Что значит одна вторая дома

Как узнать размер доли собственников квартиры или дома

Чтобы проверить недвижимость можно заказать отчёт
*Задать вопрос или заказать отчёт можно также WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Бывает так, что квартира принадлежит нескольким сособственникам. В таком случае право собственности на квартиру делится на доли.

Долевая собственность – это общая собственность на квартиру (жилой дом), когда доли выражены в виде обычной дроби.

Например, 1/2, 1/5, 96/100 и т.д. Доли могут быть как равными (каждому по 1/2, 1/3, 1/6) так и совершенно разными. Например, 2-м собственникам могут принадлежать 3/100 и 97/100 соответственно.

Доли в праве собственности – это не части квартиры

Обратите внимание, что доли – это доли в праве собственности, а на доли самой квартиры. Иными словами, если 2 сособственника имеют по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире – это не означает, что одному принадлежит одна комната, а второму – другая.

Доля в праве собственности – это абстрактное понятие, которое делит на доли право, а не саму квартиру.

Поэтому нельзя на основании размера доли вычислять в пропорции сколько конкретно квадратных метров принадлежит тому или иному владельцу квартиры. Например, если 2 сособственника имеют по 1/2 доли в 1-комнатной квартире размером 42 метра – это вовсе не означает, что обоим принадлежит ровно по 21 кв.м.

Это вытекает из положений гражданского законодательства, где указано, что каждый собственник (вне зависимости от размера доли) имеет равные права, как и другие собственники.

Проверка размера доли в праве собственности

Размер доли собственника можно узнать без его ведома. Это совершенно легально и просто.

Для такой проверки требуется заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – Единого государственного реестра недвижимости.

В разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» и будет указан конкретный размер доли в праве.

Также доли в праве собственности будут указаны, если заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Кроме того, в этом документе будут указаны и все предыдущие собственники, если такие были.

Как выглядят доли собственников квартиры (дома) в выписке из ЕГРН

Фото Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Как видите, доли у собственников совершенно разные, непропорциональные.

Фото выписки о переходе прав:

Ниже по ссылкам можете скачать для ознакомления оригиналы выписок в PDF-формате:

• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

Источник

Что значит одна вторая дома

Главная страница

Форум Гарант

Долева собственность у вас.
Долева собственность прекращается:
1 если произведен реальный раздел между всеми сособственниками по суду либо по соглашению в добровольном порядке
2 если один из сособственников выделился, а оставшиеся (естественно более одного сособственника) имею долевую собственность на оставшуюся часть.
Но при этом должна быть обязательно прекращена долевая собственность как при первом случае, так у выделевшегося сособственника
Таким образом, если у вас нет решения суда или соглашения с прекращением долевой собственности, то у вас — долевая.
А на плане показаны помещения, которыми пользуются каждый сособственник
Сейчас Росреестр регистрирует именно часть жилого дома — это самостоятельный объект со своей характеристикой — «общая площадь 3333 кв.м»
После реального раздела разумнее обратиться в местную администрацию за присвоением отдельного почтового адреса, как правило был например номер 8 , а у выделившейся части стал номер 8А

а кадастровый паспорт-это техпаспорт БТИ

Уважаемые заявители, для государственной регистрации реального раздела общего имущества (жилого дома), вам необходимо предоставить следующие документы (подлинники и копии):

1. Документ, подтверждающий личность заявителя,

2. Доверенность, в случае если от лица собственника действует его представитель (либо иные документы, подтверждающие полномочия представителя),

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в установленном законодательством размере (составляет 1000 рублей для физических лиц за государственную регистрацию права собственности на каждую из выделенных частей жилого дома),

4. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы права общей долевой собственности заявителей на целый жилой дом,

5. Соглашение о реальном разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности, либо судебное решение, если реальный раздел или выдел осуществляется на основании судебного решения,

6. Техническое описание на выделенные части жилого дома (до 01.03.2008 года технический паспорт объекта, после 01.03.2008 г. кадастровый паспорт объекта).

могу ли я перестроить свою 1/2долю дома без согласия соседей по дому
нет. определяйте порядок пользования.

где можно составить соглашение о реальном разделе домовладения, они подскажут.
ответ на вопрос «где» — на листе бумаги.
можно на компьютере еще «составить», потом распечатать.

svs Пишет:
——————————————————-
> Долева собственность у вас.
> Долева собственность прекращается:
> 1 если произведен реальный раздел между всеми
> сособственниками по суду либо по соглашению в
> добровольном порядке
> 2 если один из сособственников выделился, а
> оставшиеся (естественно более одного
> сособственника) имею долевую собственность на
> оставшуюся часть.
> Но при этом должна быть обязательно прекращена
> долевая собственность как при первом случае, так у
> выделевшегося сособственника
> Таким образом, если у вас нет решения суда или
> соглашения с прекращением долевой собственности,
> то у вас — долевая.
> А на плане показаны помещения, которыми пользуются
> каждый сособственник
> Сейчас Росреестр регистрирует именно часть жилого
> дома — это самостоятельный объект со своей
> характеристикой — «общая площадь 3333 кв.м»
> После реального раздела разумнее обратиться в
> местную администрацию за присвоением отдельного
> почтового адреса, как правило был например номер 8
> , а у выделившейся части стал номер 8А

А можно ли по-подробнее развить эту тему. Опираясь на какие статьи закона.

