Квартира мжк что это значит

Новая квартира в МЖК или все же старая добрая вторичка? Сравниваем цены, риски и прочее

Малоэтажный формат жилья становится все более популярным в загородном сегменте рынка недвижимости. Одни отдают ему предпочтение, желая перебраться в ближайший пригород подальше от городской суеты, не теряя при этом городского комфорта. Другие считают это хорошим способом инвестировать свои накопления. Но есть и те, кто предпочитает покупать квартиру на вторичном рынке. Сравним преимущества, риски и цены на жилье в обоих сегментах рынка.

Преимущества и риски покупки квартиры в МЖК

Надо сказать честно, выбор между новостройкой и вторичкой не однозначный и связан с целым рядом особенностей обоих сегментов, которые надо обязательно учесть. Помимо этого, выбор часто будет напрямую зависеть от цели приобретения — инвестиция это или необходимость улучшить жилищные условия, увеличив площадь квартиры за счет разницы цен городского жилья и областного.

Начнем с преимуществ. Покупка квартиры в МЖК сочетает привилегию загородного проживания с городским комфортом. Как правило, МЖК строятся на окраине населенных пунктов, рядом с лесополосой и водоемами. Это гарантирует большую экологичность — «город в лесу» имеет низкую загрязненность воздуха. Кроме того, низкая социальная нагрузка, отсутствие атмосферы «каменных джунглей». Наличие, как минимум, ограждения и пропускной системы на территорию МЖК обеспечивает высокий уровень безопасности. Можно спокойно отпустить ребенка гулять во двор и не переживать за сохранность дома.

Еще одно важное преимущество покупки квартиры в строящемся МЖК — это экономия порядка 30% бюджета, при заключении сделки на этапе «котлована». Это повышает риск «заморозки» объекта или оттягивания сроков сдачи, но в МЖК благодаря высокой скорости строительства подобные риски для ранних покупателей сводятся к минимуму. О том, как проверить застройщика, мы уже писали раньше.

С другой стороны, если вы решили улучшить свои жилищные условия, за счет продажи уже имеющегося жилья, то важно учесть, что в случае покупки квартиры в строящемся МЖК, вам придется еще какое-то время ждать сдачи дома и где-то жить, а также оформить прописку. Это может создать ряд трудностей, особенно, если в прежней квартире прописаны несовершеннолетние. В подобной ситуации приобретение квартиры на вторичном рынке может стать единственно приемлемым вариантом.

Преимущества и риски покупки квартиры на вторичке

Приобретая квартиру в малоэтажном доме на вторичном рынке, вы можете сразу въехать в нее и прописаться, что при определенных обстоятельствах может быть очень важной деталью для принятия решения. Но на этом, пожалуй, все преимущества и заканчиваются. Попробуйте-ка найти нужное предложение в подходящем вам по социальной инфраструктуре и экологии районе!

Кроме того, покупка квартиры на вторичном рынке характеризуется более высоким риском:

• из-за наличия длинной истории продаж можно недосмотреть, что на объект были ранее наложены обременения или, что предыдущий владелец приобрел ее по цене явно ниже рыночной, что дает право в некоторых случаях опротестовать сделку.
• необходимо тщательно проверить кто зарегистрирован в квартире и кто ваши будущие соседи. Иначе сделка может быть опротестована и вы рискуете оказаться по соседству с социально неблагополучными жильцами.
• несоответствие технического паспорта реальному состоянию квартиры из-за проведенных прошлыми жильцами перепланировок, может привести к судебным искам и штрафам.
• куплю-продажу можно опротестовать в течение трех лет с момента совершения сделки (риск возрастает, если в квартире прописаны несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет).

В итоге привлечение юриста, разбирающегося в тонкостях рынка недвижимости, может увеличить финансовые затраты на покупку квартиры на 4-6% от ее стоимости.

Сравним цены на квартиры в МЖК и вторичном рынке

Проведем маленькое исследование, сравнив стоимость однокомнатных квартир в этих сегментах рынка. Согласно данным сайта Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти в радиусе 100-45 км от КАД можно найти предложения о продаже однокомнатных квартир по цене от 500 тысяч до 4.1 млн. рублей. Чтобы более наглядно представить разницу по сравнению со стоимостью квартир в МЖК, сопоставим несколько конкретных примеров близких по району локализации.

Итак, в Волосовском районе в д. Терпилицы выставлена на продажу однокомнатная квартира на втором этаже двухэтажного дома, общей площадью 29.7 кв.м, за 600 тысяч рублей. Для сравнения в КП «Кивеннапа Юго-Запад», расположенного в этом же районе, но ближе к КАД на целых 30 км, новая квартира стоит от 750 тысяч до 1.2 млн. рублей.

Во Всеволожском районе разброс цен на вторичное жилье очень большой. Именно здесь можно найти предложения по продаже однокомнатных квартир общей площадью до 47 кв.м метров по ценам достигающим 4.1 млн. руб. Надо отметить, что в этом районе сейчас идет активная малоэтажная застройка и цены на однокомнатные квартиры в МЖК, в которых осуществляются продажи, в разы меньше.

Для примера назовем несколько таких проектов:

• ЖК «Золотые Купола» в микрорайоне Черная Речка г.Сертолово (стоимость 1 комнатной квартиры от 1.5 млн. рублей, а за 4 млн. рублей можно приобрести «трешку» до 80 квадратов).
• ЖК «Щегловская Усадьба» в пос. Щеглово, расположенного в пяти километрах от Всеволожска (стоимость квартир с отделкой колеблется в пределах от 1.08 до 2.1 млн.рублей).

На юге Ленобласти ситуация схожая — цены на квартиры в МЖК зачастую существенно ниже, чем цены на вторичку. Так, в Гатчинском районе можно найти объявления о продаже квартир площадью от 31 кв.м по цене от 2.2 до 3.15 млн.руб. Примерно такие же цены и в Ломоносовском районе. Для сравнения, цены в Вяхтелево на квартиры в МЖК «Покровские Горки» составляют от 1.176 млн.рублей; в ЖК «Троицкая Гора», Ломоносовского района, представлены квартиры стоимостью от 1.22 млн. рублей. Интересный проект малоэтажного комплекса в Колпино — ЖК «Юттери». Там цены на квартиры стартуют от 1.8 млн. рублей.

На рынке первички сегодня можно найти и более дорогостоящие проекты МЖК, которые по цене на жилье не уступают вторичному рынку. Но их преимущество зачастую не только в выгодном расположении, но также в использовании современных технологий и новых экологичных материалов. Яркий тому пример МЖК «INKERI», строящийся на юге Пушкина по финским технологиям. Здесь цены за студию площадью 24 кв.м уже составляют 2.8 млн. рублей.

Что предпочесть — новую квартиру в МЖК или все же старую «добрую» вторичку — решать, конечно, Вам. Но надеемся, наш небольшой обзор этих двух сегментом загородного рынка поможет сделать Вам правильный выбор!

Источник

События года

Страхование

Финансы

Энергетика

Бизнес

Здравоохранение

Недвижимость

Нефть и газ

Образование

Промышленность

Технологии

Ближе к земле

Согласно Градостроительному кодексу РФ малоэтажными называют строения не выше трех этажей. В это понятие выходят как индивидуальные, так и все виды сблокированных домов (таунхаусы, квадрахаусы, лэйнхаусы и т.д.), а также многоквартирные дома до трех этажей высотой (некоторые застройщики, правда, называют малоэтажной застройку и в четыре этажа). То есть термин один, а понятия им обозначают разные. Что, собственно, и отражает статистика: она учитывает возведенные многоквартирные дома скопом, не разделяя их по этажности.

Все разговоры о стимуляции малоэтажки крутятся вокруг строительства индивидуального жилья. Именно с его помощью государство не только перекладывает решение жилищного вопроса на самих граждан, но и скидывает с себя заботу об обслуживании этих домов. Ведь как шутят архитекторы: протекающая крыша частного дома — головная боль хозяина, протекающая крыша многоэтажного дома — ответственность общества.

Собственно, принимаемые в разное время меры принесли свои плоды. И последние 10 лет объемы ИЖС прирастали примерно на два процента в год.

А вот сколько сейчас возводится многоквартирной малоэтажки — можно оценить лишь приблизительно. Эксперты говорят о 15-17 процентах от общего объема. Например, по данным Никиты Титова (ГК «Высота»), на рынке Московской области ее доля в последние годы колеблется от 15 до 25 процентов.

