Что значит квартира пансионат

Санаторий, пансионат, гостиница. Что выбрать?

Мы привыкли к западному слову «отель», а старое доброе слово «гостиница» все реже используется, а ведь у нас есть много понятий для обозначения мест отдыха туристов.

Дом или база отдыха, бутик-/ эко-/ прак-/ спа-отель, мини-гостиница, гостиница, санаторий, пансионат и даже бальнеолечебница. Давай познакомимся с ними. Я расскажу тебе о своем опыте отдыха в каждом из них.

База отдыха

База отдыха подразумевает отдых в коттеджах. Деревенский, но современный стиль загородного отдыха. Там есть стандартные услуги отеля, а также возможность для самостоятельной организации своего отдыха. Я осталась в полном восторге от пребывания на базе отдыха в пригороде моего родного города.

Это было зимнее время, тогда мы сняли целый коттедж на две большие семьи. Сами готовили, в основном, шашлыки. Наверно, для этого туда и ехали наши отцы семейств. 🙂 А я же вдоволь накаталась на лыжах, коньках, мы лепили снеговиков и почти каждый день заказывали баню. Мы всегда с большой теплотой вспоминаем это время.

Стоит выбирать это место отдыха, если хочешь домашнего уюта, деревенского пейзажа и современного комфорта. Идеально подойдет как для большой семьи, так и для тех, кто желает провести отдых в уединении.

Кстати, ты уже подписан на наш канал ? 🙂 Подпишись — пригодится) Мы тут всякое интересное рассказываем из мира путешествий! И лайк поставь! Тебе не сложно, а мне приятно :))

Мини-гостиница

Мини-гостиница – это частное маленькое заведение, я думаю, не более, чем на 50 мест. У нас был положительный опыт отдыха в таком номере. Мы решили как-то отправится на море дикарем, ничего заранее не забронировав. Добравшись до Анапы, мы проезжали мимо красивого коттеджа и оказалось, что это была мини-гостиница.

Нас тепло встретили хозяева дома, Габриель и Елена. Мы жили целый месяц, словно в сказке. Рядом с гостиницей был парк, каждое утро мы просыпались под пение дрозда. Мы сами готовили, была общая кухня на целый этаж, но там никогда никого не было, хотя номера все были заняты.

Мы легко завтракали и отправлялись путешествовать целый день. Поэтому даже повезло, что питание не было, а только оплата за номер, притом с удобствами. Все было аккуратно, чисто, приятно. Мы всегда теперь рекомендуем эту мини-гостиницу нашим друзьям.

Пансионат

Пансионат – это та же гостиница, только с самым минимум оздоровительных процедур. Там ты не найдешь квалифицированных врачей узкой направленности. Из медперсонала может быть только терапевт и медсестры. Да и выбор процедур довольно скудный. Помимо бассейна, там практически ничего нет. Территория если и есть, то зачастую маленькая. А если предлагают процедуры, то только выездные.

Если честно, то мне не очень понравился отдых в пансионате. Во-первых, интерьер остался советским, притом, что ремонт там не делался давно. Во-вторых, персонал вымуштрованный, всего боялся, от себя ничего не добавит, только заученные фразы.

На мой вопрос «Где можно заказать экскурсии по городу?» мне ответили сухой фразой «в самом городе, на территории ничего нет». Притом, что девочка всегда косилась на своего руководителя, стоявшего недалеко. На мой взгляд, пансионаты изжили себя, они либо должны переквалифицироваться в полноценный санаторий, либо в обычный отель.

Санаторий

Санаторий – это полная база врачей практически всех областей, самое современное медицинское оборудование, своя лаборатория и полный спектр всех оздоровительных процедур. И это все, конечно, помимо традиционных услуг отеля.

Всевозможные бары (спорт, фито), спортивные залы, теннисные корты, несколько бассейнов. Отдых в санатории – это, как сделать полное обследование организма и тут же получить всю необходимую консультацию, профилактику болезней и профессиональные советы. Главное, чтобы на все это хватило денег.