Источник

Как понять долевая собственность, доля в праве 57/300, это сколько.

Как понять долевая собственность, доля в праве 57/300, это сколько.

Ответы на вопрос:

Это почти 60/300 = 1/5 от вашего имущества (дом, квартира и т.д.).

Это Ваша доля в общей долевой собственности. Исходя из доли и общей долевой площади, можете высчитать сколько кв. м. Вам принадлежит.

Это — 57/300. то есть из 300 частей (долек), принадлежит собственнику 57. Это и есть долевая собственность. Не целый объект, а доли.

Похожие вопросы

Даритель подарил одаряемому, принадлежащую ему 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу. общей площадью. Дарителю принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность. Как понять сколько же он подарил? Всю часть свою или только 1/2, то есть 1/4?

Как понять 1/9 доля в праве

Право общей долевой собственности 1/3, а доля в праве 1/9.

..квартира 2-х комнатная, площадь 43,6

Дом в долевой собственности по 1/2 доли, права зарегистрированы. Состояние дома под снос, наша доля практически снесена. Как нам прекратить права собственности на долю дома в органах регистрации прав собственности.

Непростая ситуация. За моей мамой зарегистрировано 1/2 доля на жилой дом. За ее соседкой тоже зарегистрирована 1/2 доля. Т.е. дом долях, вопросов нет. На земельный участок при доме у мамы регистрация права доли: 2009/5001. У соседки право собственности на 3600 кв.м. Таким образом 2 свидетельства о регистрации права на один объект недвижимости — у нас долевая собственность (указано иные участники долевой собственности права не зарегистрировали), у соседки право собственности. Можно как-то разделить или выделить свою долю?

Источник

Скажите, как понять общая долевая собственность 3/10 доли в праве? Что такое 3 и что такое 10?

Скажите, как понять общая долевая собственность 3/10 доли в праве? Что такое 3 и что такое 10?

Ответы на вопрос:

Это значит, что дом как объект собственности разделён на 10 равных долей и кому-то принадлежит 3 из этих 10 долей, то есть — человек владеет данной собственностью на 30%. Он имеет право ею пользоваться свободно, но продать может только свои 30% или 3 доли из 10.

Правильно понимаю, если общая площадь квартиры 60 кв.м. делим на 10 и умножаем на 3 (т.к. в собственности 3/10 доли). Получается 3/10 это 18 кв.м. из общих 60 кв.м.?

Ответы на уточнение:

А тут есть свой нюанс — доли могут быть выделенные и не выделенные. Если доли не выделенные — то по квадратуре всё верно, вам принадлежит 18 кв.м.

Похожие вопросы

Как понять 1/9 доля в праве

Право общей долевой собственности 1/3, а доля в праве 1/9.

..квартира 2-х комнатная, площадь 43,6

Даритель подарил одаряемому, принадлежащую ему 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу. общей площадью. Дарителю принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность. Как понять сколько же он подарил? Всю часть свою или только 1/2, то есть 1/4?

Решение суда. Исковые требования о выдели доли в праве общей долевой собственности на дом и о прекращении права общей долевой собственности на дом удовлетворить. Произвести выдел доли в натуре из находящегося в общей долевой собственности жилой дом литер а. В мою собственность выделить часть дома составил 1/2 доли в праве общей долевой собственности дома и помещения литера а. В собственности еще 2 собственников оставить др. помещения но это их долевая собственность. В гую сказали что не зарегистрирую отдельную собственность как отдельную квартиру. Что делать.

Как правильно написать: ПРОДАВЕЦ продал в собственность ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а ПОКУПАТЕЛИ купили по 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждый.

Иск о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности, признании права на долю в праве общей долевой собственности.

Что означает принцип преимущественного права покупки?

1.Право участника общей долевой собственности на покупку доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях преимущественно перед третьими лицами.

2.Право покупки доли в общей долевой собственности по льготной цене.

3.Право на покупку продаваемой доли в праве собственности одного участника общей долевой собственности преимущественное перед иными участниками долевой собственности.

4.Право на покупку по меньшей цене.

По решению суда мне принадлежит 1/2 доля от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е 1/4 доля. Другая 1/4 доля в праве на квартиру (по решению суда) принадлежит моей сестре. За регистрацией права общей долевой собственности мы с сестрой обратились в разное время. Вопрос: каков размер госпошлины 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по решению суда?

Составляем договор мены комнат. Одна находится в 2-комнатной квартире и лицо владеет данной квартирой на праве общей долевой собственности (доля приравнена к обособленной комнате 13 кв.м). Вторая комната находится в 3-комнатной коммунальной квартире и лицо владеет ее на праве собственности. Так вот они меняются. С лицом у которого на праве собственности проблем не возникает. А вот что с долевой? Лицо, которому будет передана эта комната (новый владелец) тоже будет владеть комнатой на праве общей долевой собственности? И что указывать в договоре — к нему переходит 1) право общей долевой событий на квартиру в такой то доле? Или 2) к нему переходит право на долю?

Источник

Незначительная доля в квартире. Что надо знать владельцам о продаже, сдаче и дарении маленькой жилплощади

Все мы привыкли к долевой собственности – когда квартира или дом разделены на части (доли) между несколькими собственниками. Доли необязательно должны быть равными – например, у двух собственников может быть по ¼ и ¾ от общей площади. А еще доли могут быть незначительными. Есть ли от них реально хоть какой-то толк – и что вообще с этим можно сделать?

💁‍♀️ Что собой представляет незначительная доля

Под незначительной понимается доля, которую нельзя выделить в натуре без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Проще говоря, на незначительной доле – по факту – проживать невозможно. Она не может быть выделена в изолированную комнату и всегда будет меньше самой маленькой отдельной комнаты в спорной квартире.

А поскольку обособить такую площадь невозможно, это делает ее не пригодной для проживания, не позволяет владельцу незначительной доли в полной мере реализовать свои права, как собственника, и нарушает права собственников более крупных (полноценных) долей.

Законодательство не дает четких критериев незначительной доли, в том числе по метражу. Поэтому незначительность определяется в каждом конкретном случае. Часто это менее 20% от всей площади жилья. Это может быть 1/8 часть в стандартной двухкомнатной квартире. Или даже 1/20 – бывают и такие крошечные доли, которые в реальности представляют собой 2-3 квадратных метра площади.

🏠 Использование

Можно ли вообще пользоваться незначительной долей

Конечно, многое зависит от банальных человеческих отношений между всеми сособственниками, но на практике пользоваться незначительной долей не получится. Здесь возникает интересная ситуация: человек имеет право пользоваться долей, поскольку – независимо от метража – это его собственность. Но фактически невозможно пользоваться несколькими квадратными метрами, не выделяя их в натуре. Ввиду малого размера площади, на которую человек имеет право, проживание его в спорной квартире невозможно (потому что просто физически невозможно выделить комнату столько малого метража).

Закон всегда будет защищать тех собственников, чей размер долей позволяет использовать собственность по прямому назначению – как жилье.

Что можно сделать с незначительной долей…

Владелец незначительной доли имеет право:

1. Зарегистрироваться в спорной квартире или доме. Согласия других сособственников не требуется.
2. Продать незначительную долю. Самый оптимальный и распространенный вариант – продать свою долю другим сособственникам. Для этого нужно в письменной форме предложить им выкупить жилплощадь. Если сособственники откажутся, долю через месяц можно продавать посторонним людям, но не дешевле той цены, за которую вы предлагали продать сособственникам. На практике посторонних людей, желающих приобрести незначительную долю, крайне мало, поскольку пользоваться ею невозможно – и она будет висеть мертвым грузом. Владельцу сделка с третьими лицами тоже невыгодна, поскольку стоит такая доля мало.
3. Сдать незначительную долю внаем другим сособственникам. Это поможет сохранить квадратные метры, регистрацию (если таковая была на этой жилплощади) и возможность в будущем выкупить еще доли, чтобы можно было выделить отдельную комнату для проживания (если это в принципе возможно, ведь доли могут быть и в однокомнатной квартире).
4. Подарить долю. Договор дарения можно заключить с любым лицом, согласия владельцев других долей не требуется. Но опять-таки возможность эта – по большей части – формальная. Такая сделка не имеет смысла, ведь незначительную долю могут обязать продать (об этом ниже). К тому же далеко не все нотариусы возьмутся за оформление дарения незначительной доли.

…и чего нельзя

Владелец незначительной доли не имеет права:

1. Сдавать долю внаем третьим лицам. Для этого нужно сначала получить согласие владельцев всех остальных долей.
2. Регистрировать в квартире третьих лиц. Даже если это родственники. Прежде нужно также получить согласие всех сособственников.
3. Продать квартиру, не ставя в известность владельцев остальных долей. Об этом уже написано выше.

🤷‍♀️ Выкуп в принудительном порядке

Если у человека есть в собственности незначительная доля в жилом помещении, и данная доля не является для этого человека единственным жильем, то другие сособственники через суд могут принудительно выкупить незначительную долю. То есть у владельца незначительной доли должно быть в собственности другое жилье.

После получения компенсации бывший владелец незначительной доли утрачивает право на нее в общем имуществе.

Источник