Я хочу переехать в сталинку. Что меня ждёт?
Что называют сталинками?
К сталинкам относятся капитальные многоквартирные дома от двух этажей и выше, возведённые в стилистике советского неоклассицизма (или сталинского ампира). Это кирпичные дома с высокими окнами и подъездами, нередко — с лепниной, росписью или мозаичными панно, с эркерами и богато украшенными фронтонами на крыше.
Ранние сталинки строили с деревянными межэтажными перекрытиями, у элитных и более поздних домов перекрытия уже железобетонные. У сталинок толстые (от 80 до 100 см) стены, высокие многоскатные крыши, иногда — высокие первые этажи (в них распологаются магазины, библиотеки и пр.)
Сталинский дом с высоким первым жилым этажом
Жилые дома, которые стояли на центральных улицах, были призваны создать новый облик советских городов. Их строили с красивыми фасадами, за что они получили название «фасадные сталинки». У них эффектный парадный вид с улицы, но со двора всё выглядит очень скромно.
Пример фасадной сталинки в Москве
Элитные дома сталинской эпохи возводили специально для партийного руководства. Их ещё иногда называют номенклатурными. В таких домах делали усиленные железобетонные перекрытия, особо прочные стены и большие комнаты.
Пример номенклатурной сталинки в Москве
Двух-трехэтажные сталинки в некоторых городах прозвали немецкими из-за того, что их строили пленные немцы (более высокие здания требовали специальной техники, поэтому там не использовался труд военнопленных).
Иногда такие квартиры в объявлениях о продаже обозначают как «полногабаритные» или «полнометражные» (коротко — «полнометражки»). Так, например, случилось с этой квартирой в типовой сталинке конца 1950-х годов в Новосибирском Академгородке:
Сталинка конца 1950-х годов, Новосибирск
Сталинками не считаются деревянные, щитовые дома и бараки, а также кирпичные дома с удобствами на улице или одноэтажные дома (даже если они относятся к тому же историческому периоду).
В чём особенность сталинок?
Эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте.
Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв. м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м. — единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв. м., гостиные не меньше 16 кв. м.). Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.
Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них поскромнее (от 32 до 80 кв. м.), и уже встречаются однокомнатные.
Типовые сталинки на улице Савушкина в Петербурге
Типовые сталинки в Москве
Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причём последняя, под номером 1-506, была уже панельной: такие дома возводились в Петербурге.
В переходный период между сталинским и массовым жильём возникли так называемые ободранные сталинки: эти дома лишись «украшений» вроде лепнины, сложных фронтонов и прочего, их даже не штукатурили. Поэтому основное отличие таких сталинок — фасады из серого или желтоватого кирпича.
Пример ободранной сталинки
Плюсы сталинок
Месторасположение: во многих городах сталинки до сих пор остаются самым удобным жильём с точки зрения локации, так как стоят в центре.
Архитектура: сталинские дома, образующие магистральные улицы, формируют «открыточные» виды городов, многие из них признаны памятниками архитектуры.
Но даже если речь идёт о типовых сталинках позднего периода, всё равно такие районы не выглядят серыми и однотипными, как, например, кварталы хрущёвок. В вашем доме могут быть эркеры, огромные балконы, арки, паркет или лепнина. Всё это — хорошая основа стильного интерьера.
Запас прочности: сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125–130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года. Для сравнения: первые панельные хрущёвки имели нормативный срок службы всего 25 лет (и большая их часть не расселена до сих пор).
Высокие потолки: иногда потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль и расширить функционал комнаты, попутно добавив ей оригинальности. Но и стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,2 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна.
Внушительный метраж, нестандартные планировки: квартиры в сталинках больше и интереснее с точки зрения планировок. Здесь практически не встречается проходных комнат.
Исключения — анфилады или их элементы: в сталинках проектировались группы из нескольких комнат (например, кабинета и гостиной) с проходами между ними. При этом нередко из каждой комнаты анфилады (или почти из каждой) были сделаны также двери в коридор: то есть при желании их можно было объединять.
Вот пример планировки в «ободранной сталинке», где из четырёх комнат три — изолированные, одна — проходная. Здесь при желании можно организовать и анфиладу:
В сталинских домах встречаются четырёх- и пятикомнатную квартиры с несколькими санузлами. Кроме того, технически в сталинках возможна перепланировка — разумеется, если дом не признан историческим наследием.
Толстые стены: это гарантия хорошей звуко- и теплоизоляции. Также за счёт толстых стен вы получаете широкие (до 50–60 см) подоконники: их удобно использовать как дополнительные функциональные зоны в кабинете или на кухне.
Большие окна: высота окон в сталинках — порядка 1,6–1,8 метра, ширина — от 1 метра и более. В таких квартирах много света (особенно если есть эркеры). А ещё в сталинках часто больше одного окна в комнате, и окна к тому же выходят на разные стороны: так, в трёхкомнатных квартирах ряда типовых сталинок 1950–1958 гг. постройки было шесть окон, выходящих на три стороны, и в двух комнатах было по два окна.
Камерность: в сталинке обычно от 3 до 5 этажей, а на лестничной площадке расположено не больше трёх–четырёх квартир (иногда всего две). Здесь вы будете знать всех соседей.
Зелёные большие дворы, красивый вид из окна: при строительстве сталинок закладывались дополнительные парки между группами из 5–10 домов и большие детские площадки. В таких районах нет ощущения «каменных джунглей» и дома не стоят «окно-в-окно».
Многоскатная крыша: она долговечнее, чем плоская. Даже без капремонта она прослужит не меньше 50 лет, а плоская крыша хрущёвок или более поздних типовых домов рассчитана на эксплуатацию в течение всего 10–15 лет.
Большие ванные: можно поставить и ванну, и душ, или, например, оборудовать прачечную.
Минусы сталинок
Морально устаревшие материалы и инженерия: в некоторых сталинках встречаются пожароопасные деревянные перекрытия между этажами и так называемая сухая штукатурка. При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона, электропроводка была открытой и тянулась прямо по этим картонным стенам. Это небезопасно.
Нередко в старых сталинках (особенно в двухэтажных) отсутствуют подвалы, и магистральные трубы проходят прямо под полом у жильцов первого этажа. И если случается засор или прорыв, коммунальные службы приходят в квартиру и вскрывают полы.
Поэтому при покупке квартиры в сталинке лучше уточнить все технические детали и проконсультироваться с профессиональным архитектором или инженером. Так, например, межкомнатные перегородки реально заменить самостоятельно, а перекрытия между этажами или конструкцию инженерных сетей во всём доме — нет.
Высокая степень износа: несмотря на то что нормативный запас прочности у сталинок высокий, если дом эксплуатировался плохо или был построен с нарушениями, у него может течь крыша, разрушаться стены и фундамент, осыпаться фасады и лепнина и т. п. Трубы и электропроводка бывают в плохом или даже в аварийном состоянии. Даже «золотой» ремонт квартиры не исправит проблемы целого дома.
Дорогой ремонт: в среднем, на ремонт сталинки потребуется 40–50% от стоимости квартиры — в сравнении с 30-35% для типового жилья.
Затраты в сталинке вырастают из-за высоких потолков, больших площадей, нестандартных дверных и оконных проёмов. В компаниях по производству межкомнатных дверей и окон такие заказы считаются как нетиповые и обходятся дороже. А в домах, которые относятся к памятникам архитектуры, по правилам нужно ставить окна, рисунок перекладин которых не будет отличаться от задуманного архитектором.
Так, например, в жилой части знаменитой сталинской высотки гостиницы «Украина» нельзя по своему усмотрению поставить окна с более широкими или более узкими створками, так как фасад должен оставаться неизменным:
Сталинская высотка гостиница «Украина»
Если делать не просто капитальный ремонт, а дизайнерский. С полной реконструкцией аутентичных дверей, окон и лепнины, то издержки вырастут многократно: такой интерьер требует бюджетов от 100 тысяч за кв. м., что в пересчёте на внушительные площади сталинки может быть сравнимо со стоимостью всей квартиры.
Дорогая перепланировка: в некоторых случаях её придётся заказывать в профессиональных конструкторских бюро, так как у старых зданий бывают свои скрытые дефекты. Исследование может показать, что дому нужно дополнительное усиление всей конструкции, если вы, например, захотите объединить гостиную с кухней. Стоимость работ иногда приближается к стоимости квартиры.
Маленькие балконы или их полное отсутствие: балконы в сталинках чаще всего неудобные и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами. Например, у вашего соседа может быть нечто, напоминающее террасу, а у вас — ничего.
Так, у этой московской сталинки есть два типа балконов — парадные на главном фасаде и обычные, выходящие во двор.
Сталинка: вид с торцевой части дома
Кроме того, теоретически, застеклить балкон в сталинке нельзя, так как это изменит фасад исторического здания. Многие нарушают этот запрет и портят внешний облик дома.
Нестандартные планировки: чаще всего это плюс, но иногда встречаются и неудобные варианты вроде слишком больших коридоров, занимающих значительную площадь квартиры, непонятных балок или ниш на кухнях и в ванных и т. п.
Во многих старых сталинках было задумано печное отопление. Оно позволяет создать собственныйо камин, но, скорее всего, необходимые инженерные решения обойдутся слишком дорого. Придётся просто мириться с лишним неудобным выступом на кухне.
А ещё в сталинках встречаются мусоропроводы, которые имеют выходы прямо в кухню. Даже если заделать выход у себя, сам мусоропровод останется и будет источником неприятных запахов или чего похуже (мы имеем в виду крыс и тараканов).
Наконец, довольно редко, но всё же бывают сталинки без ванных. Предполагалось, что их жильцы будут ходить в баню или мыться на кухне. Такие сталинки ещё носят прозвище «рабочих».
Очень старые и маленькие лифты или их отсутствие. В домах до 5 этажей лифты просто не предусматривались.
В сталинках от 6 этажей (а иногда и в пятиэтажных) лифты есть, но они очень старые, маленькие, неудобные и находятся в крайне печальном техническом состоянии (иногда их ещё и пристраивали отдельно, и получался так называемый градусник). Они будут очень дороги в коммунальном обслуживании, а ездить на них может быть просто страшно.
Во многих домах нет колясочных на первом этаже. С маленьким ребёнком в доме без лифта и места для коляски будет сложно. Тем более что и этажи в сталинках выше из-за высоких потолков — подъём будет ещё тяжелее.
Заключение
Квартиры в сталинках нестандартны: в этом их преимущество, и в этом их беда. Они просторные, хорошо освещаются, а высокие потолки формируют совершенно другое, нетиповое пространство. У сталинок часто встречается оригинальная архитектура и интересные планировки. Здесь больше возможностей для дизайна, и такая квартира будет смотреться выигрышно даже при самых простых декоративных решениях.
Однако затраты на обновление интерьера в сталинке всегда выше. Кроме того, износ дома может быть большим, и не факт, что ваш дом попадёт в ближайшее время в программу капремонта. Некоторые конструктивные проблемы вроде пролегающих под полом коммуникаций или мусоропровода не решит даже капитальный ремонт.
Источник
Село Бóево
Воронежский уезд Воронежской губернии(ныне Каширский район Воронежской области).
| ← Назад Вперед → | Страницы: ← Назад 1 2 3 4 5 6 7 . 11 12 13 14 15 16 Вперед → Модератор: Лёна |
| Лёна Коротоякский уезд Евгений,я не знаю значение слова-Форосан,Форос(т)ань,Хворостань(Сухая Хворостань),и другие варианты этого слова Рис. Воронежский уезд в 20-х годах XVII века. Река Хворостань. Карта Воронежской епархии в конце XVII и начале XVIII в.в. Источник: Второй этап колонизации Воронежского края,1585-1635гг. Источник: Источник: Происхождение названия села(Боево) пока неясно, почему так назван населённый пункт. » По доношению Брянского уезда Дынской волости крестьян деревни Дынской Егора Фокина, деревни Сербижичъ Корнея Иванова, коим просят об учинении, о переселении их с прочими той вотчины крестьянами по собранным справкам в Воронежский уезд на экономическия Форостанския земли, разсмотрения, ибо де они изготовили в том Воронежском уезде для своего скота сено и к предбудущему году хлеб засеяли, а прочие из прежняго жительства уже и вышли в тот Воронежский уезд, где и ИЗБЫ ПОКУПИЛИ . « «..что те переселенныя их крестьяне, которые поселены Воронежского уезда, Боршевского стана, деревне Боевом хуторе, их в обществе(как они с оными новопоселенными и РОДСТВОМ ОБЯЗАНЫ) принять желают. « Как известно из той же книги, в 1769 году переселилась 1-я группа крестьян из Брянского уезда, они же и купили дома на хуторе. Вторая группа крестьян переселилась в 1771 году. Населённые пункты Форос(т)анской степи: Московское(ныне в составе с.Каширское) Поселения по реке Красная(приток р.Хворостань) Коротоякский уезд Локально-этнические группы в составе южнорусского населения Воронежского края: В селе Боево, часть улицы называли и называют- ЦУКАНИ По рассказам местных жителей села Боево: Брянский(позже-Жиздринский) же уезд,откуда переселились первые переселенцы в Боево,назывался-полесский(полехи) Коротоякский уезд Название фабрик и заводов : За 1860г. За 1863-64 года. За 1865-66 года. За 1870-71 года. За 1877 год. За 1885г. За 1895г. Частные конские заводы: 1877 год. Источник: Торгово-промышленные предприятия Ильин Ив.Фед.,с.Боево Источник: Мануфактурный и галантерейный товар Боевская волость, п.Нижний Боев — Минаков Мих. Ив. Источник: Эволюция полномочий местной администрации по отношению к сельским и волостным сходам в русской деревне второй половины XIX — начала XX вв.(на материалах Воронежской губернии) Коротоякский уезд В 1835 году село Боево входило в состав Мосальской волости Сельские и волостные старшины: После 1850г. 1877-79гг. 1894-97гг.,1899-1901гг.,1916г. 1902г. 1904-09гг. 1910-12гг.,1914г. 1913г.,1915г. Сельские и волостные писари: 1850г. 1894-95гг. 1896-97гг.,1899-1902гг.,1905-08гг. 1904г. 1909г. 1910г. 1911г. 1912г. 1913-14гг. 1915г. 1916г. Источник: Источник: За 1913 год: Коротоякский уезд На этом тракте располагалась почтовая станция в селе Боево По сведениям 1859 года село Боево располагалось на просёлочной Коротоякской дороге Населённые пункты, через которые проходил Девицкий тракт, и расстояние между ними(в верстах): Девица-17 Почтовые станции, которые находились на обозначенном тракте: Воронеж Боевская почтовая станция: 1906г. 1907г. 1908г. 1909г. 1910-1916гг. Боевское почтовое отделение.Заведующие: В 1913г. В 1914г. В 1915г. В 1916г. Источник: Попробовала очертить почтовый тракт на современной карте. Коротоякский уезд Село Боево,Каширский район (в поисковике набрать словосочетание- «Боево Каширский» ) Награждённые Орденом Отечественной войны I и II степени Стрединин Николай Семёнович-1926г.р. Коротоякский уезд Лазутин Иван Сергеевич-1926г.р. Коротоякский уезд Сахаров Алексей Иванович-1918г.р. Фамилии людей,не «коренных» жителей села. Головина Прасковья Епифановна-1924г.р. Коротоякский уезд Становой пристав 2-го участка(куда входило с.Боево) Источник: 1.Список станов: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Коротоякский уезд Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Станы и уряднические участки Воронежской губернии: Источник: Становой пристав 3-го стана- кскр.Д.И.Лобачевский Источник: Источник |
