Что значит бюджетная квартира

Аналитика. Экспертное мнение:

В ближайшие четыре года планируется построить 25 миллионов квадратных метров бюджетного жилья

Минстрой России подготовил проект новых рекомендаций, который должен вступить в силу 15 февраля текущего года по поводу строительства бюджетного жилья. Согласно документу стоимость одного квадратного метра квартир эконом класса составит не более 80% от его рыночной стоимости. Однако сумма не должна превышать 30 тысяч рублей за «квадрат». Помимо обычных однокомнатных квартир в программу попадут квартиры студии с более современной планировкой.

Специалисты из Департамента независимой оценки прокомментировали, что бюджетное жилье будет строиться для тех, кто не может приобрести себе квартиру или дом по рыночным ценам. Именно для них разработан четырехлетний проект под названием «Жилье экономического класса». В рамках проекта планируется построить около 25 миллионов квадратных метров. Однако станет ли жилье на самом деле доступнее.

Стоит отметить, что сегодня эконом класс это не только маленькая однокомнатная квартира площадью до 45 квадратных метров, но и трех- и четырехкомнатные квартиры. Однако, трешка по площади не должна превышать 80 квадратов, а четырехкомнатная – 100 квадратных метров. Также к этому сегменту относятся небольшие квартиры студии, в которых кухня и жилая комната образуют единой целое. Сегодня на рынке жилья такие варианты особенно пользуются спросом. Однако, как сообщили в минстрое, из-за пробелов в законодательстве такое жильте пока нельзя относить к эконом-классу.

Стоимость бюджетного жилья

Основное отличие бюджетного жилья от не бюджетного состоит не в количестве квадратных метров, а скорее в его стоимости. Так, по данным минстроя, цена за один «квадрат» бюджетной квартиры или дома будет составлять 80% от рыночной стоимости жилья, но при этом сумма не должна превышать 30 тысяч рублей. Отметим, что средняя цена на недвижимость эконом класса в России составляет 40-45 тысяч рублей за один квадратный метр. Таким образом, 30 тысяч за квадрат – это вполне доступная цифра.

Для определения рыночной стоимости жилья минстрой предлагает обращаться за помощью к независимым оценщикам. Они выберут готовое жилье похожее по показателям на эконом-класс (при этом обязательно расположенное в районе будущего строительства) и на основе его стоимости выведут среднюю цифру, которая будет служить ценовым показателем.

Источник

Массовые классы жилья: эконом, комфорт, комфорт+. Что от них ожидать и как выбрать квартиру в новостройке

От типового эконом-класса до продвинутого комфорт+

Современное жильё массовых сегментов — это стандартизированные ЖК без излишеств. По сравнению с типовыми советскими квартиры в новостройках стали просторнее (не считая студий), а фасады домов красят в более яркие цвета. Каждая «добавка» (интересная архитектура, оригинальный ландшафтный дизайн, красивые подъезды без порожков и т. п.) — это шаг в сторону более продвинутого жилья классов «стандарт», «комфорт» или «комфорт+».

Как мы уже писали, разобраться в современных классах новостроек не так просто: законодательно нигде не прописано, какое жильё относить к эконом-классу, а какое — к комфорт или комфорт+. И определить, какой ЖК перед вами, можно только по совокупности его характеристик.

Чем отличаются массовые классы жилья в новостройках

Нужно учитывать только совокупность характеристик. Иногда всего пара отличий могут «повысить» класс ЖК.

Расположение и инфраструктура

• Локация: не без недостатков. Жильё эконом-класса очень редко строится в центре из-за дороговизны земли. Чаще оно встречается в районах с не самой лучшей транспортной доступностью и экологией. А вот жильё комфорт-класса должно уже иметь преимущества в виде хорошей транспортной доступности (хотя бы на автомобиле) или парка поблизости.
• Инфраструктура рядом: по нормативам хотя бы минимальная социальная инфраструктура должна быть в любом ЖК даже эконом-класса. В комфорт-классе уже обязательно будут и школы, и садики, и поликлиника, а иногда и что-то ещё, типа спортивных секций.
• Вид из окон, значимые места: обычно всё без wow-эффекта. Но, например, в комфорт-классе чаще встречается вид на воду (реку или озеро) или на парк.

Внешние характеристики ЖК

• Архитектура: комплексы массовых сегментов редко строят по авторским проектам, но иногда встречаются исключения в пригородах. Здесь важнее смотреть на плотность застройки, высотность и на вид из окна. Если есть деревья, парк или хотя бы двор с ландшафтным дизайном — значит, ЖК ближе к комфорт-классу или классу комфорт+

ЖК «Солнечная система»

• Окна и балконы: в жилье эконом-класса окна чаще всего обычные. Французские или просто увеличенного формата, скорее всего, встретятся уже в ЖК комфорт-класса.
• Дворы: самые бюджетные проекты могут страдать от плохого «наполнения» дворов. Например, застройщик сажает только тонкие прутики вместо крупномерных деревьев. Но если девелопер предусмотрел и нормальное озеленение, и хорошие детские городки, и зоны отдыха — значит, речь идёт уже о проекте комфорт-класса или выше. Кроме того, в проектах стандартного и комфортного классов в последнее время стали чаще делать отдельный въезд для машин.

• Внешний вид общественных зон: как правило, это обычные подъезды, однако многие застройщики делают двери на уровне земли, удобные для въезда детских и инвалидных колясок.

• Высота потолков: в ЖК масс-маркета обычно потолки делаются до 2,7 м (они бывают и 2,5, даже в столицах). В более продвинутых проектах встречается высота в 2,85–3,0 метра.
• Технологии строительства: зависит от региона. Например, в небольших городах новостройки комфорт-класса могут возвести из кирпича. В столицах, где очень дорогая земля, это чаще всего панель или монолит.
• Планировочные решения: в эконом-классе квартиры почти все типовые, в проектах комфорт-сегмента появляются варианты с кухнями-гостиными, квартиры свободной планировки или оригинальные решения типа ванных с окнами.
• Лифты: обычно 2–3, отечественного производства.

Характеристики общих зон и самих квартир

• Площадь квартир: размер студий — 20–26 кв. м, однокомнатных — 30–40 кв. м, двухкомнатных — 50–60 кв. м, трёхкомнатных — 65–85 кв. м, четырёхкомнатных — 80–115 кв. м.
• Площадь кухни: обычно 7–9 кв. м; в квартирах с европланировками — 12–16 кв. м.
• Количество санузлов: в студиях и однокомнатных квартирах эконом-класса обычно делается один совмещённый санузел, в двушках и трёшках — один раздельный. В четырёхкомнатных санузлов уже должно быть два — один совмещённый и один гостевой. В комплексах стандарт-класса раздельными санузлами комплектуются нередко даже однушки. В ЖК классов «комфорт» и «комфорт+» второй санузел встречается уже в двухкомнатных квартирах.
• Внутренняя отделка общественных зон: в ЖК эконом-класса — побелка и покраска, на полу — плитка; в проектах уровня комфорт могут встречаться, например, граффити на стенах, керамогранит или нестандартная покраска.
• Внутренняя отделка квартир: для эконом-класса — отделка недорогими материалами или совсем без отделки; для проектов более высоких классов — ламинат на полу, ванная в кафеле, обои под покраску.

Пример внутренней отделки комфорт+ жилой район «Испанские кварталы»

Инженерные решения и безопасность

Удобства: свободный доступ во двор, реже — видеонаблюдение и консьерж-служба (и это уже скорее про ЖК комфорт и комфорт+ классов).

Коммуникации: центральная система отопления, вода без дополнительной очистки и т.п

Сбор мусора: обычный, иногда устанавливают отдельный контейнер для пластика; до сих пор встречаются проекты с мусоропроводом (как правило, в новостройках эконом-класса)

Собственная инфраструктура ЖК

Парковки: в эконом-классе — открытая парковка на улице, мест обычно на 50–70% меньше, чем квартир в доме; в ЖК комфорт-класса предусмотрены подземные паркинги или отдельно стоящие многоэтажные паркинги.