О многоквартирных малоэтажных жилых комплексах (МЖК) заговорили как об отдельном формате в 2008-2009 годах, когда на фоне кризиса изменились покупательская способность и предпочтения потенциальных покупателей загородной недвижимости. Тогда столичные девелоперы задумались: что делать с земельными участками вблизи столицы, уже почти подготовленными для строительства загородных поселков? В новых условиях на них просто не было спроса. Тогда-то на них и стали возводить многоквартирные дома малой этажности (до 2010 года это можно было делать даже на землях ИЖС при условии соблюдения норм по этажности и плотности застройки). Также появились поселки микс-формата. Когда малоэтажные дома соседствуют с таунхаусами и даже коттеджами (проекты «Экодолье», «Яхонтовый лес» и т.д.). В Московском регионе такие комплексы тяготеют к удобным трассам и курортным местам. В Питерском — к сложившимся историческим пригородам: Пушкину, Петергофу, Всеволожскому и Тосненскому районам. Например, «Красная стрела» строит ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2» в Пушкине, а ЖК «Горки Парк» — в Энколово, рядом с курортом «Охта Парк».

Реклама позиционировала МЖК как сочетание комфорта городской жизни и преимуществ загородного дома. «Квартиры в МЖК приобретают семейные пары с одним-двумя детьми, для которых проживание за городом в уютной атмосфере является важнее, чем непосредственная близость к городу», — замечает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

Но скептики уверяют, что МЖК удивительным образом сочетают не столько преимущества, сколько недостатки городской и загородной жизни. Например, близость к природе и прекрасные видовые характеристики могут нивелироваться отсутствием хорошего обзора на низких этажах и долгой дорогой до работы. Низкая нагрузка на инфраструктуру — бедностью ее ассортимента. Ведь чем ниже плотность населения, тем экономически менее целесообразно содержать большое количество инфраструктурных объектов. Особенно это важно в отношении подрастающего поколения. Ведь во всем мире люди тяготеют к городам именно потому, что они предоставляют больше возможностей для развития детей.

Преимуществом МЖК реклама называет низкие риски недостроя. За те два-три месяца, что возводится малоэтажный дом, стройматериалы не успеют резко подорожать. Да и простоев, существенно увеличивающих себестоимость проекта, в коротком цикле легко избежать. Однако банкротство ГК «Сабидом», заморозка строительства ЖК «Акваполис» (на берегу Истринского водохранилища) показали, что низкая этажность не страхует покупателей от перспективы пополнить ряды обманутых дольщиков.

Еще плюс — экономия на коммунальных платежах. Григорий Ваулин, гендиректор компании «Ферро-Строй», обращает внимание, что в малоэтажных домах можно использовать газовое водонагревательное оборудование, то есть не только избегать в будущем отключений горячей воды, но и экономить на ней. «Также в малоэтажных проектах также нет лифтов, мусоропровода, жителям не нужно платить за консьержа. Учитывая то, что тарифы на коммуналку в 2019 году планируется повысить дважды, количество клиентов, оценивающих стоимость обслуживания будущей квартиры, увеличится». С другой стороны, в МЖК появляются статьи расходов, которых нет в многоэтажных проектах: плата за освещение территории, паркинга, уборку дорог.

Часто приходится слышать о более низкой цене квадратного метра в МЖК благодаря экономии на лифте, подвале и фундаменте. Но, по оценкам экспертов, таким образом можно удешевить работы на 10, в крайнем случае — 15 процентов, что мало скажется на конечной цене, так как себестоимость собственно «коробки» дома обычно не превышает 35-40 процентов от всего проекта). «Если мы говорим о сопоставимом по качеству жилье, то цена за квадратный метр в мало- и многоэтажных ЖК не сильно отличается», — считает директор по маркетингу ГК «Красная стрела Марина Агеева.

И увы, из-за отсутствия лифта МЖК мало подходит для людей с ограниченными возможностями (за исключением квартир на первом этаже). Хотя управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик уверяет, что в ее практике были случаи, когда застройщик по договоренности устанавливал в доме подъемники для инвалидных колясок.

В общем, МЖК строили и будут строить в регионах, где нецелесообразно высотное строительство. Но вот в столичных регионах отношение к ним изменится. Проекты, расположенные в удаленных от столицы локациях и рассчитанные только на местный спрос, скорее всего, в ближайшем будущем исчерпают себя. Вообще, через некоторое время этот формат перестанет быть чем-то особенным и станет просто одним из элементов комплексного освоения территорий, формирующим нормальный «пригород» и позволяющим потенциальным жителям выбирать именно ту недвижимость, которая им по душе.

Источник

Молодежный жилищный комплекс

МЖК, аббр., сокращение 1. молодёжный жило́й ко́мплекс. 2. МЖК — социальное движение в СССР в 1971—1991 (пик активности — 1984—1991). 3. Член МЖК — эмжеко́вец (ж. эмжеко́вка).

Первоначально предполагался как способ создания нормальных жилищных и социально-культурно-бытовых условий для молодых семей в СССР. Фактически — широкомасштабный социально-экономический эксперимент, новая социальная технология. Эксперимент, один из тех немногих, которые имели положительную оценку в народе и дали позитивный резонанс в общественной жизни страны.

Содержание

О движении МЖК в СССР

По признанию экспертов «…Движение МЖК… качественно отличалось от многих строек социализма и комсомольских инициатив (освоения целины, строительства БАМа и других). Оно было лишено их многих недостатков, обладало широким спектром достоинств… Оно отражало и отстаивало коренную потребность человека в собственном жилище, личном материальном благополучии. При этом (а это, наверное, самое важное!) — в сочетании с духовным развитием, с учётом интересов семьи и общества в целом… Качество жизни в МЖК действительно было привлекательным и отличалось от качества жизни окружающей территории, даже большей части граждан советского общества. Но право на лучшую жизнь в МЖК надо было заслужить в честном соревновании! Предстояло, действительно, стать лучшим, а не только инициативным и предприимчивым. И это было справедливо, так как стимулировало стремление к самосовершенствованию и улучшению общественного благополучия, своей социальной среде, не превращались в отстранённую от других людей „элиту“. Они „шли в народ“, ставили задачи по обустройству смежных с МЖК территорий, стремились максимально распространять свой опыт…». [1] .

Движение МЖК во многом переняло опыт 1950—1980-х движения ССО — студенческих строительных отрядов.

Условия для формирования МЖК

Стагнация и застой в СССР в период 1960—1980-х привели к обострению кризисных явлений, в том числе в продовольственном, товарно-материальном и жилищном обеспечении граждан. Начались проблемы в обороноспособности — молодые люди потеряли интерес к службе в вооруженных силах, уклонялись от призыва. Патриотизм, как идеологический фактор, стал исчезать из сознания масс. Все это складывалось на фоне сохранявшийся милитаризованной экономики — следствие идеологических базисов у правящей силы страны. Ситуация «пушки вместо масла» начала давать сбои, народ все чаще и чаще требовал социальных благ. Одновременно страны послевоенной Западной Европы по уровню благосостояния своих граждан стремительно опережали население СССР и к 1980-му ушли далеко вперед. Наличие «социальной значимости и остроты жилищной проблемы» особо отмечал XXVII съезд КПСС. Стало очевидно, что одно из условий изменения ситуации — немедленная помощь молодёжи, в первую очередь её немаргинальной части. Этот социальный слой способен увлечь на созидание, противостоять проявлениям криминала, хулиганства, а также повлиять на воспитание патриотических чувств. Удачный пример, когда молодёжь проявила инициативу по созданию жилищных и социально-бытовых условий, был обнаружен в подмосковном городе Калининграде (ныне наукоград Королёв). Здесь молодые учёные создали молодёжный жилой комплекс (МЖК). Город сознательно пошёл на эксперимент, «…суть которого состояла в том, чтобы активно поддерживать прогрессивные формы быта и культурного досуга, способствовала гармоничному развитию детей…». [2] В поэтажных холлах домов Калиниградского МЖК расположились комнаты продлённого дня для школьников, вечерний детский сад, ясли, библиотека, зал семейных торжеств, помещения для занятий спортом и т. д. Сложившийся по месту жительства коллектив организовывал совместные для всех жителей мероприятия, субботники и праздники, что вело к повышению уровня сознательности, социализации граждан и снижению количества правонарушений в микрорайоне. Опыт начал активно популяризироваться, в частности, массовой всесоюзной молодёжной газетой Комсомольская правда (с января 1977 года). Данная информация стала основой инициативы молодых активистов в городе Свердловске (Е. Королёв, И. Сафин и другие ветераны движения ССО), где молодёжь в 1980-м году убедила первого секретаря обкома КПСС Б. Н. Ельцина начать создание городского МЖК-1.

Стандартная практика: МЖК создавались при крупных промышленных предприятиях, но под контролем и координацией региональных органов ВЛКСМ; имели статус территориальных ударных комсомольских строек (УКС). МЖК возводились в зависимости от местных условий — это или новый микрорайон на новом месте, или интеграция МЖК в существующий микрорайон, или реставрация комплекса старинной и исторической застройки. В основном МЖК создавались по особым, экспериментальным, специально разработанным проектам, отличным от типовой советской системы убогих коробок-многоэтажек. Такая уникальность и широкий набор объектов соцкультбыта делали жильё в МЖК на тот период, а также и в последующим, достаточно престижной недвижимостью.

