Квартира под самоотделку: советы по ремонту.
В последнее время всё чаще люди приобретают квартиры под самостоятельную отделку — в большинстве случаев так проще и застройщику и новосёлу. Но жилое пространство, разделённое на функциональные зоны, мало похоже на уютный дом, поэтому сегодня поговорим, с чего лучше начать ремонт.
В первую очередь лучше всего выбрать качественную входную дверь, как минимум для того, чтобы обеспечить сохранность ввозимых материалов. При выборе двери, материала, качества и количества замков, обратите внимание на её внешний вид, чтобы она гармонично вписалась в общий дизайн квартиры.
Затем лучше заняться монтажом труб и электропроводкой. Особенно важно обратить внимание на габариты и прочие характеристики сантехнического оборудования, даже лучше непосредственно перед монтажом труб заранее подобрать ванну, смесители, унитаз и т.п.
Современные материалы дают нам возможность скрыть трубопровод в стенах либо специальных коробах, и при использовании качественных материалов и профессиональном монтаже риск сводится к минимальному, но не следует забывать, что запорная арматура и приборы учёта воды должны находиться в свободном доступе, и в идеале следует спланировать сантехническую систему таким образом, чтобы впоследствии измерительные приборы и запорную арматуру можно было заменить без повреждений для остальной сантехники.
В помещениях санузлов необходимо обязательно убедиться в гидроизоляции, если она отсутствует, то лучше не пренебрегать ей и воспользоваться качественными материалами.
На этом этапе можно начать подготавливать пол и стены для чистовой отделки, начать лучше с пола. Строительная стяжка зачастую не отличается высоким качеством, обладает неровностями и может начать крошиться. Даже если застелить пол плотным материалом, неровности всё равно будут ощущаться.
Можно сэкономить и положить на стяжку фанеру, при этом можно даже уложить её на лаги, но в дальнейшем на такой пол невозможно будет уложить качественные покрытия, такие как напольные плитки ПВХ, пробковое покрытие, нельзя будет уложить напольный керамогранит. Не следует пытаться скрыть неровности под утолщенным ламинатом или паркетом — со временем неровности дадут о себе знать: разойдутся места стыка досок, возникнут проблемы с замками. В общем, если вы хотите выполнить качественный ремонт с использованием современных отделочных материалов, то стяжку лучше заменить.
Стены обыкновенно только кажутся ровными, и если не заштукатурить и не зашпаклевать их, то во время оклейки обоев или нанесении декоративных покрытий вы столкнётесь с рядом серьёзных проблем и результат будет совсем не таким, какой вы ожидали.
Теперь можно приступить к декоративной отделке стен.
Для санузла можно выбрать любую керамическую плитку, но стоит обратить внимание на набирающий всё большую популярность керамический гранит, который используют как для пола, так и для стен.
В новостройке, при выборе обоев стоит обратить внимание на тканевые, даже если была произведена чистовая обработка. Они не боятся деформации стен, а в новых домах в первые годы этот процесс неизбежен.
Следующим этапом ремонта рекомендуется сделать укладку декоративных напольных покрытий.
Установка межкомнатных дверей и арок, в принципе, возможна как и до установки напольных покрытий, так и после неё.
Выполнив все работы можно с чистой совестью благоустраивать свою новую квартиру, внося в свою жизнь тепло и уют.
Источник
С чистого листа: квартира под самоотделку
Что делать, если вы купили квартиру без отделки, и как при этом сэкономить — в материале N1.RU
На первый взгляд, квартира без отделки выгодна и застройщикам, и покупателям. Первым — потому что сокращаются сроки и себестоимость работ. Вторым — потому что жильё обойдётся дешевле. Однако, по статистике агентств недвижимости Кемерова, люди предпочитают покупать квартиру с ремонтом «под ключ». Корреспондент N1.RU разбирается, в каких случаях всё-таки выгоднее купить квартиру без отделки и как правильно организовать в ней ремонт.
Стоит ли игра свеч?
Михаил Перфилов , директор Кемеровского агентства недвижимости, отмечает, что в 90 % случаев квартиры в новостройках покупаются в ипотеку, и в такой ситуации свободных денег на ремонт у людей просто не остаётся — всё ушло на первоначальный взнос, чтобы максимально сократить сумму самой ипотеки.
При этом, по данным агентства, стоимость квадратного метра готовой квартиры без отделки на 4–5 тысяч рублей ниже, чем в квартирах с ремонтом от застройщика. Если покупать жильё до завершения строительства, то можно сэкономить еще больше —от 8 тысяч за квадратный метр.
Но оправдается ли эта экономия? Ведь ремонт нужно будет делать самим.
«Покупатели, как правило, просто не готовы сами заниматься организацией ремонта и считают, что это очень дорого, — говорит Михаил Перфилов. — Хотя тот ремонт, который идёт в новых квартирах от застройщика, особенно эконом-класса,— минимальный, с применением самых бюджетных материалов. Покупатель за него заведомо переплачивает, причём очень серьёзно. Варианты под самоотделку у нас чаще всего рассматривают те клиенты, кто инвестирует в недвижимость свои сбережения, материнский капитал. Они не торопятся с переездом в новую квартиру и при этом стараются максимально сэкономить».
Выражение «квартира без отделки» означает, что покупатель получает совершенно пустую бетонную коробку с цементной стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, базовыми сантехническими и электрическими разводками. Квартира будет подключена к центральному отоплению и другим коммуникациям, но о сантехнике, освещении, межкомнатных дверях, а также об отделке пола, стен и потолка нужно будет позаботиться самим.
Надо сказать, что у разных строительных компаний представления о самоотделке тоже разные, и вполне можно нарваться на вариант, где нет даже гидроизоляции пола в ванной и стены тоже нужно штукатурить самим. Более добросовестные застройщики, наоборот, могут и розетки в квартире установить, и все трубы для подключения сантехники проложить.
Что конкретно входит в пакет минимальной отделки, нужно уточнять на стадии подписания договора и, соответственно, проверять при приёмке квартиры.
В целом многих покупка квартиры без отделки устраивает, поскольку есть возможность с нуля сделать ремонт именно по своему вкусу, контролируя при этом весь процесс.
Во сколько же обойдётся такой ремонт?
Конечно, «вилка» расходов здесь очень широкая, поскольку на стоимость ремонта влияет множество факторов. Рассмотрим два основных подхода — бюджетный и «для себя».
Говоря о бюджетном ремонте, мы подразумеваем, что обои, ламинат или линолеум для жилых комнат, кафель и сантехника в ванной, межкомнатные двери будут выбираться самые дешёвые. Для самих отделочных работ можно пригласить частных шабашников. В итоге реально уложиться в 1,5–2,5 тысячи рублей за квадратный метр — работа плюс материалы. Оптимальный вариант, если вам просто нужно как можно быстрее въехать в квартиру, а капитальный ремонт вы планируете сделать позже.
При работе с частными подрядчиками не забывайте обговаривать каждую деталь ремонта, поскольку по ходу ремонта многие из них имеют обыкновение увеличивать ранее оговоренную сумму.
Чтобы поберечь свои нервы, можно обратиться в специализированную компанию, занимающуюся отделочными работами, и заключить с ней официальный договор. Тарифы у них повыше, но зато не будет сюрпризов с дополнительными расходами, да и качество работы более стабильное.
Если вы настроены сразу делать ремонт «для себя», лучше использовать материалы как минимум средней ценовой категории. Соответственно, вырастут и расходы — до 4–5 тысяч рублей за квадратный метр. Говорить о верхней планкев данном случае нет смысла, учитывая многообразие современных отделочных материалов, разницу во вкусах и доходах.
Помните, что самое дорогое место в квартире с точки зрения отделочных работ — это ванная комната. В ней стоимость квадратного метра в среднем в два раза выше, чем в остальной квартире. И мастера для укладки плитки и установки сантехники нужны квалифицированные — это тот случай, когда скупой платит дважды.
