Что значит сезонное проживание

Статья 22. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для сезонного проживания — И.Ж.С.1

Статья 22. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для сезонного проживания — И.Ж.С.1

1. Жилые зоны индивидуальной жилой застройки сезонного проживания включают в себя участки территории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В жилых зонах индивидуальной жилой застройки сезонного проживания допускается размещение земельных участков, предназначенных для ведения огородничества, жилых строений или жилых домов, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также объектов сельскохозяйственного назначения, стоянок, площадок для временной парковки автотранспорта, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) размещение земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства;

2) размещение водозаборов локального пользования;

3) размещение противопожарных водоемов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение на земельных участках жилых строений для сезонного проживания, хозяйственных строений и сооружений, в том числе — построек для содержания мелкого скота и птицы, теплиц, хозпостроек для хранения инвентаря, летних кухонь, бань (саун), душа, навеса или гаража для автомобиля;

2) размещение земельных участков, предназначенных для ведения огородничества;

3) размещение открытых стоянок, открытых площадок для временной парковки автотранспорта;

4) размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в жилой зоне садоводства и дачного хозяйства, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;

5) размещение спортивных площадок, не требующих установления санитарно-защитных зон;

6) размещение объектов благоустройства, в том числе площадок для мусорных контейнеров;

7) размещение на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, сплошных ограждений вдоль улиц, сквозных ограждений между участками. При этом вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция ограждения) и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

8) размещение пунктов приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, не требующих установления санитарно-защитных зон;

9) размещение сторожки с правлением садоводческого объединения, магазинов смешанной торговли, зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения;

10) размещение пасеки.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение объектов общественного питания;

2) размещение жилых домов для постоянного проживания;

Информация об изменениях:

Пункт 4 дополнен подпунктом 3 с 30 июня 2018 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 28 июня 2018 г. N 20-139

3) для размещения гаражей для легковых автомобилей боксового типа, встроенных и встроено-пристроенных гаражей.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков, предоставляемых гражданам, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (за исключением земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность), составляет:

а) для земельных участков, предназначенных для ведения огородничества — от 300 кв. м до 600 кв. м;

б) для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства — от 600 кв. м до 1500 кв. м;

2) для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения — не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы — не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — не менее 1 м, до стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарников — 1 м;

3) для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов, минимальные расстояния между постройками должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12 м, до душа, бани (сауны) — 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.

4) для территорий, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов минимально допустимая ширина улиц — 15 м, проездов — 9 м, проезжей части улиц — не менее 7 м, проездов между земельными участками — не менее 3,5 м, минимальный радиус закругления края проезжей части — 6 м.

5) высота ограждения земельных участков — не более 1,5 м;

6) здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м;

Информация об изменениях:

Подпункт 7 изменен с 19 августа 2017 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 17 августа 2017 г. N 12-76

7) отступ от границы территориальной зоны улиц до жилых зданий, строений не менее 5 м, от границы территориальной зоны проездов не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до границ территориальной зоны улиц и проездов не менее 5 м;

8) этажность жилых домов, строений — не более 3 этажей, в том числе с мансардой;

9) пасека должна иметь глухое ограждение высотой 2,0 м и располагаться не ближе 2,0 м от границ садового (дачного) участка.

10) противопожарные расстояния от границ участка садоводческого товарищества до лесных массивов должны быть не менее 15 метров;

Информация об изменениях:

Пункт 5 дополнен подпунктом 11 с 30 июня 2018 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 28 июня 2018 г. N 20-139

11) размер земельных участков для размещения одноэтажных гаражей должен быть не менее 30 кв.м на одно машино-место;

Информация об изменениях:

Пункт 5 дополнен подпунктом 12 с 30 июня 2018 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 28 июня 2018 г. N 20-139

12) группы гаражей для легковых автомобилей боксового типа должны содержать не более 20 блоков каждая;

Информация об изменениях:

Пункт 5 дополнен подпунктом 13 с 30 июня 2018 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 28 июня 2018 г. N 20-139

13) расстояние от гаражей до жилых домов должно быть не менее 15 м;

Информация об изменениях:

Пункт 5 дополнен подпунктом 14 с 30 июня 2018 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 28 июня 2018 г. N 20-139

14) расстояние до въездов в гаражи и выездов из них должно быть не меньше 20 м. от улиц и дорог местного значения;

Информация об изменениях:

Пункт 5 дополнен подпунктом 15 с 30 июня 2018 г. — Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 28 июня 2018 г. N 20-139

15) площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 15 % площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны жилой усадебной застройки.

6. Площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны жилой усадебной застройки.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Статья 26.4. Жилая подзона сезонного проживания граждан

Статья 26.4. Жилая подзона сезонного проживания граждан

1. Кодовое обозначение — ЖЗ 4.

2. Цели выделения подзоны:

Организация территории для ведения садоводства, дачного хозяйства, связанных с сезонным проживанием граждан, обеспеченной необходимой инженерной инфраструктурой и объектами торговли товарами повседневного спроса.

3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования:

— сторожка с правлением садоводческого объединения;

— магазины смешанной торговли;

— здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

— площадки для мусоросборников;

— площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию дачного или садоводческого объединения;

— объекты охраны общественного порядка;

— садовые или дачные домики;

— постройки для содержания мелкого скота и птицы;

— души, бани (сауны);

— гаражи для автомобилей;

— постройки для хранения садоводческого инвентаря.

