Что значит коммерческая зона

ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) зоны жилой застройки иных видов.

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны — зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны — зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Источник

Коммерческая площадь

Коммерческие районы в городе — это районы, районы или кварталы, в основном состоящие из коммерческих зданий, такие как центр города , центральный деловой район , финансовый район , « Главная улица », торговая улица или торговые центры . Коммерческая деятельность в городах включает покупку и продажу товаров и услуг в розничной торговле , оптовую куплю-продажу, финансовые учреждения., и широкий спектр применений, которые в целом классифицируются как «бизнес». Хотя коммерческая деятельность обычно занимает относительно небольшой участок земли, она чрезвычайно важна для экономики сообщества . Они обеспечивают занятость , способствуют обращению денег и часто выполняют многие другие важные для общества роли, такие как общественные собрания и культурные мероприятия.

Коммерческая зона — это недвижимость, предназначенная для использования коммерческими предприятиями, такими как офисные комплексы, торговые центры, станции технического обслуживания и рестораны. Он может быть приобретен застройщиком для будущих проектов или сдан в аренду через брокера по недвижимости. Этот тип собственности находится где-то между жилой и промышленной собственностью. Практически каждый прибывший должен дать разрешение на строительство нового офисного комплекса или другого коммерческого предприятия, городское правительство должно определить, что выбранный район действительно является коммерческим. Зоны, которые разделяют коммерческую, промышленную и жилую зоны, четко зонируются для коммерческого использования, тогда город разрешит продажу для заявленного использования. Однако, если какая-либо часть собственности простирается в жилую или промышленную зону, покупатель должен искать «отклонение»,специальное разрешение на пересечение границы зоны.

Коммерческая площадь может принадлежать агентам по недвижимости, которые относятся к ней так же, как и к жилым районам. Можно установить знаки, рекламирующие наличие и размер недвижимости, и договориться о покупке или аренде небольших участков. Продавцы также могут согласиться на улучшение земли, например, удаление неровностей или вырубку ненужных деревьев. Профессиональный застройщик может приобрести огромные образцы такого типа недвижимости, просто чтобы гарантировать ее доступность для будущих проектов. [1]

Содержание

Законы о зонировании [ править ]

В городах часто действуют законы о зонированиидля предотвращения конфликтов между домовладельцами и предприятиями. Земля, отнесенная к коммерческой зоне, редко находится посреди жилых зон. Градостроители поощряют компании собираться на оживленных улицах и в центральных районах города. Это помогает контролировать посещаемость этих сайтов. Некоторые районы города могут быть предназначены для «смешанного использования», что означает, что некоторые коммерческие районы могут использоваться для проживания. Необычный торговый район в центре города с квартирами может быть примером смешанного использования. Определение коммерческих зон также может включать промышленное использование, хотя законы о зонировании по-прежнему регулируют разрешенный уровень промышленности. Более тяжелые предприятия часто покупают недвижимость на окраинах городов или в некорпоративных районах. Некоторые коммерческие зоны в городе допускают использование легкой промышленности,обычно небольшие предприятия с минимальными выбросами и потребностями в транспортировке.

Некоторые примеры зданий коммерческих площадей:

Арена
Зрительный зал
банк
Сеть магазинов
Заправка
Продуктовый магазин
Гостиница
Кинотеатр
Офис
Аптека
Ресторан
Магазин
Супермаркет
Автосалон
Дисконтные магазины
Складские клубы

Различные виды коммерческих площадей [ править ]

Зона Neighborhood Commercial 1 (CN1) предназначена для небольших участков в плотных жилых кварталах или рядом с ними. Зона поощряет предоставление небольших магазинов и услуг для близлежащих жилых районов. Некоторые виды использования, не относящиеся к розничной торговле или обслуживанию, также разрешены, поэтому в существующих зданиях можно использовать различные варианты использования. Использование ограничено по размеру, чтобы обеспечить местную ориентацию и ограничить неблагоприятное воздействие на близлежащие жилые районы. Планируется, что застройка будет ориентирована на пешеходов и совместима с масштабами окружающих жилых районов. Парковочные зоны ограничены, поскольку их внешний вид обычно не соответствует окружающей жилой застройке и желаемой ориентации использования.

Зона Neighborhood Commercial 2 (CN2) предназначена для небольших коммерческих площадок и районов в менее плотных или развивающихся жилых районах или рядом с ними. Основное внимание в зоне уделяется использованию, которое будет предоставлять услуги для близлежащих жилых районов, и другим видам использования, которые являются небольшими и оказывают незначительное влияние. Использование ограничено по интенсивности, чтобы способствовать их ориентации на местности и ограничить неблагоприятное воздействие на близлежащие жилые районы. Ожидается, что застройка будет в основном предназначена для автомобилей, за исключением тех случаев, когда участок находится рядом с транзитной улицей или в пешеходном районе. Стандарты застройки отражают, что участок обычно будет окружен более обширной жилой застройкой.

Зона Office Commercial 1 (CO1) используется на небольших площадках в жилых районах или рядом с ними или между жилыми и коммерческими районами. Зона предназначена для офисной зоны с низкой интенсивностью, что позволяет создавать небольшие офисы в жилых кварталах или рядом с ними. Разрешенное использование предназначено для обслуживания близлежащих районов и / или оказания небольшого вредного воздействия на район. Планируется, что застройка будет иметь масштаб и характер, аналогичные близлежащей жилой застройке, чтобы обеспечить совместимость с окружающей территорией. Развитие должно быть ориентировано на пешеходов на транзитных улицах и в пешеходных зонах. [2]

Сдача в аренду коммерческих площадей [ править ]

Аренда коммерческих офисных помещений — одна из самых больших статей расходов, которые несут новые и расширяющиеся предприятия, поэтому важно проявить должную осмотрительность. Вот несколько советов по заключению коммерческой аренды для вашего малого бизнеса.

Договор аренды [ править ]

Срок аренды и аренда — ваши первые пункты переговоров. Как правило, малым предприятиям рекомендуется заключать договора аренды сроком на один-два года с возможностью продления. Вы также захотите учесть увеличение арендной платы в течение срока и варианты продления, чтобы с вас не обвинили неожиданное повышение арендной платы без предупреждения.

Подумайте о сотрудничестве с брокером, который поможет вам провести переговоры с арендодателем. Также важно проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости; они часто могут порекомендовать вам правильный выбор и защитить ваши интересы при заключении договора аренды через брокера. [3]

В коммерческой аренде срок истечения срока аренды может быть чрезвычайно суровым, но суды Соединенных Штатов, применяющие метод проб и ошибок, создали исключения, чтобы уменьшить беспокойство. Теперь коммерческие арендаторы могут воспользоваться «честной ошибкой» или «небрежностью», чтобы проигнорировать своевременное продление срока аренды. Невозобновление аренды также может теперь привести к конфискации имущества арендатору. [4]

Источник

Статья 35. Виды и состав территориальных зон

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 35 Градостроительного кодекса РФ

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 1 января 2019 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ в часть 5 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.

Информация об изменениях:

Часть 6 изменена с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 1 января 2019 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

Информация об изменениях:

Часть 10 изменена с 1 января 2019 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ в часть 11 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ в часть 13 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2016 г.

Источник