На чём можно сэкономить?
В идеальном мире вы бы заказали весь спектр отделочных услуг «под ключ» и въехали бы в полностью обустроенную квартиру. Но мы, к сожалению, живём в мире реальном, а потому приходится идти на некоторые компромиссы, чтобы ускорить переезд и сэкономить на ремонте. Что делать, если сроки поджимают, а в бюджет, судя по всему, не удаётся вписаться?
Во-первых, стоит выбирать самые простые материалы в средней ценовой категории. Это особенно оправданно, если вы купили квартиру в только что сданном доме — первые 2–3 года он будет давать усадку, на штукатурке могут появляться неровности и трещины. Поэтому делать сразу дорогой ремонт в таких домах не рекомендуют.
• Выравнивание стен и потолка с помощью штукатурки и шпаклёвки — достаточно дорогое удовольствие, плюс требуется время на высыхание нанесённых слоев. Вместо этого можно обшить стены гипсокартоном, а потолок заказать натяжной.
• Если вы для выравнивания стен всё же пользуетесь сухими строительными смесями, то смело берите недорогие отечественные — по качеству они не уступают большинству зарубежных аналогов.
• Если вы собираетесь клеить на стены обои, можно пропустить этап шпаклёвки стен, а слой штукатурки просто хорошо зашлифовать и прогрунтовать.
• Один из самых бюджетных вариантов отделки стен — это покраска акриловой или водоэмульсионной краской, однако при этом стены должны быть идеально выровнены.
• Если в квартире есть участки кирпичной стены — подумайте, а стоит ли их штукатурить. Стиль лофт сейчас очень популярен, и такую стену можно покрасить или просто загрунтовать, сделав при этом частью дизайна.
• Если площадь квартиры невелика, то обои, линолеум или ламинат лучше поискать среди остатков в крупных магазинах — на них даётся очень хорошая скидка.
• В ванной вместо кафеля на первое время можно поклеить водостойкие обои. На несколько лет их хватит — как раз до того времени, когда соберётесь сделать капитальный ремонт.
• Большое листовое зеркало, даже вырезанное по индивидуальным размерам, дешевле плитки. Поэтому в ванной зеркало можно вклеить прямо на стену. Немного сэкономите на кафеле плюс визуально расширите ванную.
• Выкладывать плиткой «фартук» на кухне тоже не обязательно. Можно заменить её более дешёвыми аналогами — клеёнкой, водостойкими обоями или специальной наклейкой из ПВХ.
Второе направление экономии— это взяться за самые простые работы самим. Это, например, укладка линолеума, поклейка обоев, покраска стен, вынос строительного мусора. Укладка ламината — тоже дело достаточно нехитрое, в интернете на этот счёт полно видеоинструкций. Что точно стоит оставить профессионалам — так это электропроводку, сантехнику, укладку кафеля, выравнивание стен, установку межкомнатных дверей. Ошибки в этих работах обходятся дорого, и исправлять их порой бывает ещё дороже, чем делать работу с нуля.
Ну и, наконец, если бюджет совсем поджимает и вы понимаете, что на всё не хватит, важно расставить приоритеты. Понять, что нужно точно закончить для того, чтобы можно было въехать в квартиру, а что можно оставить на потом.
Закончить нужно, безусловно, все «грязные» работы: монтаж электропроводки, штукатурку, шпаклёвку, покраску стен, ремонт ванной комнаты, настил напольного покрытия. А вот, например, отделку потолка, поклейку обоев, установку встроенных шкафов и всевозможные мелочи можно оставить на потом. В большинстве случаев это будет даже к лучшему — полезно сначала несколько месяцев пожить в квартире, понять её особенности. Наверняка у вас появится немало идей по её обустройству, которые поначалу и не пришли бы в голову.
Источник
Выбор и покупка квартиры под самоотделку. Личный опыт
Решила поделиться своим личным опытом по приобретению и ремонту квартиры, купленной в новостройке под самоотделку.