Даже если вы едете по путевке, то в нее включены далеко не все, представленные в санатории, исследования и процедуры, а также есть ограничение в их количестве. Так что, если у вас есть приличный запас финансов, езжайте минимум на месяц, так как путевки обычно выписываются на 21 день. А это соответствует необходимому минимуму процедур за раз, то есть целый курс.

Также учтите свои противопоказания, так однажды моя знакома приехав в санаторий, ужасно разочаровалась. Ей отказали практически во всех процедурах из-за ее перенесенной операции и соответствующих противопоказаниях после нее. В итоге, она только проплавала в бассейне целый месяц.

Спа/парк/эко/бутик — Отель

Отель – это современная гостиница, а всевозможные ее приставки, в виде спа-, парк-, эко- и так далее, всего лишь указывают на развитое направление отеля. Так спа-отель значит, что в основе своей они торгуют косметическими услугами. Даже бассейн и тот не всегда есть, только если какой-нибудь мизерный при сауне.

Парк-отель намекает на развитую инфраструктуру самого здания и прилегающей территории. Такой отель может находится в центре города, а значит иметь завышенный ценник. А эко-отель, вообще, одно название и пафос, на моем опыте.

Там не было ничего чего я бы не нашла в других гостиницах. «Экологически чистые» продукты для скудного завтрака, натуральные ткани для постельного белья и полотенец, ну и тому подобная дребедень. По-моему, это всего лишь заманиловка, только реклама и ничего более. А денег за номер ты отдашь в два раза больше, по сравнению с обычной гостиницей.

Итак, чтобы ты не выбрал, постарайся проводить в номере, как можно меньше времени. Ведь ты едешь на отдых, я надеюсь, активный, а выспаться и посмотреть ТВ ты сможешь и дома.

Напиши в комментариях, чтобы ты выбрал или что предпочитаешь среди этой линейки мест размещения?

Источник

Пансионат – разменная монета сделок с жильем

Говоря о жилой недвижимости, порой не берется в расчет такой сегмент рынка, как пансионаты. А ведь, действительно, это именно то жилье, которое может себе позволить подавляющее число граждан России. При этом стоимость его практически в два раза дешевле готовой однокомнатной квартиры в новостройке или в готовом доме.

Корреспондент Dom.72.ru узнала у тюменских риелторов, насколько пансионаты востребованы в Тюмени, какую долю рынка они занимают и по каким причинам тюменцы приобретают такое жилье?

Руководитель группы специалистов по продаже недвижимости ТРЦ «Недвижимость для Вас» Анастасия Ермилова рассказала, что в общем сегменте операций с недвижимостью сделки по продаже пансионатов составляют около пяти процентов. Как правило, пансионаты покупаются людьми, приобретающими жилье впервые: студентами, молодоженами, а также работниками бюджетной сферы.

Специалист-риелтор АН «Бизон» Галина Жильцова отмечает, что однозначного портрета покупателя такого жилья нет. «Это может быть и молодой человек, покупающий жилье на перспективу, это может быть и покупатель средних лет, приобретающий пансионат с целью сдавать его в аренду и иметь при этом гарантированную прибавку к заработной плате, а в дальнейшем к пенсии», – добавляет она.

Представленные выводы подтверждает и тюменец Аркадий Брюлов, который недавно приобрел пансионат. «Я – военный, поэтому по программе от государства получил жилищный сертификат в размере одного миллиона 200 тысяч рублей. Цены на квартиры в Тюмени высокие, поэтому я смог себе позволить купить только пансионат», – рассказывает он.

По словам военного, в агентстве ему сказали, что основная масса такого рода жилья сдается в аренду, поэтому и выбирать было практически не из чего. «Поразило, что средних по качеству пансионатов в Тюмени практически нет: либо дешевые, без ремонта и в доме, в который войти-то страшно, либо дорогие с отличным ремонтом, приближенные по цене к квартирам», – делится Брюлов. Поэтому приобрести он смог пансионат на всю сумму сертификата, при этом хозяева оставили мебель. Он также признался, что это жилье для него станет некой «разменной монетой» для будущей сделки по покупке квартиры.

«Пансионаты занимают особую нишу в сегменте рынка недвижимости: это уже не общежитие, но еще и не полноценная однокомнатная квартира или малосемейка со своей отдельной кухней, – объясняет руководитель группы специалистов по продаже недвижимости ТРЦ «Недвижимость для Вас» Анастасия Ермилова. – Именно поэтому люди, имеющие небольшой первоначальный капитал, стараются получить максимальный набор удобств в приобретаемом жилье». Ермилова также добавила, что банки обычно без проблем предоставляют ипотечные кредиты на покупку пансионатов,в отличие, например, от тех же общежитий, которые можно купить лишь за наличные средства.

Эти слова подтверждает и Жильцова: «В настоящее время стараются приобрести однокомнатную квартиру. Но в тех случаях, когда покупают пансионат, руководствуются тем, что, во-первых, это дешевле, во-вторых, в нем сразу можно жить (в отличие от строящегося жилья), в -третьих, он может приносить прибыль, если сдавать его в аренду, тем самым, например, гасить ипотеку, если он приобретен при помощи кредитных средств банка», – заключает специалист.

Так какова же текущая ситуация с операциями по покупке-продаже пансионатов на тюменском рынке недвижимости, насколько такое жилье пользуется спросом?

Оба эксперта солидарны в том, что спрос на данный вид жилья постепенно снижается. Галина Жильцова рассказывает, что еще несколько лет назад эти сделки занимали лидирующие позиции, поскольку это было наиболее дешевое жилье, хотя цена квадратного метра всегда превышала стоимость хорошей «индивидуалки» в центре города. «Купив пансионат покупатель получает так называемый стартовый капитал на перспективу. Со временем он может выйти на покупку однокомнатной квартиры: либо при помощи ипотеки, либо накопив какую-то сумму, либо купив новостройку в рассрочку», – говорит эксперт.

«Несмотря на то что пансионаты всегда востребованы, в настоящее время покупатели предпочитают приобретать более комфортное жилье: однокомнатные квартиры в небольшой ценовой категории или в крайнем случае квартиры в домах коридорного типа, поскольку переплата за получаемый комфорт оправдывает дополнительно затрачиваемые средства», – поясняет Анастасия Ермилова.

Жильцова также отмечает, что покупатели чаще выбирают однокомнатную квартиру именно в строящихся домах, так как разрыв в цене не настолько велик. «Согласитесь, лучше подождать и получить новую квартиру с современной планировкой и по разумной цене за квадратный метр, чем за 80–90 тысяч рублей за квадратный метр приобрести пансионат в старом доме с сомнительным соседством при этом иногда без балкона и без собственного санузла», – резюмирует она.

Действительно, цены за квадрат в пансионате значительно выше, чем в квартирах. Это подтверждают и цифры весенней статистики, когда была зафиксирована цена – 69 тысяч 985 рублей за квадратный метр пансионата в Тюмени. Но это связано, скорее, с их небольшой площадью. Тем не менее, необходимо отметить, что разрыв в стоимости пансионата и однокомнатной квартиры порой равен стоимости второго такого же пансионата или хотя бы комнаты в общежитии. Таким образом, данные риелторов говорят о том, что тюменцы любят, хотят и предпочитают жить с комфортом.

Источник

Я купила в ипотеку отдельное жилье площадью 18 м²

При зарплате всего 28 000 ₽

В Тюмени есть свой вид жилья — пансионаты. Это такие дома с 222 квартирами, двумя лифтами и одним подъездом.

В 22 года я поняла, что больше не могу жить в чужих квартирах, и решилась взять ипотеку. Однокомнатная квартира в Тюмени стоила больше 2 млн рублей и была мне не по карману. Жить в коммуналке не хотелось. В итоге в 2016 году я купила нестандартное жилье — пансионат, на первом этаже и с соседями-цыганами.