Кладовки: в эконом-классе встречаются крайне редко, в комфорт-классе кладовки делаются в квартирах, иногда под ячейки хранения выделяют подвальный этаж

Дополнительных услуг, как правило, нет: они влияют на коммунальные платежи, а для ЖК массовых сегментов это принципиально важный момент. Но иногда первые этажи отдают под коммерческое использование, там открывают парикмахерские, детские образовательные центры и т. д.

Что говорят эксперты:

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: Сегодня много параметров из дорогих сегментов присуще более доступным предложениям: в ЖК комфорт-класса часто реализуется принцип «двор без машин», может быть построен подземный паркинг, собственные объекты инфраструктуры. Кроме того, в масс-маркете стали чаще делать системы видеонаблюдения, вентилируемые фасады и большие окна.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнёрской сети CBRE: Чтобы понять, насколько заявленный класс новостройки соответствует фактическому, сравните её с соседними объектами того же или более низкого класса. Выбранный вами ЖК должен быть сопоставимым/лучшим по своим характеристикам (благоустройство, отделка входных групп, площадь квартир, инженерные системы). В целом сегодня девелоперы объективно указывают класс проекта, редко завышая его. Покупатели весьма требовательные, и привлечь таким образом клиента уже не удастся.

Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ: Квартирные и планировочные решения могут быть весьма похожими в проектах эконом- и комфорт-класса новостроек. Отличия бывают не очень значительными. Например, в комфорт-классе немного выше потолки, 2,70–2,75 м вместо 2,5–2,6 м. В больших квартирах комфорт-класса всё чаще предусматривается второй санузел, что редко встречается в ЖК эконом-класса, и т. д.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Источник

Бюджетная квартира в новостройке. Что надо знать до покупки

Если проанализировать многочисленные жилые комплексы России, которые собраны в каталоге Flatfy, то можно сделать вывод, что и соответствующих предложений стало значительно больше. И это легко объяснить, так как застройщики уловили повышенный интерес именно к новым квартирам, имеющим гораздо более высокий уровень комфорта и не требующим постоянных финансовых вливаний на содержание.

Чего хотят покупатели

Кроме того, даже покупатели, обладающие ограниченными возможностями, предпочитают приобрести современное, хоть и самое маленькое жилье. Это касается не только российского рынка недвижимости, но и всех других стран – недавно в Риме была продана смарт-квартира площадью всего семь квадратных метров! Такое супербюджетное приобретение все равно обеспечит более высокое качество жизни, чем просторное, но старое и изношенное, съедающее много ресурсов жилье, которое часто предлагается на вторичном рынке недвижимости. Это вполне достойный способ экономии, хотя имеются и другие варианты.

Как еще сэкономить

Иногда комфортабельную квартиру высокого класса можно купить значительно дешевле, если рискнуть и вложить средства на начальном этапе строительства или даже до его начала. Но такой способ подходит только в том случае, если вы полностью уверены в порядочности застройщика и надежности его финансового положения. Иначе, вложив имеющиеся ресурсы в «эфемерный замок» вы в конечном итоге приобретете головную боль и необходимость искать что-то другое.

Как уже было упомянуто выше, смарт-квартиры пользуются особым спросом, именно поэтому приобретение такого жилья можно считать выгодной покупкой только исходя из его общей стоимости, но никак не из цены квадратного метра. Фактически здесь наблюдается самая высокая себестоимость площади. В то же время дешевле всего квадратный метр стоит в больших трех- и четырехкомнатных квартирах, поэтому если нужно просторное жилье, то этот вариант также имеет право на существование.

И наконец, существует еще некоторые особенности, позволяющие купить квартиру с приемлемым уровнем комфорта по бюджетной цене. Это может быть:

• не самая удачная планировка;

• неудачная ориентация окон;

• технология и материал, из которого строится дом;

• расположение в отдаленных районах или с неудобным соседством;

• слабая окружающая инфраструктура.

Если четко определить для себя приоритеты и поставить соответствующую задачу, то можно подобрать оптимальный вариант, тем более таких предложений сейчас на рынке достаточно много.

Источник

Как выбрать квартиру для покупки при ограниченном бюджете

У всех нас ограниченные ресурсы. Даже если их много. Принимая решение о покупке квартиры, мы представляем себе шикарное просторное жилище с закрытой придомовой территорией, верандой и ремонтом мечты. На деле же часто оказывается, что и площадь такая не по карману, и на ремонт осталось на самый простенький. Да и закрытые ЖК стоят, как крыло самолета.

