Сус это квартира что значит

Сокращения в объявлениях о продаже недвижимости

Большинство объявлений о продаже недвижимости напоминают секретный шифр, придуманный для того, чтобы простые покупатели ни за что не нашли квартиру, которая им действительно нужна. Сами посудите: «2/12П. ком. изол. с/у разд. прямая продажа» – что это вообще может значить?

2/12П — квартира находится на втором этаже 12-этажного панельного дома.

Пример: двухкомнатная квартира в двух минутах от метро, 2/12П, комнаты изолированные.

Альтернатива — обмен (путем продажи) одной квартиры на другую, когда в сделке участвуют не два, а три, пять и более объектов недвижимости.

Пример: продается двушка, две спальни, балкон, альтернатива.

Альтернатива простая — то же самое, что альтернатива, просто в сделке участвует минимальное количество объектов, обычно два. Если второй участник сделки уже найден, то могут писать, что альтернатива подобрана.

Пример: квартира в новом доме. Первый собственник, простая альтернатива (подобрана).

В собственности более трех лет — по закону, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан будет при ее продаже заплатить налог государству. (Этот срок может продлиться до пяти лет). Исключение составляют только квартиры дешевле 1 млн рублей. Поэтому многие продавцы прибегали к уловкам и просили покупателя в договоре указывать заниженную стоимость жилья. Покупатель должен помнить, чем выше стоимость приобретенной недвижимости, тем больше денег он сможет вернуть за нее в виде вычета.

Пример: свободная продажа. Более 3 лет в собств. (полная стоимость в договоре).

Квартира 42/28/5 кв. м — цифры обозначают общую площадь квартиры — 42 кв. метра (помимо комнат, сюда входят коридор, кухня, кладовка, санузел), жилая площадь квартиры — 28 кв. метров (это площадь комнат) и площадь кухни — 5 кв. метров.

Пример: продается уютная 2-ком. квартира на 2 эт./5 эт. дома 42/28/5 кв. м.

Квартира 5/5 — квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.

Пример: продается четырехкомнатная квартира, 5/5, с/у раздельный.

Ком. изол. — комнаты изолированы, ни одна из комнат не является проходной.

Пример: 77,5/22+16+14/11, ком. изол, с/у разд., лоджия, до метро 5 мин. пешком, хорошая инфраструктура.

Линейка — это название планировки жилья. Все комнаты в такой квартире расположены одна за другой, в линейку, и все окна комнат выходят на одну сторону.

Пример: продается «двушка», линейка, высокие потолки.

М/м — машиноместо.

Пример: во дворе имеются два м/м. Это означает, что за этой квартирой закреплены два места на парковке у дома.

Муниципальный ремонт — обычно это пишут, если владельцы получили квартиру от государства как очередники или по программе переселения из аварийного жилья. В квартире установлены стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, покрашены потолки, на стенах есть обои, на полу — линолеум или ламинат, установлены ванна, унитаз, раковина, плита. Суть в том, что при ремонте используются дешевые отделочные материалы, без изысков.\

Пример: дом 2006 года, домофон, чистый подъезд, тамбур на 4 квартиры, муниципальный ремонт, стеклопакеты.

Прямая продажа (или свободная продажа, или чистая продажа) — собственник не заинтересован в альтернативной сделке, а хочет продать квартиру и получить деньги.

Пример: 3-комн. квартира, более 3 лет в собственности, взрослый собственник, прямая продажа, хорошее состояние, окна во двор, чистый подъезд, спокойные соседи.

Распашонка — квартира с несколькими комнатами, обычно трехкомнатная. Планировка напоминает детскую распашонку: из центральной гостиной двери направо и налево ведут в две остальные комнаты. Если речь идет о «двушке», то двери, ведущие в комнаты, расположены в коридоре друг напротив друга. Поэтому окна двух комнат выходят на разные стороны, во двор и на улицу.

