Что значит с отдельным входом

«И магазины с отдельным входом»: оперштаб об изменениях в режим самоизоляции

Единственное послабление, которое вводится в действующий режим самоизоляции со среды, 29 апреля, — разрешение работать непродовольственным магазинам с отдельным входом. Об этом корреспонденту «Нового Калининграда» во вторник сообщили в областном оперативном штабе по контролю за новой инфекцией.

Магазины, которым разрешено работать, должны быть расположены или в отдельно стоящих зданиях (например «Бауцентр» или «Леруа Мерлен») или иметь отдельный вход (как например магазины одежды, расположенные на первых этажах зданий). Доехать до этих магазинов по-прежнему можно только на личном транспорте (автомобиле, велосипеде, мотоцикле, мотороллере) или на такси.

«Перемещения по территории области на общественном транспорте по-прежнему возможны только по работе. При себе необходимо иметь соответствующую справку от работодателя», — пояснили в оперштабе.

Въезд в приморские города по-прежнему будет закрываться в выходные. Никаких шашлыков и пикников на природе устраивать по-прежнему нельзя. Детские площадки и все общественные места останутся закрытыми.

Парикмахерские, салоны красоты и торговые центры откроются не ранее 12 мая. Кафе, бары, рестораны, спортивные клубы и развлекательные заведения откроются не ранее 1 июня.

«Медицина работает точно так же, в режиме экстренной помощи, плюс плановая помощь больным, которая напрямую связана с их жизнедеятельностью, вроде гемодиализа, естественно, осуществляется, как и раньше. Но все плановые манипуляции будут по возможности передвинуты на более поздний срок», — отметили в оперштабе.

В аэропорту «Храброво» до 17 мая действуют прежние правила — все пассажиры, прилетающие в область, должны проходить двухнедельный карантин или в условиях обсерватора, или по месту регистрации (если она на территории области), у близких родственников или в собственном жилье. Делать это в апарт-отелях или на съемных квартирах нельзя. Ограничений на вылет из региона нет.

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Источник

Порядок согласования отдельного входа в нежилое помещение. Различные варианты его устройства

Владельцы малого бизнеса с каждым годом активнее скупают или арендуют помещения в жилых домах для обустройства офисов или магазинов.

Законом это не запрещено, однако к нежилому помещению, находящемся в МКД, применяются особые нормы и правила.

Одно из требований заключается в наличии отдельного входа. Какие требования к отдельному входу в нежилое помещение, варианты устройств, а так же цены и сроки исполнения рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Требования к доступу в нежилое помещение

Размещение в МКД нежилого помещения возможно при условии, что для него будет оборудован отдельный вход. Об этом говорится в ЖК РФ статье 22. Необходимость отдельного входа возникает у владельца, как правило, в процессе перевода помещения в МКД в нежилое.

Разработка дверного проема и его согласование входит в один из этапов получения разрешения на перепланировку и изменения статуса помещения.

Необходимость оборудования отдельного входа также указывается в Гражданском кодексе РФ, ст. 288.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
   Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно закону, использовать помещение, расположенное в многоквартирном доме, в коммерческих целях можно при условии, что он имеет статус нежилого и отдельный вход.

Отдельный вход должен соответствовать нормам СНиП:

• Одно из главных требований – наличие тамбура. Входная дверь должна вести в небольшое помещение, которое отделяется от основной площади квартиры еще одной дверью.
• Входная дверь и лестница должны быть сделаны в соответствии с требованиями к устройству входа для малогабаритных граждан. То есть магазин или офис, расположенные в многоквартирном доме, должны быть доступны для инвалидов и граждан с колясками.

Лестница должна быть оборудована пандусом и поручнями. Ширина проема должна быть такой, чтобы в него мог проехать инвалид-колясочник.

Ступени лестницы не могут быть скользкими. Согласно строительным нормам, ступени должны быть изготовлены из металлоконструкций с плит.

