Что значит тайская квота

Иностранная квота на недвижимость в Тайланде

В последнее время в Паттайе, как и за ее пределами я много слышу о том, чmo чиновники тайского курортного города хотят повысить иностранную квоту по владению кондоминиума с 49% до 70%. Этот вопрос не раз поднимался как в тайской, так и в зарубежной прессе. Хочу уточнить, что первая волна разговоров на данную тему началась уже давно и инициатива принадлежала иностранным вкладчикам, поэтому не было никакой надежды на проведение данной реформы в жизнь.

На этот раз меня обнадеживает, что именно тайские чиновники настаивают на изменениях в законодательстве, для тех кто не знаком с тайскими законами, поясню, до 49% от общего объема продаваемой площади в кондоминиумах может принадлежать иностранцам, а оставшийся 51% предоставляется только гражданам Таиланда, или приобретается на тайскую компанию, которую может зарегистрировать иностранный гражданин.

Возможно, этот слух родился из идеи, что такого рода форма поможет сохранить Таиланд, и Паттайю в часности,более конкуретно способным среди экономического общества АСЕАН.
Ассоциация стран Юго-Восточной Азии (АСЕАН) была образована в 1967г. Если иностранная квота вырастет до 70%, это даст тайским покупателям или владельцам тайской компании, которой принадлежит недвижимость, возможность переоформить ее на иностранное имя, что сделает собственность более ценной, а также более легитимной (если она находятся под управлением тайской компании).

Основным плюсом подобных перемен будет ощущение, что купить недвижимость в Таиланде стало проще. Я думаю, что идея создания тайской компании, при подобном раскладе уйдет в прошлое. Даже в районах, где проживает больше всего иностранцев, вы обнаружите, что менее 70% площади кондоминиумов принадлежит иностранным гражданам или оформлены на имя компании. Давайте не будем забывать, что тайцы по-прежнему самые активные покупатели в Таиланде. Единственный недостаток этой реформы в том, что нужно будет доплачивать разницу стоимости недвижимости, при переоформлении ее с тайского на иностранное имя.

Другая новость, которая бытует на протяжении уже долгого времени — это строительство высокоскоростной железной дороги из Бангкока, через Паттайю, в Районг и обратно. Мой единственный комментарий -ПОЖАЛУЙСТА! Я не могу не подчеркнуть положительное влияние, которое она окажет на восточное побережье Таиланда. А конкретнее, на рост спроса недвижимости в нашем регионе. Правительство уже выделило 72 млрд. долларов на развитие инфраструктуры по всей стране в течение ближайших пяти лет. Это касается в первую очередь ремонта дорог и канализации, а также, новой скоростной железной дороги между Бангкоком и Чангмаем.

И последняя новость на сегодня, осуществление которой исключительно положительно сказалось бы на имидже Паттайи — проект расширения пляжной линии Pattaya Beach Road. Я думаю, что отсутствие реального пляжа в Паттайе является очень большим упущением. По последним данным, этот проект может стартовать сразу после Сонгкрана. Остается надеяться, что это масштабное мероприятие, не будет слишком разрушительным для Паттайи.

На мой взгляд, все эти грядущие перемены положительно скажутся на росте спроса недвижимости в Паттайе и привлечении новых иностранных инвесторов. Это также показывает, что тайская экономика на сегодняшний день находиться на подъеме.

Источник

Покупка квартиры на Тайскую квоту

Представитель генерального агента по продажам проекта The Riviera в Паттайе агентства недвижимости CBRE Константин Крестьянинов рассказал нам кому и почему может быть выгодно приобретение квартиры на Тайскую квоту,а также, почему такой покупки совершенно не стоит опасаться.

Сколько на сегодняшний день в проекте The Riviera осталось квартир на иностранную квоту? Отличаются ли цены иностранной и тайской квоты?

