Что значит обособить имущество

Региональные законодатели разъяснят понятие «обособленное имущество» в целях применения ПСН

hquality / Depositphotos.com

Конституционный суд Российской Федерации вынес решение о признании неконституционными нормативных актов субъектов России, касающихся применения ПСН в части порядка установления размера потенциально возможного к получению дохода (Постановление КС РФ от 6 июня 2019 г. № 22-П).

ИП, применяя ПСН, сдавал в аренду нежилое помещение, находящееся у него на праве собственности. При этом договоров аренды было заключено несколько, с разными арендаторами. Налоговым законодательством установлено, что объектом налогообложения при ПСН признается потенциально возможный к получению годовой доход (ст. 346.47 Налогового кодекса). Он устанавливается субъектом РФ и зависит от количества находящихся в собственности обособленных объектов (подп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ). При этом в законодательстве отсутствует разъяснение понятия «обособленный объект».

В заявлении на патент налогоплательщик указал один объект недвижимости, по данным свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако при проведении налоговой проверки инспекторы не согласились с предпринимателем, выявив, что указанное в патентах недвижимое имущество фактически сдавалось в аренду по нескольким договорам аренды, а следовательно, возникло большее количество «обособленных объектов». По их мнению, количество объектов недвижимости должно быть равным количеству заключенных договоров аренды.

Предприниматель обратился в суд с просьбой отменить решение проверяющих, обосновав свою позицию тем, что нормативные акты не раскрывают содержания понятия «обособленный объект» для целей ПСН. А состоявшееся в его деле истолкование данного понятия исходя из количества договоров аренды приводит к нарушению принципов равенства и экономического основания налога, ведь в таком случае налоговая нагрузка зависит не от количества объектов недвижимости или их площади, а исключительно от способа сдачи имущества в аренду (по одному договору или по нескольким договорам аренды) при сопоставимом финансовом результате. Тем не менее суд такую позицию не поддержал. Правда уменьшил штраф в два раза, указав, что налогоплательщик добросовестно заблуждался в части определения количества обособленных объектов.

Тогда предприниматель обратился в КС РФ о признании норм кодекса и нормативных актов субъекта об установлении размера потенциального дохода неконституционными, поскольку законодательная неопределенность с тем, что понимать под «обособленным объектом» влечет возможность произвольного начисления налогоплательщику недоимки, пени и штрафа. Суд постановил, что нормы кодекса Конституции РФ не противоречат, в отличие от законодательных актов регионов. Ведь в НК РФ нет указания на то, что количество обособленных объектов определяется исходя из количества договоров аренды без учета площади сдаваемых помещений. Субъекты Федерации, в свою очередь, должны внести в законодательные акты необходимые изменения, касающиеся разъяснения спорного понятия, а также обеспечить вступление поправок в законную силу с 1 января 2020 года. До этого момента количество обособленных объектов считается равным находящимся в собственности у предпринимателя и указанным в заявлении на патент. Что же касается дела предпринимателя, то оно подлежит пересмотру исходя из вышеуказанных оснований.

Источник

Помещения без отдельного входа — обособленный объект недвижимости

24 февраля 2021 года, 16:09 просмотров: 1361

Для начала отметим, что помещение это — часть объема здания или сооружения, которая имеет определенное назначение (жилое, нежилое) и ограниченная строительными конструкциями.

В отношении помещений, законодательно установлено, что не допускается постановка на государственный кадастровый учет, если:

• помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест) (пункт 34 части 1 статьи 26 №218-ФЗ );
• имеется полное или частичное совпадение местоположения помещения с местоположением другого помещения, за исключением преобразуемого объекта, а также совпадение местоположения квартиры и комнаты в ней (пункт 50 части 1 статьи 26 №218-ФЗ ).

Суд в своем постановлении рассматривает вопрос, о том является ли часть помещения без отдельного входа обособленным объектом недвижимости.

Арендатор муниципального объекта недвижимости обратился за выкупом в преимущественном порядке. Однако, администрация дважды отказалась заключать договор купли-продажи мотивируя это тем, что данное помещение приватизировать не представляется возможным, так как оно не является самостоятельным объектом недвижимости.

После этого арендатор обратился в суд. Первая инстанция признала отказ в совершении данной сделки незаконным. Апелляция поддержала решение администрации. Арендуемую часть нежилого помещения нельзя выкупить в преимущественном порядке, поскольку она не сформирована как обособленный объект недвижимости, не поставлена на кадастровый учет. Есть вход только через смежное помещение.

Суд кассационной инстанции с апелляцией не согласился. Спорный объект отделен строительными конструкциями, имеет в техническом паспорте свой номер, а, следовательно, является обособленным.

«Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что спорное помещение является частью нежилого помещения, в соответствии с техническим паспортом которого указанное помещение ограничено существующими строительными конструкциями, имеет вход через смежное помещение, обозначено на техническом паспорте собственным номером. Таким образом, судами установлена обособленность спорного нежилого помещения.

Применительно к положениям статей 26 и 27 Закона N 218-ФЗ, признак изолированности помещения является обязательным для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Между тем, действующее законодательство не связывает квалификацию объекта недвижимости как обособленного и изолированного с наличием входа, независимого от иных помещений.

Такой признак изолированного помещения, как отдельный вход, указывает на возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений, то есть отсутствие у помещения проходного значения/функции/характера, возможность доступа в иные помещения без использования рассматриваемого помещения (письма Минэкономразвития РФ от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667 и N Д23и-6062)».

Соответственно, вывод суда первой инстанции о незаконности отказа администрации в реализации права предпринимателя на приватизацию вышеуказанного имущества является правомерным.

С полным текстом постановления Вы можете ознакомится на нашем сайте.

Подписывайся на наши каналы социальных сетей: Вконтакте , Facebook , Instagram .

Рекламный материал создан про поддержке «Центра предпринимательства Оренбургской области».

Источник

Обособленное имущество — это. Понятие, виды, примеры

Коммерческое предприятие – это организация, обладающая обособленным имуществом, выступающая от своего имени в гражданском обороте и отвечающая по собственным обязательствам. Деятельность компаний регламентируется ГК и отраслевыми законами.

Признаки

Наиболее полное определение юрлица содержится в ст. 48 ГК. В соответствии с ним, предприятие приобретает права, несет обязанности, может выступать в суде в качестве истца или ответчика. У всех компаний должна быть смета, обособленное имущество, самостоятельный баланс. Имеющимися материальными ценностями компания отвечает по обязательствам. Имущество может находиться у предприятия в оперативном управлении, владении либо хозяйственном ведении. При анализе нормы, таким образом, выделяются ключевые признаки экономических субъектов. Они являются внутренними, присущими им характеристиками, существующими в комплексе. Их общее наличие будет считаться достаточным для признания предприятия в качестве субъекта гражданских прав. В соответствии со ст. 48 ГК, следует выделить такие основные признаки фирм, как организационное единство и имущественную обособленность. При этом последняя характеристика, как правило, является приоритетной. Рассмотрим далее подробно, что собой представляет имущество юридического лица.

Характеристика материальных ценностей

Обособленное имущество – это объекты, которыми распоряжается только хозяйствующее общество. Они отделены от материальных ценностей, принадлежащих участникам/учредителям. Их наличие является обязательным условием осуществления деятельности предприятия. В ч. 1 ст. 48 предусмотрено требование, которое распространяется на обособленное имущество. Это положение об обязанности экономического субъекта учитывать материальные ценности в документации. Для предприятий и учреждений установлены специальные формы отчетности. Так, последние обязаны составлять смету. Что касается прочих коммерческих предприятий, то они должны учитывать обособленное имущество в самостоятельном балансе.