Да и даже если хватает, все равно деньги придется считать и вписываться в планируемый бюджет. Начнем с конца – с ремонта. Посчитайте примерные затраты еще до того, как выбрать квартиру. Составьте свои примерные желания и посчитайте/попросите посчитать дизайнера, сколько примерно будет стоить воплощение желаемого ремонта в жизнь. Часто нужно оставить на полное обновление квартиры от 300 тысяч для самого бюджетного варианта. Как говорят все строители, ремонт никогда не вписывается в изначальную смету, так что прибавляйте процентов 10-15 к сумме, которую насчитали. Лучше иметь деньги про запас, чем оставить ремонт незаконченным или отдать на него последние деньги/взять еще один кредит.

Итак, в первую очередь, подсчитываем, сколько денег у вас есть на покупку. С учетом ипотеки и комфортного платежа, на какую максимальную сумму кредита вы можете рассчитывать (не забывайте про страховки, которые необходимо платить каждый год). Из них вычитаем ремонт с мебелью и расходы по сделке (комиссия риэлтора, страховки, госпошлины, оценка и тд). Определяемся с верхней границей стоимости квартиры. Можно начинать поиск.

Критерии поиска:

• Если есть привязки к локациям и транспорту, смотрим только подходящие районы. И уже в них выбираем, что можем себе позволить.
• Район выбран. Теперь определяемся с потребностями. Семья из четырех человек вероятно предпочтет небольшую трешку с изолированными комнатами большой евродвушке, а молодая пара без детей наоборот. В общем, что вам нужно, оцениваем в Циане и на Авито, сколько стоит.
• Выбираем квартиры, которые подходят по цене и планировке. Если планируете ремонт (а он необходим почти всегда), ищите «убитую» квартиру. Она вам обойдется дешевле, а платите вы по сути за стены. Еще до покупки, нарисуйте примерный план, как будет выглядеть квартира, когда вы ее купите и отремонтируете. Если нужно делать перепланировку, получится ли, можно ли будет узаконить.
• Теперь смотрим на состояние дома, где находится квартира. Если стоит выбор между старой пятиэтажной и п-44, стоит выбрать последний. Планировки лучше, нет газа, дом новее, не попадет внезапно под реновацию или другие проекты по изменению застройки. Вообще если есть возможность, не берите квартиру в доме старше 15-20 лет. Потому что старые трубы, проводка, мощности которой не хватает для работы современного чайника (серьезно, в пятиэтажках чайники вырубают пробки) и, как ни печально, контингент.
• Не самый очевидный критерий – кто продает квартиру. Если у квартиры сомнительная история и непонятно, где один из владельцев, особенно при цене ниже рынка, у вас ДОЛЖНЫ возникнуть вопросы. При первых сомнениях, либо отказывайтесь от сделки (даже от супер предложения, особенно от супер предложения), либо требуйте необходимые документы и проверку от своего риэлтора. Если продавцы в возрасте, требуйте от них справку о психическом здоровье и дееспособности.
• Посмотрите на покупаемую квартиру, как на инвестицию. Возможно, через несколько лет вы решить переехать. И тогда нужно будет наиболее выгодно продать квартиру, чтобы переложиться в новую. Наиболее ликвидны квартиры расположены недалеко от метро, не первый/последний этаж, хорошая инфраструктура, не старый дом, транспортная доступность и скорее 1-2 комнаты, чем 3-4.

Если выбрали, оцените квартиру относительно рынка. Даже если она немного дороже, чем вы готовы заплатить, попробуйте сторговать небольшую сумму или завысить цену, чтобы получить больше ипотечных денег (с помощью опытного риэлтора). Не переплачивайте за плюшки вроде оставленного дивана или стиралки. Лучше купить квартиру подешевле и вложиться в ее обустройство.

Как купить квартиру и не пожалеть:

🎯обзоры рынков и опыт риэлторов

☔️советы по проверке объектов недвижимости

🔥как пользоваться услугами банков без вреда

Источник