Вход не должен нарушать архитектуру здания и должен быть обустроен в единстве с цветовым решением и архитектурным характером дома.

Отдельный вход в нежилое помещение не должен быть связан со входом в подъезд. Он не должен создавать препятствий для жильцов и нарушать нормы безопасности.

Не рекомендуется возводить капитальный отдельный вход с фундаментом, та как в этом случае потребуется заключать договор аренды на этот участок земли.

Владельцу нежилого помещения в МКД не потребуется вдаваться в подробности градостроительных правил при согласовании переустройства, так как вся ответственность за соблюдения норм ложится на специалистов – инженеров, строителей и проектировщиков, которые будут заниматься этим вопросом.

Самостоятельно проектировать отдельный вход, не имея для этого ни опыта, ни знаний, не рекомендуется. Одна допущенная ошибка и неучтенная мелочь при строительстве обойдется не только потерянными силами и временем, но и дополнительными расходами.

Варианты устройства входной группы

Каким образом можно оборудовать отдельный вход?
Существует несколько возможных вариантов:

С тамбуром снаружи. Такой способ экономит пространство. Однако согласовать данный вариант обустройства будет сложнее.

Наружный тамбур предполагает захват территории, находящейся в общедомовой собственности. Вопрос о таком обустройстве придется решать с управляющей компанией или ТСЖ.

С внутренним тамбуром. В данном случае определенная часть помещения, выделенная под вестибюль, может оказаться для собственника бесполезной. Внутренний тамбур лишает помещение лишних квадратных метров.

Обшивка фасада. Этот вариант выбирают владельцы магазинов и салонов, желающих сделать витрины или выделить площадь для размещения рекламы.

Вопрос данного способа обустройства придется согласовывать с УК или ТСЖ, а также на общем собрании собственников жилых квартир.

Поэтапное согласование

Для согласования нужно:

Разработать план-проект. Это нужно поручить специалистам, имеющим допуск СРО. Они произведут анализ состояния здания, сделают замеры и составят графический план входного проема и лестницы.

Если помимо работ по оборудованию входной группы требуется перепланировка других элементов, то проект потребуется сделать для переоборудования всего помещения. Для разработки проекта нужен технический паспорт помещения.

Далее потребуется получить письменное согласие 2/3 жителей многоквартирного дома. Собственнику нужно обратиться к УК или ТСЖ, обслуживающему здание, и согласовать время и место собрание жильцов, чтобы получить от них подписи.

Затем нужно согласовать проект с БТИ, МЧС, СЭС и пожарным надзором, а после обратиться в местные органы самоуправления со всеми документами для получения разрешения.

На основании полученного разрешения можно приступать к работе.

Как только вход будет сделан, нужно пригласить жилищную комиссию. Если работа сделана по всем строительным нормам и в соответствии с планом-проектом, то члены комиссии дадут собственнику акт о проведенной перепланировке.

Завершающий этап – обращение в БТИ для изменения данных в кадастровом и техническом паспорте, и в ЕГРП для внесения поправок в свидетельство о праве собственности.

Стоимость и сроки

Согласование, сбор бумаг и хождение по инстанциям может занять массу времени. Точные сроки назвать невозможно, так как каждый случай носит индивидуальный характер. В среднем, процедура может занять от 2 до 6 месяцев.

Примерные цены:

• согласование проектных документов – около 5 тыс. руб.;
• составление план-проекта – от 3 тыс. руб.;
• согласование с жилищной инспекцией – от 10 тыс. руб.;
• изготовление нового технического паспорта – от 2000 руб.

Дополнительно могут потребоваться другие расходы.

Необходимые документы

В жилищную инспекцию для получения разрешение на проведение работ потребуется предоставить:

1. заявление;
2. техпаспорт из БТИ;
3. поэтажный план;
4. план-проект;
5. техническое заключение от автора дома (если переустройство затрагивает несущие конструкции);
6. фотографии стены, где будет размещен вход;
7. письменное согласие жильцов.

Что делать при отказе?

