Что значит платная приватизация квартиры

Оформление и стоимость платной приватизации квартиры

Сроки бесплатной приватизации недвижимого имущества несколько раз переносились Госдумой. Согласно последним поправкам в законе, передача мунициального и государственного жилья частным лицам безвозмездно стала бессрочной.

Но если всё же государство вновь поставит временные рамки для реализации права граждан, приватизировать квартиру можно будет только на платной основе. Далее стоит рассмотреть, что представляет собой платная приватизация и каким образом её выполнить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Под этим понятием подразумевается приобретение муниципального или государственного жилого имущества частными лицами.

К тому же государство на платной основе не обязано передавать гражданам желаемую квартиру в собственность.

Какими законами регламентируется?

Общий регламент осуществления платной приватизации жилья указан в Федеральном законе №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Обособленного документа с правилами и порядком приватизации на коммерческой основе не существует.

На кого распространяется?

При действующем безвозмездном приобретении недвижимости у государства приватизация на платной основе распространяется на следующие категории граждан:

• тех, кто оформил договор социального найма позднее 1 марта 2005 года;
• тех, кто уже единожды реализовал право на безвозмездную приватизацию.

Сколько будет стоить?

Правила расчёта стоимости квартиры в настоящее время не подлежат регулированию законодательством. Можно предположить, что итоговая цена жилого объекта будет определяться на базе кадастровой стоимости квартиры.

Эта стоимость почти равна среднерыночной цене на жильё в отдельном регионе. Расчёты осуществляются инженерами Росреестра.

За что нужно платить?

В стоимость платной приватизации жилья входит оценочная стоимость жилого имущества, устанавливаемая государством, а также услуги по сбору документации, оплаты государственной пошлины и налоговой части.

Если об оценочной цене нельзя указать точных сведений, так как они разнятся по регионам, то стоимость услуг агентств или частных юристов составит в среднем 15-20 тысяч рублей.

Из чего складывается цена?

Общая стоимость платной приватизации формируется из оценочной стоимости жилья, утверждённой в госпорядке, и оплаты за оформление документов, а также, если гражданин желает привлечь к процессу компетентные организации, стоимости их услуг.

Что касается оплаты за услуги коммерческой приватизации, то уполномоченные организации вправе самостоятельно устанавливать расценки.

Так, в Москве приватизация достигает 35 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 30 тысяч рублей, в регионах — на порядок ниже.

У граждан есть выбор, взять ли процесс приобретения квартиры у государства полностью в свои и руки или воспользоваться услугами организаций, либо компетентных частных лиц.

Другая часть стоимости приватизации жилища на платной основе формируется на основе экспертной государственной оценке жилья. Например, в неком городе N средняя стоимость 1м2 жилой площади составляет 85 тысяч рублей.

Квартира, которую хотят получить в собственность, имеет площадь 42 м2. Следовательно, путём нехитрых расчётов получается, что средняя стоимость жилого объекта составляет 3 млн 570 тыс рублей (85000*24 = 3570000).

Порядок оформления

Для приобретения государственного жилья на коммерческой основе необходимо написать заявление о приватизации, а также собрать пакет документов и предоставить его в местный орган регистрации или МФЦ.

Для открытия процесса платной приватизации следует собрать ряд требуемых документов:

• паспорта всех людей, зарегистрированных на жилплощади;
• свидетельства о рождении детей (которым ещё нет 14 лет);
• документы на квартиру — техпаспорт, ордер, выписка из распоряжения, договор муниципального найма;
• выписку из домовой книги с указанием перемен места проживания, начиная с 1991 года;
• технические документы (можно получить в бюро инвентаризации) с периодом действительности в 6 месяцев с даты выдачи;
• выписку из домовой книги на жильё (период действия ограничивается 20 днями;
• квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца.

Это общий перечень документации для приватизации жилплощади на платной основе. В особых случаях понадобиться предоставить также:

• свидетельства о смерти — если лица, зарегистрированные в квартире на данным момент являются умершими;
• документальное подтверждение о смене имени или фамилии лиц, которые проживают в квартире, если такое имело место быть;
• документ, заявленный нотариусом, подтверждающий, что кто-либо из участников приватизации ранее реализовал данное право на бесплатной основе;
• заверенные нотариусом отказы граждан, не желающих принимать участие в оформлении права собственности;
• официальную бумагу о законности перепланировки, если она ранее была совершена.

Заявление о приватизации и приложенный к нему пакет документации рассматривается местным органом регистрации на протяжении 2 месяцев. Предполагается, что за этот период гражданин без спешки успеет внести оплату в пользу государственных пошлин и оформить договор социального найма (конечно, если это не было осуществлено ранее).
После проверки документов и одобрении заявления сразу же оформляется договор на передачу жилого имущества в собственность заявителю. Процедура платной приватизации недвижимости длится около 2 месяцев.

Обязательные вложения при оформлении квартиры в собственность — это:

• 1 тысяча рублей — за оформление договора передачи недвижимости в частное владение;
• 2 рублей с каждого лица, состоящего в договоре, — в пользу государственной пошлины за Свидетельство о праве собственности;
• 200 рублей — за кадастровый паспорт;
• от 1,5 тысячи рублей за составление плана жилища и оформление технического паспорта;
• 200 рублей — за выписку из ЕГРП;
• 200 рублей — за официальную бумагу об участии в приватизации.

Таким образом, минимальная стоимость сбора документации и её оформления составляет 5100 рублей, даже если гражданин решил реализовать своё право в полной мере самостоятельно. В среднем придётся заплатить около 7000 рублей.

На практике многие граждане прибегают у услугам агентств, ведь самостоятельный сбор бумаг — весьма хлопотная задача, отнимающая немало времени. Общая стоимость подобных услуг в составляет примерно 15-20 тысяч рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге может достигать 30-35 тысяч рублей.

Некоторые предпочитают воспользоваться юридической помощью. В данном случае к сумме приватизации жилья добавляется стоимость услуг юриста, а это ещё 15-50 тысяч рублей (зависит от региона).

Итак, по самым скромным подсчётам, если приватизировать недвижимость с привлечением компетентных лиц, оформление собственности обойдётся порядка 40000 рублей.

Для кого останется бесплатной?

Прекращение действия закона о безвозмездной приватизации затронет не все группы населения. Окончательный перечень категорий граждан, которые смогут приватизировать квартиры всегда на бесплатной основе пока не сформирован Правительством. Однако предполагается, что в него войдут:

1. ветераны ВОВ;
2. выпускники детских домов, которые будут вправе получить в собственность как выданную ранее, так после вступления платной приватизации квартиру;
3. граждане, попавшие в очередь на социальную недвижимость ранее 1 мая 2015 года;
4. владельцы квартир в домах, получивших статус аварийных.

Передача жилья в собственность: перспективы

Если Госдума всё же решит прекратить действие бессрочной и безвозмездной приватизации, то оформление недвижимого имущества в собственность в итоге будет платным. И тут возможны 3 варианта передачи квартиры в собственность.

• Граждане, не успевшие приватизировать квартиру на безвозмездной основе, после будут вынуждены выкупать его у государства. В настоящее время формирование стоимости жилого имущества не регламентируется на законодательном уровне. Это будет либо фиксированная рыночная цена, либо часть от неё.
• Вместо безвозмездной приватизации вступит в силу право граждан на некоммерческий найм жилья. То есть люди будут бесплатно арендовать квартиры у государства.
• После упразднения бесплатной приватизации некоторые категории граждан сохранят за собой право оформить жилой объект в собственность на безвозмездной основе.

Законы, касательные оформления недвижимого имущества в собственность, меняются достаточно часто. И то, что сейчас приватизация на бесплатной основе доступна всем категориям населения, это не значит, что так будет всегда.

Ответить на вопрос, сколько будет стоить приватизация квартиры после отмены бесплатной процедуры, пока невозможно. Поэтому рекомендуется не откладывать приватизацию квартиры на долгие годы, а реализовать это право как можно скорее. Ведь платное оформление собственности подразумевает существенные денежные и временные затраты.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник

Платная приватизация квартиры

В 2017 год очередные поправки, внесенные в федеральное законодательство, сделали бесплатную приватизацию бессрочной. Однако и платная процедура не утратила своей актуальности. Несмотря на схожесть этих двух процедур, каждая имеет свои характерные особенности, какие именно, давайте разбираться.

О бесплатной приватизации

После неоднократного продления сроков на бесплатную приватизацию, был принят законопроект о бессрочной приватизации муниципального жилья в Российской Федерации, который президентом подписал 1 марта 2017 года.

В ходе принятия решения об очередном продлении такой бесплатной процедуры, депутатами были учтены множественные обращения граждан, не успевших вовремя переоформить жилье. В результате все временные ограничения были сняты. Остальной регламент услуги остался неизменным.

Бесплатное оформление муниципальной собственности в частную возможно, если:

• никто из жильцов, зарегистрированных в квартире ранее в совершеннолетнем возрасте не принимал участие в бесплатной приватизации;
• все жильцы согласны на переоформление или оформили письменные отказы и заверили их нотариально;
• у инициатора процедуры на руках есть правоустанавливающие документы на жилье – договор социального найма или ордер на вселение.

О том, кто может претендовать на бесплатную приватизацию жилых помещений, вы узнаете из этой статьи.

Что такое платная приватизация?

По сути платная приватизация – это покупка муниципальной недвижимости у государства за определенную денежную сумму. Именно необходимость выкупа квадратных метров и отличает платное переоформление от бесплатного. Все остальные требования, условия и запреты для обоих процессов одинаковы.

Так, даже за деньги у вас не получится приватизировать:

• комнаты в действующем общежитии;
• аварийное или ветхое жилье;
• объекты недвижимости, расположенные на территории закрытых военных городов (ЗАТО);
• служебное и ведомственное жилье.