1 этап – выбор. Выбор не только самой квартиры, при котором нужно проанализировать свои финансовые возможности, все свои желания по месту и близости к важным для вас объектам, по этажу, планировке, но и, самое важное в нашем случае, выбор застройщика. Квартиру покупали сыну в подарок на восемнадцатилетие, знали, что жить он еще несколько лет будет с нами, поэтому главным критерием было вложиться надежно, получить на выходе квартиру, а не книжечку о членстве в ЖСК и долгострой. Мы задействовали все возможные ресурсы для выяснения следующей информации о застройщике: сколько лет на строительном рынке, какие объекты возведены, в срок ли они сдавались, отзывы обладателей квадратных метров этого застройщика (удалось даже пообщаться на форуме с такими обладателями и напроситься в гости на осмотр квартиры).
И вот выбор сделан, заключен договор, внесена сумма, и мы стали участниками реалити шоу «Кирпичики», как мы его сами назвали, т.к. почти каждый вечер мы заходили на сайт застройщика и смотрели новые фото с объекта: котлован-сваи-фундамент-этаж-еще этаж… (правда, это быстро надоело, и заходить мы стали на сайт 1-2 раза в месяц). Что касается договора, рекомендую прочитать его от первой буквы до последней точки. У нас было очень много нюансов, касающихся сроков, обязательств обеих сторон и даже площади квартиры (все некапитальные стены выкладывались из сибита, и обычный рабочий запросто мог снести стену на несколько сантиметров левее или правее, изменив тем самым площадь помещений или сместив дверной проем). Зная свои права и обязанности застройщика, легче вести диалог и добиваться желаемого. Так, например, наша квартира при сдаче дома оказалась вместо обещанных 59,3 м² всего 58,9 м² по техническому паспорту, но в договоре была прописана погрешность, за нее застройщик не вышел, поэтому компенсацию за недостающую площадь мы не получили.
Следующий важный этап — это подписание акта приема-передачи. Вот тут нужно держать ухо востро, так как это практически последний документ который вы подписываете с застройщиком, и прием квартиры станет последним шансом выявить все недочеты в застройке и заставить застройщика быстро и без ваших затрат их устранить (на новостройки, конечно, действует гарантия, но потом добиться чего-то будет сложнее) . На встречу подписания акта можете смело ехать с уровнем, линейкой и другими «прибамбасами», которыми умеете пользоваться. Не забудьте опять же договор, так как в нем может быть прописана и погрешность по углу наклона стен или пола: намеряли больше — не подписывайте акт и вежливо, но настойчиво предъявляйте требования. На что можно не обращать внимания, так это на входную дверь, ее желательно заменить сразу же, как только начнете свозить в квартиру дорогостоящие стройматериалы. Все остальное я советую пощупать, понюхать, поковырять… Слабое место новостроек — это окна, устанавливают их много, быстро, поэтому всеми доступными способами проверьте качество установки, хорошо ли пропенены, плотно ли закрываются и так далее, чтобы в первую же зиму не получить лед на подоконнике, холод в квартире и текущие стекла. Проверьте все углы, особенно если у квартиры есть уличные стены, чистые ли они, сухие ли. Еще важный момент — электрика. Проверьте наличие розеток и выводов под освещение (нам повезло, а вот в соседней квартире в прихожей не было подводки к потолочному освещению, упустили этот момент электрики, главное, что не упустили хозяева квартиры, застройщик моментально все устранил и извинился). Уточните, какие документы вам потребуются для регистрации квартиры и получения Свидетельства о праве собственности, запросите их у застройщика, чтобы не тратить лишние деньги на технический паспорт, справки из БТИ и т. д. Нам застройщик предоставил абсолютно все документы, оплатили государственную пошлину и сдали весь пакет на регистрацию, все легко и просто.
