Квартира малосемейка что это значит

Малосемейка – что это, полноценная квартира или все же коммуналка?

Попросту говоря, малосемейка представляет собой жилую площадь не более 18 квадратных метров, включая совместный санузел и ванную, отдельную кухню и комнату. Тем не менее, все эти отдельные комнатки очень маленькие. Для проживания семьи из трех человек вполне сгодится, особенно на начальном этапе, пока не получится накопить на более вместительные апартаменты. Нужно быть готовым к соседям, находящимся прямо за стенкой и в нескольких метрах от входной двери, так как все квартиры располагаются в одном коридоре. Нужно отметить, что это самый идеальный вариант малосемейки, на самом деле бывают варианты гораздо хуже.

Виды малосемеек

1. Общежитие, где находятся маленькие комнаты и общий туалет с душем, кухня. Это большая коммунальная квартира. Никакого уединения, все происходящее за стенкой слышно остальным. Нет возможности сходить в туалет или душ тогда, когда хочется. Частые ссоры с жильцами на кухне и прочие трудности. Недостаток таких коммуналок заключается в невозможности купить такое жилье или приобрести в собственность. Нужно понимать, все эти квартиры принадлежат какому-то одному предприятию, где все приватизировано и находится в собственности одного хозяина.
2. Отдельные квартиры площадью от 12 до 45 квадратных метров, рассчитанные на две и даже три комнаты, но небольшие по площади. Это наиболее экономичный вариант. Любая возможность приобрести жилье считается настоящей удачей, в том числе и малосемейка. Что это? Не особняк, но все же крыша над головой, под которой можно полноценно проживать. Отдельный длинный коридор, рассчитанный на 8-12 квартир, представляет собой идеальный вариант малосемейки.

Кому подходит малосемейка?

Приезжие, студенты, молодые семьи – весь этот контингент людей нуждается в постоянном жилье. Эти люди знают, что представляет собой малосемейка, что это не отдельная полноценная квартира, но все же наиболее доступный способ купить небольшую жилплощадь. В отдаленных от центра районах можно найти вполне приемлемые варианты покупки квартиры такого вида. Самым дешевым будет, конечно же, общежитие, что идеально подойдет для студентов. Для молодой семьи лучше подойдет квартира-малосемейка с собственным санузлом и ванной комнатой. Для приезжих можно найти многочисленные объявления в газетах либо обратиться в агентство недвижимости, где таких предложений очень много.

Малосемейки в настоящее время

Сегодняшняя недвижимость — малосемейки, гостинки и другие виды жилья — претерпела существенные изменения. Многие строительные компании строят панельные дома с квартирами небольших площадей эконом-варианта. Таким образом, можно приобрести вполне нормальное жилье по доступным ценам. На сегодняшний день малосемейка — что это? Практически современная однокомнатная квартира с наличием евроокон, ремонта, собственной ванной комнаты и санузла. Все это говорит об удобстве и комфорте для проживания, пусть даже и не в роскошных апартаментах.

Источник

Квартира-малосемейка или гостинка, что это?

Малосемейки представляют из себя многоэтажные жилые дома, в которых размещено значительное количество небольших квартир. Данный вид недвижимости активно строился на территории всего Советского союза с 1960 по 1990 годы. Малосемейки – это панельные здания гостиничного типа обычно с одним подъездом и небольшим техэтажом. Чаще всего в таких домах есть один лифт. На каждом этаже, как правило, находится по 13 жилых квартир.

В советское время вопрос нехватки жилья стал крайне актуальным, поэтому начали массово возводиться общежития малосемейного типа, которые в простонародье стали называть малосемейками. Подобное решение позволило обеспечить квартирами одиноких людей и молодые семьи, которые смогли получить свое собственное жилье, пусть и совсем небольшое. В настоящее время данный тип недвижимости можно нередко встретить на рынке, ведь малосемейки и сейчас пользуются спросом.

Отличия гостинки и квартиры-малосемейки

Нередко встречаются квартиры-гостинки, которые представляют из себя одну небольшую комнату с общей площадью до 22 м 2 . Такие квартирки могут быть двух типов:

1. Одна жилая комната и общий санузел на несколько жильцов. Кухня является частью комнаты.
2. Квартиры, которые часто называют малосемейками. Это маленькая версия обычной однокомнатной квартиры. В данном виде жилья кухня реализована в качестве отдельного помещения.

