Площадь гнс что это значит

Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

Правила
подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;

помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Источник

Газонаполнительная станция (ГНС)

Газонаполнительная станция (ГНС) — это база снабжения СУГ, включающая комплекс технологического оборудования, предназначенного для выпол

Газонаполнительные станции (ГНС) — комплексы, предназначенные для приема, хранения и отпуска сжиженных углеводородных газов (СУГ).

ГНС — это довольно высоко автоматизированные станции с высоким уровнем механизации и безопасности.

1. СУГ поступает на ГНС по продуктопроводам с НПЗ, в железнодорожных вагонах-цистернах, водным или автомобильным транспортом.

Обычно поставка СУГ обеспечивается вагонами — цистернами, для чего оборудуется 2-путный тупик с эстакадой, на которой монтируются сливные устройства.

2. Затем поступивший СУГ сливается в резервуары хранения парка ГНС.

Различают надземные, подземные или изотермические резервуары, баллоны и подземные пустоты.

Суммарный объем резервуаров регламентируется нормативами (не более 8000 м 3 ) и планируемыми объемами реализации продукции.

Параметры стандартной ГНС:

— запас газа 300-600 т, а мощность — до 24 тыс. т/год.

Параметры кустовой ГНС:

— запас газа 500-2500 т, а мощность — 25-100 тыс. т/год.

3. Отпуск продукции потребителю.

Отпуск газа производится в бытовые газовые баллоны или путем заправки автоцистерн.

4. Обеспечение работы ГНС.

Для нормальной работы ГНС проводятся следующие работы:

слив неиспарившихся остатков из баллонов и сжиженных газов из баллонов, имеющих какие-либо неисправности;

прием пустых и выдача наполненных баллонов;

транспортировка СУГ сети газопроводов ГНС и в баллонах;

ремонт баллонов и их переосвидетельствование;

технологическое обслуживание и ремонт оборудования на станции.

Нередко ГНС расположена вблизи автомобильных газонаполнительных компрессорных станций (АГНКС) и АГЗС.

Тогда на ГНС могут проводиться следующие работы:

регазификация сжиженных газов;

выработка пропано-воздушных смесей;

выдача паровой фазы в городские системы распределения газа.

ГНС расположена на огороженной площадке, разделенной на производственную и вспомогательную зоны.

Производственная зона включает:

участок приема со сливными устройствами;

участок хранения сжиженных газов;

участок сливного, наполнительного оборудования, испарителей и смесителей;

склад пустых и заправленных баллонов;

колонки наполнения цистерн — газовозов.

Вспомогательная зона включает:

вспомогательные и служебные участки по ремонту оборудования, баллонов и их освидетельствования;

напорная башня и резервуар для противопожарного запаса воды;

сооружения водоснабжения и канализации.

ГНС ограждается несплошным железобетонным забором высотой 2,4 м, а производственная зона от вспомогательной — легкой оградой высотой 1,2 м.

ГНС располагаются вне жилых территорий.

Когда других вариантов расположения нет, ГНС располагают в малонаселенных районам с учетом направления ветров.

Источник

Методические рекомендации для расчета технико-экономических показателей

Москомархитектура и портал Архсовета Москвы открывают новую рубрику, посвященную ответам на часто задаваемые вопросы. Отдельный раздел сайта будет наполняться официальными разъяснениями требований нормативов, к применению специальной терминологии, а также комментариями экспертов и графическими примерами. Ваши вопросы Вы можете присылать на электронную почту faq@archsovet.msk.ru

Методические рекомендации для расчета технико-экономических показателей вновь строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства

Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»

Раздел 1.4. Общие положения о градостроительном зонировании территории города Москвы

П.1.4.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:

1) плотность застройки земельного участка — отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где:

— под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;

— площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв. м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа;

Комментарии

В суммарную поэтажную площадь объекта в габаритах наружных стен не включаются площади эксплуатируемых кровель, террас, а также подземных этажей.

