Участок пмж что это значит

Что такое ПМЖ, ИЖС и ЛПХ?

К сожалению, по опыту работы могу сказать, что многие, и покупатели, и продавцы, очень плохо представляют, что значит аббревиатура ПМЖ. Первое, с чего хочу начать свою статью, — расшифровать эти волшебные три буквы – «Постоянное место жительства».
Часто покупатель, приезжая выбирать участок или участок с домом, задает один и тот же вопрос: «Это — ПМЖ?». Честно говоря, эта формулировка не совсем точная. Правильнее было бы спросить: «Каково разрешенное использование земли (участка)?». Почему именно так — мы с Вами и разберемся.

Так называемое, ПМЖ имеет несколько основных видов разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ, дома коттеджного типа 1-3-этажные на одну семью, блокированные дома коттеджного типа 1-3-этажные на одну семью, для жилой застройки. Теперь рассмотрим разницу на примерах. Попытаюсь доступно для Вас разъяснить то, что написано в Земельном кодексе Российской Федерации.

ИЖС – «Индивидуальное жилищное строительство»: Это земля, где я могу построить жилой дом, разбить газон, посадить картошку, плодовые деревья. Могу построить будку и поселить в нее собаку или кошку. Т.е. могу практически все. Но, если вдруг я заведу корову и запах, исходящий от скота, не понравится моему соседу, то, на абсолютно законных основаниях, он имеет право попросить меня убрать животное с моего участка. Кроме того, при покупке такого земельного участка нужно обязательно получить разрешение на строительство в архитектуре (срок действия данного разрешения 10 лет). Однако, в связи с «дачной амнистией», которая была продлена до 2017 года, этот вопрос пока можно обойти. Что же касаемо жилого строения, то здесь могут быть как одиночные коттеджи, так и, так называемые «пятистенки», то есть дома на две семьи. Участки ИЖС в Калужской области наиболее респектабельны и приобретаемы.

ЛПХ – «личное подсобное хозяйство»: Это земля, где я могу построить жилой дом, посадить все, что моей душе угодно, завести животных, будь то кошка, собака, корова, коза и т.д. И если вдруг моему соседу что-то не понравится, то, честно говоря, это будет уже его проблема. Разводить подсобное хозяйство я могу на абсолютно законных основаниях. Разрешение на строительство при данном назначении земли брать желательно, но не обязательно.

Дома коттеджного типа 1-3-этажные на одну семью: Данный вид разрешенного использования предполагает все то же самое, что и ИЖС, однако, здесь НЕЛЬЗЯ строить дома на несколько семей, т.е. те самые «пятистенки».

Жилая застройка: Обычно данный вид разрешенного использования земли предполагает строительство многоквартирных домов, поэтому встречается очень редко.
Вот теперь Вы знаете, что такое ПМЖ и три основных вида использования земель. Надеюсь, когда Вы надумаете приобрести себе недвижимость, вы вспомните, то, о чем здесь прочитали. Еще хотелось бы заметить, что на сегодняшний день во всех этих видах разрешенного использования земель подключение к электрическим сетям стоит 550 рублей 15 кВт, если имеется такая линия.

Источник

Журнал Домклик

Недвижимость

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

• участкам в населенных пунктах
• сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.

Как быстро получить разрешение на строительство

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Источник

Что такое ПМЖ участок?

Сегодня наблюдается высокий интерес к ПМЖ участкам. Но многие до сих пор не представляют себе, в чём заключается смысл. Суть в следующем – проживать в мегаполисе становится невыносимо. Дом за городом позволит находится в существенно более безопасной обстановке, если говорить об экологии. Большинство обывателей наивно полагают, что содержать дом значительно дороже, чем обыкновенную квартиру.

Это не так! К примеру, стоимость отопления дома в 200 кв. метров приблизительно равна стоимости отопления трёхкомнатной квартиры. Естественно, в собственном доме никакие ТСЖ и управляющие компании не будут регулярно требовать поборы. Участки ПМЖ имеют, как положительные, так и отрицательные стороны.

Почему имеет смысл приобретать участок для ПМЖ?

Далее перечислим все положительные аспекты:

• экология лучше;
• коммунальные платежи меньше;
• зачастую все коммуникации подведены;
• проживание осуществляется в непосредственной близости от городской черты.