На данный момент в нашем проекте осталось меньше 1% квартир на иностранную квоту. Цены на иностранную и тайскую квоту в жилом комплексе The Riviera одинаковы, различаются только планы платежей. Так, при покупке квартиры на иностранную квоту покупатель платит 15% первоначальный взнос, 35 % в течение строительства и 50% при получении ключей.

Если покупатель приобретает квартиру на Тайскую квоту, то первый взнос составит 5-10%, 20-25% в течение строительства, и на ключ 70%. Покупка квартир на Тайскую квоту стала очень привлекательна среди инвесторов благодаря этому очень удобному плану платежей.

Как оформляется квартира, купленная на Тайскую квоту?

Сначала квартира купленная на Тайскую квоту оформляется на имя покупателя, а непосредственно перед окончанием строительства нужно будет открыть юридическую фирму, на которую будет оформляться эта квартира в дальнейшем. Открыть фирму довольно просто. С деталями вам ознакомят наши сотрудники в шоу-руме проекта.

Говорят, если покупаешь квартиру с целью перепродажи, то лучше не брать в этом случае квартиру на Тайскую квоту. Это действительно так? И есть ли какие-то риски?

При покупке квартир в качестве инвестиций рисков нет абсолютно никаких, как при покупке на иностранную квоту, так и при покупке на Тайскую квоту. Квартиру можно точно так же перепродать или жить в ней. Если вы покупаете квартиру для жизни, то опять же рисков никаких в этом нет. Просто при этом оформляется немного больше документов.

Особенно выгодной и разумной покупка квартиры на Тайскую квоту будет, если вы покупаете недвижимость с целью инвестиций, как для последующей сдачи в аренду, так и для перепродажи.

Многие опасаются покупки на Тайскую квоту, считая, что квартиру когда-нибудь смогут отобрать, ведь в Чаноте не будет прописано имя иностранца-покупателя.

По законам Королевства Таиланд квартиру купленную на Тайскую квоту у вас никто отобрать не сможет. Только вы являетесь хозяином квартиры, и никто больше.

В любом кондоминиуме Таиланда по закону иностранная квота составляет 49% всех квартир,а иностранная квота-51%

На сегодняшний день многие иностранные граждане приобретают квартиры на тайскую квоту, так как хотят инвестировать в рынок Таиланда, который развивается с молниеносными темпами. За последние несколько лет экономика Таиланда выросла в разы, что привлекло большое количество инвесторов со всех стран мира, включая Россию.

Помогает ли с оформлением квартиры, купленной на тайскую квоту команда The Riviera?

Конечно, мы помогаем нашим покупателям. Как именно мы это делаем — трудно будет ответить на этот вопрос кратко, думаю, будет лучше, если вы посетите наш шоу-рум на улице Наклуа Сои 16, где наши сотрудники подробно и доступно все вам объяснят.

В случае с покупкой на иностранную квоту иностранец обязан доказать, что деньги он привез из-за рубежа. Нужно ли что-то предоставлять в случае покупки на тайскую квоту?

При покупке на тайскую квоту не нужно показывать документы, подтверждающие поступление денег из-за рубежа. Это так же является привлекательным фактором для инвесторов.

Источник

Тайская квота на недвижимость

Многие покупатели опасаются приобретения квартир из тайской квоты. Однако чаще всего такая покупка не несет собой ничего, кроме выгоды.

В любом кондоминиуме существуют квартиры из иностранной и тайской квоты.

В собственность иностранных граждан может быть продано не более 49% жилой площади. Остальные 51% жилой площади могут быть проданы только гражданам Таиланда или юридическим лицам, зарегистрированным на территории Королевства (тайским компаниям).

Кстати, по такому же принципу происходит и покупка земли, домов и таунхаусов с прилегающим участком – все, что стоит непосредственно на земле может быть куплено иностранцем только на имя тайской компании.