В 2021 году платно можно приватизировать как жилые, так и нежилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном ведении. Причем процедура доступна не только для обычных граждан, но и для организаций и индивидуальных предпринимателей.

Для того, чтобы выкупить помещения по кадастровой цене, бизнесменам необходимо заключить с местной администрацией договор его аренды на срок от 3 лет и более. Некоторые объекты государственной недвижимости можно попробовать приобрести на специальных аукционах, но уже не по кадастровой, а по рыночной стоимости, которая, как правило, на 10-15% выше.

У обычных граждан также есть право на платное переоформление, к примеру, если однажды они уже принимали участие в бесплатной. Кстати, перевод муниципальной собственности в частную за деньги разрешен неограниченное количество раз.

Проблем с получением разрешения на платную приватизацию обычно не возникает. Государству очень выгодны подобные сделки, ведь при их осуществлении:

1. Увеличивается число экономически активных собственников – нежилые объекты недвижимости используются бизнесменами в качестве торговых, офисных, складских и других коммерческих типов помещений.
2. Обязанности по содержанию жилья передаются новым владельцам.
3. В бюджет поступают суммы денег, равные кадастровой или рыночной стоимости квадратных метров.
4. Происходит регистрация нового объекта налогообложения.
5. Выполняются государственные программы, связанные с обеспечением жильем населения страны.

Сколько стоит платная приватизация?

Это главный вопрос, волнующий людей, уже использовавших свое право на бесплатную приватизации и решившихся на платное переоформление муниципального жилья в собственность. Обратите внимание, что при подсчете возможных расходов необходимо учитывать не только кадастровую или рыночную стоимость недвижимости, но и затраты на регистрацию прав собственности.

Так, в 2021 году стоимость платной приватизации будет складываться из кадастровой цены на жилье и следующих расходов:

• за составление договора на передачу квартиры придется отдать около 1000 рублей;
• величина обязательной госпошлины составляет – 2000 рублей на каждого участника старше 13 лет;
• за выдачу техпаспорта на жилье в БТИ вы заплатите минимум 1500 рублей (цена может меняться в зависимости от региона)
• выписка из ЕРГН обойдется каждому участнику в 300 рублей.

Это основные расходы, если потребуется услуги нотариуса для оформления отказов от приватизации, то затраты увеличатся еще примерно на 1000 рублей за каждый отказ.

Расчет цены квартиры

Цена на квадратные метры муниципальной недвижимости устанавливается специальной экспертной комиссией раз в несколько лет и полностью зависит от экономической ситуации в регионе.

Проведение оценки жилья и нежилых помещений осуществляется с учетом положений Федерального Закона №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности». Актуальность кадастровой цены может сохраняться максимум пять лет, после чего инженерами вновь проводится оценка стоимости недвижимости.

Информация о ценах на жилье установленных государством находится в свободном доступе и ее легко можно найти на специализированных Интернет-ресурсах, таких как сайт Роскадра или Госуслуг.

Для того, что узнать действующую цену на квартиру:

1. Откройте главную страницу официального ресурса Роскадра.
2. Перейдите по вкладке «Публичная кадастровая стоимость».
3. Введите в специальной графе кадастровый номер недвижимости (можно уточнить в техническом плане жилья).
4. Кликните по кнопке «Найти».

После того, как запрос будет обработан системой, на экране появится актуальная информация. Но имейте в виду, что предоставленные сведения являются приблизительными, для получения точной стоимости необходимо обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр или МФЦ ГБУ «Мои документы». Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость очень сложно, так как критерии оценки жилья постоянно меняются и все нюансы расчетов известны лишь кадастровым инженерам.

Пример расчета конечной стоимости платной приватизации

Итак, из выписки из ЕГРН мы узнали, что кадастровая стоимость муниципальной квартиры составляет 810 000 рублей. В квартире проживают два взрослых человека и один семилетний ребенок. Все члены семьи согласны на приватизацию, правда ранее, они уже участвовали в аналогичном процессе, поэтому бесплатно переоформить жилье невозможно, остается только платный вариант, а, следовательно, вопрос сколько денег на это потребуется:

810 000 (кадастровая цена) + 1000 (за договор) + 2000*2 (госпошлина на приватизацию за взрослых участников) + 1500 (за техпаспорт) + 300*2 (за выписку из ЕГРН) = 817 100 рублей – Итоговый размер расходов на переоформление прав собственности на жилье.

Если у вас возникла необходимость в платном обращении муниципального жилья в частную собственность, но вы не знаете, как это сделать и с чего начать процедуру, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они в режиме реального времени бесплатно проконсультируют вас.

Вообще гораздо удобнее воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на приватизации. Именно он сможет на основании нотариальной доверенности представить ваши интересы во всех инстанциях. Тем самым ваше участие в процедуре обращения в собственность недвижимости сведется к минимуму.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник