Что значит определенная доля

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером? Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно ли разделить лицевой счет, и если да, то как? Разобраться с этими вопросами помогает Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости».

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.

Как возникает долевая собственность?

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.

Квартира может находиться:

• в общей собственности с определением долей,
• общей собственности без определения долей,
• или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.

Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.

Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.

Как выделить долю в квартире?

Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.

Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется.

Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.

Понадобятся следующие документы:

• правоустанавливающие документы на имущество,
• паспорт,
• исковое заявление о выделении долей в натуре.

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.

На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.

И немного нюансов

Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.

В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.

Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности. Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной. И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.

Источник

Незначительная доля в квартире. Что надо знать владельцам о продаже, сдаче и дарении маленькой жилплощади

Все мы привыкли к долевой собственности – когда квартира или дом разделены на части (доли) между несколькими собственниками. Доли необязательно должны быть равными – например, у двух собственников может быть по ¼ и ¾ от общей площади. А еще доли могут быть незначительными. Есть ли от них реально хоть какой-то толк – и что вообще с этим можно сделать?

💁‍♀️ Что собой представляет незначительная доля

Под незначительной понимается доля, которую нельзя выделить в натуре без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Проще говоря, на незначительной доле – по факту – проживать невозможно. Она не может быть выделена в изолированную комнату и всегда будет меньше самой маленькой отдельной комнаты в спорной квартире.

А поскольку обособить такую площадь невозможно, это делает ее не пригодной для проживания, не позволяет владельцу незначительной доли в полной мере реализовать свои права, как собственника, и нарушает права собственников более крупных (полноценных) долей.

Законодательство не дает четких критериев незначительной доли, в том числе по метражу. Поэтому незначительность определяется в каждом конкретном случае. Часто это менее 20% от всей площади жилья. Это может быть 1/8 часть в стандартной двухкомнатной квартире. Или даже 1/20 – бывают и такие крошечные доли, которые в реальности представляют собой 2-3 квадратных метра площади.

🏠 Использование

Можно ли вообще пользоваться незначительной долей

Конечно, многое зависит от банальных человеческих отношений между всеми сособственниками, но на практике пользоваться незначительной долей не получится. Здесь возникает интересная ситуация: человек имеет право пользоваться долей, поскольку – независимо от метража – это его собственность. Но фактически невозможно пользоваться несколькими квадратными метрами, не выделяя их в натуре. Ввиду малого размера площади, на которую человек имеет право, проживание его в спорной квартире невозможно (потому что просто физически невозможно выделить комнату столько малого метража).

Закон всегда будет защищать тех собственников, чей размер долей позволяет использовать собственность по прямому назначению – как жилье.

Что можно сделать с незначительной долей…

Владелец незначительной доли имеет право:

1. Зарегистрироваться в спорной квартире или доме. Согласия других сособственников не требуется.
2. Продать незначительную долю. Самый оптимальный и распространенный вариант – продать свою долю другим сособственникам. Для этого нужно в письменной форме предложить им выкупить жилплощадь. Если сособственники откажутся, долю через месяц можно продавать посторонним людям, но не дешевле той цены, за которую вы предлагали продать сособственникам. На практике посторонних людей, желающих приобрести незначительную долю, крайне мало, поскольку пользоваться ею невозможно – и она будет висеть мертвым грузом. Владельцу сделка с третьими лицами тоже невыгодна, поскольку стоит такая доля мало.
3. Сдать незначительную долю внаем другим сособственникам. Это поможет сохранить квадратные метры, регистрацию (если таковая была на этой жилплощади) и возможность в будущем выкупить еще доли, чтобы можно было выделить отдельную комнату для проживания (если это в принципе возможно, ведь доли могут быть и в однокомнатной квартире).
4. Подарить долю. Договор дарения можно заключить с любым лицом, согласия владельцев других долей не требуется. Но опять-таки возможность эта – по большей части – формальная. Такая сделка не имеет смысла, ведь незначительную долю могут обязать продать (об этом ниже). К тому же далеко не все нотариусы возьмутся за оформление дарения незначительной доли.

