Что значит жилой гараж

Жилой гараж: пустая трата денег или выгодное вложение?

Какие документы нужны для превращения гаража в жилое помещение?

Жилые гаражи уже давно стали очень востребованным видом недвижимости. Приобретение гаража и превращение его в жилую площадь оказалось выгоднее покупки квартиры или возведения дома с нуля. Во-первых, гараж можно преобразовать в двух- и более этажную недвижимость. В которой, кстати, можно не только жить самому при отсутствии заветных квадратных метров, но еще и сдавать в аренду, превратив в постоянный источник дохода. Во-вторых, еще и останется место для автомобиля. Что же для этого необходимо?

Гаражи: в ГСК или индивидуальный

Гараж может относиться к гаражно-строительному кооперативу (ГСК) или быть индивидуальной постройкой. Приобретение строения в ГСК считается более безопасным вариантом с точки зрения возможного сноса. Обычно, покупая уже построенный гараж, вы перекупаете пай в кооперативе у предыдущего владельца бокса и становитесь членом ГСК, уплатив необходимый взнос.

Как и любой объект недвижимости, гараж в ГСК имеет стандартный набор документов. В идеале, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение, на него также имеется техпаспорт и кадастровый паспорт, а на землю под ним свидетельство о государственной регистрации права собственности. К слову, земля под строением может быть не оформлена в собственность. Часто она принадлежит муниципалитету, который сдает участок ГСК в аренду на определенный срок.

Чтобы убедиться, что кооператив основан и действует законно и что земельный участок его членам выделен в соответствии с нормами и правилами, необходимо воочию увидеть решение о предоставлении кооперативу земельного участка, устав кооператива, список членов ГСК, а также получить на руки свою членскую книжку.

Что касается индивидуального гаража, то оптимальным вариантом считается строение, находящееся в собственности, с приватизированной под ним землей. В этом случае из документов на отдельный бокс должны также присутствовать свидетельство о государственной регистрации права собственности, техпаспорт и кадастровый паспорт.

Верхние этажи

Убедились, что с документами полный порядок? Тогда можно браться за дело: превращение автомобильного бокса в жилое помещение путем надстройки верхних этажей. Для начала загляните в свидетельство о собственности на землю, а именно — в графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Что там написано, то и можно построить на данном участке. Если ВРИ не подразумевает возведение жилых строений, тогда придется менять назначение земли. Процесс длительный и трудоемкий, общие принципы которого Вестум.RU уже описывал.

Если же ВРИ позволяет надстроить верхние этажи над вашим гаражом, тогда необходимо получить разрешение на строительство и приступать к возведению. Построить можно столько этажей, сколько позволяет разрешение и сколько выдержит фундамент гаража.

Регистрация по месту жительства

Одним из ключевых вопросов жилого гаража является регистрация. Можно ли в нем прописаться? Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо- и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб. После чего предоставить в администрацию следующие документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, заверенные нотариусом), план переводимого помещения с его техническим описанием, а также оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения. Решение будет принято в течение одной недели. В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке.

В Сочи жилые гаражи являются достаточно популярным видом недвижимости. Средняя стоимость двухэтажного гаража начинается от 700 тысяч рублей. Максимальная цена некоторых из них сравнима с элитными квартирами – порядка 6 миллионов рублей.

Источник

Что собой представляют жилые гаражи, по каким технология возводят постройки

Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.

Жилое помещение над гаражом Источник pikabu.ru

Типы гаражей

Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:

Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).

Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.

Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.

Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:

свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;

технический паспорт постройки;

Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.

Гаражи в гаражно-строительном кооперативе Источник misanec.ru

Но многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива. Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации. То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи. А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.

Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.

Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.

Отдельно стоящий гараж Источник proektik.by

Перевод гаража в жилищное хозяйство

С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.

Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.

Источник

Участок «объект гаражного назначения» — что это? Объясняет юрист.

Среди предложений о продаже земли в курортных районах часто встречаются небольшие участки со статусом «Объект гаражного назначения». Стоимость такой земли заметно ниже, чем цена других участков.

Продавцы завлекают возможностью построить после покупки гараж с жилой надстройкой. Так ли это?

У меня возникло много вопросов по использованию «гаражной» земли. Так как тема важная, слухи собирать не вижу смысла. Я обратилась за консультацией к юристу по недвижимости с 15-летним стажем Татьяне Орешниковой (г. Ялта).

Далее привожу свои вопросы и ответы Татьяны.