Акт подписан, следующий этап ремонт. Прежде чем вы дадите разгуляться своей фантазии и приступите к приятному выбору цвета обоев или кафеля, вам предстоит «грязный» этап. В день, когда вас застройщик пригласит на подписание акта приема-передачи, у вашего дома будут стайкой виться люди, предлагающие не очень дорого, быстро и качественно сделать ремонт. Не рекомендую прибегать к их услугам по нескольким причинам. Во-первых, если это частный мастер, даже с золотыми руками, договор он с вами не подпишет, ваши отношения будут строиться на доверии, а вы готовы доверять незнакомцам? Во-вторых (об этом многие не знают), если вы заключаете договор с фирмой на чистовую отделку квартиры (выравнивание стен, потолка, пола, монтаж сантехнической разводки, установку сантехники), вы получаете договор, акты, чеки и другие документы, подтверждающие ваши затраты. С этих затрат возможен возврат 13% через налоговую, как и с суммы, потраченной на покупку самой квартиры (частник вам таких бумаг не даст, следовательно, вы проиграете, даже если он возьмет меньше, чем фирма). Наш опыт показал, что с фирмой, особенно по большому объему работ, сотрудничать выгоднее. Вам не нужно тратить время и деньги на мотание по строительным магазинам, не нужно надрываться, грузя в свою машину мешки с цементом и другими материалами, рабочие подберут и привезут все сами, к тому же фирмы покупают материалы большими объемами, а значит, и по оптовым ценам. Есть большое НО: даже если вы наняли профессионалов, не почивайте на лаврах, нужен постоянный контроль, контакт с прорабом. Мой муж живет по принципу «хочешь сделать хорошо, сделай сам», но иногда это невозможно из-за отсутствия времени, навыков, инструментов. В таком случае не самоустраняйтесь, проверяйте, вникайте, если не устраивает что-то, требуйте переделать. Фирмы работают чаще всего по частичной предоплате (ищите именно такие) , и, пока вы не внесли всю сумму, с вами будут милы, обходительны и исполнительны.
Чистовая отделка завершена, впереди самое интересное. Опыт ремонта, думаю, есть у всех, все покупали и клеили обои… Поделюсь лишь некоторыми моментами, как мне удалось прилично сэкономить с помощью Сибмамы. Очень многое я купила в СП по ценам ниже магазинных (краны, обои, фотообои, кафель), здесь главное правильный расчет: немного не хватит — искать точно такое же или ждать, пока соберется следующая СП, это неудобно; купил лишнего, выбросил деньги на ветер. Многие из материалов я получила вообще бесплатно, обменяв их здесь же на Сибмаме в рубрике Пункт обмена и проката на свои хорошие, но уже ненужные вещи. Так, например, я вообще не покупала кафель в санузел и для кухонного фартука. Так как меняют и пристраивают небольшие объемы, я подобрала для обмена сочетающиеся цвета и из 4-х обменов, путем точного подсчета количества плиток, просчитала рисунок, для которого этих плиток, предложенных к обмену, хватает. Фартук в кухне выложен по принципу шахматной доски в бело-зеленом цвете, но белых плиток было больше, и мы просчитали шаг 3 белых — 1 зеленая плитка. Ванная из 3-х обменов: 1 — белая плитка, 2 — фиолетовая, 3 — сиреневая. Белой было больше, ее взяли за основу, по трем стенам пустили горизонтальную полосу из чередующихся сиреневых и фиолетовых плиток, по четвертой стене та же полоса проходит вертикально, получилось очень оригинально (см. фото). Девочки, все в наших руках, главное, чтобы в голове всегда исправно работал калькулятор, и ключом била фантазия.
Хочу всем пожелать иметь свое теплое и уютное гнездышко, жить в нем в любви и согласии со своей второй половинкой, воспитывать счастливых, умненьких и здоровеньких деток. Надеюсь, что мой опыт будет хоть немного полезен сибмамочкам и сибпапочкам, которым предстоят тяжелые, но одновременно приятные хлопоты, связанные с покупкой своего жилья и ремонтом.
Источник
