Что значит намывные территории

СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА НАМЫВНОЙ ТЕРРИТОРИИ

Квартиры в новостройках Василеостровского района, особенно с видами на Финский залив, стоят дорого. Эта локация входит в число наиболее престижных мест Санкт-Петербурга. Высокая стоимость обусловлена развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой и плотностью застройки – строительные компании выкупают малочисленные свободные земельные участки за большие деньги. Но есть вариант купить недвижимость на В.О. за 1,5-3 млн рублей – в доме, расположенном на намывной территории.

В 2006 году в западной части Васильевского острова стартовала реализация проекта «Морской Фасад». Компания АО «Терра Нова» приступила к созданию 476 гектаров «искусственной земли» в Финском заливе. В 2008 году на образованной территории строят Морской пассажирский порт и продают земельные участки. В 2011 году порт открыт, стартует строительство первых жилых комплексов. В 2016 году на новой территории запущен участок ЗСД. В 2019 года в локации Намывные территории В.О. планируется возведение минимум 13 жилых комплексов.

Проект планировки территории «Морского Фасада» прописаны в Постановлении от 13.11.2007 № 1430, с изменениями от 22.12.2014.

Строить дома на намывах в Петербурге – это традиция

Части города на болотах периодически намывают и осушают. В число первых намывов СПб входят участки возле островов Декабристов, Канонерского и Гутуевского, Старой Деревни. Известные намытые территории – Летний сад и Троицкая площадь. В 60-х годах прошлого века намыли участок Васильевского острова, где сейчас находится станция метро «Приморская». В 70-х годах – часть Красносельского района. Намыв территорий регулируется Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ, где прописаны все нюансы создания на водных объектах искусственных земельных участков, предназначенных для комплексного освоения и застройки.

Перечень застройщиков, осваивающих намыв на В.О.

В перспективе локация «Морской Фасад» будет комфортна для проживания, поскольку в рамках комплексного освоения территории предполагаются строительство объектов социальной инфраструктуры, проведение коммуникаций, улучшение дорожно-транспортной ситуации. Уже сейчас намыв В.О. с Приморским районом соединяет участок ЗСД. Всего 15 минут требуется, чтобы добраться до КАД. В число покупателей земельных участков, отведенных под строительство жилых домов, входят компании «Лидер Групп», «Инвест-Консалт», «Дальпитерстрой», Renaissance Construction, Seven Suns Development. Летом 2017 года намывной территорией заинтересовалась и «Группа ЛСР».

Что смущает потенциальных покупателей квартир на «искусственной земле»

Петербуржцы называют такие минусы новостроек на намыве В.О.:

отсутствие инженерных коммуникаций;

неразвитая транспортная инфраструктура;

удаленность станций метро;

большое расстояние до магазинов и других объектов соцкультурбыта;

неблагоприятная экологическая обстановка из-за загрязнения воды в Финском заливе.

Насколько реальны недостатки жилья на намыве

Застройщики проводят свет и воду своими силами – в сданных домах есть и то, и другое. Вероятность «съезжания» зданий равна нулю, поскольку для их возведения на намывном грунте используются глубокие сваи. Дойти от новостроек до ближайшей остановки общественного транспорта можно за 20 минут. В планах городских властей построить станцию метро «Морской фасад». Проблема с инфраструктурой решается – строится гипермаркет «О’Кей». Экологическая обстановка проверяется на этапе ввода земли в эксплуатацию – для получения разрешения требуется заключение государственного экологического надзора.

Преимущества жилых комплексов на землях «Морского Фасада»

Плюсов минимум пять:

из окон большинства квартир открываются великолепные виды на Финский залив;

после развития инфраструктуры новой локации стоимость жилья вырастет;

квартирография в жилых комплексах представлена студиями, однушками, двушками и трешками с разной планировкой;

дома возводятся по современным технологиям;

постоянный ветер со стороны акватории убирает смог и загазованность воздуха.

Посмотреть квартиры в готовых и строящихся домах поблизости от метро Санкт-Петербурга можно при помощи нашей системы фильтров.

ЧТО ДУМАЮТ О НАМЫВЕ ЗАСТРОЙЩИКИ СПБ

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development, отмечает, что компания успешно решила вопрос с инженерной инфраструктурой жилых комплексов. В 2016 году сданный квартал подключили к системам электроснабжения, водоотведения и водоснабжения. Также в квартирах есть телефонная связь, Интернет и цифровое телевидение.

Александр Рассудов, партнер ГК «Лидер Групп», также отметил, что создавать инженерные коммуникации в новых домах пришлось с нуля, но проблема успешно решена. Оба специалиста сходятся во мнении, что в течение ближайших нескольких лет стоимость квартир на намыве поднимется примерно в 1,5 раза, на что повлияет развитие инфраструктуры района.