По закону, иностранный гражданин может приобрести на территории Таиланда в собственность на свое имя только квартиру в кондоминиуме и то при условии, что эта квартира из иностранной квоты, а деньги на ее покупку были ввезены в Таиланд из-за рубежа.

Однако заметьте, покупка на имя тайской компании также является покупкой в собственность. Просто в случае с иностранной квотой собственником будет являться частное лицо, а в случае с тайской квотой – собственником выступает тайская компания, которая при правильном оформлении полностью управляется иностранцем.

Для приобретения недвижимости необходимо зарегистрировать в Королевстве юридическое лицо, в котором 51% акций будет принадлежать гражданам Таиланда, а 49% акций — иностранцу – то есть собственно покупателю. Однако документы оформляются таким образом, что тайские акционеры являются номинальными, а директор-иностранец фактически имеет полный контроль над компанией. Опасаться здесь совершенно нечего. Вся схема отработана профессиональными юристами до мелочей.

Сначала квартира купленная на тайскую квоту оформляется на имя покупателя, а непосредственно перед окончанием строительства нужно будет открыть юридическую фирму, на которую будет оформляться эта квартира в дальнейшем.

По законам Королевства Таиланд квартиру купленную на тайскую квоту у вас никто отобрать не сможет. Только вы являетесь хозяином квартиры, и никто больше.

Но вы спросите, зачем приобретать квартиру из тайской квоты, когда проще купить из иностранной, и не открывать тайскую компанию?

Однако у такой покупки есть масса плюсов. Во-первых, в большинстве случаев цена квартиры в тайской квоте ниже цены в иностранной. Разница может доходить порой до 25%! Но даже если цены в тайской и иностранной квоте равны, то застройщик наверняка предложит более выгодный график платежей для квартир из тайской квоты. Во-вторых, на имя тайской компании можно купить неограниченное количество квартир. Именно по этой причине квартиры из тайской квоты предпочитают приобретать инвесторы. В-третьих, вам не нужно афишировать на родине покупку «дачи в Таиланде», ведь в свидетельстве о собственности будет указано лишь никому ничего не говорящее название тайской компании. Ну и последнее — при покупке квартиры из тайской квоты от покупателя не требуется предоставление бумаги о том, что средства на ее приобретение были переведены из-за рубежа. Так что, каким образом оплачивать покупку – это только ваше личное дело!

Регистрация тайской компании обойдется в районе 30,000 бат, также ежегодно юристам нужно будет платить за ведение компании порядка половины от этой суммы.

Продать квартиру из тайской квоты не составит труда, однако лучше делать это вместе с компанией, на которую она оформлена. Для этого вам всего лишь нужно будет изменить список акционеров, вписав вместо себя нового покупателя. На этом сделку можно будет считать завершенной.

Кстати, многие считают покупку квартиру из тайской квоты менее ликвидной, чем из иностранной. Да, действительно, при прочих равных условиях, иногда такую квартиру бывает сложнее перепродать, особенно если вы хотите сделать это по цене выше той, которую вы заплатили застройщику. Конечно, это не касается кондоминиумов, квартиры в которых, не важно из какой квоты, разлетаются как горячие пирожки. Однако если вы планируете жить в купленных апартаментах сами или же сдавать недвижимость в аренду в этом случае покупка квартиры из тайской квоты будет идеальным, выгодным и правильным решением!

Источник

Тайская и иностранная квота. Что такое?

Недвижимость Таиланда – это не только отличный вариант для проживания в королевстве в любое время года, но и инвестиции с гарантированным доходом. Приобрести квартиры в кондоминиуме в «стране улыбок» можно в иностранной и тайской квоте. Некоторые опасаются покупать недвижимость из тайской квоты, считая это неликвидным и трудоёмким процессом. Но на самом деле такое вложение денег оказывается гораздо выгоднее.

В каждом кондоминиуме апартаменты поделены на иностранную и тайскую квоту. Это означает, что иностранцы могут приобрести 49% квартир. Другие же 51% оформляются в собственность только гражданами королевства или тайскими компаниями.

