Ври для объектов общественно делового значения что это значит

Содержание

Статья 35. Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах
Ври для объектов общественно делового значения что это значит
Статья 25. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД — 1)

Статья 35. Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах

1. Общественно — деловые зоны (код зоны ОД) предназначены для размещения административных зданий, объектов делового, финансового назначения, здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, культовых, объектов иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных общественно-деловых зонах приведены в таблице:

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах общественно-деловой застройки

Код и наименование территориальной зоны общественно-деловой застройки

Зона административно-хозяйственного, общественно-делового, коммерческого

и финансового назначения

Зона размещения объектов культуры

Зона размещения объектов здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения

— здания и офисы административно-хозяйст

венных, деловых и общественных учреждений и организаций, их представительств;

— судебные и юридические органы и учреждения;

— банки, их отделения и филиалы, обменные пункты;

— гостиницы, центры обслуживания туристов, туристические и рекламные агентства;

— магазины, торговые (торгово-развлекательные) комплексы общ. площадью до 1500 кв 2 ,

ярмарки и выставки товаров;

— предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

-телевизионные и радиостудии, компьютерные центры, интернет-кафе;

— объекты по оказанию услуг населению (дома быта, пошивочные и фотоателье, парикмахерские, косметические салоны, мастерские по ремонту бытовой техники и др.);

— отделения, участковые пункты милиции;

— музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи и салоны;

-зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения, театры, концертные залы,

кинотеатры, видео салоны, танцзалы;

— библиотеки, клубы (дома культуры), досуговые центры многоцелевого и специализиро-

— компьютерные центры, интернет-кафе;

— детские дошкольные учреждения;

— специализированные школы, лицеи, гимназии;

— многопрофильные учреждения дополни-

тельного образования (дома детского творчества, школа искусств и т.п.)

— учреждения среднего специального и профессионального образования, колледжи;

— высшие учебные заведения, их филиалы и отделения;

— отделения, участковые пункты милиции.

— больницы, поликлиники, пункты оказания

первой медицинской помощи;

— консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

— станции скорой медицинской помощи (при

условии соблюдения СЗЗ не менее 50м от

— аптеки, магазины (салоны) оптики;

— учреждения социальной защиты

— интернаты для престарелых и инвалидов;

— специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

— спортивные и тренажёрные залы;

— открытые автостоянки (парковки) перед объектами здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения;

— отдельно стоящие гаражи для специального транспорта медицинских служб;

— подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

— объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи);

— объекты озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы;

— предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

— объекты пожарной охраны.

— высшие и средние специальные учебные заведения;

— автостоянки подземные, надземные многоуровневые;

— предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);

— жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

— объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений);

— бани (сауны), банно-оздоровительные

— предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);

— здания смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения

при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;

— некоммерческие коммунальные предприятия жилищно-эксплуатационные и аварийно-

— отделения, участковые пункты милиции;

— аптеки, магазины (салоны) оптики;

— объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, связь);

— объекты пожарной охраны;

— временные торговые объекты (павильоны розничной торговли) при условии соответствия архитектурно-художественному облику окружающей застройки (стилевое единство, цветовое решение фасадов, элементы благоустройства ит.п.)

— антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

3. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% площади территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве условно разрешённых и вспомогательных видов разрешенного использования.

4. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% площади территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

5. Строительство на территориях зон здравоохранения объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.

6. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно- досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, не допускается.

7. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

8. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД-1, ОД-2, ОД-3:
1) минимальная ширина земельного участка – 20 м (для основных видов разрешённого использования);
2) минимальная площадь земельного участка – 400 м 2 (для основных видов разрешённого использования);
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м ;
4) максимальное количество этажей – 5;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Источник

Ври для объектов общественно делового значения что это значит

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 37 ГрК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4.1. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Источник

Статья 25. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД — 1)

Статья 25. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения;

офисы, конторы и бизнес-центры;

здания и помещения кредитно-финансовых учреждений и банков;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

обменные пункты, их отделения и филиалы;

здания и помещения страховых компаний;