• Ресурсные условия.
  • Человеческие ресурсы — молодые активные люди промышленного (базового) предприятия и предприятий-дольщиков по созданию МЖК. Часто их приход на предприятие и в МЖК осуществлялся по региональному оргнабору и/или по комсомольскому призыву — по комсомольской путёвке на УКС. Необходимо было пройти процедуру жесткого отбора в состав бойцов КМСО (не редко, со значительным кандидатским стажем) для начала отработки трудовой программы. Отработка в КМСО — основа для вселения в дом МЖК и получения статуса «член МЖК».
  • Материальные ресурсы. Строительство домов МЖК и объектов соцкультбыта в 1980—1987 осуществлялась в части неосвоенных и невостребованных средств на строительство, на обновление и реконструкцию предприятия (включая объекты жилья и соцкультбыта для работников), ранее выделенных Госпланом СССР. XXVII съезд КПСС отмечал, что недостаток жилья наиболее остро сказывается на молодёжи и молодых семьях, при этом в стране — невысокие темпы строительства, дефицит кадров на предприятиях стройиндустрии (на начало 1980-х годов он составлял в стране примерно 500 000 человек) и на многочисленных домостроительных комбинатах (ДСК), незагруженностью, недоиспользованием мощностей домостроительной базы. [3] После 1987 года средства на МЖК стали планироваться государством отдельной строкой, получатель средств — базовые предприятия и предприятий-дольщиков проекта. В результате экономического краха страны в 1988—1990, с 1990 года предприятия были вынуждены сократить непроизводственные расходы и строительство МЖК в СССР (в России) практически прекратилось.
  • Финансовые ресурсы. Финансирование, как и само создание МЖК, в 1980—1987 шло из средств, имевшихся у базового предприятия и предприятияй-дольщиков, но не освоенных ими. С 1987 года Госплан СССР ввел централизованное планирование новых объектов МЖК. Средства выделялись базовым предприятиям и предприятиям-дольщикам. После экономической ситуации 1990 года этих средств в распоряжении предприятий не осталось. В рамках общегосударственных программ минимальное централизованное бюджетное финансирование в регионы по статье МЖК стало осуществляться с 1993 года, деньги направлялись в территориальные отделения Союза МЖК России.
  • Самофинансирование организаций МЖК. После 1987 года появилась возможность создания первых объектов малого и мелкого предпринимательства. На базе МЖК, с целью самофинансирования стали формироваться центры научно-технического творчества молодёжи (НТТМ), фонды молодёжных инициатив (ФМИ), молодёжные кооперативы, компьютерные классы коллективного пользования, телестудии и др. Сформировавшиеся организации МЖК по месту жительства самостоятельно осуществляли обслуживание жилого фонда — функции ныне так называемых «управляющих компаний ЖКХ», в том числе сбор средств с жильцов на содержание жилья. Все это способствовало формированию источников самофинансирования организаций, советов МЖК. Следует отметить, что этот источник средств явно недостаточен для нового строительства МЖК. В условиях СССР формировались самостоятельные строительные предприятия МЖК. Многие юридические лица МЖК со своим самофинансированием существуют до настоящего времени.

• Типология объектов молодёжного строительства.

Принято разделять жильё МЖК от жилья «временного» или «не полноценного».

• • МЖК — комплекс жилых зданий с квартирами, соответствующими нормам постоянного полноценного жилья для семьи. Комплекс снабжен широким набором объектов соцкультбыта — магазины, кафе и другие объекты культурного досуга, хобби-центры, культурно-оздоровительные центры, центры технического творчества, объекты образования (самообразования, самосовершенствования) для детей и взрослых, объекты здравоохранения и профилактики, спортивные и культурно-массовые учреждения, зелёная зона, места парковки транспортных средств и хранилища продуктов садоводчества и огородничества.
  • «Молодёжный жилищно-трудовой кооператив» (МЖТК), «Молодёжный жилищный кооператив» (МЖ-кооп), «Кооперативный молодёжный жилой дом» (КМЖД) — кооперативный жилой дом для молодых семей с условиями отработки трудовой программы и иных (чаще всего — денежных) вкладов в строительство. Объекты инфраструктуры соцкультбыта при строительстве МЖ-кооп не предусмотрены. Жильё возможно также в варианте малогабаритного или гостиничного (временного) типа.
  • Молодёжный жилищный дом (МЖД) [4] — дом, построенный бойцами КМСО базового предприятия. Чаще всего — временное жильё малогабаритного, малосемейного или гостиничного типа. Половина фонда дома — на нужды предприятия. Без инфраструктуры соцкультбыта.
  • Трест «МЖК-строй». В соответствии с Обращением Госстроя СССР в Советы министров союзных республик, министерства и ведомства от 17 марта1987 года № ЛБ-1343-1 «О создании молодёжных строительных организаций для сооружения МЖК», в стране стали формироваться строительные предприятия МЖК. Лучший опыт и наиболее крупная в СССР организация такого типа — трест «МЖК-строй» Ленинградского оргкомитета МЖК (с 1987). В настоящее время для эффективного использования средств по федеральным программам и подпрограммам, направляемым территориальным организациям Союза МЖК, создаются организации типа «МЖК-строй».

История движения

Первоначально данная социальная технология зародилась в подмосковном городе Калининград (ныне город Королёв). Здесь в 1968 году среди молодых учёных (космическая отрасль), появилась группа энтузиастов, пожелавших попробовать построить дома с элементами нового коллективистского быта. Был создан комсомольско-молодёжный строительный отряд (50 % — молодые учёные, 50 % — рабочая молодёжь) и в 1971 году была вбита первая свая первого в стране МЖК. Дом был построен и заселен в 1976 (?) году, коллектив жителей начал реализовывать социальные проекты по месту жительства. Опыт МЖК-1 был одобрен VII пленумом ЦК ВЛКСМ (ноябрь 1980) и XIX съездом ВЛКСМ. Данный МЖК был награждён «Премией Ленинского Комсомола» (1976). В ЦК КПСС состоялось совещание по теме МЖК. Январская (1977) статья в Комсомольской правде об опыте калининградской молодёжи была с воодушевлением изучена в Свердловске. Евгений Королёв сразу же собирает группу своих друзей по движению студенческих строительных отрядов (ССО) — «…собралось тогда около 20 бывших командиров, комиссаров, бригадиров ССО, молодых сотрудников Уральского политехнического института и Уральского научного центра…» [5] и вскоре их десант отправился в командировку в Калининград изучать опыт, достижения и неудачи. В 1980-м году началось сооружение МЖК-1 города Свердловска. Главную цель эксперимента председатель оргкомитета Свердловского МЖК Евгений Королёв сформулировал так: «Человек строит дом — дом строит человека». Опыт Свердловского МЖК изучался выездным заседанием секции Союза Архитекторов СССР в мае 1983 года (был рассмотрен целый комплекс вопросов по проблеме проектирования и функционирования МЖК); вопросы МЖК были вынесены на обсуждение во всесоюзном ЦНИИЭП жилища. В 1985 году коллектив МЖК-1 был удостоен Премии Ленинского Комсомола. С 1982 года идеи МЖК приняли массовый характер — во многих регионах появились сторонники идеи создания среды обитания, достойной современного человека. В Томске, Новосибирске, Архангельске, Ленинграде были сформированы оргкомитеты первых МЖК…

Будущее социально-экономическое молодежное движение зарождалось на фоне дефицита всего материального, на фоне острейшей жилищной проблемы — очереди очередников (не считая параллельных очередей «льготников» и «ветеранов») на предприятиях были на десятки лет вперед, а львиная доля жилищного строительства приходилась на создание временного жилья — различного рода общежития — унылые многоэтажные коробки будущих трущоб.

В такое время успешный опыт МЖК подмосковного Калининграда и Свердловска стал поистине лучом надежды. Опыт активно популяризировался в общенациональной молодёжной прессе, в частности, — в газете Комсомольская правда и на радиостанции «Юность» Гостелерадио СССР.

Устойчивый прогресс социума в своём культурном развитии (определение, данное на межрегиональной конференции МЖК СССР в Новосибирске, 1988), эта идеология переросла во всесоюзное «социальное движение», получившее широкое развитие с 1984 года и в шутку называемое «создание условий коммунизма в отдельно взятом микрорайоне». В 1980—1985 годах решения о создании МЖК региональные власти принимали самостоятельно. Первый всесоюзный нормативный документ — Постановление Совета Министров СССР от 5 июля 1985 года № 628. Движение МЖК в полной мере соответствовало популярным в ту пору лозунгам КПСС — создание гармоничных условий жизни, создание условий здорового и физического воспитания детей и подрастающей молодежи, воспитание патриотичности, укрепление семьи, повышение деторождаемости, повышение культурного и образовательного уровня граждан, снижение уличной преступности и хулиганства. В основе идеи — создание условий для молодых семей, где есть условия творческого развития как детей, так и их родителей. В период от беременности, родов и последующего взросления детей здесь им можно было бы получить возможность всестороннего гармоничного развития, при непосредственном участии их родителей и специально созданной социальной инфраструктуры (в рамках микрорайона). Родители могли самореализоваться в творчестве, в работе различных структур микрорайона, получить условия для спорта, улучшения здоровья и отдыха Найденная форма решения проблемы давала уверенность, что в новых комплексах и жизнь пойдёт по-новому. С этой надеждой в комсомольско-молодёжные строительные отряды МЖК пошли люди с активной жизненной позицией. Жесткий отбор проходили только лучшие, среди которых было много людей творческих, целеустремленных, эрудированных, образованных, с высокими организаторскими способностями, харизмой. Уникальным стал фактор массового привлечения ученых к процессу проектирования жизни нового типа.

