Что значит малосемейного типа квартира

Что такое квартира-малосемейка?

В широком понимании малосемейка представляет собой многоквартирный дом, который состоит из большого числа однокомнатных малогабаритных квартир, в более узком — это само жилье в этом доме.

Такой формат получил распространение в советском строительстве в 1960-90 годах. Серия одноподъездных панельных домов гостиничного типа имеет технический этаж.

Подъезд располагается на одну сторону. В малосемейках до 5 этажей предусмотрен один пассажирский лифт. На одном этаже размещается до 20 жилых помещений.

Прочитав статью, вы не только узнаете, что такое квартира-малосемейка, но ознакомитесь с разновидностями такого жилья, квартирным планом, отличиями от гостинки и однокомнатной квартиры, ее преимуществами и недостатками.

Что значит малосемейка

Название «малосемейка» происходит от более полного «общежитие малосемейного типа». Такие дома строили многие предприятия для только созданных семей и молодых специалистов.

Миниатюрная квартира, но своя. Даже о такой «крошке» мечтали не только семьи, но и одинокие холостяки.

Особенности квартиры-малосемейки

Малосемейка является промежуточным типом жилья между комнатой в блоке общежития и отдельной квартирой. Такой формат предназначался для граждан и семей, которым не полагалось жилье по нормативам или не хватало квартир в обычных домах.

Дом малосемейного типа состоит из 5, 9 или 12 этажей. Материалом для постройки может служить кирпич или железобетонные панели. Конструкция дома напоминает «брежневки».

Проекты таких домов входили в состав таких серий, как:

Дом включает одну крупную секцию с подъездом коридорного типа, на котором с двух сторон располагается от 10 до 20 квартир.

В этом и заключается главное отличие многосекционных «брежневок» и «хрущевок», в которых не более 4-8 квартир на этаже. В 12-этажных домах, помимо пассажирского, имеется также грузовой лифт и мусоропровод.

Площадь квартир-малосемеек

Квартира-малосемейка состоит из жилой комнаты стандартного типа (от 16 до 20 м²) или уменьшенного типа (от 11 до 12 м²), отдельной кухни с уличным окном, совмещенного санузла с ванной и небольшой прихожей.

Некоторые проекты домов малосемейного типа состоят из 2-комнатных малогабаритных квартир (от 40 до 44 м²). Квартиры могут быть оборудованы кладовым помещением, балконом или лоджией (до 2-3 м²).

Общая площадь квартиры-малосемейки может иметь такую же квадратуру, что и типовая 1-комнатная квартира (от 29 до 40 м²).

Площадь квартиры-малосемейки с комнатой уменьшенного типа составляют от 21 до 26 м² (такой жилье иногда называют «малометражкой»).

План квартиры-малосемейки

Планировка малосемейки является примером компактности и простоты. Такое жилье подходит одиноким людям и семьям без детей со скромным достатком. Площади достаточно для проживания, имеется санузел, зато коммунальные платежи небольшие.

План квартиры-малосемейки хоть и является типовым, в различных проектах отличается. Комната может иметь нишу, выход на балкон, большое окно на улицу. Кухня может быть большой или миниатюрной.

Не только в комнате, но и на кухне может быть предусмотрен балкон. Санузел почти всегда совмещенный. Если в малосемейке 2 комнаты, одна из них может быть проходной.

Перед покупкой малогабаритной квартиры необходимо ознакомиться с ее техническим планом, чтобы после это не было сюрпризом для вас.

Преимущества и недостатки квартиры-малосемейки

У небольших квартир имеются свои плюсы и минусы. Все зависит от пожеланий покупателя.

Плюсы:

Это отдельное полноценное жилье с кухней и санузлом.

Доступное по стоимости.

Имеет хорошее расположение в спальном районе города.

Недорогой ремонт и быстрая уборка.

Большое количество вариантов дизайна.

Минусы:

• Слишком малая квадратура.
• Неудобный санузел (сидячая ванна, мало места под унитаз).
• Не всегда приятный контингент соседей (пенсионеры, маргиналы, неблагополучные семьи).
• Неухоженный подъезд.
• Неблагоустроенная придомовая территория.
• Отсутствие парковочных мест.

Чем малосемейка отличается от гостинки

И гостинка, и малосемейка начали активно возводиться в период советского строительного бума. Крупные компании с целью удержать на рабочих местах ценных сотрудников строили для них служебные квартиры.

Люди с радостью соглашались жить в таком жилье, тем более, что параллельно можно было стоять в общей очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Гостинка похожа на гостиницу. В помещении имеется отдельная комната с совмещенным санузлом. Вход в гостинку начинается в общем коридоре. В квартирах такого типа нет кухни, просто жильцы сами обустраивали угол для стола и небольшой плиты.