Пример: до метро 5 мин. пешком. Чистая, уютная квартира распашонка (окна на разные стороны). Хорошие соседи.

СУС или С/У— санузел.

Пример: продается квартира с двумя спальными комнатами, СУС в плитке, стеклопакеты, пол — ламинат. Это означает, что в ванной комнате и туалете стены и пол облицованы плиткой.

С/у разд. – раздельный санузел.

Прмиер: комнаты смежные 22+25 квадратные, пол паркет, кухня 12 м, просторная прихожая, кладовка 5 м, с\у разд., окна на две стороны.

Физически свободна — квартира, которая в буквальном смысле свободна, в ней никто не проживает.

Пример: оставляют холодильник, стиральную машину. Окна выходят во двор. Физическое освобождение ― свободна.

Юридически свободна — квартира, в которой никто не прописан.

Пример: продается 5-комнатная квартира, собственность более 3 лет, 1 собственник, юридически свободна.

Источник

СУС в плитке до потолка

Поможем снять идеальную квартиру, или «ЦИАН» как зеркало нации

Все, кто когда-либо что-то снимал, знают, что у съемного жилья есть две особенности. Первая — соседи, вторая — собственно жилье. W→O→S подробно изучил легендарный сайт «ЦИАН», чтобы понять, что представляет собой идеальный квартиросъемщик, как найти идеальную квартиру и как риелторы создали новый вид литературного творчества.

Около 95% всего арендуемого жилья в Москве сдается нелегально. Причина — никто не хочет платить налоги (те самые 13%). От сложившейся ситуации страдают и квартиросъемщики, и владельцы жилья. Те, кто снимает квартиры, никак не застрахованы от того, что хозяин будет повышать цену каждый год и может в любой момент передумать. Для хозяев эти липовые бумажки тоже не помощники — обидевшись, жильцы могут вынести все что угодно, спалить паркет и так далее. Если поинтересоваться у риелтора, возможно ли заключить договор на длительный срок, — вам ответят, что да, но если вы готовы платить пресловутые 13% сами. Хорошо это или нет, но, похоже, легализация этой сферы начнется еще не скоро. Дорогие квартиры чаще всего сдаются иностранцам — и поэтому официально. А подавляющая часть сдаваемого жилья — сравнительно недорогие квартиры. Процент от них не так заметен для бюджета государства, а чтобы все это контролировать, нужен довольно большой чиновничий ресурс.

Самое страшное, что может случиться с приличным человеком, — необходимость искать квартиру. По закону подлости искать ее все начинают в одно и то же время. Как правило, осенью. На весь сентябрь вам придется забыть о своей тонкой душевной организации и посмотреть правде в глаза. Вы будете читать безграмотные объявления, а также изучать узоры пыльных ковров, рисунки обоев и другие подробности чужого быта.

Если вы хотите быть независимым и жить отдельно (или просто с друзьями ищете новое пристанище), то рано или поздно придете к выводу, что всему, что расшаривают друзья на «Фейсбуке», далеко до нормального жилья. Обычно то, что сдается без посредников, слишком малогабаритно или слишком велико и, скорее всего, по-настоящему далеко — например, 20 минут транспортом от метро «Марьино». Да и чаще всего пресловутые друзья хотят сдать вам свою жилплощадь дороже, чем грабители с «ЦИАНа». Пройдя этап «отрицания», вы все равно станете одним из полутора миллионов уникальных пользователей этого сайта.

«ЦИАН» — оплот русской интолерантности. Про то, какую именно нацию НЕ предпочитает арендодатель, принято писать капслоком . Святыми считаются люди, которые могут рассмотреть небольших и воспитанных животных. И совершенно непонятно, чем этим людям не угодили дети. Только в 10% случаев дети «ПРИВЕТСТВУЮТСЯ», но чаще всего нет: пишут сухо: «Можно с ребенком». И тут есть строго оговоренные рамки — не больше одного отпрыска, ребенок не старше семи лет или же дети от 12.

Ваши предложения не рассматриваются, хозяева и риелторы не готовы обсуждать и договариваться. Все, что от вас требуется, — это звонить, звонить и звонить и делать вид, что вы выбираете. На самом деле выбирают вас.

Летом этого года сайт cian.ru был куплен братьями Ананьевыми, владельцами сайта недвижимости realty.dmir.ru. По заверениям новоиспеченных владельцев, они собираются делать крупнейший сервис по поиску недвижимости, ориентируясь при этом на западные аналоги.

Сайт cian.ru — самый популярный сервис по поиску недвижимости для аренды. По данным Forbes, сайт ежемесячно посещают 1,5 млн человек, всего в базе единовременно около 500 000 объявлений.

Словарь риелтора
СМА — стиральная машинка-автомат.
СУС — санузел совмещенный.
СУР — санузел раздельный.
Обеденная группа — комплект кухонной мебели, состоящий из стола и подходящих к нему стульев.​Мягкая тройка — комплект мягкой мебели в цветочек, состоящий из огромных кресел и дивана.

У риелторов есть свой узнаваемый стиль письма. Основные приметы: отсутствие или обилие знаков пунктуации, капслок, надменный или восторженный тон, неуместные приветствия и орфографические ошибки, превращающие объявление в концептуальный арт-объект. Если вам симпатично все нетривиальное, то от долгого изучения сайта можно даже получать удовольствие. Мы выбрали из существующих объявлений риелторской базы классические отрывки.

Орфография, пунктуация и стиль авторов бережно сохранены.

2-комнатная квартира, м. Новогиреево, 29 000 р.

ЭТО трехкомнатная квартира, хозяин будет приходить на два часа и использовать как кабинет третью комнату. Хозяин профессор-энтилегентный.

2-комнатная квартира, м. Беляево, 47 000 р.

На кухне: холодильник, газовая плита, СМА. СУС, большая ванная. Ищем клиента со своей мебелью. Славян.

3-комнатная квартира, м. Войковская, 40 000 р.

Шикарная квартира, с хорошим ремонтом, со всей современной мебелью и бытовой техникой в шаге от метро. Рассмотрят только семейных, оплату за жилье которым согласны оплачивать организация.

2-комнатная квартира, м. Арбатская, 43 892 р.

Собственник рассматривает СТРОГО ОДНОГО ИНОСТРАНЦА ЕВРОПЕЙСКОЙ ВНЕШНОСТИ! Убедительная просьба: иностранцев из стран СНГ, Азии и Востока НЕ ПРЕДЛАГАТЬ!

2-комнатная квартира, м. Бабушкинская, 35 000 р.

БЕЗ СТРАХОВОГО ДЕПОЗИТА. Мебель наборная. Диван, стол, сервант, кровать, шкаф.Все советских времен. Диван покупали года 3 назад. Вся мебель в нормальном состоянии. По поводу вывоза можно обсудить вопрос. На кухне стол тумбовый, полка, холодильник,обеденная группа. Сма нет и не будет. Очень Длительный срок аренды. С/П СЛАВЯН, ТОЛЬКО ВЕНЧАННЫХ, ДЕТИ ПРИВЕТСТВУЮТСЯ.

2-комнатная квартира, м. Бунинская аллея, 25 000 р.

Читайте внимательно. Сдаются две комнаты в трехкомнатной квартире. Третья комната закрыта и будет использоваться как склад хозяйской мебели, НО первые два месяца там будет периодически появляться родственник хозяйки, переночевать между рабочими сменами. В связи с этим на первые два месяца цена 25000 руб (залог такой же). Далее квартира будет сдаваться как полноценная двушка, без посещений, на длительный срок (около двух лет, возможно больше), по цене 35000 руб/мес.

1-комнатная квартира, м. Красные ворота, 45 000 р.