Условно разрешенные виды использования:

— индивидуальные тепловые пункты;

— наземные сооружения линий электропередач;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— площадки для сбора мусора.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 25 мая 2017 г. N 853 пункт 4 статьи 26.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьями 17-23 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 25 мая 2017 г. N 853 статья 26.4 настоящего приложения дополнена пунктом 5

Источник

Дом для сезонного проживания – опыт участника портала

Когда возникает необходимость обустройства дачного дома для сезонного проживания, максимально востребованы каркасные или модульно-каркасные домики и бытовки. Это быстровозводимые, бюджетные конструкции, которые при желании можно использовать круглогодично, выполнив утепление. Еще одна разновидность относительно недорогих сезонных домиков – самонесущие конструкции из шпунтованной доски , о которых уже рассказывалось в одном из материалов. Как и бытовки, их при желании можно утеплить и использовать если не круглый год, то с ранней весны и до поздней осени. Так и поступил один из умельцев нашего портала, решивший даже для сезонного пребывания обзавестись функциональным и комфортабельным домиком.

Летний дом из мини бруса

Да года назад, под идею о том, что «скоро внуки пойдут, будут шлепать босыми пяточками по травке», я обещал привести в нормальное состояние садовый участок. Была вода (скважина), электричество, несколько сарайчиков, домик двадцатилетней давности (сруб 4х6.5 м с мансардой), торфяной туалет. Заключать договоры на летний дом и септик я начал в январе.

Вводные

К дому предъявлялись следующие требования:

• Для комфортного сезонного проживания четырех взрослых или семьи с ребенком.
• С удобствами (душ, туалет).
• Для проживания с весны до осени, чтобы при нуле не приходилось мерзнуть.
• Вытянутой формы, из-за особенностей участка максимально допустимая ширина – 4,5-5 м.
• С террасой-верандой, куда поместится стол на 8-9 персон.
• Строительство с привлечением наемной силы из-за графика работы.
• Быстрая сборка коробки под крышу, чтобы отделочные работы беспроблемно растянуть по времени.

При возможности самостоятельного изготовления выбор пал бы на каркасную технологию, но за неимением умелец остановился на домах из мини-бруса, но с дополнительным наружным утеплением минеральной ватой с вентиляционным зазором.

Мини-брус – это название, придуманное маркетологами для привлечения клиентуры, а по сути – шпунтованная доска с замковым соединением, только со снятой, как у профилированного бруса, фаской.

Способ сборки идентичный, держится конструкция за счет перерубов. Самый распространенный размер мини-бруса/шпунтовки – 45 мм, реже 60 или 66 мм, чем толще, тем надежнее, но и дороже, да и производители домокомплектов охотнее работают с доской 45 мм.

В технологии умельца привлек ряд достоинств:

• Скорость сборки – день на фундамент, еще пара дней на коробку и дощатую крышу с изоляцией.
• Стеновой материал – в отличие от различных плит и вагонки, можно закрепить на стенах все необходимое.
• Высокие потолки – у дома по типовому проекту высота потолка по центру около трех метров.
• Готовый интерьер – не придется облицовывать стены.

Но и проблемы есть:

• Доводка крыши – в стандартном варианте через крышу проникает жара летом, уходит тепло весной/осенью.
• Вероятное рассыхание, неточность соединений – если на производстве недостаточно высушат доску и некачественно нарежут элементы, будет усадка, щели, продувание/затекание.

Дополнительное утепление и решает проблемы с крышей, и нивелирует возможные огрехи производителей, так как стены будут закрыты утеплителем и фасадным экраном.

То есть, технология (мини-брус с наружным утеплением) вполне имеет право на жизнь, но для относительно небольших домов, где стены из мини-бруса нормально выдерживают дополнительный вес наружного утепления и фасадной отделки, где нет длинных стен без дополнительных перерубов, где прогоны стропильной системы не слишком длинные. Условно, она подходит для одноэтажного домика с комнатами площадью не больше 15-20 м². Для больших размерностей лучше искать другой материал.

Проект и подрядчик

Выбор подходящего проекта ограничивала вытянутая форма дома, основная масса типовых разработок предназначена для квадратных и прямоугольных форм. Найденный подрядчик предложил хорошие условия, неплохую комплектацию и взятый за основу проект «Бальзамин», который охотно доработал до нужного функционала – добавили санузел, тамбур и расширили террасу на метр.

Чтобы сэкономить на дополнительных услугах, таких как антисептирование, окраска и утепление, которые в фирме стоят слишком дорого, умелец решил выполнять эти операции самостоятельно или с привлечением наемников с нормальными расценками. В качестве стенового материала выбрал клееный брус 60×135 мм, как более стабильный, но в результате пришлось строиться из бруса 45×135 мм. Подрядчик сорвал сроки поставок, нужного бруса не оказалось вообще, пришлось согласиться на замену с пересчетом, чтобы, наконец-то, дело стронулось.

Сборка, покраска, утепление

Облегченный вес конструкции позволил сэкономить на монолитных основаниях, обошлись сваями диаметром 108 мм, длиной 2,5 м в количестве 15 штук.

Дом, строительство которого откладывалось все лето, бригада из четырех человек собрала за два дня. Кроме того, бонусом за потраченные нервы они же обработали антисептиком обвязку, положили утеплитель и набили черновой пол. За нанесение антисептика на крышу и фиксацию изоляции пришлось доплатить. На третий день домик принял вполне презентабельный вид.

Следующим этапом стал поиск исполнителей для нанесения защитной пропитки на стены и контробрешетку под утеплитель, двое рабочих отлично справились с задачей.

Источник