Несмотря на появившиеся многочисленные сложности, движение МЖК в целом по стране встало на ноги в 1984—1986 гг. Во многом благодаря наличию в региональных системах власти руководителей, которые смотрели на перспективу, мыслили стратегически и в том числе активно поддержали молодёжную инициативу.

Противодействие движению МЖК

Во многих регионах новое социально-экономическое жилищное движение молодежи столкнулось с сопротивлением консервативной части руководящих органов партии и госуправления. Наиболее распространено было обвинение в нарушении принципа «социальной справедливости». Вот, в чем это заключалось. «Социальная справедливость» в жилищном обеспечении граждан формулировалось как выстраивание иерархии социальных достижений трудящегося человека в процессе его жизни: начало трудовой деятельности — койко-место в общежитии [6] , затем комната в общежитии, далее малогабаритная квартира (она же — квартира гостиничного типа, гостинка) [7] , наконец, — однокомнатная квартира и, как награда высшего качества, — нормальная квартира по количеству членов семьи (то есть фактически — к пенсии). Это было явным противоречием между идеологией создания нормальных жилищно-бытовых условий для молодой семьи и популистской идеологией советской жилищной социальной справедливости, звучащей в выступлениях лидеров профкомов и парткомов. «Компромисс» находили в увеличении трудовой повинности на членов КМСО, увеличении количества и сроков отработки. Это сказывалось на затягивании сроков строительства МЖК, часто создавало сложности в процедуре предоставления жилья бойцам КМСО. Например, в Кызыле жилой дом МЖК «Спутник» строился с 1988 по 2003, причем к моменту заселения дома местные власти переиграли правила и попытались лишить членов КМСО их квартир [8] . Не мало было тех, кто требовал полностью прекратить этот социальный эксперимент, как потенциальную угрозу строительству коммунизма. Фактор МЖК вызывал постоянные дискуссии, что «коммунистично», а что — идеологический уклон. Подобное наблюдалось во многих (в большинстве ?) городах страны.

В условиях массовых проявлений прессинга руководители МЖК в разных городах СССР не могли не начать выработку системы контр-противодействия. В Новосибирске, Набережных Челнах, Томске, Свердловске, Новокузнецке, Ленинграде, Риге, Таллине, Киеве, в Московской области в 1986—1990 прошли конференции, где вырабатывалась идеология движения МЖК. На деловых играх вырабатывались способы ведения дискуссий и получение шансов для успеха дела. В числе прочего идеологи движения МЖК чётко определились в двух позициях:

• социальные критерии — разделили понятия «жилой» (полноценное жильё и объекты соцкультбыта, относится к аббревиатуре «МЖК») и «жилищный» (временное и/или неполноценное жильё с минимумом или отсутствием объектов соцкультбыта, относится к аббревиатуре «МЖД»);
• политические критерии — разделили понимание реализации коммунистического лозунга создание условий для всестороннего развития творческой гармоничной личности и практики административно-командной системы по консервации жилищной зависимости трудящихся от аппарата партийной бюрократии.

В основу формирующейся идеологии движения МЖК легли основные принципы создания полноценной жилой среды, среды обитания [9] , а именно:

• каждый МЖК имеет собственную, детально продуманную социальную программу, связанную созданием соответствующих элементов инфраструктуры микрорайона — своими руками бойцы КМСО создают не только жилые дома (основа комплекса), но и объекты соцкультбыта, спорта, досуга, образования, культуры и воспитания; самоуправление по месту жительства или в форме ЖСК, или в форме кондоминиумов с собственным органом управления — Советом МЖК (с 2002 года это определено как ТСЖ);
• добрососедство и взаимопомощь, в том числе — организация совместных праздников и спортивных состязаний, детских и семейных клубов, оздоровительных центров, хобби-центров, клубов технического творчества и др.;
• совместное, гармоничное и всестороннее воспитание и развитие детей;
• приоритет свободному времени (вне производства) для культурного развития и самосовершенствования человека, самореализация его в творчестве и увлечениях;
• закрепление молодёжи и подрастающего поколения на базовом предприятии.

Под полноценной жилой средой подразумевали «… дошкольные и школьные учреждения и вечерние (и развивающие) детские садики, общеобразовательные школы и школы искусств…, спортивные и игровые площадки и уголки тихого отдыха, хорошо оборудованные мастерские и помещения для встреч друг с другом… Этот удивительный стандарт новой жизни, созданный руками эмжековцев… Сегодня он выходит за горизонт привычного. И потому зачастую скептически воспринимается утверждение, что квартира в МЖК не главное, что вся „изюминка“ в особом микроклимате… который позволяет формировать хороших, добрых, порядочных людей, дает уверенность, что тебе всегда помогут друзья-соседи, вместе с тобой создавшие такой уклад и продолжающие трудиться над его совершенствованием …» [10] .

Процесс самоорганизации стал тревожить партийное руководство и в 1987 году комсомол попытался взять движение МЖК под свой окончательный и полный контроль, создать центральный орган МЖК (по типу «центрального комитета»). ЦК МЖК мог бы стать новым органом административно-командной системы, по аналогии с вертикальными структурами власти, политики и управления в СССР. Однако в регионах уже 2 года шли дискуссии, мозговые атаки, деловые и оргдеятельностные игры, семинары, тренинги, шло основательное переосмысление ситуации. Оценка факторов внешней среды, воздействующих на процессы движения МЖК, дала поначалу неожиданный и показавшийся удивительным результат, — основное противодействие идёт именно со стороны региональных партийных органов. Казалось бы, парадокс: с одной стороны — попытка реализации основных красивых лозунгов строительства коммунизма, с другой стороны — явная незаинтересованность в этом идеологов партии, неприемлемость всего этого для партийной бюрократии. Активом организаций МЖК были привлечены демографы, юристы, педагоги, врачи, экологи, культурологи, философы, социологи, специалисты по системному анализу, специалисты по системам управления и др. [11] для поиска рационального решения проблемы. Учёные помогли понять основное, что «идеология коммунистического строительства» и «власть партии» — вещи совершенно разные. Административно-командная система совершенно не заинтересована в формировании гармонично развитой молодой, общественно активной личности, в создании силы, способной эффективно, без подсказок сверху, решать проблемы местного самоуправления и управления экономикой. Осознание необходимости противостояния партийно-бюрократическим силам привело движение МЖК к реальной самоорганизации, к выстраиванию собственных региональных и межрегиональных структур, формируемых по принципу «снизу вверх». На деловых играх и межрегиональных конференциях МЖК была сделана попытка заново выработать современную теорию коммунизма в условиях реалий конца XX века. Такая идеологическая и методологическая работа велась, в частности, в организациях МЖК городов Томск, Ленинград, Новосибирск, Набережные Челны, Архангельск и др. Полученный «идеал» разительно отличался от всех теоретизирований апологетов коммунизма. Это заставило многих эмжековцев сделать вывод о недоверии идеологиям современных левых движений.