Я не знаю, кто и почему так назвал эти дома. Возможно, причина в том, что в квартирах не было изначально собственной кухни и хозяйки шутили, мол, им теперь и готовить не придется, как на курортах в пансионатах. Но в итоге в этих домах живут семьи уже много лет, и это одно из самых бюджетных предложений на рынке Тюмени.

Когда я досрочно выплатила свою ипотеку, стала сдавать свой пансионат студентам за 14 000 Р в месяц. Расскажу, что это за тип жилья, стоит ли в него вкладываться и какие есть подводные камни.

Как сделать ремонт и не сойти с ума

Почему я решила купить пансионат

Я давно мечтала о своем жилье — еще когда ютилась в студенческом общежитии. В 2015 году, когда я закончила учиться, работала в госучреждении юристом с зарплатой около 28 000 Р и временно жила у родственников.

Думала снять отдельное жилье, но однокомнатная квартира в Тюмени стоила почти половину моего заработка — 13 000—15 000 Р . При этом мне пришлось бы терпеть визиты хозяев — знаю, что большинство владельцев регулярно приходят и проверяют, как арендаторы содержат их квартиру и все ли там в порядке.

Поэтому я просматривала сайты недвижимости и копила на первоначальный взнос. Родители обещали помочь, если денег не хватит. За год, пока я бесплатно жила у родни, мне удалось накопить 200 000 Р .

Много денег у меня не было никогда, поэтому я привыкла к бережливости. Особенно когда речь шла о покупке своей квартиры.

Расскажу, на чем я экономила:

1. Ходила на работу пешком. Путь занимал около 15 минут, зато в день я экономила на двух автобусных поездках по 52 Р , в месяц — 1040 Р .
2. Носила на работу домашнюю еду в контейнере и не покупала бизнес-ланчи. В среднем в нашем городе они стоят 250 Р , в месяц это 5000 Р .
3. Картошку, морковь, лук и мясо мне привозили родители из деревни. У них свое домашнее хозяйство, и эти продукты я никогда не покупала в магазине. На другие базовые продукты: чай, крупы, макароны и прочее — приходилось тратиться. Но без излишеств — например, фрукты я покупала редко.
4. Активно пользовалась бонусами. Однажды мне на улице выдали карту «Пятерочки», на которую ежемесячно приходило 300 баллов — 30 Р . Для меня это стало бесплатной буханкой хлеба раз в месяц. Но в основном все продукты я покупала в «Монетке» — магазине экономкласса.
5. Не тратилась на домашний интернет — я жила в квартире моей старой бабушки, у которой его никогда и не было. Так что я пользовалась им на работе. Экономия — около 500 Р в месяц.

Однокомнатная квартира в Тюмени в 2016 году стоила больше 2 млн рублей. Например, я жила в однушке родни 36 м², ее рыночная цена составляла 2,4 млн рублей. Для меня это было бы слишком дорого — с ежемесячным доходом 28 000 Р я бы не потянула ипотеку более 2 млн рублей.

Кроме этого, в мой ежемесячный бюджет помимо ипотечных выплат должны были вписаться еще коммунальные платежи, траты на еду, одежду, лекарства и прочее. Банк, скорее всего, и не одобрил бы мне такую большую сумму. Поэтому я изначально ориентировалась на 1,2 —1,3 млн рублей заемных денег.

С таким бюджетом я не могла бы купить полноценное жилье даже в старом доме, а комнату в коммуналке мне просто не хотелось. Поэтому я решила покупать пансионат.

Р . С таким доходом купить хорошую квартиру было почти нереально при общей стоимости жилья 2 млн рублей» loading=»lazy» data-bordered=»true»>

Что вообще такое пансионат в Тюмени

Пансионатами в Тюмени называют панельные дома, которые возводили строители-болгары. Они строили их для себя как временный вариант проживания, пока они работали. Но эти дома стоят в Тюмени и по сей день. Они устроены так: вдоль длинного коридора расположены студии площадью 13 и 18 м². К каждой прилагается лоджия, но она не входит в официальную площадь.