здания и помещения агентств недвижимости;

здания и помещения судебно-юридических учреждений и прокуратуры;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

дворцы бракосочетания, ЗАГСы, здания и помещения гражданских обрядов, бюро ритуальных услуг;

объекты и помещения отделов внутренних дел;

объекты социальной защиты;

здания и помещения общественных организаций;

объекты связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;

здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств;

здания и помещения научно-исследовательских, проектных, конструкторских и изыскательских организаций;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;

иностранные представительства и консульства;

здания и помещения туристических агентств, транспортных агентств;

культовые объекты, здания и помещения религиозных учреждений;

театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий;

пруды, обводненные карьеры;

библиотеки, архивы, информационные центры;

объекты специализированных учреждений дополнительного образования, интернаты;

объекты школьного и дошкольного образования, внешкольные учреждения;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;

ярмарки, выставочные центры и комплексы;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры;

открытые и крытые рынки;

дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты, фитнес-центры, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;

столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;

центры обслуживания туристов;

объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики;

спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;

яхт-клубы, лодочные станции;

скверы, бульвары, зеленые насаждения, набережные;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

объекты пожарной охраны, пожарные депо;

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

объекты благоустройства, городского дизайна, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов);

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

многоярусные автостоянки (подземные, надземные) для временного общедоступного хранения автомобилей;

мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

здания и помещения органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автономные источники теплоснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автономные источники электроснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

опоры линий электропередач;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги общего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги необщего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

защитные дорожные сооружения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

элементы обустройства автомобильных дорог;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

искусственные дорожные сооружения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;

индивидуальные жилые дома;

территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

помещения технического обслуживания: мастерские, ремонтные мастерские;

встроенные и встроенно-пристроенные помещения в жилые дома и общежития, не запрещенные строительными нормами и правилами: магазины, кроме специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, рыбных магазинов, магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел, магазинов с наличием в них взрывопожарных веществ и материалов; парикмахерские (общей площадью до 300 кв. м); мастерские бытового обслуживания населения (общей площадью до 300 кв. м); справочные бюро; предприятия общественного питания (кафе, закусочная, бар, кафетерий) с числом мест до 50 включительно и общей площадью до 250 кв. м; приемные пункты прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену; автоматические телефонные станции (общей площадью до 100 кв. м); помещения категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ; внешкольные детские учреждения (центры творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туризма, центры эстетического воспитания детей, детские школы искусств, художественные школы, центры технического творчества); библиотеки и информационные центры; музеи; выставочные залы; художественные салоны; дома культуры; специализированные центры по интересам; компьютерные клубы; спортивные, тренажерные залы; физкультурно-оздоровительные клубы; фитнес-клубы (центры); амбулатории, поликлиники, детские поликлиники, кабинеты семейного доктора, объекты врачебных, стоматологических практик, женские консультации, раздаточные пункты молочной кухни; аптеки; общественные организации; офисы, конторы; проектные и конструкторские организации; творческие мастерские (архитектурные, художественные, скульптурные, народных промыслов); отделения банков; нотариальные конторы, юридические консультации; туристические агентства; рекламные агентства; агентства недвижимости; отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты, помещения жилищно-эксплуатационных организаций;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

абзац утратил силу. — Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69;

коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

абзац утратил силу. — Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139;

территории гаражно-строительных кооперативов;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

объекты железнодорожного транспорта, в том числе железнодорожные пути, площадки погрузки и разгрузки.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка — 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка — 150 га;

предельный минимальный размер земельного участка для механизированных автостоянок — 0,01 га;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок — 0,001 га;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома — 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома — 0,1 га;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 3 м. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов), строительных площадок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов — 1 м;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

(п. 2 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 50 этажей;

предельное количество надземных этажей индивидуальных жилых домов — 3 этажа;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

минимальное количество надземных этажей многоквартирных жилых домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками — 5 этажей;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69; в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

4) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, кроме земельных участков для индивидуальных жилых домов — 25% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов), строительных площадок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

Для многоквартирных жилых домов максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов).

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник