Что значит средний этаж

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры? Нижний, верхний или средний?

На каком этаже лучше жить в многоэтажном доме? Точно назвать один этаж как лучший для проживания нельзя. Здесь учитывается много разных факторов: от расположения самого дома до ваших предпочтений и даже наличия некоторых заболеваний. Не будем тянуть и сразу перейдем к рассмотрению вопроса.

Какой этаж лучше для здоровья

В современных городах большую роль в загрязнении воздуха играют автомобили, которые дают до 80% всех загрязняющих веществ. Среди них бензопирен, оксиды и диоксиды углерода, азота, серы. Все они тяжелее воздуха, поэтому оседают внизу. Это означает, что больше всего от загрязнения страдают жители нижних этажей – 1-го и 2-го. В жаркую погоду из-за нагревания асфальта вредные вещества могут достигать даже средних этажей – с 3-го по 7-й.

Тогда на каком этаже лучше жить для здоровья? Выше 3-го, поскольку в таком случае будет минимальное влияние вредных выхлопов. Они опасны развитием заболеваний органов дыхания, аллергических реакций. Если вы все же решитесь купить квартиру на 1-2-м этаже, то проветривайте жилье в утреннее время и поздно вечером, а не в часы пик. Дополнительно можно приобрести специальную систему для очистки воздуха в квартире. По цене такие устройства сравнимы с кондиционерами.

В то же время чем выше этаж, тем меньше уровень кислорода. Критичным в этом вопросе считается 12-й этаж. Все, что выше – это пониженное количество кислорода и низкая влажность. На уровне выше 20-го этажа воздух уже немного разряжен из-за пониженного атмосферного давления. Из-за этого снижается местный иммунитет слизистых носа и горла, что ведет к заболеваниям органов дыхания. Недостаток кислорода неблагоприятно влияет на состояние сердечно-сосудистой системы.

С точки зрения шума

Автомобили – это источник не только выхлопов, но и шума. Сюда стоит отнести также магазины на первых этажах и их блоки кондиционеров торговых точек, используемых для охлаждения. Чем выше этаж, тем меньше шума достигает квартиры. Чтобы уменьшить уровень шума, можно поставить хорошие стеклопакеты.

Поэтому, чтобы понять, на каком этаже лучше покупать квартиру, необходимо оценить инфраструктуру микрорайона, где находится многоквартирный дом. Если на первом этаже торговые точки, а рядом оживленная трасса, комфортнее будет на верхних этажах.

Плюсы и минусы нижних этажей

В первую очередь нижние этажи выбирают те, кто любит быть «ближе к выходу». Это особенно удобно, если в доме нет грузового лифта – стройматериалы, велосипед, коляску не придется поднимать на верхний этаж, преодолевая много лестничных пролетов. Кроме того, нижние этажи – это среда, соизмеримая и более привычная для человека. Здесь чаще всего выбирают квартиры пожилые люди, семьи с несколькими детьми.

Плюсы нижних этажей:

• не нужно бояться поломки лифта (удобно тем, кому сложно подниматься по лестнице);
• быстрая эвакуация при чрезвычайной ситуации;
• отсутствие соседей снизу (меньше шума, и самим можно не бояться претензий в отношении топота над головой);
• возможность перевести квартиру в нежилой фонд;
• детская площадка, парковка, спортплощадка – все близко, видно из окна.

Минусы нижних этажей:

• выше риск краж и хулиганских действий (для первого этажа – приходится ставить решетки, которые в чрезвычайных ситуациях могут сыграть против самих жильцов);
• шумные компании под окнами;
• высокий уровень шума;
• недостаток света из-за близко расположенных деревьев;
• комары в летнее время;
• неприятные запахи (если неподалеку контейнерная площадка).

В чем плюсы и минусы верхних этажей

В первую очередь верхние этажи – это красивый обзор, хотя он есть не в каждом многоквартирном доме. К другим плюсам можно отнести:

• большее количество света, поскольку потоки не загораживают другие дома;
• зрительное расширение пространства, поскольку перспективный вид из окна дает дополнительное ощущение простора;
• регулярные кардиотренировки (для тех, кто предпочитает лестницу лифту);
• меньше соседей (для самого верхнего этажа);
• более чистый воздух.

Покупая жилье на последнем этаже, важно учесть, в каком состоянии находится кровля. Если она протекает, можно столкнуться с неприятными последствиями. В некоторых домах бывают проблемы с давлением воды, из-за чего наверху она течет со слабым напором.

Минусы верхних этажей:

• трудности с эвакуацией в чрезвычайных ситуациях;
• подъем пешком в случае нерабочего лифта;
• психологический дискомфорт для тех, кто боится высоты.

Отсюда на вопрос, какой этаж лучше купить – 2-й или 7-й, можете ответить только вы сами, сравнив плюсы и минусы обоих этажей. К примеру, вы регулярно ездите на велосипеде – тогда вам будет удобнее на 1-3-м этажах, иначе придется подниматься с таким грузом пешком. Другая ситуация – дом, в котором вы собираетесь приобрести жилье, находится в красивом месте. Если вам важен вид из окна, лучше выбрать верхние этажи.

Средние этажи: плюсы и минусы

На вопрос, какие этажи считаются лучшими для покупки, часто отвечают, что средние. И тому есть несколько причин:

• средние этажи одинаково удалены и от кровли, и от подвала (снижает риск проблем с протеканием крыши и затоплением технических помещений);
• расположены не так высоко от земли, имеют хороший вид;
• не имеют проблем с освещенностью, уровнем кислорода, влажности и атмосферного давления.

Из всего легко понять, что в 9-этажном доме лучше продаются этажи с 3-го по 7-й, в 12-этажном – с 3-го по 9-10-й и т. д. На такие квартиры при продаже спрос будет выше. Хотя покупателей, желающих приобрести именно первый или последний этаж, тоже немало.

В заключение

Мы попытались разобраться, какие этажи считаются лучшими для проживания. Можно сказать, что те, которые устраивают именно вас. Если для вас не проблема подняться по лестнице, если отключен лифт, и вам важен вид из окна, то вы легко можете выбирать верхние этажи. Тем, кому нравится быть «ближе к земле», лучше подойдут нижние этажи. Оптимальными для проживания и самыми востребованными при продаже выступают средние этажи. Но вам необходимо учесть все: от инфраструктуры до наличия в доме грузового лифта, – и на основании всех критериев выбирать конкретный этаж.

Источник

Какой этаж выбрать?

Плюсы и минусы нижних, средних и верхних этажей в многоквартирном доме

На каком этаже приобрести новую квартиру? Такой вопрос возникает у покупателя при выборе нового жилья. И часто он оказывается непростым. Каковы плюсы и минусы разных этажей? И как зависит стоимость квартиры от этажности?

Этажи: нижние и средние

Выбор этажа зависит от конкретных предпочтений покупателя, бюджета, а также от класса и типа жилья. По данным компании «НДВ-Недвижимость», например, на нижние этажи приходится 20% спроса. «У данных квартир есть своя покупательская аудитория. Прежде всего, не все желают жить на средних и верхних этажах, так как боятся высоты и возможных поломок лифтов. Такие квартиры удобны, например, для проживания пожилых людей и маломобильных групп населения, а также семьям с детьми. Нужно отметить еще один плюс. На период ремонтных работ лифты либо отключены, либо работают по графику (дабы не сломать оборудование из-за тяжелых грузов). Поэтому завозить стройматериалы в квартиры, расположенные на нижних этажах, намного легче», — рассказала Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость».

Если речь идет о старом жилом фонде, то негативное отношение к крайним этажам не меняется уже в течение нескольких лет. Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», в квартиры на нижних этажах всегда могут залезть воры, и даже решетки не являются 100% гарантией безопасности. «Кроме того, в таких квартирах всегда слышен уличный шум, а прохожие постоянно заглядывают в окна. С другой стороны, эти недостатки в большинстве случаев компенсируются ценой — дисконт может составлять, в среднем, 5−10%», — пояснила она.

А, как отметила Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли», в «высокобюджетном» сегменте квартиры на первых этажах пользуются минимальным спросом в первую очередь в силу низкого уровня приватности и безопасности. «Из-за этого в большинстве элитных домов первые этажи являются нежилыми. Однако не во всех комплексах можно реализовать на первых этажах коммерческие помещения. Именно поэтому в ряде элитных проектов на закрытой внутренней территории представляются двухуровневые квартиры-таунхаусы, занимающие первый и второй этажи. Ликвидность подобного предложения обеспечивается за счет представления отдельного входа и собственного придомового участка. Кроме того, есть приемы, позволяющие увеличить ликвидность нижних этажей. В частности, для „поднятия“ квартир над уровнем земли используется высокий стилобат, благодаря которому квартиры на 2 этаже в комплексе расположены на уровне 3−4 этажа окружающих домов (как, например, в ЖК Barkli Residence)», — рассказала она.

Если говорить о средних этажах, то они традиционно интересны покупателям, отмечают эксперты. Это настоящая «золотая середина». На средние этажи приходится около половины от всего объема спроса. Кроме того, из соображений экологии самыми благоприятными считаются как раз этажи с 4 по 8. «На средних этажах слышимость улицы все еще существенна, но все же раздражает меньше, чем на нижних. Кроме того, в комплексах бизнес-класса средние этажи пользуются высоким спросом, так как их стоимость более приемлема», — отметила Мария Литинецкая.

Популярность верхних этажей

По данным компании «НДВ», в последнее время наметилась тенденция роста популярности квартир, расположенных на верхних этажах (выше 15-го). Доля спроса находится на уровне 30%. Самые главные преимущества — это видовые характеристики. В большинстве случаев из окон на верхних этажах открываются красивые виды, а иногда и шикарные панорамы города. Кроме того, такие квартиры, как правило, получают больше света и свежего воздуха. «Сейчас в новостройках в качестве последнего этажа выступает чаще всего технический этаж. Поэтому если в доме есть большой технический этаж, то квартиры, расположенные на предпоследнем этаже, даже могут пользоваться большим спросом. Предприимчивые владельцы такого жилья всегда стараются присоединить техническое помещение и оформить его в собственность, если у них есть такая возможность. Недостатки верхних этажей, в основном, связаны с чрезвычайными ситуациями. Сломанный лифт жильцы верхних этажей фактически приравнивают к катастрофе — трудности возникают не только с подъемом, но и со спуском. А в случае пожара спастись будет очень проблематично, так как лестницы пожарных машин имеют ограничения по высоте в 75 метров. Также не стоит забывать и о протечках крыши, если в доме нет технического этажа. Особенно это касается старого жилого фонда», — рассказала Мария Литинецкая. Как подчеркнула Марина Пиатрович, руководитель вторичного отделения «Кузьминки» агентства недвижимости «Азбука Жилья», стоит с опаской относиться к верхним этажам тех домов, которые располагаются недалеко от труб промышленных предприятий, так как скопление вредные вещества на верхних этажах может быть очень значительным.

Стоимость квартиры и высота

Будет ли отличаться стоимость квартиры от этажа, на котором она расположена, зависит от класса объекта, его высоты, а также от того, насколько меняются видовые характеристики квартир от перехода от этажа к этажу. «Например, в жилых комплексах эконом-класса разница может быть несущественной. Только квартиры на нижних этажах могут продаваться с небольшим дисконтом — 5−10%. В бизнес-классе ценовая градация более ярко выражена, так как квартиры на верхних этажах в большинстве случаев обладают хорошими видовыми характеристиками. Разница в цене может составлять, в среднем, 5−15%. А вот в элитных комплексах напрямую сравнивать стоимость жилья на разных этажах не совсем корректно. На верхних этажах обычно располагаются квартиры с большой площадью, панорамным остеклением. Нередко они вообще представляют собой пентхаусы, поэтому стоимость таких квартир априори существенно выше», — отметила Мария Литинецкая. По данным корпорации «Баркли», в бизнес-классе «шаг» от этажа к этажу составляет в среднем $30−80 за кв. метр, в премиум-классе -$70 -300, в элитном — $500−1000. А как отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», многие покупатели стараются выбрать квартиру на верхних этажах, так как чаще всего именно такие предложения обладают улучшенными видовыми характеристиками, однако если таковой параметр отсутствует, то верхние этажи практически ничем не отличаются по цене от средних.

Спрос в «малоэтажке»

Как правило, в малоэтажных жилых комплексах наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные на средних этажах. «В таких домам нет технических помещений под крышами, а на первых этажах располагаются не коммерческие объекты, а жилье. Поэтому покупатели, как и в случае со старыми высотными домами, опасаются воров (на нижних этажах) и протекания крыши (на верхних). Чаще всего никакой зависимости стоимости квартиры от этажа в малоэтажных комплексах нет. Застройщику незачем закладывать ценовую градацию в финансовую модель, так как речь идет о небольших объемах жилья. Чаще всего „малоэтажка“ — дом высотой в три этажа, рассчитанный на ограниченное количество квартир. Даже если второй этаж чуть быстрее продается, это не повод устанавливать более высокие цены на такие квартиры. Срок реализации жилья, расположенного на других этажах, будет отличаться несильно. К тому же, там вообще можно сделать квартиры с другой планировкой и площадью, которые будут рассчитаны на иных покупателей», — отметил Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

Если говорить о малоэтажном жилье в Москве, то это, как правило, так называемые элитные клубные дома. Как рассказал Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, чаще всего они располагаются в центре города, которому свойственна определенная архитектурная «зажатость». «Приобретая квартиру в таком доме, панорамного вида на Москву ждать не приходится, и покупатель это хорошо понимает. Обычно для него важно другое — это статусность и закрытость дома от посторонних, а также возможность знать в лицо своих соседей. По большей части, жильцам клубных домов „смотровой площадки“ хватает в офисе, дома они хотят от этого отдохнуть. Конечно, если вид из окна хороший, квартира будет стоить дороже. Однако, цены в таких домах не увеличиваются пропорционально высоте этажа. Бывает, что на одной стороне дома с пятого этажа ничего красивого не увидишь, а на другой стороне с третьего этажа может открываться вид на красивый храм, парк или реку», — заключил эксперт.

Источник