Самоорганизация движения МЖК

Попытка контроля «сверху вниз» через некий ЦК МЖК, высказанная ЦК ВЛКСМ в 1987 году, уже опоздала. В Западной Сибири в Новосибирске был оформлен «Сибирский договор». Внешне — это межреспубликанское, межрегиональное объединение организаций МЖК по упрочнению деловых и социальных контактов, для обмена опытом. В реальности — организация противодействия созданию ЦК МЖК. «Сибирский договор» стал первым опытом межрегиональной самоорганизации эмжековцев. Идея «Сибирского договора» нашла поддержку в колыбели движения МЖК — Свердловске, признанном флагмане движения. В той или иной форме — в городах Урала, Поволжья, в Ленинграде, в наукоградах Подмосковья, в Таллине и Риге [12] . До 1989 года главной идеей в движении МЖК оставалась идея «улучшенного марксизма», «социализма с человеческим лицом», идея построить зачатки коммунизма в отдельно взятом микрорайоне. Органы партии и профсоюзы оказались слабой подмогой на этом пути. Инициатива ЦК ВЛКСМ по единому централизованному органу реализовалась лишь в виде создания ВЦ МЖК — Всесоюзный Центр МЖК при ЦК ВЛКСМ. Его основной деятельностью стали вспомогательные функции — информационного бюро; центра помощи в проектировании и научной разработки социальных инициатив; органа по популяризации передового опыта. [13] . Самоорганизация, исследования в области теории коммунизма, в теориях развития социумов, способствовали выработке различных новых социальных инициатив. Так в 1988 московские МЖК выступили с инициативой (конечно же, не поддержанной властью) о необходимости делегирования государством части властных полномочий «Совету МЖК», руководящему органу коллектива по месту жительства. В частности — предоставление прав микрорайисполкома. То есть впервые было заявлено о возможности осуществления гражданами функций местного самоуправления в микрорайоне. [14] . Самоуправление по месту жительства, самоорганизация жителей (сейчас это называется ТСЖ — товарищество собственников жилья и «кондоминиумы») — так и осталась до сих пор пока не реализованной мечтой, ей не помогает и общегосударственная кампания по созданиям ТСЖ, идущая с 2002 г. К очередному (как оказалось, последнему), XXI съезду ВЛКСМ (1989) представители комсомольско-молодёжных строительных отрядов, оргкомитетов и советов МЖК всех регионов страны пришли уже с конкретными социально-экономическими предложениями [15] . Следует отметить, что некоторые из эмжековцев в 1990-е годы вернулись к позициям коммунистической идеологии, не восприняв создавшегося дикого капитализма [16] . МЖК после комсомольских съездов продолжили создание своей всесоюзной организации — Союза МЖК (зарегистрирован только в 1993), и практически решили уже в 1990-м создать всесоюзное спутниковое телевидение МЖК [17] . Однако страна уже погрузилась в экономический коллапс (следствие неразумной экономической политики СССР с 1960-х) и последующий политический излом…

Свёртывание

Изменение государственной системы привело к тому, что с 1991 года система МЖК окончательно лишилась своей материальной базы — базовые предприятия в последней стадии эпохи социализма, в 1989—1990 гг. потеряли все средства на социальные программы. В том числе средства на строительство жилья и объектов соцкультбыта. Молодёжные объединения тоже не имели возможности где-либо самостоятельно получить такие большие средства. Многие, уже состоявшиеся организации МЖК, как юридические лица, смогли выжить, но строительство жилых комплексов было отложено. После 1993 года не имеется информации о создании где либо в стране полноценных жилых комплексов [18] , эпоха МЖК свёрнута. Началась пора «спальных микрорайонов» и уплотняющей застройки…

МЖК в судьбе президентов России

• Б. Н. Ельцин. В 1980-м, как первый секретарь Свердловского обкома КПСС, активно поддержал инициативу группы молодых учёных и инженеров (группа Е.Королёва, И.Сафина и др.) по созданию МЖК-1 города Свердловска — образцового МЖК с 1982 года. В 1988, будучи одним из руководителей Госстроя СССР, активно способствовал строительству МЖК в регионах.
• В. В. Путин. В 1991—1992 при работе в администрации Ленинграда/Санкт-Петербурга помогал Ленинградскому Оргкомитету МЖК, тресту «МЖК-строй» в реализации их проектов. В это время он познакомился с юристом Ленинградского регионального центра «Молодёжные жилые комплексы МЕГАПОЛИС» Дмитрием Медведевым.
• Третий Президент РФ Д. А. Медведев свою производственную карьеру после вуза, начинал в движении МЖК: в 1991 году он работал в Ленинградском региональном центре «Молодёжные жилые комплексы МЕГАПОЛИС» [19]

Правовая база существования движения МЖК

• «Положение о молодёжном жилом комплексе», утверждённое II-м пленумом ЦК ВЛКСМ от 12 декабря 1987 года. Согласовано: ВЦСПС, Госагропром СССР, Госстрой СССР, Госплан СССР, Минфин СССР, Минюст СССР, Госкомтруд СССР, Госбанк СССР. Это главный документ правовой основы существования и деятельности МЖК. Положение дает определение МЖК: «Молодёжный жилой комплекс (МЖК) представляет собой жилые дома, объекты социального, культурно-бытового и спортивного назначения, предназначенные для проживания и обслуживания рабочих и служащих, принимавших непосредственное участие в их возведении». Положение отмечает, что «… Основной целью создания МЖК является улучшение жилищных и социально-бытовых условий молодых семей, повышение трудовой и общественно-политической активности молодёжи, развитие принципов коллективизма, дальнейшее совершенствование прогрессивных форм социального общежития, трудового, нравственного и физического воспитания…». Положение регламентировало создание и деятельность организации МЖК, строительство комплекса (как через участие строительного подрядчика, так и «хозяйственным способом»), трудовое участие членов МЖК в строительстве комплекса, жилой фонд («…вся жилая площадь в домах молодёжного жилого комплекса предоставляется молодым рабочим и служащим, выполнившим программу трудового участия в проектировании и строительстве комплекса и работающим на предприятиях, в учреждениях, организациях, для работников которых этот комплекс строится…(!)»), финансово-хозяйственная деятельность, порядок контроля за деятельностью МЖК (органами местной власти — рай-гор-исполкомами, а также райкомами и горкомами ВЛКСМ), порядок реорганизации или прекращения деятельности.

До выходя этого Положения общесоюзными документами по регламентации деятельности по созданию МЖК были:

• Постановление Совета Министров СССР от 5 июля 1985 года № 628 «О дополнительных мерах по строительству молодёжных жилых комплексов и кооперативных жилых домов для молодёжи». Здесь, в частности, указывалось: «…принять предложение ВЦСПС и ЦК ВЛКСМ о строительстве молодёжных жилых комплексов… Министерствам и ведомствам СССР… предусмотреть начиная с 1986 года в проектах планов строительство указанных объектов… решения о строительстве МЖК осуществляется по решению министерств и ведомств с согласованием с ЦК ВЛКСМ и исполкомами местных Советов… Госстрою СССР, Госплану СССР, Госкомтруду СССР, Минюсту СССР, Стройбанку СССР, Минжилкомхозу СССР, совместно с ВЦСПС и ЦК ВЛКСМ разработать и утвердить в 1985 году положение о МЖК [20] …госкомитету по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР по согласованию с ВЦСПС и ЦК ВЛКСМ в 1986—1987 годах разработать и утвердить типовые проекты на строительство этих объектов для различных природно-климатических районов страны…»

• Постановление Совета Министров СССР от 12 июня 1986 года № 690 «В развитие постановления Совета Министров СССР от 05.07.1985 № 628». (Текст, во многом ставший основой будущего «Положения о МЖК» от 1987).

• Обращение Госстроя СССР в Советы министров союзных республик, министерства и ведомства от 17.03.1987 № ЛБ-1343-1 «О создании молодёжных строительных организаций для сооружения МЖК».

• Письмо Госстроя СССР министерствам и ведомствам СССР (по списку), Советам министров союзных республик, госстроям союзных республик, Госбанк СССР, Стройбанк СССР от 10.03.1987 № ЛЭ-1172-1/1 «О содержании штабов МЖК».

• Инструкция Госбанка СССР от 30.10.1986 № 26 «О расчётных текущих и бюджетных счетах, открываемых в учреждениях Госбанка СССР». (Пункты 2.4.; 2.5.; 2.6. раздела 2 — открытие счетов молодёжным жилым комплексам).

• Совместное постановление Совета Министров РСФСР и ЦК ВЛКСМ «О дальнейшем развитии строительства молодёжных жилых комплексов в РСФСР» от 21 января 1988.

• Постановление ЦИК и СНК Союза ССР от 06.01.1930 «О порядке учреждения и ликвидации всесоюзных обществ и союзов, не преследующих цели извлечения прибыли» (СЗ СССР, 1930, № 6, ст. 76), а также Постановление ЦИК и СНК СССР от 27.09.1933 «О производственной и коммерческой деятельности и лотерейной работе добровольных обществ» (СЗ СССР, 19333, № 61, ст. 362).

• «Положение о добровольных обществах и их союзах». Утверждено Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 10.07.1932 (СУ РСФСР, 1932, № 74, ст. 331).

• Закон СССР «Об общих началах государственной молодежной политики в СССР» был принят 16 апреля 1991 г. и введен в действие с 1 июля 1991 г. [21]

• Федеральная программа «Завершение строительства объектов МЖК, начатых до 01.01.1992 года»

• Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002—2010 годы (см. инф.1 и инф.2).

Кроме общесоюзных нормативных документов в каждом крае, области, республике, а также в крупных городах органами ВЛКСМ и местной власти принимались свои дополнительные нормативные документы по сооружению МЖК и молодёжных кооперативных домов.

Типовая структура организации МЖК

• Главный орган организации — ежегодная Конференция МЖК (общее собрание как членов МЖК, так и бойцов КМСО).
• Исполнительный орган:
  • на этапе организации и ведения строительства первого из домов — Оргкомитет МЖК;
  • на этапе после заселения и начала осуществления социальной программы — Совет МЖК.

Координация деятельности организации осуществлялась региональным Штабом ударных комсомольских строек «Областные стройки молодёжных жилых комплексов» , создаваемых совместно организациями МЖК и территориальным органом ВЛКСМ.

