Что значит flipping twit

Флиппинг – национальная забава американцев. Этим хотя бы раз занимались все. Но не все смогли продолжить.

Флиппинг – это покупка и продажа недвижимости менее чем за 90 дней. Например, кто-то обанкротился, и его дом выставляют на торги. Это называется Judical Sale, то есть судебный аукцион. На такие аукционы прибегают десятки флипперов в надежде купить недвижимость с большой скидкой, иногда в 50%.

Банки поддерживают флипперов, и в США есть кредиты для флипперов на 90 дней под очень низкий процент.

У флиппера есть одобренный кредит от банка, и с этой бумажкой он покупает недвижимость. Вернуть кредит надо за 90 дней, иначе процент по кредиту резко вырастет.

Вот тут и начинается настоящий флиппинг, то есть задача флиппера –отремонтировать дом, продать его, отсыпать немного денег банку за краткосрочный флип-кредит, а маржу положить себе в карман.

Классический флиппинг выглядит так. Купив дом на торгах по банкротству, то есть ниже рыночной стоимости, флиппер делает косметический ремонт, и перепродаёт его уже по среднерыночной цене. При этом ремонт флиппер часто делает сам, или с небольшой командой. Иногда достаточно заменить старое ковровое покрытие на новое, и цена дома возрастает на 50 000 долларов.

Флипперов часто называют крысами, которые готовы поживиться на несчастьях других людей. Ну что ж, так это и выглядит, но при этом флипперы действуют в соответствии с законодательством США, и сравнение их российскими черными риелторами не уместно.

А вот российский флиппинг – это на 100% черные риэлторы. Вселится в 1/16 комнаты, и выжить прежних хозяев, выкупив у них всю квартиру за копейки. Обмануть пенсионера, и переселить его в деревенский дом-развалюху. Обманом переписать недвижимость алкоголика на себя. Это и есть флиппинг-по российски.

Почему легальный флиппинг невозможен в России? Ответ простой –низкая ликвидность рынка, риски волатильности, отсутствие необходимых законов, и большие налоги.

Источник

Flipping: инвестиционная стратегия, о которой неизвестно в России

Flipping — стратегия, очень популярная в США, где ею занимаются миллионы людей. Днем они работают на основной работе, а по вечерам ищут объекты недвижимости, которые можно купить и выгодно перепродать. Это называется флиппинг — от глагола to flip, то есть переворачивать.

Недвижимость в США обычно покупают в ипотеку, а потом быстро ищут покупателя и продают. Часто еще говорят о fix and flip — то есть перед продажей дом приводят в порядок, делают косметический ремонт.

В США миллениалы часто свой первый значительный капитал — до $300 тыс. — делают именно с помощью флиппинга. Там эта стратегия работает, потому что рынок недвижимости постоянно растет с 2008 года. Поэтому за те полгода, которые требуются на ремонт и поиск покупателя, стоимость дома может вырасти на 2–3%, а спрос на недвижимость во многих районах сильный и стабильный.

При этом рынок суперконкурентный: поскольку миллионы людей занимаются флиппингом, найти действительно выгодную сделку очень непросто. Так что за хорошие сделки идет настоящая борьба, особенно в крупных популярных городах — Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско. В этих городах даже проводят специальные мероприятия, на которых рассказывают об основах этого бизнеса — они платные, вход стоит порядка $100, на них собирается в среднем по 50–100 человек по три-четыре раза в неделю в каждом городе.

Почему же в России никто этого не делает?

Основная причина в том, что российский рынок недвижимости не так стабилен, как в США. В нашей стране флиппинг переродился в инвестирование в новостройки: люди покупают в ипотеку квартиру на этапе котлована, ждут несколько лет и продают. Однако и этот бизнес был связан с риском: часто строительство затягивалось или замораживалось. Но одновременно люди получали высокую доходность: на этапе сдачи дома стоимость квартир вырастала в среднем на 20–30%.

Однако эти времена прошли, и подобные инвестиции в новостройки становятся намного менее рискованными, а значит, и менее доходными (доходность упала в два раза и многих инвесторов уже перестала интересовать). Прежде высокий рост стоимости был обеспечен именно рисками, что новостройку могут не сдать вовремя или вовсе не сдать. Из-за этого на этапе котлована недвижимость продавалась очень дешево. Теперь же введено проектное управление: оплата происходит через эскроу-счета, и государство гарантирует, что все застройщики достроят свою недвижимость. Это значит, что такого роста от котлована до сдачи уже не будет.