Продавцы нередко указывают в объявлениях площадь с учетом лоджии и тем самым завышают размер студии до 21—22 м ². Но фактически в собственность человек получает на 4—5 м ² меньше.

Всего в Тюмени насчитывается 20 домов такого типа. Обычно это восьмиэтажные панельные здания с 222 квартирами. Если учесть, что в каждой может проживать 2—3 человека, то в доме может быть больше 500 жильцов. Все они ездят на двух пассажирских лифтах и входят в одни подъездные двери. На случай пожара предусмотрен запасной выход в другом конце жилого коридора.

Со временем квартиры в пансионатах приватизировали, и сейчас здесь в основном живут студенты и молодые семьи. Часть жилья, которая осталась в собственности государства, сдают в социальный наем малоимущим гражданам. Как правило, это многодетные семьи или погорельцы. Примечательно, что нигде в России за пределами Тюменской области пансионатов больше не строили.

Учетная норма жилой площади в Тюменской области — 15 м² на одного члена семьи. Но по факту в пансионатах 13 м² делят между собой 3—4 человека.

В квартире-пансионате нет кухни — ее обычно обустраивают на утепленной лоджии или в прихожей. Изначально пансионаты проектировались с одной общей кухней на этаж. Зато в каждой комнате предусмотрели индивидуальный санузел, и хотя бы не нужно, как в общежитии, ждать очереди в туалет.

Банки охотно кредитуют покупателей пансионатов, ведь по документам это полноценная квартира, а не доля в собственности, как в случае с коммуналкой. И если заемщик не справляется с выплатами, банк без проблем может продать такой пансионат. Для этого не нужно согласие других собственников.

Сколько стоит такой пансионат и от чего зависит цена

1 м² в пансионате в 2016 году стоил от 63 000 до 77 000 Р , а общая цена за студию варьировалась от 1 млн до 1,4 млн рублей.

Цена зависит в основном от местоположения дома. Сразу нескольким пансионатам посчастливилось оказаться в центре Тюмени, где расположена вся инфраструктура: учебные заведения, торговые центры, бары, парки и так далее.

Цена за 1 м² в пансионате в центре города значительно выше, чем в промзоне. Так, пансионаты на улицах Седова и Мельникайте соседствуют с элитными жилыми комплексами, поэтому и котируются выше. Эти пансионаты чаще ремонтируют, а придомовую территорию содержат в чистоте.

Если сравнить с отдаленными от центра районами, там цена за квадрат ниже: мне в 2016 году попадались квартиры за 1,05—1,1 млн рублей, но в удручающем состоянии — например, с одной рабочей розеткой и ветхой проводкой.

В августе 2021 года типовой пансионат в центре Тюмени стоит уже порядка 1,65 млн рублей, а на окраине — 1,4 млн рублей. То есть цена квадратного метра выросла до 77 000—91 000 Р .

Пансионат на улице Мельникайте расположен в центре города. Его крыша заменена, а фасады обшиты железом Пансионат на улице Республики находится далеко от центра, выглядит он значительно хуже. Источник: kvobzor.ru

Р , цена квадратного метра в нем — 91 600 Р . Площадь по-прежнему завышают на 3—4 м² за счет лоджии. Источник: «Циан»» loading=»lazy» data-bordered=»true»>

Как я самостоятельно искала жилье

Я ежедневно просматривала объявления на «Циане» и «Авито» в поисках подходящего варианта. Мне нужен был пансионат с приемлемыми условиями проживания: с исправной сантехникой и электрикой, утепленным балконом, ванной и унитазом. В идеале хотелось и мебель, ведь своей у меня не было.

Квартиры на «Авито» продавались в удручающем состоянием. Возникало ощущение, что люди никогда не следили за жильем и избавлялись от него, лишь бы не делать ремонт.