Специфика учета

Самостоятельность баланса указывает на завершенность и полноту отражения имущества, находящегося в распоряжении предприятия. Между тем такой учет может вести филиал или представительство компании. В этом случае говорят об отдельном, а не самостоятельном балансе. В такую документацию не включаются все показатели, по которым характеризуются источники формирования капитала и направления его инвестирования по всему предприятию в целом. Эта информация отражается только в самостоятельном балансе.

Ответственность компаний

Обособленное имущество – это те материальные ценности, которые предприятие использует при погашении своих обязательств. В законодательстве установлено важное условие несения ответственности. Так, в нормах присутствует признак самостоятельности. Она исключает ответственность предприятия за долги его членов. Соответственно, учредители не участвуют в погашении обязательств общества.

Возможности субъектов

В качестве неотъемлемого признака коммерческого предприятия выступает его способность нести обязанности и приобретать права. Таким образом, компания выступает как самостоятельный субъект гражданско-правовых отношений. В частности, предприятие от своего имени заключает сделки, выступает ответчиком/истцом в суде.

Выводы

Анализируя положения ст. 48 ГК, можно заключить, что в норме приводится 3 обязательных признака хозяйствующего субъекта:

1. Экономический. Он предполагает, что у компании есть обособленное имущество. Это, в свою очередь, означает, что на предприятии создана материальная база для ведения деятельности, погашения обязательств.
2. Материально-правовой. Он указывает на способность экономических субъектов нести обязанности, приобретать имущественные и неимущественные личные права.
3. Юридический. Этот признак свидетельствует о способности компании выступать в качестве ответчика/истца при рассмотрении споров в суде.

Управление имуществом

Как выше было сказано, ключевым признаком хозяйствующего субъекта выступает наличие у него материальных ценностей. Предприятие, которое создано в порядке, установленном в законе, и которое имеет в собственности обособленное имущество, признается полноправным участником гражданского оборота. Однако право владения не выступает единственным основанием, в соответствии с которым компания может распоряжаться материальными ценностями. Предприятие, кроме этого, может осуществлять хозяйственное ведение или оперативное управление имуществом. В этих случаях, однако, возможности экономического субъекта по использованию материальных ценностей в определенной степени ограничены. Так, например, предприятиями, выступающими в качестве законных владельцев тех или иных объектов, может осуществляться реализация имущества. Субъекты, имеющие ограниченные права на материальные ценности, не могут совершать с ними сделки.

Влияние обособленности имущества на бухучет

В действующем в настоящее время гражданском законодательстве предусматривается возможность формирования обществ с ограниченной ответственностью, а также предприятий, обеспечивающих исполнение принятых на себя обязательств материальными ценностями, имеющимися в их распоряжении. В этом положении закрепляются характеристики компании, оказывающие непосредственное воздействие на методологию бухучета событий экономической жизни. Этими признаками являются упомянутые выше самостоятельная ответственность и имущественная обособленность. Гражданское право не существует само по себе. Его положения предназначены для применения субъектами на практике. Методология бухучета находится в конкретной зависимости от принципа обособленности. В соответствии с ним, в момент открытия компании, на основании зарегистрированной учредительной документации формируется проводка. Она отражает возникновение у предприятия обособленного имущества.

Состав материальных ценностей

При анализе деятельности, составлении отчетности учитываются все виды имущества предприятия. К ним относят как объекты, имеющие физическое выражение, так и нематериальные активы. К последним, например, относят такие виды имущества, как права на вещи или результаты интеллектуального труда, а также обязанности, возникающие в связи с их использованием. Все это является активами предприятия. Они находятся под контролем компании и должны приносить прибыль.