Сегодня в Москве такими инвестициями занимается примерно 20–30 тыс. человек, а по всей России — порядка 300 тыс. человек. Но при этом и у нас в стране существуют огромные возможности для флиппинга во вторичной недвижимости.

Огромные возможности и перспективный рынок

Сейчас на рынке вторичной недвижимости риелторы и профессиональные инвесторы работают в основном с проблемными квартирами и недвижимостью в плохом состоянии — покупают их со скидкой 25–30%.

Однако есть более эффективная модель: искать квартиры, хозяева которых хотят срочно продать и потому готовы дать скидку в районе 10%. Такую недвижимость можно купить в ипотеку, привести в порядок (сделать минимальный косметический ремонт, поменять текстиль, покрасить стены), сделать хорошие фотографии — и выставить на продажу.

Сделку можно провести через банк, который выдал инвестору-флипперу ипотеку, и получить свои 10% прибыли. Если инвестор определил цену квартиры верно, то продать ее можно будет за два-три месяца. Итого в годовых получается порядка 27% прибыли (при заработке 9% с одной сделки за три месяца) уже с учетом вычета налогов на прибыль, а на свой капитал с использованием ипотеки — в два раза больше.

Продавцам эта модель тоже будет выгодна. Сейчас людям, которые хотят получить деньги быстро, но при этом не продавать скупщикам, некуда деваться. Они либо рекламируются на ЦИАН и «Авито», и не факт, что смогут продать квартиру в течение пары недель. Второй вариант: можно пойти в срочный выкуп — там предложат купить квартиру на 25–30% дешевле. И если появится класс полупрофессиональных инвесторов, которые будут готовы быстро купить их недвижимость с дисконтом в районе 10%, это станет плюсом для всех. Продавцы получат быструю ликвидность своей недвижимости, инвесторы же заработают в пять раз больше, чем на банковском депозите, и при этом все их накопления будут обеспечены недвижимостью.

Это огромная ниша для инвесторов в России, которая будет следующие десять лет стремительно развиваться. По оценкам компании Realiste, на дисконт в 10% от рыночной цены согласны примерно 2% всех продавцов при сделке в течение семи дней. В Москве это рынок в 50 млрд руб. в год для инвесторов, в России — более 150 млрд руб. Основная сложность сейчас — найти подходящие объекты для подобных инвестиций.

Источник

flipping

1 flipping

2 flipping

What’s the flipping idea? — Что тебе еще взбрело в голову, блин?

3 flipping

вчт. поразрядные операции flipping: bit

вчт. поразрядные операции

4 flipping

5 flipping

6 flipping

The flipping car wouldn’t start. — Эта чёртова машина не заводилась.

It’s flipping cold today. — Сегодня чертовски холодно.

7 flipping

8 flipping

9 flipping

10 flipping

11 flipping

12 flipping

13 flipping

флиппинг
Скупка акций, размещенных в IPO, и их немедленная перепродажа с целью получения прибыли.
[ http://slovar-lopatnikov.ru/]

Тематики

14 flipping

15 flipping

16 flipping

17 flipping

18 flipping

19 flipping

20 flipping

См. также в других словарях:

Flipping — [dt. »Umdrehen«], (Page Flipping), übliche Variante des Double Buffering, bei der das im Back Buffer aufgebaute Bild nicht in den Front Buffer gelegt, sondern direkt auf dem Bildschirm dargestellt wird, anschließend werden Front Buffer und Back … Universal-Lexikon

flipping — A popular real estate investment strategy in hot markets where someone buys a property for investment and resells it a short time later for a profit (often after making improvements to the property). Category: Real Estate & Rental Property →… … Law dictionary

Flipping — For other uses, see Flip (disambiguation). Not to be confused with Flippin (disambiguation). Flipping is a term used primarily in the United States to describe purchasing a revenue generating asset and quickly reselling (or flipping ) it for… … Wikipedia

flipping — [[t]flɪ̱pɪŋ[/t]] ADV: ADV adj (emphasis) Some people use flipping to emphasize what they are saying, especially when they are annoyed. [BRIT, INFORMAL, SPOKEN] This is such a flipping horrible picture. Syn: flaming ADJ: ADJ n Flipping is also an… … English dictionary