ЗАСТРОЙЩИК «ГРУППА ЛСР» ТОЖЕ ВЫБРАЛ НАМЫВНУЮ ТЕРРИТОРИЮ

Летом 2017 года компания «Группа ЛСР» приобрела право собственности на земельный участок в западной части В.О. Намывать землю компания планирует своими силами. Планируется создание 86,7 гектара земли, для чего используются 150 тыс. кубометров щебня и 3,5 млн кубометров песка. Намыв отводится под строительство масштабного жилого комплекса класса «комфорт» с домами высотой до 57 м, офисных зданий и объектов инфраструктуры. Также в план застройки включена организация набережной. Особенность жилого комплекса на намыве – в домах не будет студий, только квартиры семейного типа площадью от 40 м².

БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ НЕДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ: ИТОГИ

Строительство жилых домов в Санкт-Петербурге на намывных территориях осуществляется давно – с момента основания города в начале XVIII столетия. Новый проект «Морской Фасад» открыт для намыва территории в Василеостровском районе. Часть «искусственной земли» в Финском заливе отдана под новостройки. Квартиры в строящихся и готовых домах реализуются недорого из-за временных проблем с инфраструктурой и транспортом. Застройщики прогнозируют рост стоимости жилья. Теперь вы знаете обо всех нюансах квартир в домах на намыве и можете принять объективное решение о покупке недвижимости.

Источник

Строительство на намывных территориях

Намывные земли не относятся к современным строительным решениям. Эту практику используют давно и очень успешно. Она позволяет на непригодных, на первый взгляд, территориях выстраивать целые жилые районы, расширять города и возводить капитальные многоэтажные объекты.

Что такое территория намыва? Для чего она используется? Какие перспективы развития намывных территорий? Обсуждаем ключевые вопросы с представителями группы компаний «КС» и «ВММоторсервис» ― лидерами в производстве отечественного насосного оборудования, имеющими большой опыт водопонижения на строительных площадках.

Развитие и создание намывных территорий в России

Примеров намывных территорий в нашей стране — масса. Взять хотя бы Санкт-Петербург, построенный изначально на болотистой местности. Первое расширение состоялось еще в 1706 году, когда по указу Петра Великого начали намывать Заячий остров.

А сколько уплотнений и расширений пережил Васильевский остров! На намытой территории построен морской вокзал и улица Кораблестроителей, постояльцы гостиницы «Прибалтийская» тоже проживают там, где когда-то была вода. Это не предел – работы по созданию новых площадей для строительства жилых кварталов и развитой инфраструктуры продолжаются.

Намывные территории часто появляются в курортных городах. В связи с катастрофической нехваткой жилого фонда используют мелкие участки рек и озер для намыва новых земель, на которых сразу начинается возведение кварталов. В России целых пять островов, созданных руками человека. Все они находятся в акватории Невы. Поэтому Питер пока лидирует по опыту создания намывных земельных участков.

Еще один грандиозный проект, где принимала участие группа компаний «КС» и «ВММоторсервис» — строительство Лахта-центра.

Получить бесплатную консультацию

Сложности работы с новыми намывными территориями

Опыт Санкт-Петербурга говорит о том, что работать с намывными землями люди научились очень давно. Но это не умаляет всех сложностей, с которыми приходится сталкиваться в процессе.

Работы по намыву земель довольно трудоемкие. От их качества зависит прочность и долговечность домов, которые будут потом возведены на них. А значит, и жизни всех жителей будущего района. Поэтому от идеи о намывании до реализации этого плана проходит много времени, на протяжении которого решают ряд ключевых вопросов:

1. Оценка дна, проектирование площади намыва – важно изучать особенности рельефа водоема, чтобы понимать масштабы проведения работ. Особые сложности могут возникнуть при наличии резких перепадов, что не редкость в руслах рек и озер.
2. Гидромеханизация земляных работ – грунт перемещается водой в зависимости от скорости течения. При намыве территорий рек важно учитывать этот фактор, укладывать частицы грунта таким образом, чтобы они начинали оседать. Для этого нужен точный профессиональный расчет.
3. Устройство дренажа – на намывных территориях имеет особое значение, так как тут просто необходима грамотная система труб для удаления воды и избежания протечек. Осушение и дренаж оснований на намывных территориях используют в обязательном порядке. Это помогает обеспечить защиту зданий от грунтовых вод и возможного разрушения. Вид дренажа выбирают в соответствии с типом строения и особенностями площадки.

Перспективность и востребованность технологии

Намывные территории сегодня — это актуальное направление расширения участков земли. Такой подход используют по всему миру. Лидерами на данный момент считаются Япония и ОАЭ. И Россия показывает яркий пример, как благоустроить мегаполис благодаря возведению жилых кварталов, административных и парковых зон на участках, созданных руками людей.

В нашей стране намыв используется, но не является главным строительным решением. Близ крупных городов достаточно нереализованных земель, поэтому искать средства на дорогостоящие проекты по намыву порой не имеет смысла. К подобной технологии прибегают в городах, расположенных рядом с большими водными объектами. Яркие примерами строительства на намывных территориях являются Санкт-Петербург, Воронежский пляж у водохранилища, Черепаховый остров около Таганрога. Планируются подобные проекты в Калининграде и в Северной столице.

Если вы тоже хотите победить стихию и начать строительство на месте реки или озера, обращайтесь только к опытным специалистам, ведь от этого зависит судьба будущего здания или целого района. Наши сотрудники готовы помочь в реализации даже самых грандиозных идей и подобрать необходимое оборудование. Звоните!

Источник

Привычные районы, которые на самом деле — намывные территории: что появилось на месте залива ещё в XX веке

Знали ли Вы, что намывать территории стали ещё задолго до создания «Морского фасада» за Васильевским островом? Сейчас кажется удивительным, что давно привычные жилые районы на самом деле появились искусственным способом несколько десятков лет назад.

Многие переживали за жилые дома «Я Романтик», которые строились на намыве за Морской набережной, однако уже долгие годы существуют целые районы, стоящие на намытой территории.

Я нисколько не оправдываю спорную идею по расширению Васильевского острова, просто мне показалось удивительным, что это происходило и ранее, при этом многие не догадываются об искусственной природе этих земель.

Остров Декабристов

Первоначально остров Декабристов был значительно меньше и расширился за счёт присоединения соседних островов: Вольного, Гоноропуло, Жадимирского и Кашеварова.

В начале XX века проток Малой Невы был засыпан, и острова Гоноропуло, Жадимировский и Кашеваров вместе с островом Декабристов стали одним большим островом. Кстати по одной из версий на Гоноропуло были похоронены декабристы, но сейчас их могила утеряна и застроена. На территории бывших островов сейчас находится Уральская улица и проспект КИМа.

Волный остров присоединили позже, уже в 1960-е годы, параллельно намыв дополнительную территорию: набережную Макарова и часть улицы Кораблестроителей. На ней началась массовая застройка жилыми домами, которые находятся там до сих пор.

Парк 300-летия и Беговая

У Лахты были преимущественно заболоченные территории, поэтому ещё в 1950-е годы был разработан план по благоустройству и созданию новой прибрежной зоны.

Часть земли у современного Лахта-центра и «Беговой» была намыта, застроена и благоустроена. Позже на новой территории разбили парк 300-летия, и сейчас уже сложно представить, что большая часть района на самом деле была создана искусственно.

Не раз расширяли и Крестовский остров: сначала укрепляли береговую зону за стадионом имени Кирова (сейчас на его месте Газпром Арена), а несколько лет назад понадобилось место для новой станции метро «Зенит».

Юго-Западный морской фасад

Ныне плотно застроенные кварталы на юго-западе на самом деле тоже стоят на намывной территории. Масштабный план Юго-западного морского фасада создавался ещё в 1960-х годах. На территории планировалось построить жилые дома и разбить парк. Общая площадь намыва составила более 3000 гектаров.

На тот момент из задуманного удалось реализовать лишь Южно-Приморский парк. Остальные территории современного Ленинского проспекта, проспекта Героев и Маршала Казакова пустовали вплоть до последних десятилетий.

Сейчас на месте пустырей возникли жилые комплексы, каналы и новая прибрежная зона.

Укрепление берегов Невы и буяны

К слову, намывные территории появлялись в Петербурге с самого основания, правда по большей части не на месте Финского залива, а в Неве.

Из-за наводнений пришлось укреплять береговую зону, поэтому земля была насыпана у Летнего домика Петра, Летнего сада, а также у Гутуевского острова. После переноса Адмиралтейской верфи, была полностью насыпана Адмиралтейская набережная. Создавались буяны, например, Тучков буян.

Нужны ли намывные территории?

Очень советую посмотреть сравнение снимка со спутника 1966 года с современной картой, чтобы наглядно увидеть, где именно возникли новые земли: http://retromap.ru/1419661_0120090_z12_59.864090,30.186721

Целесообразно ли намывать новые земли в Петербурге? Чем отличаются новые намывные территории от тех, что появились в XX веке?

На мой взгляд, отличия действительно есть и отрицательное отношение к новым намывам обосновано. Большая часть земель в то время намывалась для укрепления береговой линии. К тому же, например, облик острова Декабристов ещё не был сформирован и не пострадал при присоединении новых островов (хотя интересно представить, как бы они могли выглядеть сейчас).

Единственным неудачным на тот момент проектом стал Юго-западный морской фасад на долгие годы превратившийся в пустырь. Но сейчас он наконец стал относительно благоустроенной территорией.

Новые территории за Морской набережной же появились уже при сформировавшемся облике района, лишили панорамного вида гостиницу «Прибалтийская» и дома, уничтожили место, любимое многими петербуржцами.

Интересно узнать ваше мнение на этот счёт. Спасибо, что читаете, и подписывайтесь, чтобы видеть больше новых историй.

Источник