• Оргкомитет МЖК:
  • формировал и руководил деятельностью КМСО — комсомольско-молодёжных строительных отрядов (их нумерация — по номеру возводимого жилого дома). Каждый КМСО имел командира и комиссара, а также другую внутреннюю иерархию, в целом копировавшую систему ССО.
  • Работал с контингентом «кандидатов в члены КМСО» — отбор, конкурс, формирование нового отряда (при непосредственном участии в процессе комитета комсомола предприятия, профкома, парткома и администрации).
  • Совместно с местными органами ВЛКСМ и службы занятости организовывал комсомольский призыв и оргнабор молодых работников на базовое предприятие для последующего формирования из них новых КМСО.
  • Организовывал подготовку архитектурно-планировочного решения, проекта жилого комплекса и формировал его социальную программу.
• Совет МЖК:
  • формировал идеологию организации;
  • представлял МЖК в отношениях с органами власти и хозяйствующими субъектами экономки;
  • продолжал работу по организации деятельности новых КМСО;
  • организовывал выполнение социальной программы членами МЖК — коллективом по месту жительства;
  • решал оперативные вопросы жизнедеятельности микрорайона МЖК (функции по ЖКХ, благоустройству и др.);
  • имел комиссаров и отделы при них по вопросам образования, спорта, культуры, досуга, здравоохранения, др.;
  • осуществлял мероприятия по самофинансированию — организация молодёжных кооперативов, центров НТТМ, создание сервисных и строительных предприятий.

Бойцы КМСО

Право стать бойцом КМСО, членом стройотряда МЖК и участвовать в отработке трудовой программы (во время, после работы на основной работе на заводе, то есть по 14-16 часов в сутки), предоставлялось только лучшим из молодых работников предприятия, имевшим отличные трудовые показатели, высокие моральные устои, общественное признание, представляющими собой творческую, креативную личность. Для того чтобы стать бойцом МЖК необходимо было устроиться на работу на базовое предприятие. Часто это было в форме комсомольского призыва (по комсомольским путёвкам), в рамках оргнабора работников или в форме временного — от года до нескольких лет — перевода сотрудников какой-либо городской организации (например, университета) на отработку на промпредприятии, на местном домостроительном комбинате. Отдельно также предоставлялось место творческой интеллигенции — молодым учетным, конструкторам, архитекторам, врачам, педагогам, социологам, создателям систем АСУ. Процедура отбора бойцов производилась Оргкомитетом МЖК (он же отвечал за учет прохождения трудовой программы бойца), совместно с комитетом комсомола предприятия. Окончательное утверждение — советом предприятия (партком, профком и администрация). После выполнения трудовой программы бойцам КМСО право на получение квартир в домах МЖК (после формирования списков Советом МЖК / Оргкомитетом МЖК), утверждалось сначала профкомом предприятия, затем местным органом власти (райисполкомом) выдавался ордер на вселение и получение статуса ответственный квартиросъёмщик (1980-е).

Члены МЖК

Сразу же после заселения первого из домов комплекса, новосёлы-квартиросъёмщики, ставшие членами МЖК, приступали к реализации социальной программы. Те МЖК, которые успели завершить строительство объектов соцкультбыта до 1990 года, действительно получили неплохие социальные результаты в своих микрорайонах. Члены МЖК оказались творческими людьми и наполнили жизнью детские и спортивные площадки, центры творческого развития, объекты культуры и досуга.

Социальная программа

Основой для архитектурно-планировочного решения по будущему МЖК являлась разработанная Оргкомитетом МЖК и администрацией базового предприятия (совместно с предприятиями-дольщиками) социальная программа — планирование объектов социально-бытового, культурного, образовательного и спортивного назначения, необходимых для личностного развития жителей комплекса и планирование их деятельности. Объекты соцкультбыта — минимум для признания объектов молодёжного строительства молодёжным жилым комплексом. С 1988 года помощь в разработке социальных программ стал оказывать ВЦ МЖК при ЦК ВЛКСМ. Здесь была создана концепция «Движение социальных новаторов» и реализующая концепцию Научно-внедренческая фирма «Социальная инновация» (НКВФ «Социнновация»).

Социальный эксперимент

Первоначально социальный эксперимент, на который пошло руководство советского государства, предполагал решение достаточно простых вопросов — возможность создания для передовой части молодёжи улучшить условия жизни и, через педагогические новации, а также другие объекты соцкультбыта, помочь этим молодым семьям вырастить из их детей новую, образованную и воспитанную молодёжь, основу стабильной экономики и обороноспособности страны в будущем.

Жесткий отбор в бойцы КМСО соединял в одном формировании яркую, творчески-активную, инициативную молодёжь. Проект создания МЖК для них был возможностью сделать новый, лучший образец жизни — комфортные условия проживания в сочетании с развитием духа коллективизма, общности, и в условиях полноценной среды обитания (в том числе по экологической, транспортной, социально-бытовой, педагогической сторонам). Это превосходило первоначальные ожидания органов власти — создать микрорайоны с минимальным уровнем антисоциальных явлений и костяком здорового общества. Эксперимент, творческими усилиями эмжековцев, выплеснулся на новые уровни. Социальные программы МЖК формировались на основе уникальных творческих, авторских проектов педагогов, медиков, тренеров, экологов, культурологов, телевизионщиков, театральных деятелей и др. Соединение нескольких социальных инноваций в одном месте не могло не приводить к синергетическому эффекту — сам по себе МЖК становился уникальным социальным экспериментом. Это был не просто набор объектов соцкультбыта, а целостная, живая система.

Как было осмыслено впоследствии, социальный эксперимент шел и в латентных плоскостях. Например, прошла проверка на прочность и истинность коммунистическая идеология, о чем писалось выше. Дало неожиданные результаты наблюдение за социальным развитием семей бойцов КМСО в период до, во время и после завершения трудовой программы. Чрезмерная эксплуатация молодых отцов во многом стала деструктивным фактором для молодых семей. Это привело к значительному числу распада молодых семей (жена и дети «забыли» как выглядит папа, в двухсменном режиме работающий несколько лет на стройках КМСО), к случаям суицида или ранних инфарктов среди бывших бойцов, др. [22] Состоялся эксперимент на раскрытие творческих качеств людей, МЖК раскрыл созидательный, деловой и организационный потенциал, научно-технические (рационализация и изобретательство, инновации) способности. Высвободилась энергия молодых людей, самореализовавших себя в педагогике, культуре (театр, телевидение, поэзия), техническом творчестве, предпринимательстве. Комплексный эффект от движения МЖК оказался много шире ожидавшегося.

Эксперимент имел и явно выраженные политические последствия — актив движения МЖК в массе своей стал основой носителей демократической, антитоталитарной идеологии в обществе. От тщательной теоретической проработки и немедленного практического применения постулатов коммунистической идеологии члены движения МЖК неизбежно приходили к уверенности в виртуальности, в неосуществимости её на практике. Попытки обновления тогдашних коммунистических организаций, фракции «Демократическая платформа» в ВЛКСМ и КПСС, Сургутская альтернатива (ВЛКСМ), «Российской социалистический союз молодёжи» (фракция в ВЛКСМ, 1989), во многом впитали в себя активистов из числа идеологов и лидеров движения МЖК.

Организации МЖК с 1986 года активно использовали методы мозговых атак, открытых дискуссий и системного анализа для выработки решений по стоящим перед ними проблемам. Эта тактика оказалась эффективной и позволила находить неординарные, порой неожиданные результаты. Самое главное — позволяла не поссорить МЖК и окружающий социум. Позволила организациям МЖК часто становиться локомотивом этого социума.

Комплексное решение ряда социальных задач — создание гармоничных условий жизни, создание условий здорового и физического воспитания детей и подрастающей молодежи, защита окружающей среды, воспитание патриотичности, укрепление семьи, повышение деторождаемости, повышение культурного и образовательного уровня граждан (и, как следствие этого — снижение уличной преступности и хулиганства), в условиях творческого подхода различных МЖК в регионах страны стало поистине глобальным социальным экспериментом, пока до конца не осмысленным современниками.

Экономика МЖК

В 1986 году в стране начался процесс перестройки и создания первых негосударственных предприятий малого и мелкого предпринимательства — кооперативов, молодежных центров и центров НТТМ — прообраза будущих инновационных центров и технопарков. Если сам процесс строительства МЖК финансировался промпредприятием, то жизнедеятельность комплекса становились уже заботой Совета МЖК. При МЖК стали регистрироваться первые молодежные фирмы, многие из которых выросли впоследствии до крупных финансово-промышленных групп. Как, например, корпорация «Алемар» — впервые созданная в 1980-х активистами новосибирского МЖК-1 на ул.им. Владимира Высоцкого [23] . МЖК создавали свои ЖКХ структуры — ЖЭК, ЖЭУ, ДЭЗ и т. д., то есть самостоятельно исполняли функции, отнесенные ныне к услугам управляющих компаний. К сожалению, органами власти большинство жилищно-коммунальных структур МЖК в 1993—1997 были ликвидированы, впрочем, как и органы территориального самоуправления — советы МЖК. Прогресс развивается по спирали — с началом 2000-х гг. власть опять стала создавать кондоминиумы и ТСЖ, а также передавать жилой фонд в пользование вновь созданным управляющим компаниям… Круг замкнулся. Но идеала пока нет.