Однако, если увидите «магические» три буквы ПМЖ, не спешите с приобретением. У подобного способа проживания за городом имеется и масса недостатков! Постарайтесь взвесить все «за и против» в отношении к собственной ситуации.

Быть может, проживание за городом не для меня?

Подобный вопрос должен задать себе каждый, кто хочет приобрести участок для ПМЖ. На самом деле, территории, которые располагаются в непосредственной близости от городской черты могут относится уже к другому населённому пункту, а не городу.

Другими словами, даже если Вы в 15-20 км находитесь от города, скорая помощь или пожарная бригада отправится к Вам из областного центра, который находится значительно дальше, чем большой город.

Только это уже является причиной для отказа от покупки участка ПМЖ. Однако, означенный критерий всегда можно проверить ещё до заключения сделки. Профессионалы настоятельно рекомендуют максимально глубоко ознакомиться с историей участка.

К примеру, быть может, в непосредственной близости крупная строительная компания уже выкупила землю и собирается возводить там небольшой завод по переработке пластиковых отходов.

Не исключается, что в непосредственной близости от участка может находиться скотомогильник. Захоронения выполнялись ещё во времена СССР. Однако, подобное соседство явно не будет внушать уверенности в завтрашнем дне.

В видео будет продемонстрирована планировка участка под ПМЖ:

Источник

Участки со статусом ПМЖ: плюсы и минусы

Дословно ПМЖ расшифровывается как Постоянное Место Жительства. Как правило, эта аббревиатура используется в качестве одного из весомых критериев при выборе земельного участка, предназначенного для . Более того, теперь, когда люди стремятся иметь за городом не только и не столько дачу, сколько собственный дом, в котором возможно круглогодичное проживание, участки ПМЖ пользуются особым спросом. В чем же преимущества таких наделов и в чем их недостатки, мы расскажем в этой статье.

Все участки, которые предполагают ПМЖ, расположены либо в границах населенных пунктов, либо в коттеджных поселках, земля под которыми имеет соответствующий статус.

Наиболее привлекательными считаются земельные участки, расположенные вблизи городов. Зачастую к ним подведены городские коммуникации, а также небольшое расстояние позволяет жить «почти городской жизнью». Самый показательный пример тому — поселок «Экодолье», расположенный с одной стороны на границе Обнинска и Боровского района, а с другой, почти в городе. Здесь и водоснабжение, и водоотведение, и канализация присоединены к городским сетям, что является несомненным плюсом.

Впрочем, обнинскими благами пользуются не только близлежащие коттеджные поселки, но и, например, деревня Кривское, которая по факту принадлежит к Боровскому району, но центральные ее коммуникации подключены к обнинским городским коммуникациям. С другой стороны, даже те участки со статусом ПМЖ, которые не присоединены к городским коммуникациям, как правило, имеют свет и газ по границе, да и установка септика еще никого сильно не обременяла.

Бывают случаи, когда предлагаются участки, скажем, в деревнях, до которых газ еще не дошел. Но, и здесь особо расстраиваться не стоит, особенно если приобретение земли — это вложение средств и вы не планируете скорую постройку дома. Большинство территорий Калужской области будет газифицировано не позднее 2015 года, а уровень газификации соседних районов, например Боровского, по официальным данным уже превысил 85 %. Практически аналогичная ситуация и в других районах, соседствующих с Обнинском.

Дело вкуса

Безусловно, загородная жизнь — удовольствие, понятное не всем. Но, то ли в силу моде, то ли экологической составляющей современной жизни, количество желающих иметь полноценное жилье вне города неуклонно растет. Более того, согласно данным многочисленных опросов, накопление средств на приобретение загородной недвижимости занимает почетное третье место в списке мечтаний наших соотечественников, сразу после квартиры (комнаты и т.п.) и машины. Ну а если есть спрос, значит, и предложение не заставит себя ждать. Именно поэтому количество предложений по загородной недвижимости сейчас неимоверно велико. Все подъезды к Москве по федеральным трассам забиты рекламой разнообразных коттеджных поселков у рек и озер, таунхаусов на природе, земельных участков под застройку с подрядом и без и тому подобными предложениями. И одним из весомых преимуществ в такой рекламе является наличие трех магических букв: ПМЖ.