Если от местных властей последовал отказ, то получить разрешение можно только через суд. При отказе жилищная инспекция должна назвать причину.

Если причина не обоснована, и вы уверены, что все сделано по установленным нормам и правилам, то следует написать исковое заявление в суд, приложив к нему:

• копии документов, которые подавались для согласования обустройства входа;
• письменный отказ органов власти.

Судебное разбирательство – долгий и финансово затратный процесс. Поэтому важно изначально серьезно подойти к вопросу перепланировки, чтобы потом не судиться с властями.

Перед тем как идти в суд, следует ознакомиться с перечнем запрещенных работ по перепланировке, указанных в п.11 Приложения 1 ППМ №508. Если проведенные работы не соответствуют строительным нормам, то писать иск бессмысленно – придется устранять все недостатки.

При обустройстве отдельного входа в нежилое помещение важно доверить работу специалистам, которые смогут грамотно провести работы в соответствии с нормами законодательства и СНиП.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Отдельный вход в нежилое помещение.

Добрый день. Я являюсь собственником подвального помещения. Вход в подвальное помещение осуществляется внутри подъезда через отдельную дверь. Доступ собственникам к жилым помещениям

осуществлется через рядом расположенную дверь с домофоном. Вход в тамбур, где находятся наши две двери ограничен незапирающейся пластиковой дверью.

Является ли вход в моё подвальное помещение отдельным входом?

Нет, такой вход не будет являться отдельным.

Обустройство отдельного входа, требуется при организации помещения используемого, как не жилое, но находящееся в жилом здании. Оформление его осуществляется в соответствии со ст. 22, ст. 44 ЖК РФ, Постановлением Правительства №692-ПП.

У Вас же используется доступ в помещение через общий вход в жилое здание с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. То есть сами условия доступа противоречат требованиям для обустройства отдельного входа в дом.

Добрый день! В данном случае сказать сложно необходимо смотреть технический план и наглядно видеть объект. О необходимости отдельного входа прописано в статье 22 ЖК и в постановлении Правительства №692-ПП. По общим правилам отдельный вход в помещение должен быть согласован с администрацией по месту расположения МКД, одобрен общим собранием собственника МКД и соответственно должен быть оформлен в надлежащем порядке через БТИ с внесением изменений тех. план здания. Если этого нет то соответственно просто отдельная дверь не может быть официально расценена как отдельный вход в помещение. Для согласования разрешения на отдельный вход потребуется ряд документов. Среди них:

1 Заявление собственника помещения

2 Правоустанавливающие документы

3 Документы БТИ

4 Проект отдельного входа

5 Протокол собрания собственников помещений. С Уважением.

По всем нормам отдельный вход — это «вход с поверхности земли». То есть если в подвальное помещение нельзя проникнуть, минуя помещение, обеспечивающее доступ к жилым помещениям, то это не отдельный вход. Это следует из ст. 22 ЖК РФ, например.

Поэтому у вас не отдельный, насколько можно понять из описания.

Применительно к рассматриваемому спору Президиум ВАС РФ указал, что право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не может возникнуть в случае, если:

— подвальные помещения (состоящие из кабинетов, подсобных помещений, санузлов) имеют изолированные выходы и не связаны с другими помещениями дома, выделены капитальными стенами, находящимися в подвале дома с момента его постройки.

Безотносительно права общей долевой собственности домовладельцев, являющегося предметом спора, в Постановлении четко указано, что изолированный выход предполагает также, что подвальное помещение не связано с другими помещениями дома. В Вашем случае оно связано общим тамбуром для входа жильцов дома и входом в подвал.

Поэтому, исходя из Вашей ситуации, считаю, что это не отдельный вход.

Но вполне возможно ситуация, что общий тамбур был сделан жильцами и не был изначально предусмотрен проектной документацией. Пластиковая дверь могла быть сделана с целью, например, утепления дополнительно подъезда. Нужно смотреть документацию по дому.

Источник