Всесоюзные конференции МЖК

Наиболее развитые организации МЖК пришли к необходимости системного, комплексного осознания общих проблем и выработки общих способов развития движения МЖК. В 1986—1993 в стране самоинициативно стали организовываться и проходить конференции, посвященные тем или иным аспектам действительности. Наиболее известные межрегиональные и всесоюзные конференции ((?) — информация требует уточнения — прим.автора):

• 1982 год. Калининград Московской области и Свердловск. МЖК как опыт создания коллектива по месту жительства.
• 1984 год. Круглый стол — дискуссия журнала «ЭКО» по опыту Свердловского МЖК-1 (Новосибирский Академгородок, НИИ экономики, по инициативе академика А. Г. Аганбегяна) -см. номер 1 за 1985.
• 1985 год. Свердловск. Педагогические новации, укрепление семьи, новый тип коллектива.
• 1986 год, Новосибирск. Социальные программы МЖК.
• 1987 год, Ленинград. Способ создания МЖК специализированной строительной организацией МЖК-строй (на примере Ленинградского треста МЖК-строй).
• 1987 год, Архангельск. Опыт создания МЖК «Соломбала».
• 1988 год, Новосибирск. Философский смыл МЖК как развитие социума в Культуре.
• 1988 год, Рига. МЖК и восстановление памятников истории, культуры и зодчества.
• 1987—1988, Свердловск. Педагогический эксперимент.
• 1988 год, Новосибирск. Нужен ли «ЦК МЖК»?
• 1989 год, Новосибирск, Набережные Челны. Хозяйственная деятельность и необходимость корректировки законодательства в части предпринимательства и молодёжных инициатив.
• 1989 год, Новосибирск. МЖК и «Сургутская альтернатива» в ВЛКСМ: выбор пути построения социализма с человеческим лицом.
• 1988—1990. Необходимость создания Союза МЖК для представления в Законе СССР о молодёжной политике и для формирования статей госбюджета по объектам строительства МЖК.
• 1989—1990 — участие актива МЖК в двух этапах XXI съезда ВЛКСМ и I съезда Российского Союза Молодёжи.
• 1993, Москва. Создание Союза МЖК.
• 2001, Москва. Договор сотрудничества МЖК России, Украины и Белоруссии.

(раздел требует доработки — прим.автора)

• Объединения МЖК
  • Сибирский договор. По итогам серии межрегиональных конференций руководителей движения МЖК в СССР, на конференции в Новосибирске была создана организация «Сибирский договор» (19.11.1988), открытая для присоединения различными состоявшимися МЖК. Договор регламентировал экономические отношения сотрудничества, а также взаимопомощь по консультациям и совместной деятельности в общих для всех вопросов. Затем такие же организации стали создаваться в других регионах страны — в Ленинграде, в Москве (в том числе АСЭР — Ассоциация социально-экономического развития), на Урале, в Поволжье и т. д. Первоначально в «Сибирский договор» вошли МЖК-1 Новосибирска, МЖК ДСК (Томск), МЖК Читы, МЖК городов Западной Сибири и Северного Казахстана (Усть-Каменогорск, Семипалатинск, Павлодар). Одним из оснований заключения «Сибирского договора» стало не согласие региональных МЖК с предложением центральных московских структур создать единую, вертикально-интегрированную, централизованную при ЦК ВЛКСМ общесоюзную структуру управления движением МЖК. Конференции Новосибирская, Уральская, Ленинградская и Набережно-челнинская решили, что создание ЦК МЖК нецелесообразно.
  • Союз МЖК России. Наименование: Общероссийская общественная организация «Союз эмжековцев России», сокращённо — «Союз МЖК России». Назначение: некоммерческая, общественная организация, призванная заниматься защитой прав жителей и поддержкой молодёжи и молодых семей в жилищной сфере. Руководитель: Геннадий Анатольевич Красников, Москва. Партнеры: Национальный Совет молодёжных и детских организаций России, Департамент по молодёжной политике Минобрнауки РФ, МЖК Украины, МЖК Белоруссии, Международная ассоциация МЖК «Среда обитания» (2003). Адрес центрального органа: Союз МЖК, ул. Верхние поля, д. 38/1, оф. 416, Тел./факс: +7(495) 556—2920.

После Всесоюзных конференций 1988 в Ленинграде и 1989 в Набережных Челнах была инициирована идея создания на общегосударственном уровне объединённой структуры, для общения с органами центральной власти, возможности влиять на законотворчество в стране. Структуры, представляющей собой не орган, командующей всеми МЖК страны, а орган консультационно-координационный. С 1988 года также остро стоял вопрос о принятии на государственном уровне нового, более конкретного «Положения о МЖК в СССР». Текст 1987 года явно не удовлетворял участников движения МЖК. В 1989 году через делегатов XXI съезда ВЛКСМ удалось провести в качестве законодательных инициатив СССР несколько важных предложений по молодёжному предпринимательству [24] . Следует отметить, что в время разрабатываемый «Закон о МЖК» предполагался как часть формируемой общегосударственной молодёжной политики. XXI съезд ВЛКСМ, в рамках права законодательной инициативы, предложил и вскоре в стране был принят закон «Об общих началах государственной молодежной политики в СССР». Сейчас в России вновь создается система молодёжной политики…

Союз МЖК России был создан в 1993 году, во многом благодаря организаторским способностям ребят из МЖК-1 города Новосибирска (Валерий Закутний, Сергей Михайлов и др.). Членами Союза предполагались эмжековцы. С конца 1990-х — территориальные отделения Союза МЖК. Также через законодательные органы были проведены решения о централизованном финансировании молодёжного строительства в регионах, распоряжение средствами отводилось территориальным отделениям Союза МЖК.

Спорт и МЖК

(Раздел в стадии разработки)

Региональные МЖК в 1988—1990 активно развивали физкультуру и спорт и проводили местные Спартакиады коллективов МЖК по летним и зимним видам спорта (в том числе по зимнему футболу). Многие спортивные клубы и центры, созданные в рамках МЖК, успешно действуют до сих пор.

Литература

• Рачевская М. И., Дмитриев А. Г. Строим МЖК. — М.: Стройиздат, 1989. — 80 с.
• Целевая комплексная программа «Создание и функционирование молодёжных жилых комплексов в Ленинграде и Ленинградской области (ЦКП МЖК)». Подг. Лен. ОК ВЛКСМ и Лениградским Оргкомитетом по делам МЖК. — Л.: ККР Лен. ОК ВЛКСМ, 1987. — 50 с.
• Молодежный жилой комплекс: опыт, проблемы, перспективы / Сост. Г. Н. Карелова. — М.: Мол.гвардия, 1987. — 173 с., ил. — (Молодежь: проблемы и перспективы).
• Бабкин С. К. и др. Организатору МЖК: Вопросы правового регулирования / С. К. Бабкин, И. А. Приходько, А. Н. Силантьев; Вступ.статья И.Орджоникидзе. — М.: Мол.гвардия, 1987. — 238 с.
• Бабкин С. К. и др. Организатору МЖК: Новое в законодательстве / С. К. Бабкин, И. А. Приходько, А. Н. Силантьев. — М.: Мол.гвардия, 1990. — 174 с.