Согласно тайскому законодательству иностранный гражданин может приобрести недвижимость нас своё имя только из иностранной квоты кондоминиума. При этом деньги на покупку должны поступить из-за рубежа.

Некоторые ошибочно полагают, что при покупке недвижимости на имя тайской компании, они не будут являться собственниками и в любой момент могут потерять свою квартиру. Это не так. Иностранная квота даёт право владеть и распоряжаться квартирой частному иностранному лицу. Тайская квота даёт такие же права тайской компании, которая полностью контролируется и управляется иностранным гражданином единолично.

Порой покупка квартиры по тайской квоте является единственно возможным вариантом, так как в некоторых проектах иностранная квота быстро раскупается.

Процесс покупки квартиры по тайской квоте

Если Вы решили купить квартиру по тайской квоте, необходимо пройти несколько шагов:

1. Регистрация юридического лица в Таиланде. По закону королевства иностранец может владеть только 49% акций тайской компании, остальные 51% распределяются между тайскими акционерами.
2. После сдачи объекта в эксплуатацию, проводится регистрация сделки и оформление на имя тайской компании в Земельном Департаменте.
3. Замена имени директора компании, в процессе чего иностранный гражданин становится владельцем 49% акций.
4. Передача тайскими акционерами 51% акций во владение иностранным гражданином.

Схема покупки недвижимости по тайской квоте на юр. лицо отработана годами, и опасаться чего-либо не стоит. Главное – это обратиться в проверенную компанию, работающую долго на рынке. Квартира, купленная по тайской квоте, не может быть отобрана, это прописано в законодательстве Таиланда.

Преимущества покупки недвижимости по тайской квоте

Приобретение недвижимости по тайской квоте имеет ряд преимуществ для иностранного гражданина:

1. Цена. Квартиры по тайской квоте практически всегда ниже, чем по иностранной, и разница может составлять до 25%.
2. График платежей. Как правило, предлагается более гибкие условия оплаты.
3. Возможность покупки неограниченного количества объектов недвижимости. Для инвесторов это наиболее выгодный вариант.
4. В документах о собственности указывается имя компании, а не частного лица, а значит, в Вашей стране никто не будет знать о владении зарубежной недвижимостью.
5. Не требуется предоставления документов, подтверждающих поступление средств из-за рубежа.

Покупка квартиры по тайской квоте – выгодное решение, особенно если требуется приобретение нескольких объектов.

Больше интересной и актуальной информации по ссылке

Источник

Советы по покупке квартиры в Таиланде

Спросите сами себя, насколько вы готовы к тому, чтобы купить квартиру в Таиланде? Сегодня вопрос настолько актуален среди нас, что из-за этого в интернете появились тысячи предложений от сотен риэлтерских фирм. И тут возникает первый вопрос, можно ли самостоятельно подготовить и совершить сделку по покупке недвижимости в Таиланде или следует обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все эти хлопоты.

Первое, с чем сталкивается покупатель, собирающийся приобрести недвижимость – это два варианта собственности:

1. Она уже является иностранной собственностью и может быть оформлена на него лично как на гражданина другой страны.
2. Если эта квартира находится все еще в тайской собственности, в таком случае, она него оформлена быть не может.

Что такое тайская и иностранная квоты?

Квота – это часть жилого помещения, разделенная среди собственников в соотношении: 51% принадлежит гражданам Таиланда, 49% могут быть проданы в собственность иностранцам. Именно на эту часть иностранной квоты будет приходиться большинство предложений о продаже от агентств недвижимости или от самих застройщиков.

Если квартира находится в иностранной квоте, то налог достаточно существенный и оплачивается он покупателем. Для примера, стоимость квартиры 2 млн. бат, регистрация в мэрии Таиланда 10-15 тыс. бат, налог на эту недвижимость будет составлять 6% от стоимости.

Оформление договора покупки квартиры в Таиланде

Тайские компании предпочитают заключать договоры на тайском языке, в иностранных компаниях вам может быть предложен договор на английском языке с русским переводом. Силу имеют оба варианта. То есть если договор по покупке квартиры в Таиланде заключен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдаваться тайскому договору. Если договор заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет уже на втором плане.

Вот так выглядит договор покупки недвижимости в Таиланде

Вы должны четко понимать, что никакой юридической силой русский вариант договора по покупке недвижимости в Таиланде иметь не будет, и что тайские и английские варианты тоже лучше проверить на соответствия друг к другу. От этого зависят ваши расходы, которые вы понесете помимо основных платежей за объект недвижимости.

Чтобы купить квартиру в Таиланде, в первую очередь в договоре нужно обращать внимание на несколько нюансов:

1. В какой квоте находится квартира.
2. Кто ведет финансовые расходы по переводу права собственности и по уплате налогов.

Покупка квартиры в Таиланде самостоятельно

• Вы должны хорошо знать английский язык, так как тайским госслужащим проще говорить на родном тайском или на международном английском языках, и никто их не обязывает знать русский.
• Вам самим придется заниматься оформлением всех необходимых документов для покупки квартиры и ее последующей регистрации в мэрии Таиланда. Также вам необходимо будет в тонкостях разбираться в особенностях тайских законов.

Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы. Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность.

Покупка квартиры у застройщика

Застройщик по договору с покупателем недвижимости может поделить расходы по переходу права собственности, об этом тоже следует помнить при заключении договора и опять же, не забывайте про квоты.

Застройщики в Таиланде делятся на два типа:

• Честные — предупредят вас сразу, что квартира уже в тайской квоте и вам нужно открывать компанию, чтобы ее выкупить.
• Постфактум честные — поставят вас перед фактом, когда вы будете получать право устанавливающих документов, особенно если вы покупаете квартиру на первичном рынке Таиланда, то есть непосредственно в строящемся доме.

Если вы попались на постфактум честного застройщика, и тайская квартира оказалась в тайской собственности – это означает начало процедуры оформления недвижимости через регистрацию фирмы с тайскими учредителями, естественно не бесплатно. Поэтому, с помощью юриста, проверяйте документы, которые вам предоставляет компания-застройщик в Таиланде. Юрист проверит у вас договор, соответствие тайского варианта английскому, либо русскому переводу, проверит документы компании, насколько эта компания надежна. При стоимости сделки при покупке недвижимости в Таиланде от миллиона и более бат, обращение к юристам однозначно обязательно.

Что, если вам приглянулась квартира в тайской квоте

Для того чтобы оформить квартиру с тайской квотой, вам необходимо в Таиланде открыть компанию, и только после этого ее оформлять. Здесь возникает ряд особенностей.

1. Совершаем финансовые вложения

Открытие компании предусматривает определенные финансовые вложения. В первую очередь компания открывается с уставным капиталом, примерно соответствующим стоимости квартиры в Таиланде. От размера уставного капитала зависит стоимость открытия компании. Далее компания нуждается в ежегодном бухгалтерском обслуживании, даже если она не ведет никакой деятельности. Это определенные затраты, к которым покупатель недвижимости в Таиланде должен быть готов.

2. Думаем о безопасности

Возникает вопрос, как обезопасить себя? Таец, который является учредителем вашей компании, должен предоставить вам отказное письмо от своей доли в этой компании. Это достаточно быстрая и безболезненная процедура, и имея на руках это письмо, вы можете изменить одного тайского собственника на другого. А так как компания уже владеет квартирой в Таиланде, то и она сама автоматически переходит в собственность новых людей компании. После покупки долгожданного жилья, стоит ознакомиться с коммунальными платежами, которые в будущем «лягут вам на плечи».

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:

Источник