Я прозванивала все новые объявления о продажах сразу после того, как они появлялись. Мне хотелось выйти на собственника. Но только одну из 11 квартир продавал хозяин. Правда, она находилась в залоге у банка. Продавец предложил мне погасить его долг, чтобы совершить куплю-продажу. У меня не было свободных денег, чтобы погасить его долг, и я боялась стать жертвой мошенников.

По другим объявлениям риелторы сразу говорили, что этот пансионат продан, зато есть другой. А объявление висит, чтобы привлечь звонки. Оказалось, что рынок недвижимости пресыщен посредниками.

В итоге я отчаялась, позвонила в крупное агентство и объяснила ситуацию. Мне ответила приятная женщина, которая сразу вызвала доверие. Я пошла к ней в офис, чтобы посмотреть, что к чему.

Поиски с помощью риелторов

Ставка риелторов за свои услуги в Тюмени — 30 000 Р + 1% от стоимости объекта. То есть в моем случае издержки получались такими:

1. Риелторская комиссия — 40 000 Р .
2. Оценка недвижимости, чтобы банк понимал, сколько стоит объект — 3000 Р . Если вдруг я перестану платить по ипотеке, он реализует, то есть продаст, это имущество по расчетной стоимости. Оценку проводит специальная лицензированная компания, которую подбирает риелтор.
3. Страховка — 4000 Р . Банки требовали от меня застраховать приобретаемую квартиру, свое здоровье и жизнь, а также риск утраты права собственности — титул. Это на случай, если мое право собственности начнут оспаривать третьи лица. Например, появятся наследники продавца или он сам заявит о своей недееспособности и оспорит сделку. Выгодное предложение по страховке для меня также должен подобрать риелтор.
4. Пошлина за регистрацию права — 2000 Р . Она осталась неизменна и в 2021 году.

я потратила на риелторов и прочие издержки

Со своей стороны агентство предлагало мне показать все доступные пансионаты и подать заявку на ипотеку в несколько банков. Это было большим плюсом.

При покупке через агентство я также рассчитывала на преференцию от банков — в частности, что мне снизят процентную ставку. Но оказалось, что условия общие, как если бы я обратилась в банк лично.

Агентства недвижимости умело называют банки своими партнерами и обещают скидки. По факту же условия банка зависят больше от вашего финансового положения. С меня в 2016 году банки требовали по полной: у меня не было поручителей, доход был низкий, а первый взнос — минимальный. Не исключаю, что некоторые банки все же дают скидки клиентам агентств, но не в моем случае.

В мой первый визит в агентство мы с риелтором посмотрели фотографии подходящих пансионатов и составили заявку на ипотеку. Затем мы условились, что риелтор будет забирать меня на автомобиле и мы объедем все объекты, пока не найдем нужный.

Риелтор всячески оказывала мне моральную поддержку, не давила на меня, и я чувствовала, что она понимает мои потребности. При этом мы не подписывали договор, и я была уверена, что в любой момент могу отказаться от ее услуг.

Мою заявку направили в три банка: Сбербанк, ВТБ 24 и «Запсибкомбанк». В последнем был мой зарплатный счет.

Вскоре мне начали звонить представители банков и спрашивать о семейном положении, образовании, источниках дохода. Звонили с утра до позднего вечера.

Первым ответ дал Сбербанк, предложив 2 000 000 Р под 15% годовых на 20 лет. Я была рада, что мне, еще вчерашней студентке, вообще одобрили ипотечный кредит.

Затем поступил ответ от ВТБ 24: 980 000 Р под 13,4% годовых на 20 лет. Этой суммы хватило бы только на комнату в коммуналке, но ипотеку на такие объекты не оформляют: часть жилого помещения нельзя взять в кредит.

«Запсибкомбанк» рассматривал мою заявку долго. Больше месяца его представители предлагали мне найти поручителей. Их смущало, что у меня нет кредитной истории, хотя они могли видеть все мои финансовые потоки.