flipping — UK [ˈflɪpɪŋ] / US adjective British spoken used for emphasis, usually when someone is angry I missed the flipping end of the film. Derived word: flipping UK / US adverb Paul s mother is flipping well angry! … English dictionary

flipping — 1. adjective A mild intensifier. Wheres my flipping watch? 2. adverb Fucking; Do you flipping think Im stupid? 3. noun The practice of buying … Wiktionary

flipping — flip|ping [ˈflıpıŋ] adj, adv BrE spoken used to show that you are slightly annoyed about something ▪ It s too flipping cold to go outside! ▪ This flipping pen doesn t work! … Dictionary of contemporary English

flipping — adj British a euphemism for fucking used as a mild intensifier, especially in such phrases as flipping hell or flipping heck ► Stop standing there dreaming, lass , shouts Dad, and get the top orf this flip ping bottle of arp . (Town magazine, May … Contemporary slang

flipping — adjective BrE spoken / flIpIN / used to emphasize what you are saying when you are annoyed: I m not flipping waiting any longer. flipping adverb … Longman dictionary of contemporary English

flipping — mod. damnable. (Euphemistic for fucking. Usually objectionable.) □ Get this flipping dog out of here! □ What’s the flipping idea? … Dictionary of American slang and colloquial expressions

flipping — adj. & adv. Brit. sl. expressing annoyance, or as an intensifier (where s the flipping towel?; he flipping beat me). Etymology: FLIP(1) + ING(2) … Useful english dictionary

Источник

Что такое Twitter?

Все вокруг что-то твитят и репостят, а вы понятия не имеете, что все это значит? Тогда пора вам узнать, что такое Твиттер и как им пользоваться! Все это вы найдете здесь.

Вряд ли стоит спрашивать о том, что такое Твитер у вашей бабушки – скорее всего, она решит, что вы занимались каким-то непотребством и интересуетесь по поводу венерических заболеваний. Проще обратиться к Википедии, прочесть эту статью или же вовсе попытаться дойти до всего «методом тыка» (читай «загуглить»).

Что за Twitter?

Если попытаться ответить на вопрос о том, что такое Твиттер и зачем он нужен, то можно пойти двумя путями. Во-первых, сказать что-то вроде: Twitter – это социальная сеть, основанная на обмене небольшими (не более 127 символов) сообщениями – твитами. Во-вторых, можно обойтись человеческим языком и сказать так: представьте, что из вашего уютного ВКонтактика убрали абсолютно все, кроме списка друзей и строки статуса – это и будет Twitter.

Мне все еще непонятно!

Если вы все еще не понимаете, что такое Твиттер и зачем он нужен, то представьте следующую ситуацию. Вы – популярная личность, за жизнью которой следят сотни, тысячи или миллионы людей. Конечно, можно завести какой-нибудь блог, но его ведение будет занимать довольно много времени. Кроме того, вряд ли сообщение «Обедал в новой кафешке – понравилось!» сойдет за полноценный пост. В Твиттере же именно такие сообщения и составляют основную массу. Например, какой-нибудь популярный актер может анонсировать новый фильм, как это сделали, к примеру, Джефф Дэниелс и Джим Керри со своим «Тупой и еще тупее – 2»:

А смысл?

Теперь некоторые могут сказать, ну знаю я что такое Твиттер… и как им пользоваться? Пользоваться этой сетью довольно легко – зарегистрируйтесь, а дальше набирайте подписчиков, подписывайтесь сами, постите твиты, ретвиты и лайкайте чужие записи. Наверняка среди ваших друзей найдется немало людей, которым интересно, чем вы занимаетесь в данный момент.

Практическая польза Твиттера

Теперь, когда вы знаете слово Твиттер, что это такое и как примерно этим пользоваться, стоит сказать пару слов о практическом применении этой сети. Сегодня твиттер используется в одном из трех случаев:

1. Сообщить подписчикам о том, что вы думаете по тому или иному вопросу;
2. Рассказать о продвижении какого-либо проекта;
3. Продвинуть сайт. Да-да, многие специалисты по продвижению сайтов активно используют Twitter, но это тема для отдельной статьи (или даже книги).

Все-таки, рекомендуем вам прямо сейчас зарегистрироваться в этой соцсети и не отставать от жизни. В конце концов, даже у Медведева есть свой Твиттер, а ведь он уже даже не президент! Чем вы хуже? Кроме того, когда в следующий раз кто-то спросит: Twitter – что это такое? У вас всегда будет готов ответ.