Получение дополнительных средств

Юрлица создаются для осуществления конкретной деятельности с целью извлечения дохода. Между тем на любом предприятии может возникнуть ситуация, когда собственных средств для ведения бизнеса недостаточно. В этих случаях руководство может принять решение о взятии займа. Он предполагает получение финансирования на определенных условиях. Вне зависимости от вида займа, предприятие должно доказать свою платежеспособность. В качестве одного из способов ее подтверждения выступает предоставление каких-либо материальных ценностей. Так, например, деньги могут быть взяты под залог недвижимости, оборудования, ценных бумаг и пр. Материальные ценности также могут быть проданы. Реализация имущества, как и получение займа должно быть оформлено документально.

Договор займа

В соглашении необходимо указать условия предоставления финансовых средств:

1. Сроки и способ передачи денег.
2. Описание объектов, предоставляемых на время пользования финансами.
3. Порядок, в соответствии с которым должны быть возвращены средства, взятые под залог недвижимости или иного объекта.
4. Риски, правила разрешения споров. В этом разделе, в том числе, должно содержаться указание на форс-мажорные обстоятельства.

Соглашение может заключаться как односторонне обязывающее. Оно предполагает возникновение задолженности только у одного участника сделки после подписания договора. Соглашение может быть также реальным. Он считается заключенным только после предоставления денежных средств. В соглашении прописываются все нюансы, касающиеся использования и хранения, предоставленного в залог, объекта.

Расширение предприятия

Открытие дополнительных офисов, представительств и филиалов является нормальной практикой развивающихся компаний. В случае если подразделения являются обособленными территориально, то на них возлагаются обязанности по отчислению сборов и налогов в регионах своего нахождения. При этом следует учесть, что в органах ФНС будет стоять на учете не филиал или представительство, а главный офис предприятия. Он и будет отвечать за налогообложение обособленных подразделений.

Налог на имущество обособленного подразделения

Порядок, в соответствии с которым осуществляется отчисление обязательных платежей в бюджет представительства, дополнительного офиса либо филиала, будет зависеть от ряда факторов. Значение будут иметь:

1. Наличие или отсутствие собственного баланса.
2. Юридический статус.
3. Виды взимаемых сборов и налогов.
4. Отсутствие или наличие банковского счета.

Налог на имущество отчисляется раздельно по месту нахождения главного офиса и обособленных подразделений, если последние ведут собственную отчетность и имеют активы, отраженные в ней. Оплата за материальные ценности, которые находятся на учете в центральной компании, рассчитывается и перечисляется авансовыми суммами. Они направляются в ту инспекцию ФНС, в которой фирма стоит на учете (зарегистрирована). Аналогичное правило действует и в отношении обособленных подразделений. По каждому представительству/филиалу/дополнительному офису рассчитывается своя база обложения. Она умножается на налоговую ставку, установленную в регионе, в котором работает обособленное подразделение. Рассчитанная сумма направляется в региональный бюджет.

Заключение

В юридической теории в качестве источника принципа обособленности имущества выступает римское право. В соответствии с его нормами, изначально предприятия формировались как товарищества. В них имущество и обязательства не были обособленными. Однако впоследствии ситуация изменилась. В европейской цивилистике в качестве основы принципа обособленности имущества выступала «теория олицетворения». Она была предложена в эпоху Средневековья папой Иннокентием IV. Впоследствии возникли и другие подходы к определению сущности организации и содержанию принципа обособленности ее имущества. С течением времени нормы права совершенствовались и адаптировались под существующие на том или ином историческом этапе условия. В результате современное законодательство определяет ключевые признаки коммерческой организации, выделяя в качестве приоритетного именно обособленность ее имущества. Он выступает в качестве обязательного условия для создания предприятия, получения им правосубъектности. Компания, которая обладает материальными ценностями, может принимать обязательства. В противном случае не имея имущества, организация не сможет подтверждать свою платежеспособность, вести нормальную хозяйственную деятельность и извлекать желаемую прибыль. Закон четко отделяет материальные ценности предприятия от объектов, принадлежащих его участникам (учредителям). Соответственно, дифференцируется и ответственность по долгам.

Источник