Спустя полтора месяца «Запсибкомбанк» утвердил сумму 1 120 000 Р под 13% годовых на срок 20 лет. Ежемесячный платеж — 13 141 Р . Это была посильная для меня сумма, сопоставимая со стоимостью аренды жилья. Только в этом случае за 20 лет я получала квартиру в собственность.

мой ежемесячный платеж по ипотеке

Поиск и просмотр квартир

Начался период просмотров пансионатов под мой бюджет. По прогнозу, денег после покупки квартиры у меня не оставалось, а своей мебели и техники не было. Поэтому мы искали вариант «все включено». Своей посуды у меня также не было, но мне ее разрешили взять родственники из квартиры, где я временно жила.

Мне пришлось смотреть много пансионатов — порядка 20. Риелтор даже сообщила, что у нее это рекорд по просмотрам. Якобы обычно люди знают чего хотят и не смотрят более пяти квартир.

Но мне в самом деле не нравились варианты. На 20 лет кредитной кабалы мне предлагали узкую комнату с высокой слышимостью соседей и пропахшим сыростью коридором.

В пансионатах площадью 13 м² было совсем не развернуться. Жилого пространства в такой комнате — где-то 8 м², и если разложить диван, места остается только на то, чтобы пройти вдоль стеночки. Мне хотелось купить что-то получше: я думала, что это мое жилье на всю жизнь, а ипотеку я выплачу только к 40 годам.

Прошел месяц, а я все еще в отчаянии перебирала варианты. На лучшие из них уже нашлись другие покупатели. Риелтору пришлось даже надавить на меня: она настояла, что жить молодой девушке лучше в центре, и рекомендовала пансионат на улице Седова.

К тому времени я уже эмоционально вымоталась и согласилась на один вариант. Так в моей собственности появилась квартира на первом этаже площадью 18 м². Она стоила 1 400 000 Р . Еще 49 000 Р составила риелторская комиссия и регистрационные издержки, а на переезд и ремонт я ничего не потратила. Часть моих расходов — 130 000 Р — оплатили родители, ведь они поддержали мою идею взять пансионат большей площади.

До этого я была на объекте один раз, и многое мне не понравилось: первый этаж, низкие потолки — 2,3 м, а еще квартирант ходил внутри в обуви и курил. Помимо этого, через стенку жила цыганская семья из семи человек с младенцем.

Мы с риелтором опросили соседей по коридору — жильцы подтвердили, что цыгане шумные и часто устраивают ссоры. Тем не менее, когда выбор стоит между арендой квартиры и платежом по ипотеке, но за свои квадраты, второй вариант для меня предпочтительнее.

Пансионат, конечно, так себе жилье, но в моем распоряжении появились:

1. Прихожая — 2 м².
2. Жилая площадь — 13 м².
3. Полноценный санузел с ванной — 3 м².
4. Утепленная лоджия — 4 м², которая стала для меня кухней. На ней я расположила холодильник, кухонные шкафчики с посудой и электрическую плитку с чайником.

В моем пансионате лоджия объединена с комнатой — это перепланировка, которую невозможно узаконить. И это могло бы стать проблемой, поскольку банки не дают кредиты на квартиру с такой перепланировкой.

Но 90% от числа выставленных на продажу пансионатов имеют именно такую неузаконенную перепланировку. И банки закрывают на это глаза: не выезжают по адресам и не смотрят, соответствует ли планировка той, что заявлена в отчете оценщика. Оценщики же в отчете делают все, как нужно банку по закону.

Плюсы и минусы моего пансионата

Когда сделку оформили и я получила ключи от квартиры, то первым делом провела генеральную уборку. В чистом виде жилье мне понравилось гораздо больше.

Поначалу я боялась ходить по подъездному коридору в вечернее время из-за активности семьи по соседству. А когда уходила из дома, то закрывала окно, хотя на нем была установлена железная решетка. Еще я опасалась, что кто-то кинет в мое окно камень.

Со временем страх пропал. Толстая металлическая дверь надежно защищала меня от шума из подъезда, да и вообще меня мало кто тревожил — всего пару раз постучали в дверь представители интернет-провайдеров.