Площадь гостинки составляет от 10 до 15 м². Такой формат устраивал молодежь и смей без детей. Сейчас такие гостинки сохранились в старых районах. Жить на первых этажах домов с гостинками неудобно из-за повышенного уровня сырости в подвале.

В целом, гостинки часто страдают от плесени и изобилия насекомых-паразитов. Через тонкие стены слышны соседские звуки. В слишком тесных комнатах можно установить минимум мебели и предметов интерьера. По большому счету, гостинка предназначена для ночлега.

Малосемейка, в отличие от гостинки, является отдельной квартирой. Здесь имеется необходимое санитарное и инженерное оборудование, созданы условия для нормальной жизни. В квартирах-малосемейках можно поставить больше мебели.

Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры

Современная однокомнатная квартира может иметь площадь больше, чем четырехкомнатная. Но по установленным в государстве стандартам это уже отклонение.

Основные отличия однокомнатной квартиры от малосемейки заключается в следующих нюансах:

• тип дома отличается наличием нескольких подъездов, могут быть расположены с разных сторон;
• квартиры располагаются максимум по 4-8 на этаже;
• площадь однокомнатных квартир обычно больше, чем у малосемеек;
• санузел раздельный;
• коридор, кухня, лоджия также имеют более просторные помещения.

На рынке недвижимости в 2021 году однокомнатные квартиры имеют большую стоимость, чем малосемейки. Если покупатель ограничен в бюджете, лучше выбрать малосемейку.

Принципиального отличия между этими форматами жилья нет. И в первом, и во втором случае это отдельное благоустроенное жилье. Отличия состоят в том, что на этаже расположено больше малосемеек, и соседи не всегда приятные интеллигентные люди.

Заключение

Квартира-малосемейка — это удобное и недорогое жилье, но подходит не всем. Такой вариант устроит пожилых и одиноких людей, молодых семей без детей, молодых специалистов.

Существуют не только однокомнатные малосемейки, но и двухкомнатные. Имеются планировки с балконами, кладовками.

Малосемейка также может быть источником получения дополнительного дохода: если есть другое жилье, это можно сдавать в аренду.

Источник

Квартира-малосемейка или гостинка, что это?

Малосемейки представляют из себя многоэтажные жилые дома, в которых размещено значительное количество небольших квартир. Данный вид недвижимости активно строился на территории всего Советского союза с 1960 по 1990 годы. Малосемейки – это панельные здания гостиничного типа обычно с одним подъездом и небольшим техэтажом. Чаще всего в таких домах есть один лифт. На каждом этаже, как правило, находится по 13 жилых квартир.

В советское время вопрос нехватки жилья стал крайне актуальным, поэтому начали массово возводиться общежития малосемейного типа, которые в простонародье стали называть малосемейками. Подобное решение позволило обеспечить квартирами одиноких людей и молодые семьи, которые смогли получить свое собственное жилье, пусть и совсем небольшое. В настоящее время данный тип недвижимости можно нередко встретить на рынке, ведь малосемейки и сейчас пользуются спросом.

Отличия гостинки и квартиры-малосемейки

Нередко встречаются квартиры-гостинки, которые представляют из себя одну небольшую комнату с общей площадью до 22 м 2 . Такие квартирки могут быть двух типов:

1. Одна жилая комната и общий санузел на несколько жильцов. Кухня является частью комнаты.
2. Квартиры, которые часто называют малосемейками. Это маленькая версия обычной однокомнатной квартиры. В данном виде жилья кухня реализована в качестве отдельного помещения.

Стоит отметить, что под гостинками и малосемейками в настоящее время понимают один и тот же вид квартир. Поэтому стоит помнить, что малосемейка является подвидом гостинки, но с кухней, которая представлена отдельным помещением.

Для этих видов квартир является характерным:

• относительно невысокая стоимость. Данный вид недвижимости намного дешевле, чем стандартные «однушки»;
• удобное месторасположение. Чаще всего такие квартиры можно купить в районах, где хорошо развита инфраструктура;
• коридорная планировка дома – на каждом этаже может располагаться от 10 до 20 индивидуальных комнат;
• совмещенная ванная комната и туалет.

Однако есть и различия, о которых стоит помнить. Например, для малосемеек характерно:

• наличие небольшой кухни, которая отделена от общего помещения;
• нередко можно встретить малосемейки с балконами или лоджиями;
• наличие прихожей;
• иногда бывают небольшие кладовки в квартире;
• полноценная ванная или душевая кабинка.

Гостинки отличаются тем, что в них:

• нет балкона;
• не предусмотрена прихожая;
• чаще всего нет ванны, а только душевая кабина;
• нет кладовок и других мест для хранения вещей.

Вполне очевидно, что значительных отличий между данными видами жилья нет. Однако в процессе покупки и оценки такой квартиры лучше будет уточнить наличие отдельной кухне и общую квадратуру жилья у продавца, чтобы избежать в будущем непредвиденных проблем.

Характеристики малосемейки

В малосемейках чаще всего одна, иногда две комнаты. Плюсом такого жилья является наличие отдельной кухни и санузла. Главным отличием малосемеек от стандартных квартир и гостинок выступает расположение квартир. В общежитии малосемейного типа квартиры располагаются в длинном коридоре с двух сторон, однако кроме коридора у соседей нет никаких общих помещений. Помимо этого, довольно часто в них можно встретить прихожие и лоджию, поэтому малосемейки можно считать полноценными квартирами, просто с небольшой общей площадью.

Кому подходят малосемейки

Подобное жилье отлично подойдет холостякам, одиноким пожилым людям и студентам. Несомненным плюсом является то, что оплата по коммунальным платежам за такие квартиры совсем невысокая.

Помимо этого малосемейки подойдут и для семей с одним ребенком, однако стоит понимать, что жить в небольшой квартире может быть не очень комфортно. Однако если нет других вариантов, то свое жилье все же лучше, чем арендованная квартира со своими «восемью ловушками».

Если в малосемейке есть две комнаты, то такое жилье можно сделать действительно комфортным для молодой семьи, ведь у ребенка будет отдельная комната. Помимо этого из двухкомнатной квартирки можно будет сделать полноценную современную студию, которая по своей площади не будет уступать стандартной однокомнатной «чешке» или «хрущовке».

Преимущества и недостатки малосемеек

Небольшие квартиры обладают как плюсами, так и, конечно, минусами. Чтобы понимать, подойдет ли вам подобное жилье, их следует рассмотреть. Среди плюсов квартир-малосемеек стоит отметить:

• полноценное, собственное жилье, в котором никак не нужно пересекаться с соседями;
• невысокая рыночная стоимость;
• возможность сделать перепланировку;
• удобное месторасположение (чаще всего такие дома строились в спальных районах, где сейчас уже есть удобная и развитая инфраструктура);
• можно купить даже квартиру без ремонта (нередко это выгоднее), ведь привести ее в порядок, благодаря небольшой площади, не займет много времени и сил.

Однако у малосемеек есть и свои недостатки, на которые обязательно стоит обратить внимание:

• небольшая площадь. Такие квартиры подойдут одиноким людям, парам или молодым семьям с одним ребенком;
• маленькая ванная комната, в которой может быть совсем некомфортно;
• довольно часто возле малосемеек нет подходящего места для парковки автомобиля;
• нередко в общежитиях малосемейного типа могут проживать маргинальные личности, соседство с которыми будет не особо приятным;
• в связи с проживающим контингентом подъезд и придворовая территория могут быть запущенными и неухоженными.

Перед покупкой стоит обязательно взвесить все плюсы и минусы. И если вам подходит такое жилье, то не стоит сомневаться, ведь оно будет хоть и небольшим, но своим.

Как сделать малосемейку комфортной для жизни

В малосемейках можно делать полноценные перепланировки, изменяя их практически до неузнаваемости. В такой квартире можно сделать современный ремонт, превратив ее в комфортное место для жизни. Вот шесть простых советов, которые помогут улучшить условия проживания в малосемейке:

1. Используйте раздвижные двери, перегородки или ширмы для зонирования пространства. Благодаря таким решениям можно разделить помещения и придать ему особый шарм.
2. Чтобы увеличить жилплощадь можно снести перегородку на балкон. Такое решение является крайне популярным, однако стоит помнить, что не всегда это можно сделать на законных основаниях. Кроме того, балкон нужно утеплить, чтобы зимой в квартире не было холодно.
3. Чтобы визуально увеличить пространство нужно стараться использовать в интерьеры светлые, теплые цвета.
4. Выбирать мебель нужно с умом, рассматривая многофункциональные варианты.
5. Чтобы осовременить кухню можно установить барную стойку, которую можно будет убирать. Это не только увеличит пространство, но и добавит изюминку в интерьер.
6. Если есть желание, то можно снести перегородку между кухней и комнатой и сделать квартиру-студию. Места станет больше, а жилье будет казаться намного современнее. К тому же такое решение еще и добавит комфорта.

Источник