Что значит правообладатель отсутствует

Что делать, если отсутствуют сведения о правообладателе недвижимости в ЕГРН

Что делать, если отсутствуют сведения о правообладателе недвижимости в ЕГРН

Что делать, если отсутствуют сведения о правообладателе недвижимости в ЕГРН

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) информации о праве собственности существенно ограничивает самих правообладателей в совершении каких-либо действий с недвижимостью. Заместитель руководителя Наталья Шмелева указала, что одной из основных причин отсутствия сведений о правообладателе недвижимости или их неактуальность в ЕГРН является то, что владелец просто не регистрировал право собственности, так как данная процедура носит заявительный характер. Если гражданин не обращался в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, то информация о нем не будет внесена в ЕГРН. Проведение процедуры регистрации права собственности необходима после совершения сделки купли-продажи недвижимости, получения объекта недвижимости в дар или по наследству. Похожая ситуация связана с ранее возникшим правом, т.е. правом собственности на недвижимость, которое возникло до 1998 года, когда недвижимое имущество регистрировали другие организации, такие как органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления.

Для того, чтобы проверить, содержатся ли сведения о регистрационной записи в ЕГРН, граждане могут воспользоваться Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра. Поиск можно осуществлять по кадастровому номеру, условному номеру или адресу либо запросить необходимую информацию в виде выписок из ЕГРН. Убедившись в отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе недвижимости, можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для подачи заявления о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество с предоставлением необходимых правоустанавливающих документов. Сделать это можно и в электронной форме на сайте Росреестра при наличии электронной подписи и подтвержденной учетной записи на портале Государственных услуг.

Балановский Ян Олегович,

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области

Источник

Что значит правообладатель отсутствует

Закон о государственной регистрации предусматривает, что земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., может быть снят с кадастрового учета в случае, если сведения о правообладателе такого участка отсутствуют в ЕГРН.

Перед тем как снять такой земельный участок с кадастрового учета, Росреестр направляет правообладателям исходного земельного участка (участка, из которого образован данный участок) или правообладателям расположенных на земельном участке объектов недвижимости уведомления о том, что, если в течение шести месяцев права на земельный участок не будут зарегистрированы, такой участок будет снят с кадастрового учета. При отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателях исходного земельного участка или расположенных на земельном участке объектов недвижимости запрос о наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и оснований для разграничения права собственности на него направляется Росреестром в уполномоченные органы и организации. Если в Росреестр поступает уведомление об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок или правоустанавливающих документов, выданных другим лицам, или такое уведомление не поступает в течение трех месяцев со дня направления запроса, земельный участок снимается с кадастрового учета.
Если у собственника садового земельного участка имеется старое свидетельство о праве собственности, выданное, например, в 1995 году, и сведения о таком земельном участке (как о ранее учтенном) и его правообладателе внесены в ЕГРН на основании такого свидетельства, оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета нет.
Если таких сведений в ЕГРН нет, но ранее регистрировалось право собственности на садовый домик, расположенный на таком земельном участке, орган регистрации прав по почтовому адресу правообладателя такого объекта недвижимости или адресу его электронной почты (если такие сведения есть в ЕГРН) направляет уведомление о необходимости регистрации прав на земельный участок. В случае если в течение трех месяцев с момента направления уведомления право на такой земельный участок не будет зарегистрировано, он будет снят с кадастрового учета.
Если в ЕГРН отсутствуют сведения и о земельном участке, и о его правообладателе, например, когда собственник не обращался за внесением сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости (до 1 января 2017 г.), то такой земельный участок не может быть снят с кадастрового учета.
В соответствии со ст. 69 Закона о государственной регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. При этом регистрация обязательна при регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с объектом недвижимости.
Для того чтобы удостовериться, имеются ли сведения о правообладателе ранее учтенного земельного участка в ЕГРН, можно запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Сделать это можно через Интернет, заполнив необходимые данные на официальном сайте Росреестра или обратившись в МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости.
В строке «Особые отметки» разд. 1 выписки из ЕГРН при наличии сведений о правообладателе будут приведены сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещных правах на земельный участок, учтенных в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

Источник

Новости

Некоторые граждане наверняка сталкивались с тем, что в полученной ими выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не было данных о собственнике. Отсутствие в госреестре информации о праве собственности существенно ограничивает самих правообладателей в совершении каких-либо действий с недвижимостью. Кадастровая палата по Пензенской области рассказала о возможных причинах и способах исправления отсутствия сведений в ЕГРН.