Стоит отметить, что под гостинками и малосемейками в настоящее время понимают один и тот же вид квартир. Поэтому стоит помнить, что малосемейка является подвидом гостинки, но с кухней, которая представлена отдельным помещением.

Для этих видов квартир является характерным:

• относительно невысокая стоимость. Данный вид недвижимости намного дешевле, чем стандартные «однушки»;
• удобное месторасположение. Чаще всего такие квартиры можно купить в районах, где хорошо развита инфраструктура;
• коридорная планировка дома – на каждом этаже может располагаться от 10 до 20 индивидуальных комнат;
• совмещенная ванная комната и туалет.

Однако есть и различия, о которых стоит помнить. Например, для малосемеек характерно:

• наличие небольшой кухни, которая отделена от общего помещения;
• нередко можно встретить малосемейки с балконами или лоджиями;
• наличие прихожей;
• иногда бывают небольшие кладовки в квартире;
• полноценная ванная или душевая кабинка.

Гостинки отличаются тем, что в них:

• нет балкона;
• не предусмотрена прихожая;
• чаще всего нет ванны, а только душевая кабина;
• нет кладовок и других мест для хранения вещей.

Вполне очевидно, что значительных отличий между данными видами жилья нет. Однако в процессе покупки и оценки такой квартиры лучше будет уточнить наличие отдельной кухне и общую квадратуру жилья у продавца, чтобы избежать в будущем непредвиденных проблем.

Характеристики малосемейки

В малосемейках чаще всего одна, иногда две комнаты. Плюсом такого жилья является наличие отдельной кухни и санузла. Главным отличием малосемеек от стандартных квартир и гостинок выступает расположение квартир. В общежитии малосемейного типа квартиры располагаются в длинном коридоре с двух сторон, однако кроме коридора у соседей нет никаких общих помещений. Помимо этого, довольно часто в них можно встретить прихожие и лоджию, поэтому малосемейки можно считать полноценными квартирами, просто с небольшой общей площадью.

Кому подходят малосемейки

Подобное жилье отлично подойдет холостякам, одиноким пожилым людям и студентам. Несомненным плюсом является то, что оплата по коммунальным платежам за такие квартиры совсем невысокая.

Помимо этого малосемейки подойдут и для семей с одним ребенком, однако стоит понимать, что жить в небольшой квартире может быть не очень комфортно. Однако если нет других вариантов, то свое жилье все же лучше, чем арендованная квартира со своими «восемью ловушками».

Если в малосемейке есть две комнаты, то такое жилье можно сделать действительно комфортным для молодой семьи, ведь у ребенка будет отдельная комната. Помимо этого из двухкомнатной квартирки можно будет сделать полноценную современную студию, которая по своей площади не будет уступать стандартной однокомнатной «чешке» или «хрущовке».

Преимущества и недостатки малосемеек

Небольшие квартиры обладают как плюсами, так и, конечно, минусами. Чтобы понимать, подойдет ли вам подобное жилье, их следует рассмотреть. Среди плюсов квартир-малосемеек стоит отметить:

• полноценное, собственное жилье, в котором никак не нужно пересекаться с соседями;
• невысокая рыночная стоимость;
• возможность сделать перепланировку;
• удобное месторасположение (чаще всего такие дома строились в спальных районах, где сейчас уже есть удобная и развитая инфраструктура);
• можно купить даже квартиру без ремонта (нередко это выгоднее), ведь привести ее в порядок, благодаря небольшой площади, не займет много времени и сил.

Однако у малосемеек есть и свои недостатки, на которые обязательно стоит обратить внимание:

• небольшая площадь. Такие квартиры подойдут одиноким людям, парам или молодым семьям с одним ребенком;
• маленькая ванная комната, в которой может быть совсем некомфортно;
• довольно часто возле малосемеек нет подходящего места для парковки автомобиля;
• нередко в общежитиях малосемейного типа могут проживать маргинальные личности, соседство с которыми будет не особо приятным;
• в связи с проживающим контингентом подъезд и придворовая территория могут быть запущенными и неухоженными.

Перед покупкой стоит обязательно взвесить все плюсы и минусы. И если вам подходит такое жилье, то не стоит сомневаться, ведь оно будет хоть и небольшим, но своим.