Мое единственное окно выходит во двор, и свет загораживает соседний дом. Точечные светильники не давали достаточного освещения. Мне не хватало большого светильника в центре комнаты. Тем не менее нанимать электрика и разбирать потолок из гипсокартона я не стала — на это не было денег.

Предыдущие собственники залили пол бетоном и уложили керамическую плитку. Это защищало квартиру от запахов и тараканов из подвала. Обычно в таких домах в подвале текут трубы и на первом этаже пахнет сыростью. Пол в моем пансионате очень холодный и скользкий, только летом можно ходить по нему без носков. Я купила недорогую ветродуйку и включала ее, периодически грея пол.

Между комнатой и лоджией установлена каменная столешница — вместо оконного блока. Это очень экономит пространство, и мне не нужно покупать стол. Ем и готовлю прямо на столешнице.

Главное, что в квартире была новая электропроводка и 12 розеток, — можно было одновременно включить чайник, холодильник и электроплиту. В других пансионатах мне бы понадобились сетевые фильтры и удлинители, а проводка могла не выдержать.

Из минусов — высокие коммунальные платежи. Так как здесь до меня жили временные квартиранты, установкой счетчиков на электроэнергию и воду никто не занимался. Я попробовала решить этот вопрос, вызвав электрика, но он так и не приехал — и я это забросила. Плачу коммуналку по полному тарифу.

Р . В 2021 году я плачу в летний месяц примерно 2700 Р , зимой — 3200 Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>

От бывших жильцов мне остались двуспальный диванчик, кухонные шкафчики, комод, бельевой шкаф и встроенные полочки в прихожей. Проблем с местом для хранения вещей не возникло.

Из квартиры родственников я прихватила невостребованную посуду и цветы. Купить технику мне помогли родители: холодильник — 15 000 Р , электрическая плита — 900 Р , чайник — 400 Р .

Маленький телевизор и три табурета из «Икеи» мне подарил мужчина, с которым я тогда встречалась. Он также подключил кабельное телевидение. Интернет я не проводила.

Стиральной машины у меня не было вплоть до 2019 года. Брать подержанную с «Авито» я боялась, да и перевозить ее было проблематично. Предпочитала стирать руками и сушить вещи по несколько дней. Затем поняла, что зря на этом экономлю, и купила новую стиральную машину за 13 500 Р с транспортировкой и установкой.

я потратила, чтобы докупить все самое необходимое в квартиру

После покупки квартиры я все так же ходила на работу пешком, готовила еду дома. Бытовую химию и средства гигиены брала только в «Фикс-прайсе». Продукты закупала в основном в «Монетке», а заготовки и овощи привозили родители.

Проблемы с соседями

Я знала, что тихо и спокойно в пансионате я не поживу, но в крайнем случае могу вызывать полицию. Мои соседи нигде не работали, по ночам пели караоке и громко включали музыку, да и грудной ребенок часто плакал.

Жили они в квартире по договору социального найма, а до этого захватили недвижимость самовольно. Несколько раз их выселяли, но затем администрация Тюмени пошла навстречу и сдала им помещение в наем.

Меня соседи не обижали, но и на просьбы вести себя тише не реагировали. Остальные жильцы предпочитали не связываться с буйной семьей. Сначала я игнорировала происходящее, потом усталость на работе дала о себе знать. Пришлось звонить в полицию, но она на мои вызовы не отреагировала.

У меня оставалась надежда, что мои звонки фиксируются, и если обратиться в прокуратуру, то это даст эффект. В 2018 году я пошла на крайний шаг — подала жалобу на бездействие полиции.

Ответ был неутешителен: ни в действиях полиции, ни в поведении соседей состава правонарушений нет. Прокуратура утешила меня только тем, что с соседями провели профилактическую беседу. Но фактически это мало что изменило.

Я сделала вывод, что один в поле не воин, и смирилась с происходящим.

Источник