…и чего нельзя

Владелец незначительной доли не имеет права:

1. Сдавать долю внаем третьим лицам. Для этого нужно сначала получить согласие владельцев всех остальных долей.
2. Регистрировать в квартире третьих лиц. Даже если это родственники. Прежде нужно также получить согласие всех сособственников.
3. Продать квартиру, не ставя в известность владельцев остальных долей. Об этом уже написано выше.

🤷‍♀️ Выкуп в принудительном порядке

Если у человека есть в собственности незначительная доля в жилом помещении, и данная доля не является для этого человека единственным жильем, то другие сособственники через суд могут принудительно выкупить незначительную долю. То есть у владельца незначительной доли должно быть в собственности другое жилье.

После получения компенсации бывший владелец незначительной доли утрачивает право на нее в общем имуществе.

Источник

Право на долю: как разделить общее имущество по соглашению?

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Раздел общей собственности – еще не повод обращаться в суд. Если совладельцы способны договориться, они вправе заключить соглашение об определении долей в общем имуществе. Сфера применения такого документа в быту гораздо шире, чем кажется. Тут тебе и разводы, и принятие наследства, и даже получение материнского капитала. Рассказываем, как составить соглашение об определении долей в квартире, и в каких случаях оно вам потребуется.

Развод, наследство, маткапитал

Собственно, разделить на доли можно только что-то общее. Обычно это делается лишь в отношении недвижимости, так как лишь право собственности на нее требует регистрации. Как только вы разделите общую квартиру или дом на доли, такие доли можно зарегистрировать и в Росреестре. В результате каждый из сособственников будет самостоятельно владеть и распоряжаться собственной долей. Захотите ее продать? Пожалуйста! Оформить дарение? Без проблем! Прописать мигрантов? Легко!

Речь идет именно об «идеальных долях», а не о части общей площади объекта. Определив личные доли каждого, вы не установите реальных границ в квартире. Доля – это не комната + туалет и часть коридора, доля – это абстрактная единица, условно определенная часть права собственности на имущество . Например, ½ или ⅓ в праве собственности.

В быту можно выделить четыре основные причины раздела недвижимости на доли: развод, оформление наследства, использование маткапитала и отсутствие долей в правоустанавливающем документе.

Случай 1. Развод

Там, где развод, там и раздел нажитого за брак имущества. Оно является совместным, то есть без определения долей каждого из супругов. Но «бывшие» могут легко это исправить – достаточно заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру. Или иную недвижимость, значения не имеет.

Но так как такое соглашение по своей правовой природе считается соглашением о разделе супружеского имущества, в силу требований ст. 38 СК, оно требует обязательного нотариального оформления (Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).

Случай 2. Получение недвижимости в наследство

Когда наследник один – всё просто. Если их несколько, наследство поступает в общую собственность наследников (ст. 1164 ГК). Такая собственность изначально уже считается долевой, а размер долей в ней определяется размером доли в свидетельстве о праве на наследство. Например, 3 наследника одной очереди в общих случаях получают по ⅓ наследства. Но касается это общей наследственной массы, а не конкретных видов наследственного имущества.

Чтоб выделить доли в отношении конкретного имущества, например, все той же квартиры, наследники заключают соглашение (ст. 1165 ГК). В отличие от супругов, наследникам оформлять его у нотариуса не нужно. Размер долей может быть любым, и не должен обязательно соответствовать долям в свидетельстве о праве на наследство (определение Курганского областного суда № 33-3734/2014 от 18.12.2014).

Случай 3. Расходование маткапитала на покупку недвижимости

Исходя из логики законодателя, материнский капитал – это совместная собственность всех членов молодой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Во всяком случае, когда полученная помощь расходуется на приобретение недвижимости.

Жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Такое соглашение требует обязательного удостоверения у нотариуса.

При заключении соглашения, определение размеров доли каждого члена семьи ключевого значения не имеет. Они распределяются по личному усмотрению родителей и не должны быть обязательно равными. Главное, чтобы детские доли не были меньше, чем их пропорциональная доля в сумме материнского капитала. Скажем, 1/18 будет вполне достаточно.

Случай 4. Отсутствие долей в правоустанавливающих документах

Ко всему прочему, доли могут быть банально не определены – ранее это допускалось при приобретении прав на недвижимость, в том числе при заключении договоров купли-продажи. Если в правоустанавливающих документах такие доли отсутствуют, владельцы могут также определить их соглашением. Оно заключается в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.

Определяем доли: 4 простых шага

Итак, решение принято – собственники определяют доли самостоятельно. Разбираемся, что им делать дальше.

Шаг 1. Определяем размер долей

Разделить общее имущество можно только после определения размера доли каждого из сособственников. Изначально такие доли считаются равными (ст. 254 ГК).

Но это не значит, что соглашением стороны не могут отойти от принципа равенства и определить доли в любых других размерах. Главное – договориться об этом. Проведите переговоры, и если есть основания – обсудите распределение долей в тех размерах, в которых это будет справедливо.

Шаг 2. Готовим соглашение

Закон не предусматривает каких-либо специфических требований к соглашению об определении долей и уже тем более не определяет его специальной формы. А потому его можно составить в свободной форме. Оно обязательно должно будет содержать:

• имена сторон соглашения;
• адрес делимого имущества;
• характеристики объекта, включая количество комнат, площадь, этаж и т.д.;
• основания возникновения общей собственности;
• реквизиты документов о праве собственности;
• согласие сособственников на определение долей;
• размер долей, причитающихся каждой из сторон;
• подписи участников соглашения и дату его составления.

Если у вас есть опыт оформления официальных документов – воспользуйтесь образцами ниже, если нет – закажите документы у юристов.

Источник

Значение словосочетания «определённая доля»

Значение слова «определённый&raquo

ОПРЕДЕЛЁННЫЙ , —ая, —ое. 1. Прич. страд. прош. от определить. (Малый академический словарь, МАС)

Значение слова «доля&raquo

ДО́ЛЯ , -и, род. мн. —е́й, ж. 1. Часть целого. Делить на равные доли. (Малый академический словарь, МАС)

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: проклевать — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Ассоциации к слову «определённый&raquo

Ассоциации к слову «доля&raquo

Синонимы к словосочетанию «определённая доля&raquo

Предложения со словосочетанием «определённая доля&raquo

• Подходя к детальному анализу приведённой нормы, можно с определённой долей условности разбить названные в ней отношения на несколько групп.

Цитаты из русской классики со словосочетанием «определённая доля»

• — Покуда определенных фактов в виду еще нет, но есть разговор — это уже само по себе представляет очень существенный признак. О вашем губернаторе никто не говорит, что он мечтает о новой эре… почему? А потому просто, что этого нет на деле и быть не может. А об земстве по всей России такой слух идет, хотя, разумеется, большую часть этих слухов следует отнести на долю болтливости.

Сочетаемость слова «определённый&raquo

Сочетаемость слова «доля&raquo

Афоризмы русских писателей со словом «определённый&raquo

• Тоска? Это боль, которая не имеет определенного места.

Отправить комментарий

Дополнительно

Значение слова «определённый&raquo

ОПРЕДЕЛЁННЫЙ , —ая, —ое. 1. Прич. страд. прош. от определить.

Значение слова «доля&raquo

ДО́ЛЯ , -и, род. мн. —е́й, ж. 1. Часть целого. Делить на равные доли.

Предложения со словосочетанием «определённая доля&raquo

Подходя к детальному анализу приведённой нормы, можно с определённой долей условности разбить названные в ней отношения на несколько групп.

Однако для создания выводов командиру эсминца-корвета совершенно не требуется ждать, когда бортовые дешифровщики проанализируют текст, и с определённой долей вероятности выскажут догадки о его содержании.

Об этой стране с определённой долей истины говорят, что всю её историю можно проследить по песням её народа.

Источник