Как сделать малосемейку комфортной для жизни

В малосемейках можно делать полноценные перепланировки, изменяя их практически до неузнаваемости. В такой квартире можно сделать современный ремонт, превратив ее в комфортное место для жизни. Вот шесть простых советов, которые помогут улучшить условия проживания в малосемейке:

1. Используйте раздвижные двери, перегородки или ширмы для зонирования пространства. Благодаря таким решениям можно разделить помещения и придать ему особый шарм.
2. Чтобы увеличить жилплощадь можно снести перегородку на балкон. Такое решение является крайне популярным, однако стоит помнить, что не всегда это можно сделать на законных основаниях. Кроме того, балкон нужно утеплить, чтобы зимой в квартире не было холодно.
3. Чтобы визуально увеличить пространство нужно стараться использовать в интерьеры светлые, теплые цвета.
4. Выбирать мебель нужно с умом, рассматривая многофункциональные варианты.
5. Чтобы осовременить кухню можно установить барную стойку, которую можно будет убирать. Это не только увеличит пространство, но и добавит изюминку в интерьер.
6. Если есть желание, то можно снести перегородку между кухней и комнатой и сделать квартиру-студию. Места станет больше, а жилье будет казаться намного современнее. К тому же такое решение еще и добавит комфорта.

Источник

Малогабаритные квартиры

Что такое малогабаритки?

Малогабаритка — широкое понятие, таким словом могут называть несколько видов жилой недвижимости.

Малосемейки — промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами. Такие дома полностью состоят из маленьких однокомнатных квартир. Общая площадь квартир — до 29 кв. м.

Гостинки — квартиры или комнаты гостиничного типа. Практически то же самое, что и малосемейки. Отличие одно: в малосемейке всегда есть отдельная кухня с окном и полноразмерная ванна, а гостинка этим похвастаться не может. В гостинке квартирного типа ещё будет отдельная кухня, но очень маленькая — 4–6 кв. м, а в гостинке комнатного типа под кухню отводится ниша в комнате, а санузел совмещённый, с сидячей ванной.

Хрущёвки — квартиры в типовых панельных и кирпичных домах, которые активно строили с конца 50-х до начала 80-х годов. Обычно одно- и двухкомнатные — трёшки встречаются реже. Площадь однокомнатных — до 33 кв. м, двухкомнатных — до 46 кв. м, трёхкомнатных — до 58 кв. м. В большинстве хрущёвок очень низкие потолки — 2,48 м или чуть выше.

Малогабаритки в новостройках — могут быть совсем маленькими, 10–15 кв. м. Как правило, это даже не квартиры, а апартаменты, то есть помещения, которые юридически считаются нежилыми. Это освобождает застройщика от обязанности соблюдать нормы минимальной площади. По закону, один человек должен иметь жилплощадь не менее 33 кв. м, на двоих полагается 42 кв. м, а если в квартире три жильца и более — на каждого должно приходиться не менее 18 кв. м.

Строгого определения, что называть малогабариткой в новостройке, нет. Обычно риелторы, дизайнеры и другие специалисты считают малогабаритной однушку до 30 кв. м, двушку — до 45 кв. м, трёшку — до 65 кв. м.

Преимущества малогабариток

Среди квартир одного класса, расположенных в одном месте, конечно, маленькие будут самыми доступными. Такое жильё станет хорошим вариантом в следующих случаях:

1. Если вам нужно максимально сэкономить: тогда присматривайтесь к небольшим квартирам в отдалённых от центра районах.

2. Если вы готовы пожертвовать площадью жилья, но за счёт сэкономленных средств купить квартиру в более престижном районе или с лучшей транспортной доступностью.

3. Если собираетесь сдавать недвижимость в аренду: спрос на дешёвое жилье огромен, а маленькие квартиры, естественно, сдаются чуть дешевле, при этом доступнее по цене для покупки.

А какие недостатки?

Они маленькие. В малогабаритке будет комфортно одному человеку или паре, но с рождением ребенка, например, нехватка площади станет заметной. Да и гости не смогут остаться у вас на ночь.

В небольшой квартире мало мест для хранения — придётся либо научиться его виртуозно организовывать, либо обходиться минимумом вещей.

Районы, где много малогабариток, могут превращаться в криминальные гетто, поскольку львиная доля маленьких квартир расположена в хрущёвках на окраинах городов, где не всегда благополучная обстановка.

Сколько стоит такое жильё?