Одной из основных причин отсутствия сведений о правообладателе недвижимости или их неактуальность в ЕГРН является то, что владелец просто не регистрировал право собственности. Данная процедура носит заявительный характер. Если гражданин не обращался в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, то информация о нем не будет внесена в ЕГРН. Проведение процедуры регистрации права собственности необходима как после совершения сделки купли-продажи недвижимости, так и после получения объекта недвижимости в дар или по наследству.

Похожая ситуация связана с ранее возникшим правом. Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 1998 года, когда недвижимое имущество регистрировали другие организации, такие как органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Например, гражданин приватизировал квартиру в 1995 году, не проводил с ней никаких сделок до настоящего времени и не обращался в Росреестр для регистрации ранее возникшего права. В таком случае сведения о собственнике в ЕГРН также будут отсутствовать.

Стоит быть внимательным и при формировании запроса на предоставление сведений из ЕГРН.

«Так, в выписке из ЕГРН на коммунальную квартиру данные о собственниках могут отсутствовать или быть указаны не полностью. Связано это с тем, что в коммунальной квартире комнаты выделены в отдельные жилые помещения и имеют свои кадастровые номера. Тогда необходимо заказывать выписку из ЕГРН уже на интересующие комнаты в «коммуналке», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Пензенской области Константин Дубовкин.

Для того, чтобы проверить, содержатся ли сведения о регистрационной записи в госреестре, граждане могут воспользоваться Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра. Поиск можно осуществлять по кадастровому номеру, условному номеру или адресу.

Убедившись в отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе недвижимости, можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для подачи заявления о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Сделать это можно и в электронной форме на сайте Росреестра при наличии электронной подписи и подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг.

Источник

Почему нет сведений о собственнике недвижимости в Выписке из ЕГРН Росреестра?

Сразу хочется сказать, что Выписка из ЕГРН – это отображение актуальной зарегистрированной информации в Росреестре на дату получения Выписки. Соответственно, если в выписке отсутствует информация о зарегистрированных правах и сведения о собственнике, — это проблема не в самой Выписке, а проблема с корректностью и качеством регистрации Вашего недвижимого имущества и отображением данных в реестре!

Если Вы столкнулись с данной проблемой, — первым делом, Вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ для выяснения обстоятельств и причин отсутствия информации. Там уже, выяснив причину произошедшего, сотрудник центра подскажет, какие необходимо будет предоставить документы для внесения отсутствующих записей в реестр.

Как проверить наличие зарегистрированных прав в ЕГРН Росреестра?

Для быстрой проверки наличия зарегистрированных прав, Вам необходимо найти справочную информацию в Росреестре о Вашем объекте недвижимости. На нашем портале, при наличии зарегистрированных прав, выводится отдельный раздел, в котором указано – есть ли собственники и их количество.

Причины отсутствия информации о правах на недвижимость в Росреестре

Существует несколько причин того, почему нет информации о собственнике в ЕГРН Росреестра. Мы рассмотрим самые основные причины, с которыми сталкиваются пользователи нашего Портала.

Отметим, что ЕГРН – это обобщенные сведения, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (бывш. Выписка из ЕГРП) и Кадастре недвижимости. Теперь же, они объединены в общую единую систему ЕГРН.

Права на собственность возникли до 1998 года (

Существовавший ранее реестр ЕГРП вёлся с 1998 года. Соответственно, вся информация из него теперь содержится в ЕГРН. Если же возникновение права собственности на объект произошло до 1998 года, и позднее с этим объектом недвижимости никакие сделки не проводились, то сведений о собственнике в ЕГРН просто нет. Например, Вы приватизировали квартиру в 1996 году и не совершали с ней никаких сделок до настоящего времени. Заказав сегодня выписку на эту квартиру, Вы не найдёте в ней информации, что являетесь её собственником.

В таких случаях у хозяина квартиры, земельного участка или дома, обязательно будет на руках «Свидетельство о праве собственности».

Новая информация после сделки еще не внесена в базу Росреестра (

После проведения сделок с объектами недвижимости вся новая информация вносится в ЕГРН Росреестра. Но, так как этот процесс происходит по законодательно установленной схеме, то срок обновления и внесения данных в Росреестр может быть разным, в зависимости от причины внесения информации и её характера, загруженности Росреестра, региона и т.д. Соответственно, до момента обновления базы новые сведения в ЕГРН будут отсутствовать.

Сведения о собственнике предоставлены в иных полях Выписки из ЕГРН

Иногда попадаются объекты с необычным внесением данных о правах — в поле «Дополнительные сведения». В этом случае, при онлайн проверке недвижимости, такой тип регистрации права отображаться не будет. Эту информацию можно увидеть только при получении Выписки из ЕГРН о характеристиках объекта и правах.

Как внести информацию о правах на недвижимость при наличии Свидетельства о праве собственности?

Для внесения этой информации собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться в ближайший МФЦ «Мои документы» со всеми документами, подтверждающими право собственности на объект. Мы рекомендуем взять с собой все документы, которые у Вас есть в наличии по данному объекту, чтобы избежать повторных обращений. И, конечно же, не забудьте взять Ваш паспорт!

Источник

Что значит правообладатель отсутствует

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Анатолий Черных рассказал, что делать, если в «Личном кабинете правообладателя» отсутствует объект недвижимости.

Доступ в «Личный кабинет правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru) на сайте Росреестра осуществляется по логину и паролю учетной записи Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) портала государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).

— Учетная запись в ЕСИА на портале Госуслуг должна быть подтвержденной, а для представителей юридических лиц должна быть привязана к организации. В разделе «Мои объекты» сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра отображается информация обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации, собственником которых является пользователь личного кабинета, — говорит Анатолий Черных.

При этом отображение объектов недвижимости и сведений о правах на данные объекты осуществляется при следующих условиях:

· Права на объект недвижимости зарегистрированы и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

· Для пользователей личного кабинета физического лица: в записи о праве в ЕГРН у правообладателя значения ФИО и СНИЛС полностью совпадают со значениями в профиле учетной записи в ЕСИА на портале Госуслуг;

· Для пользователей личного кабинета представителей юридического лица: в записи о праве в ЕГРН у правообладателя юридического лица значения ИНН и ОГРН полностью совпадают со значениями организации указанной в профиле учетной записи представителя в ЕСИА на портале Госуслуг;

Случается, что правообладатель открывает раздел «Мои объекты», и в нём отсутствует принадлежащий ему объект недвижимости. Причин может быть несколько:

1) Объект фактически принадлежит пользователю личного кабинета (например, есть правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, передачи квартиры в собственность), но право не было зарегистрировано в Росреестре. В данном случае необходимо зарегистрировать свои права в установленном порядке и при подаче обращения на регистрацию обязательно указать СНИЛС.

2) Права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированы в прежнем порядке и не внесены в ЕГРН. В данном случае необходимо подать заявление на регистрацию в ЕГРН ранее возникших до 1998 г прав. При подаче обращения обязательно указать СНИЛС.

3) Сведения о зарегистрированном праве еще не отразились в сервисе «Личный кабинет правообладателя» сайта Росреестра. В данном случае необходимо подождать некоторое время, пока сведения о регистрации права отразятся в сервисе «Личный кабинет правообладателя».

4) Сведения в профиле ЕСИА портала Госуслуг пользователя сервиса «Личный кабинет правообладателя» не совпадают с его данными, указанными в записи о праве в ЕГРН (например, в записи о праве у правообладателя отсутствует СНИЛС или правообладатель изменил фамилию и не внес изменения в ЕГРН). В данном случае необходимо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о правообладателе (указание СНИЛС или изменения ФИО).

5) В сервисе «Личный кабинет правообладателя» возникли технические проблемы при извлечении информации об объектах правообладателя и их отображении. В данном случае, если выполнены все необходимые действия, описанные в пунктах 1-4 и объект не отобразился в сервисе, то пользователю следует обратиться в службу поддержки.

Источник