Смотрите фото — все видно!Рассматриваются только русские граждане: преимущество семейной паре максимум с одним ребенком. Возможны и другие варианты: мама+дочь, мама+сын, две сестры, две сотрудницы фирмы. Двоих мужчин не рассматриваем, одного серьезного можно.

1-комнатная квартира, м. Сухаревская, 40 000 р.

Сдается уютная квартира после хорошего косметического ремонта с новым кондиционером в тихом центре Москвы с очень развитой инфраструктурой вокруг, включая эксклюзивный рыбный ресторан рядом во дворе.

2-комнатная квартира, м. Чеховская, 100 000 р.

Рассматривают в качестве арендатора 1 человека. Россиянин иностранец из дальнего зарубежья. Ближнее зарубежья и граждан СНГ не рассматривают. Животные исключены. НУЖЕН БОНУС? ЗВОНИТЕ!!

3-комнатная квартира, м. Кропоткинская, 439 014 р.

Вашему вниманию предлагается трехкомнатная квартира в самом центре столицы. Эти апартаменты поражают своим великолепием. Выполнен дизайнерский ремонт в стиле ар-деко. Ремонт в данной квартире можно сравнить с шедевром. Мастер каждой деталью в интерьере отобразил изысканность, вдохнул свою фантазию, которая дарит комфорт и гармонию. Атмосфера, царящая здесь, соответствует самому влиятельному статусу, угодит самому взыскательному вкусу. Квартира полностью меблирована современной мебелью. Современный встроенный кухонный гарнитур. В наличии необходимая бытовая техника от ведущих производителей (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, телевизор, кондиционеры). Два полноценных санузла (один гостевой) оборудованы качественной европейской сантехникой ведущих мировых производителей. Все условия созданы для Вас! Развитая инфраструктура. Презентабельная входная группа. Писать можно бесконечно долго. Красивый панорамный вид открывающийся из окон этой прелестной квартиры захватывает дух.

3-комнатная квартира, м. Печатники, 6 000 р.

БЕЗ ЗАЛОГА!!БЕЗ ХОЗЯЕВ!Квартира с евроремонтом,встроенная кухня,ванная в плитке под потолок,очень чисто,живут девушки.Сдается проходная комната.

1-комнатная квартира, м. Коломенская, 25 000 р.

Кирпичный дом Балкон застеклен Ремонт обычный Чистенько и простенько В кухне и комнате стандартный набор мебели давних времен Новый холодильник Стиралка не автомат Интернет Санузел совмещен в плитке Ванна маленькая ВНИМАНИЕ строго девушкам русским из Москвы или Подмосковья 1-2 человека (без детей и мужей) Хозяйка хорошая Срок длительный

2-комнатная квартира, м. ВДНХ, 20 000 р.

Супер интересное предложение! ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО! Рассмотрят СТРОГО людей сильных духом, желательно КАВКАЗ в колличестве до 30 человек (чем больше-тем лучше)! СП или девушек не рассмотрят! Без залога! Условие: нужно выгнать из квартиры алкаша-он бывший собственник, и никого в квартиру не пускать. На данный момент в квартире два собственника. В следствии этого возможно даже бесплатное проживание! Возможна регистрация в квартире и можно сделать доверенность на каждого из проживающих. Состояние квартиры на тройку, мебель старая. Сталинка-потолки высокие. Пешая доступность до М.ВДНХ. Кого заинтересовало такое предложение-звоните!

1-комнатная квартира, м. Строгино, 25 000 р.

Сдаём 1 комнатную квартиру с большим кожанным диваном.

1-комнатная квартира, м. Рязанский проспект, 27 000 р.

Добро пожаловать, рассмотрим Ваши предложения. Дискриминация, по национальному признаку отсутствует, но только добрые, честные и порядочные.

Какой он, идеальный квартиросъемщик?

Информацию о том, какой именно тип жильца ищет среднестатистической арендодатель, можно уместить на этой небольшой картинке.

Источник