Источник

Главные опасения владельцев биткоина: флиппинг

С момента появления в 2009 году биткоин оставался главной криптовалютой. Однако события последних недель показали, что эпоха главенства биткоина может закончиться. Динамика цен демонстрирует, что всё чаще инвесторы отдают предпочтение другим криптовалютам. Такое явление получило название «флиппинг».

Две основные криптовалюты — Bitcoin и Ethereum за последние месяцы существенно возросли в цене. Стоимость биткоина продолжает увеличиваться и достигла отметки в 3 тысячи долларов. Аналогичные показатели для эфира куда более впечатляющие. Эта криптовалюта подорожала на 4 тысячи процентов с начала года. И на сегодняшний день его стоимость достигла 420 долларов.

Отзывы инвесторов по этому поводу различны. Те участники рынка, которые поддерживают эфир, восторженно встретили данное событие. А вот настроение поклонников биткоина достаточно мрачное. Ведь подобная ситуация свидетельствует о приближении флиппинга. А это значит, что биткоин больше не будет «криптовалютой №1».

Пока биткоин всё ещё занимает первое, «золотое» место. Однако эфир всё чаще называют «серебряной» криптовалютой. И речь идёт не только о цене, хотя по динамике этого показателя новая криптовалюта уже давно обогнала биткоин. Гораздо большее значение имеет стратегия развития. В настоящий момент число узлов системы Ethereum в пять раз превышает аналогичный показатель Bitcoin. Это означает, что количество людей, использующих свою технику для поддержки работы эфира, в пять раз превышает этот же показатель у биткоина.

Различается и количество транзакций и скорость подтверждения новых блоков. У эфира этот показатель равняется 12 секундам, в сети биткоин — 10 минутам. Таким образом, основная разница между этими двумя криптовалютами заключается в рыночной капитализации сети и стоимости за единицу.

Однако отставание стремительно сокращается. Менее чем три месяца назад рыночная капитализация всей сети эфира составляла всего 2 млрд долларов. Последующий бурный рост привёл к стремительному увеличению данного показателя. И сегодня он превысил отметку в 35 млрд долларов. Если подобные темпы роста сохранятся, то эфир достигнет уровня капитализации биткоина уже через несколько недель. И это будет переломным моментом развития цифрового рынка.

Так, финансовый эксперт Генрих Брам указывает, что в ближайшее время возможны два варианта: стоимость биткоина снизится до отметки 2,182 тысячи долларов или рыночная цена эфира достигнет уровня 496 долларов. При этом причины стремительного роста стоимости как одной, так и другой сети пока не очевидны. Часть экспертов связывают это с тем, что продвижению эфира содействуют крупные компании. Другая возможная причина — игроки на рынке не особенно понимают особенности этой криптовалюты.

Биткоин, по сути, является стопроцентной криптовалютой. Эфир такими свойствами не обладает, поэтому для накопления он не подходит.

Ещё одна вероятная причина — первичное криптовалютное размещение. Его популярность постоянно растёт. И ряд компаний предлагают к продаже не акции, а эфиры. Масштабы привлечения средств в рамках подобных операций огромны. Известны случаи, когда цифровые активы стоимостью в десятки миллионов долларов распродавались практически мгновенно.

Учитывая такую ситуацию, реакция на потерю биткоином лидирующих позиций может быть разная. Так, на сайтах, посвящённых эфиру, царит достаточно праздничное настроение.

А вот участники форумов по биткоину обсуждают в основном грядущий флиппинг.

Многие участники ищут тех, кто содействовал подобному развитию событий и виноват в создавшейся проблеме. И в качестве такого субъекта в глазах участников выступает компания, разрабатывавшая программное обеспечение для функционирования сети данной криптовалюты. По мнению многих, именно эта компания ограничила потенциал биткоина.

Как отметил сотрудник Bouchard Fintech, в рядах поклонников биткоина наметился раскол. Одни видят в этой криптовалюте популярный платёжный инструмент и хотели бы, чтобы он стал чем-то вроде PayPal. Другие считают, что биткоин должен стать альтернативой национальным денежным единицам. Но в любом случае пессимистичные прогнозы не означают, что биткоин в ближайшее время закончит своё существование.

Пока он считается отличным средством оплаты. Причём в некоторых странах уже признан легальным платёжным средством. Что касается будущего эфира, то ожидаемые изменения методов майнинга могут существенно сказаться на его стоимости.

Источник