1. По какой причине участки, разбросанные по разным местам курортных городов и поселков, получили этот странный статус — «объект гаражного назначения»?

Татьяна : Земля в курортной зоне всегда имеет большую ценность, поэтому люди старались оформить хоть небольшой кусочек земли. И раньше у нас именно маленькие участки выдавали под гаражное строительство.

2. Что можно построить на такой земле?

Татьяна: Чтобы точно не возникло проблем с регистрацией, строить лучше дом не более 2-х этажей. По внешнему виду ограничений нет, например, если вам не нужно место под машину, ворота ставить необязательно. Можно участок оградить забором, оставить около дома дворик, мангальную зону. Разрешены различные хоз. постройки рядом.

3. Как оформить такой гараж-дом?

Татьяна: Люди строят гараж в два этажа, по факту жилой дом, как им надо. Перед этим в архитектуре берут бумагу о видах разрешенного использования участка, их там будет несколько, и в Росреестре переводят на российский вид использования гаража. Потом, построив жилой дом-гараж, ставят его на кадастр.

4. Чем отличается гараж-дом от привычного жилого дома?

Татьяна: Ничем это все не отличается от жилого дома, кроме прописки, но намного все дешевле. Сейчас коммунальные платежи везде одинаковые: и для гаража, и для жилого дома. Только прописаться нельзя и все. Дело еще в том, что сейчас не надо получать разрешение на строительство гаража, а дома надо. И по гаражу там нормы отступления намного меньше от границ участка, чем для дома.

5. А если все-таки нужна прописка?

Татьяна: Переводить целевое назначение земли с гаражного строительства на ИЖС сейчас нецелесообразно, и у нас никто так не делает. Это и дорого, долго, и скорее всего зарубят в администрации. Но все индивидуально. Надо смотреть документы на участок, генплан города и план территории застройки этого места. Если генпланом предусмотрено, то можно, а могут и отказать. Есть еще вариант — быстро построить дом в 2 этажа и ввести его в эксплуатацию по дачной амнистии. Так тоже делают с «гаражными» домами.

6. А что с газом? Вроде как нельзя его провести в дом-гараж?

Татьяна: Сейчас уже разрешают. Но газовый котёл должен находиться в отдельном помещении не менее 15 кв.м. Может со временем что-то поменяется в этой теме.

Источник

Почему «жилые гаражи» есть только на Черноморском побережье.

Большой Сочи — уникальный регион России в котором есть все имеющиеся виды недвижимости, в которых на самом деле, реально живут люди, а именно:

• Квартиры, которые юридически бывают оформлены как собственно квартира, жилое помещение, не жилое помещение, апартаменты.
• Дом, часть дома, дача. Они и на самом деле имеют такой статус.
• Жилой гараж — уникальный вид жилой недвижимости, который есть только в Сочи и еще в некоторых населенных пунктах Краснодарского края. Может быть есть и где то и ещё, но я об этом не знаю.

Почему именно в Сочи люди используют гаражи в качестве жилья.

Для этого на самом деле есть только одна, но очень весомая причина. Стоимость гаража намного меньше, чем других видов жилья. Так например у нас в Адлерском районе, в одном и том же микрорайоне «квартира» в гаражном комплексе стоит примерно в два раза дешевле, чем квартира в жилом многоквартирном доме.

Сравните стоимость жилого гаража (с подключенным газом. ) и квартиры в нормальном доме в микрорайоне «Голубые дали» в Адлере:

Еще одна причина — можно поставить на первом уровне автомобиль, а на втором этаже жить. Сразу же решится вопрос с парковкой, кстати очень острый для Сочи. Но лично я не стал бы жить в квартире, где внизу будут бензин, автомобильные масла, резина, выхлопные газы и прочие «удовольствия». Даже при очень хорошей изоляции между этажами, запах все равно будет.

В некоторых ГСК даже бывают «гаражные магазины»!

Жилые гаражные комплексы внешне выглядят абсолютно по разному. Есть как красивые комплексы таунхаусов, а есть больше похожие на трущебы.

Но конечно, основная масса это обычные гаражи с надстроенными как попало вторым, а то и третьим этажом.

Еще в Сочи есть и вообще уникальное жилье. Прямо у моря иногда встречаются жилые эллинги! Вот такой жилой комплекс эллингов находится буквально в сотне метров от железнодорожного вокзала в Адлере. В нем даже открыли мини-отель!