Уже порядка десяти лет на российских просторах (правда, изначально вблизи крупнейших городов страны) существуют коттеджные поселки, условия проживания в которых отличаются от городских лишь в лучшую сторону.

Многие рассуждают так: «Всегда удобнее и приятнее иметь полностью благоустроенный комфортный особняк, чем квартиру в многоэтажном доме. К тому же, всегда есть возможность выбрать не только проект дома, но и благоустроить собственную территорию вокруг него, создав ландшафт «под себя». Более того, можно полностью слиться с природой, приобретя участок на окраине поселка или воплотить свою давнюю мечту, купив землю рядом с речкой или живописным озером.

Простая экономика

Но это, как говорится, лирика, а есть еще и элементарная экономика. Так, например, приобретя участок с ПМЖ, построив на нем дом и переехав туда жить, вы можете заметно сэкономить на коммунальных платежах. То есть фактически вы живете в своем собственном доме, но платите исключительно за те энергоресурсы, которые потребили, а не за те, которые вам насчитала управляющая компания, исходя из количества прописанных в квартире человек.

Более того, как утверждают владельцы загородных домов, стоимость коммунальных услуг в городе сегодня настолько поднялась, что фактически во время отопительного сезона за отопление газом индивидуального жилого дома площадью порядка 200 кв.м они платят столько же, сколько за отопление трехкомнатной городской квартиры площадью всего 63 кв.м.

А с появлением в квитанциях строки расходов: на общедомовые нужды, вообще задумываться не приходится: в своем собственном доме вы платите только за ту энергию, которую потребили сами. И вам совсем не важно, течет ли у вашего соседа по участку кран или туалетный бачок, ведь на расходах вашего бюджета это никак не отразится. Еще один несомненный плюс — приобретение земли, имеющей статус ПМЖ, банки охотно кредитуют.

Не без ложки дегтя

Прочитав вышеописанные прелести загородного проживания, наверное, можно прийти в неописуемый восторг и задуматься, мол, а что же в голову не пришла идея переселиться за пределы города.

Но, не спешите. В любой бочке с медом есть ложка дегтя. И лучше знать о ней заранее, чтобы сразу быть во всеоружии.

А негативные нюансы таковы. , далеко не всегда участки со статусом ПМЖ, особенно находящиеся вблизи крупных городов, входят в их границы. Зачастую все как раз наоборот: территориально они относятся к сельским поселениям. А это значит, что скорая помощь, пожарные и полиция в случае чего поедут к вам не из города, который находится всего в паре километров от вашего дома, а, скорее всего, из районного центра на территории которого и расположено то самое сельское поселение, в границах которого вы купили участок и построили дом, соблазнившись аббревиатурой ПМЖ.

Во-вторых, если ваш коттеджный поселок «стоит» на городских коммуникациях, то экономная экономика может оказаться вовсе не такой выгодной. Потому что тарифы на то же водоснабжение и водоотведение будут утвержденные городским представительным органом, а не вашим ТСЖ. Впрочем, практика показывает, что разница заметна, как правило, только в оплате за отопление.

И, в-третьих, уже после покупки участка и во время, а иногда и по окончании строительства дома, можно столкнуться с информацией, которая окажется крайне негативной. Ну, например, что вблизи вашего коттеджного поселка будет строиться не сильно экологичное производство, или что двадцать лет назад на участке земли, впоследствии выделенном под коттеджный поселок, (где именно, естественно, никто не знает), был организован скотомогильник. Согласитесь, информация малоприятная. И для того, чтобы не получить потом, когда будущее родовое гнездо — дом вашей мечты, уже практически построено, такой сюрприз, постарайтесь еще до покупки земли разузнать максимум информации об этой местности, ее настоящем, прошлом и будущем.

И, если «совесть» того участка земли, который вы планируете приобрести, кристально чиста и прозрачна, а вблизи него на 100 км не планируется ничего такого, что может нарушить вашу идиллию, плюс свет, газ и прочие блага человечества либо уже есть, либо проходят по границе, а цена вполне даже приемлема, и все это венчается короной с аббревиатурой ПМЖ — смело берите руки в ноги, деньги в паспорт и бегите оформлять земельный участок, на котором в скором времени вырастет загородный дом из ваших самых лучших снов.

Источник