Ссылки в Интернет

• МЖК жили. МЖК живы. МЖК будут жить!Статья в журнале СТРОИТЕЛЬСТВО, № 02-03, 2002
• «Российская газета»: Квартира для молодой семьи. (Дискуссия о возможности возрождении МЖК в рамках Федеральной подпрограммы обеспечения жильем молодых семей). 11.09.2003
• Кызыл: МЖКовский излом или Праздник, который мы все потеряли (2003)
• Фонд «Новая Евразия»: Жилищное движение в современной России
• Сайт Союза МЖК России
• История МЖК города Заречный (Свердловская область)
• Воспоминания о становлении Свердловского МЖК
• 1987: Е.Королёв и первые шаги демократии в Свердловске
• Волна по имени МЖК
• ВЦ МЖК: как это было (воспоминания о деятельности организации)
• Томский Союз МЖК: первый дом в Северске на ул. Лениградской
• Компьютерная сеть МЖК Зеленоград
• Телекоммуникационная компания «МЖК-Телеком»
• Холдинг «МЖК Бутово»
• Казань: «МЖК, МЖК, как мечта была сладка…» (2007)
• Иркутск: Возрождение МЖК (2004)
• Проект «МЖК плюс» г. Солнечногорск (2008)
• МЖК г. Красногорск
• Амурский МЖК: Дом, который строит МЖК (2007)
• снимки МЖК1, МЖК2, МЖК3 в г. Калининград (Королёв) Московской области
• История города Калининград (Королёв)
• Фото первого МЖК в СССР (три 16-этажных дома) — город Королёв
• газета «Одинцовская неделя»: Строй, пока молодой. (Воспоминания о МЖК, 2007)
• Олег Абрамов: МЖК в СССР и в Томске
• А. А. Зеленин. Первый в Кузбассе комсомольско-молодежный строительный отряд МЖК создан в апреле 1985
• Работа по созданию одного из первых МЖК города Харькова (МЖК «Прогресс») началась в 1986
• Нижний Новгород: МЖК Горьковского Автозавода (ГАЗ). Первые КМСО сформированы в конце 1985… (2008)
• Газета «Нижегородская правда» (Нижний Новгород): Первые МЖК Навашино (история). 28.10.2008
• История создания МЖК в тресте «Академстрой» (Новосибирский Академгородок). (03.06.2008, фото)
• газета «Континент Сибирь»: проекты МЖК Энергетик (Новосибирск, 2004)
• Решение Исполкома Ленсовета от 12.02.1987 № 89 «О совершенствовании порядка строительства молодежных жилых комплексов в Ленинграде» и адресная программа строительства объектов
• МЖК Северного морсокго пароходства
• Архангельск, МЖК Соломбала. Немножко истории, начало (2007)
• ИВА-Истина, Набережные Челны. Идеология создания МЖД — молодёжного жилого дома

Примечания

• Помеченная значком (?) информация требует уточнения.

1. ↑ См. книгу воспоминаний депутата ГД РФ от КПРФ Нины Шелейковой. Интернет-версия: http://www.c-society.ru/main.php?ID=517771
2. ↑ См. сайт истории города Калиниграда-Королёва
3. ↑ Материалы XXVII съезда КПСС
4. ↑ См.также Идеологию МЖД на сайте ИВА-Истина (Набережные Челны)
5. ↑ См. книгу Молодежный жилой комплекс: опыт, проблемы, перспективы / Сост. Г.Карелова. — М.: Мол.гвардия, 1987. С.11
6. ↑ В 1960—1980-х в стране специально строились общежития, в ряде малых городов их доля составляла до половины всех средств городского бюджета на жилищное строительство. Таким образом строились здания фактических трущоб, очагов отложенной социальной напряженности
7. ↑ Уменьшенная копия стандартной (по стандартам 1960-х гг.) однокомнатной, реже — двухкомнатной квартиры
8. ↑ См. информацию на сайте города Кызыл
9. ↑ см. Рачевская М. И., Дмитриев А. Г. Строим МЖК. — М.: Стройиздат, 1989. С. 6.
10. ↑ См. Рачевская М. И., Дмитриев А. Г. Строим МЖК. — М.: Стройиздат, 1989. С.6
11. ↑ Помощь ученых также была необходимым условием при разработке как социальных программ МЖК, так и увязки этих программ с потребностями и возможностями города.
12. ↑ Рига, Прибалтика — пропагандируемые тогда ЦК ВЛКСМ образцы деятельности стройотрядов и советов МЖК
13. ↑ Примечательно, что к примерам успешной реализации социальных программ в МЖК-1 Новосибирска, в успешных МЖК Томска, Иркутска, Павлодара и других основателей Сибирского договора ВЦ МЖК не обращался. Впрочем, эти состоявшиеся МЖК в такой помощи уже не нуждались. Параллельно с иноформационным обслуживанием от Всесоюзного центра, среди МЖК был налажен свой прямой информационный обмен. Также МЖК получали новую тогда услугу системы ЦНТИ — подписка на вырезки всех в СССР русскоязычных региональных газет, где встречались статьи о МЖК.
14. ↑ См. книгу «Строим МЖК», С.78
15. ↑ Итог XXI съезда ВЛКСМ получился политическим: МЖК стали основой демократизации, попытки обновления общества. Съезд принял решение о преобразованиях в комсомоле, о создании комсомола России (первый же съезд самоопределил организацию как Российский союз молодёжи — принципиально из названия были убраны коммунистические ориентиры). Не без инициатив делегатов от движения МЖК был разработан и принят в 1991 году закон о молодёжной политике.
16. ↑ Так во фракции КПРФ в Госдуме РФ имелись специалисты из ВЦ МЖК при ЦК ВЛКСМ — См. книгу воспоминаний депутата ГД РФ от КПРФ Нины Шелейковой. Есть Интернет-версия.
17. ↑ То ли по экономическим причинам, то ли по политическим (для удешевления спутник предполагалось «купить» китайский), данный проект реализован не был, а вскоре в стране появились альтернативные спутниковые телевизионные проекты, но уже вне МЖК
18. ↑ Кое-где, в отдельных регионах было продолжено строительство отдельных домов. Как массовое явление движение МЖК уже не существовало
19. ↑ См. информацию по истории движения МЖК на сайте МЖК «Соломбала» — http://mgksolombala.blogspot.com, фото (2008)
20. ↑ Положение о МЖК согласованно в конечном итоге с несколько иными ведомствами, чем указано здесь, и, как известно, впервые утверждено ЦК ВЛКСМ только 12 декабря 1987 года. В целом советские профсоюзы устранились от работы с МЖК, считая сам факт их наличия нарушением социальной справедливости в распределении жилья по льготным и общим очередям. Более того, именно от профкомов шли требования по усилению эксплуатации, увеличению трудовой программы для членов КМСО.
21. ↑ Через полгода СССР исчез.
22. ↑ Законы охраны труда, нормы рабочего времени игнорировались, но природа брала своё. Накопление утомляемости и ситуации продолжительного стресса не способствуют укреплению здоровья. Эксплуатация имела явно неразумные пределы. Здоровье — и душевное, и физическое у многих ветеранов КМСО оказалось сильно подорвано. Люди действительно работали на износ.
23. ↑ Сам по себе знаменательный факт — это первая в СССР улица, названная по имени опального поэта.
24. ↑ Делегатами-эмжековцами (О.Абрамов и др.) XXI съезда ВЛКСМ была предложена формула понятия «предпринимательство» для Гражданского кодекса. Её разработали на конференции в Набережных Челнах. Впрочем, в середине 1990-х в ГК России вошла совсем другая, выхолощенная формула.

Wikimedia Foundation . 2010 .

Полезное

Смотреть что такое «Молодежный жилищный комплекс» в других словарях:

Молодежный жилой комплекс — МЖК, аббр., сокращение 1. молодёжный жилой комплекс. 2. МЖК социальное движение в СССР в 1971 1991 (пик активности 1984 1991). 3. Член МЖК эмжековец (ж. эмжековка). Первоначально предполагался как способ создания нормальных жилищных и… … Википедия

Молодёжный жилищный комплекс — МЖК, аббр., сокращение 1. молодёжный жилой комплекс. 2. МЖК социальное движение в СССР в 1971 1991 (пик активности 1984 1991). 3. Член МЖК эмжековец (ж. эмжековка). Первоначально предполагался как способ создания нормальных жилищных и… … Википедия

Молодежный жилой — МЖК, аббр., сокращение 1. молодёжный жилой комплекс. 2. МЖК социальное движение в СССР в 1971 1991 (пик активности 1984 1991). 3. Член МЖК эмжековец (ж. эмжековка). Первоначально предполагался как способ создания нормальных жилищных и… … Википедия

Молодёжный жилой комплекс — Памятная табличка на первом в стране жилом здании МЖК (г. Королёв, пр. Королёва, д. 18/6). Молодёжный жилой комплекс (МЖК) социальное движение, существовавшее в … Википедия

Губкин, Игорь Владимирович — В Википедии есть статьи о других людях с такой фамилией, см. Губкин. Игорь Владимирович Губкин (25 января 1964(19640125), Благовещенск, Амурская область, РСФСР, СССР) российский общественный и политический деятель, публицист. Осуждён… … Википедия

Моя страна — Всероссийский конкурс Моя страна моя Россия … Википедия

Белоголовцев, Сергей — Сергей Сергей Белоголовцев Имя при рождении: Сергей Белоголовцев Дата рождения: 2 апреля 1964 (45 лет)(19640402) Место рождения: Владивосток, СССР … Википедия

Сергей Белоголовцев — Сергей Сергей Белоголовцев Имя при рождении: Сергей Белоголовцев Дата рождения: 2 апреля 1964 (45 лет)(19640402) Место рождения: Владивосток, СССР … Википедия

Часопис економічних реформ — Значимость предмета статьи поставлена под сомнение. Пожалуйста, покажите в статье значимость её предмета, добавив в неё доказательства значимости по частным критериям значимости или, в случае если частные критерии значимости для… … Википедия

МЖК — МЖК, аббр., сокращение 1. молодёжный жилой комплекс. 2. МЖК социальное движение в СССР в 1971 1991 (пик активности 1984 1991). 3. Член МЖК эмжековец (ж. эмжековка). Памятная табличка на первом в стране жилом здании МЖК (г.… … Википедия

Источник