Маленькая квартира — не всегда значит дешёвая. Здесь много нюансов: стоимость зависит от расположения дома, его типа, года постройки, внутренней инфраструктуры. Небольшая квартира в хрущёвке, конечно, один из самых бюджетных вариантов жилья. Зато маленькая студия в элитном жилом комплексе может быть дороже, чем трёхкомнатная квартира в спальном районе.

В ближайшем Подмосковье реально купить квартиру за 1,4 млн рублей — именно столько стоит однушка в Люберцах. Правда, она очень маленькая — всего 10,6 кв. м.

На территории Москвы за такое же крохотное жильё придётся отдать уже около 2 млн. А в центре столицы стоимость студии площадью 30 квадратов доходит до 25 млн рублей.

На что обращать внимание при выборе малогабаритки

В первую очередь — на район и дома в нём. Чем меньше малогабариток по соседству, тем лучше — иначе, как уже говорилось, ваш район рискует превратиться в гетто.

Очень маленькие квартиры в центре города часто расположены в старых домах. Обязательно проверьте состояние дома: когда там в последний раз делали капремонт, не собираются ли его сносить, не в аварийном ли он состоянии и всё ли в порядке с коммуникациями.

Ещё один распространённый вариант — перестройка нежилого помещения в квартиру. Важно понимать, на что вы идёте, покупая такую недвижимость. Вы не сможете получить постоянную регистрацию (то есть прописку), и к вашей квартире нельзя будет применить законы о жилых помещениях. Например, прямо за стеной может оказаться шумный бар. И пожаловаться на такое соседство вы не сможете — ведь с юридической точки ваше помещение считается нежилым.

Иногда такие квартиры — это перестроенные комнаты, в этом случае вы приобретаете только долю в квартире. Скорее всего, такая перепланировка была сделана незаконно. От вас могут потребовать устранить нарушение (тогда вы получите комнату с общей кухней и санузлом с другими дольщиками). Если незаконную перепланировку не переделать, жильё могут отобрать.

Всегда внимательно изучайте документы: там точно будет сказано, к какому типу недвижимости относится объект и что конкретно вы покупаете — долю или квартиру.

Что насчёт планировок?

После того, как вы определились с расположением квартиры, планировка становится самым важным вопросом: она должна быть такой, чтобы минимизировать неудобство от маленькой площади.

Правила простые: старайтесь не покупать квартиры с нестандартными планировками, например, узкие и вытянутые, с непрямыми углами. Их потом очень сложно обустроить и визуально скорректировать такой дисбаланс. Чем более «правильные» пропорции у помещений, тем лучше.

Хорошо, если получится найти квартиру с окнами на две стороны — это всегда плюс: больше солнца и света, разные виды из окна.

Планировка квартиры 30 квадратных метров с окнами на две стороны. ПИК «Green Park»

Как обустроить?

Для жилья маленькой площади вдумчивое планирование — залог комфортной жизни.

Больше света. Делайте ставку на светлую цветовую гамму — такие оттенки зрительно увеличивают пространство.

Не перегружайте пространство. Откажитесь от большого количества мебели и декора — принцип разумного минимализма в маленькой квартире очень кстати.

Подумайте о многофункциональности. Отлично подойдут многофункциональные и складывающиеся предметы: кровать, которая днём превращается в диван, или раскладные стулья, которые при необходимости легко убрать. Спальное место можно разместить под потолком, а под ним поставить диван или обустроить рабочую зону.

«Незаметный» интерьер. Некоторые элементы можно «растворить» в интерьере, если выбирать их под цвет стен, например, кухонный гарнитур и шкафы.

Хранение. Системы хранения выбирайте закрытые: всё лишнее лучше спрятать, иначе квартира будет казаться ещё меньше.

И снова про свет. Важно продумать освещение: чем в комнате светлее, тем больше она кажется.

Изящная мебель. Пусть мебель будет визуально лёгкой: на тонких высоких ножках, в светлых тонах, с глянцевыми поверхностями.

Расширение пространства. Добавьте в интерьер больше глянца, зеркал, прозрачных элементов — они сделают его «легче». А зеркала ещё и визуально расширят комнаты.

Заключение

Даже в небольшой квартире можно комфортно жить, если заранее всё тщательно продумать. Малогабаритное жильё распространено во многих странах, поэтому в интернете легко найти идеи для планировки и обстановки маленькой квартиры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова.

Источник