Главный и очень весомый минус, использования гаража в качестве жилья, это туманный юридический статус, накладывающий много ограничений. Так же могут возникать сложности с подачей ресурсов, например ограничение выделенной мощности электроэнергии.

Источник

Недорогой вариант покупки жилья на юге — жилой гараж. Можно ли прописаться?

В процессе изучения рынка недвижимости в Крыму я натолкнулся на объявления о продаже не совсем обычных квартир, а именно — гаражей, переделанных в жилые помещения. Честно сказать, особого внимания на эти объявления я не обращал, пока в комментариях к одной из моих статей не задали вопрос о праве прописки в таких помещениях. Неужели и так бывает? — подумал я и решил разобраться в данном вопросе. О том, какую информацию я нашёл, делюсь с Вами, уважаемые читатели моего канала.

Ввиду более низкой стоимости чем на квартиры в жилых домах, для многих людей такой вариант недвижимости может стать единственным способом получить свою крышу над головой. Можно купить как готовый жилой гараж, так и сэкономить и перестроить обычный гараж. Опять же, если гараж расположен в удачном месте (например если это лодочный гараж), то на его сдаче в сезон отпусков можно еще и заработать.

Одним из важных вопросов при выборе и покупке такого варианта недвижимости встаёт вопрос возможности прописки в нём. И тут нужно быть очень внимательными и, несмотря на заверения продавца, которому нужно во что бы то ни стало продать свою собственность, нужно внимательно изучать документы. На что же в первую очередь обратить внимание?

В первую очередь стоит разобраться относится Ваш гараж к кооперативу, или это индивидуальная постройка? Покупка в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) будет более безопасна на предмет риска возможного сноса, т.к. при покупке индивидуальной постройки можно нарваться на самострой. Как правило, если это ГСК, Вы просто перекупаете пай у прежнего хозяина и вступаете в ГСК после оплаты взноса.

Какие документы должны быть у владельца? Перечислим их: свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение; техпаспорт; кадастровый паспорт; свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю под гаражом. Иногда земля может быть не оформлена в собственность. зачастую муниципалитет просто сдаёт её в аренду ГСК на какой-то срок. Убедитесь также что кооператив легитимен и посмотрите уставные документы кооператива.

Если строение индивидуальное, то идеальным будет наличие приватизированной под ним земли и на строение будут иметься свидетельство о государственной регистрации права собственности, техпаспорт и кадастровый паспорт.

Далее, если Вы покупаете гараж для самостоятельного строительства жилых помещений над ним, проверяем графу «вид разрешенного использования» в свидетельстве о собственности на землю. Если вид использования подразумевает строительство жилых построек, то можно сразу закупать стройматериалы, если нет, то придётся переводить землю в нужную нам категорию. Это довольно утомительно, но возможно.

Если Вы покупаете готовый жилой гараж, смотрим признан ли гараж жилым помещением . Если он им признан, БИНГО!, делать Вам больше ничего не придётся, можно смело покупать и прописываться в нём. Если предыдущий хозяин ничего не сделал для перевода помещения в жилое, то это предстоит сделать Вам, либо, если прописка Вам не важна, жить в нём Вы сможете и без неё.

Что же делать если она важна, а помещение не признано жилым? Правильно — перевести его в жилое.

Для перевода помещения из нежилого в жилое нужно, чтобы оно удовлетворяло санитарно-эпидемиологические требования. Соответственно в нем должны быть: канализация, электричество, отопление, водо — газоснабжение и вентиляция. Также помещение должно удовлетворять требования пожарной безопасности и СанПиНа. Если постройка удовлетворяет всем требованиям, то Вам нужно будет предоставить в администрацию необходимые для этого документы и ждать ответ. Решение будет принято в течение одной недели. В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке.

Если же помещение требованиям не соответствует, то Вам предстоит довольно долгий процесс приведения помещения в соответствующее состояние и хождение по инстанциям. Стоит ли оно того, решать Вам.

Друзья, если Вам интересен пошаговый процесс перевода нежилого гаража в жилое помещение, пишите об этом в комментариях и в одной из следующих статей я напишу об этом.

А вообще, есть достойная альтернатива покупке жилого гаража. Если Вы хотите сэкономить, то можно купить квартиру-студию. Читайте в моих статьях:

Ну а чтобы не пропустить новые статьи понаеха, подписывайтесь на канал ну и, конечно, палец вверх, если Вам понравилась статья. Всем добра!

Источник