В суммарную поэтажную площадь объекта в габаритах наружных стен включаются лоджии, балконы, в том числе переходные (по внешнему ограждению), а также выступающие декоративные элементы в высоту этажа (такие, как пилястры и русты), относящиеся к капитальным конструкциям.

2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, где:

— подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства;

— предельная высота зданий, строений, сооружений — вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, в отношении культовых сооружений — подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц, кулла — в отношении мечетей с учетом минаретов, верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов — в отношении синагог и иных культовых сооружений), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются;

Комментарии

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка — отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства (далее — площадь застройки), ко всей площади земельного участка, где определение площади застройки зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства.

Комментарии

В отношении объектов общественного назначения:

СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

П.Г.7 приложения Г: Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.

В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Площадь застройки зданий общественного назначения состоит из площади застройки по цоколю объекта, площади застройки выступающих за границы цоколя подземных этажей, а также площади застройки вертикальной проекции нависающих частей (в случае отсутствия наложения проекции на подземную часть), имеющих высоту менее 4,5 м.

Площадь застройки объектов гостиничного обслуживания, в том числе апартаментов определяется согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

В отношении объектов жилого назначения:

Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»

П.А.1.1 Приложения А: Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Площадь застройки зданий жилого назначения состоит из площади застройки по цоколю объекта и/или площади под зданием, расположенным на опорах, а а также площади проездов под ним (при наличии).

Источник

Как правильно рассчитать суммарную поэтажную площадь здания в Москве?

Включается ли терраса в суммарную поэтажную площадь здания в Москве?

Одной из основных характеристик объекта недвижимости является его площадь. И если с площадью земельного участка все понятно — она вычисляется по координатам поворотных точек границ, то с расчетом площади зданий, сооружений и помещений постоянно возникают вопросы. В первую очередь связано это с тем, что действующее законодательство и СНИПы не содержат четкого определения площади указанных объектов с учетом особенностей описания их отдельных конструктивных элементов. Кроме того, ситуация обостряется наличием разных видов площадей, а также разного подхода к определению каждого вида.

Ранее мы уже показывали разницу между значениями площадей. Сегодня подробнее остановимся на площади, которая вычисляется для определения плотности застройки в Москве — суммарной поэтажной площади.

Согласно действующим ПЗЗ Москвы под суммарной поэтажной площадью понимают площадь всех наземных этажей (в том числе технического, мансардного и цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м) объекта капитального строительства, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру. В такую площадь включаются:

• площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов;
• площадь веранд, лоджий и балконов;
• площадь наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания.

Также указано, что площадь многосветных помещений и пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м включаются в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного (нижнего) этажа.

А что делать с площадью террасы и эксплуатируемой кровлей здания? Учитывая, что в общую площадь жилого здания для кадастрового учета площади террасы и эксплуатируемой кровли включаются, можно предположить, что такие площади стоит включать и при определении суммарной поэтажной площади жилого здания.

Однако согласно позиции Мосгосстройнадзора, выраженная в направленном в наш адрес письме от 30.06.2020, площадь террасы, как и площадь эксплуатируемой кровли, не следует включать в суммарную поэтажную площадь при расчете плотности застройки. Такой вывод в письме сделан с учетом того, что указанные конструктивные элементы здания являются открытыми площадками, а не помещениями.

Сложно сказать, насколько такой вывод обоснован, но с учетом указанной позиции органа строительного надзора города Москвы считаем, что площади террасы и эксплуатируемой кровли не включаются в суммарную поэтажную площадь здания при расчете плотности застройки в г. Москве.

Будем рады вашим вопросам по кадастровому учёту и регистрации права, а также обоснованным замечаниям по опубликованным материалам. Комментарии, не относящиеся напрямую к теме статьи или канала, а также выражающие неуважение к собеседникам, могут быть удалены. Спасибо за ваше понимание.

Источник