Бизнес класс квартиры что это значит

Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес — в чем разница?

Чего только ни бывает на рынке недвижимости. Вот «дом-муравейник» с большим количеством студий отнесен застройщиком к среднему «комфорт-классу» только потому, что находится не слишком далеко от центра или имеет грузовой лифт. Или стандартная панельная новостройка на окраине, но с 2-комнатными квартирами по 70 кв метров, и «трешками» – по 90-100 «квадратов». Это типовое жилье или уже «комфорт»?

Такие загадки встречаются сплошь и рядом. Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы. Это возможно, потому что границы классов жилья не определены, единый подход к классификации до сих пор не выработан.

Российская гильдия риэлторов пытается навести порядок в терминологии еще с 2002 года. Свои версии классификации жилья озвучивают разные профессиональные участники рынка: классы делятся на подклассы, каждый старается учесть региональную специфику.

Но в целом эксперты сходятся в том, что есть обязательные (отсекающие) параметры и необязательные (факультативные). Анализ проводится по расположению здания, по метражу квартир, отдельно учитывается площадь кухни, наличие или отсутствие паркинга и другие характеристики. Рассмотрим всё на примерах.

Типовое жилье

Современные типовые новостройки качественно отличаются от «хрущевок». Стандартное жилье сегодня – это увеличенный метраж кухни, от 8-9 метров (исключая квартиры-студии, конечно). Квартиры просторнее, чем во времена советской застройки, с пластиковыми окнами, возможно — установленными приборами учета и потолками до 2.75 метров. Словом, типовая новостройка – это во всех смыслах благоустроенное, современное и качественное жилье.

Характеристики типового жилья:

• типовой архитектурный проект, для которого возможно повторное применение, здание чаще всего панельное;
• расположение – в спальном/отдаленном районе города;
• возможно большое количество студий и 1-комнатных квартир;
• высота потолков – до 2,75 метров;
• парковочные места на улице возле дома.

Все, что свыше — допускается, но не обязательно.

Комфорт-класс

Класс «комфорт» отличается более выгодными характеристиками по сравнению с типовым жильем: здание понаряднее, потолки повыше, несколько лифтов на один подъезд — еще не запредельно дорого, но комфорт существенно выше.

Характеристики жилья «комфорт-класса»:

• нестандартное оформление фасада дома;
• расположение: не слишком далеко от центра, метро, транспортных развязок и объектов культурного притяжения, допускается – район средней отдаленности;
• увеличенные площади квартир, кухонь, большие балконы/лоджии, гардеробные комнаты, возможно — панорамные окна;
• потолки от 2,7 – 2,9 метров;
• часто в доме предусмотрены хозяйственные помещения общего пользования типа колясочных или кладовые, которые можно приобрести отдельно;
• улучшенная отделка холлов и входных групп;
• есть не только пассажирские, но и грузовые лифты;
• желательно – закрытый наземный или подземный паркинг (иногда – с возможностью спуститься к нему на лифте);
• качественное благоустройство и озеленение придомовой территории;
• ограждение по периметру, видеонаблюдение, домофон, возможно – консьерж.

Время не стоит на месте, планка постоянно повышается — и то, что раньше считалось престижным «бизнес-классом», порой массово предлагается застройщиками в новостройках «комфорт-класса».

Бизнес и премиум-класс жилья

По-настоящему премиальных, элитных новостроек в Новосибирске немного, поэтому этот сегмент мы объединили с «бизнес-классом».

Характеристики жилья «бизнес-класса»:

• индивидуальный проект с дизайнерской проработкой концепции, часто — архитектура от именитого архитектора;
• расположение в центре города, рядом с метро и крупными магистралями;
• небольшое количество квартир в доме, на этаже до 4-5 квартир, возможны двухуровневые квартиры и пентхаусы;
• большие площади, кухня от 15 метров, гардеробные, просторные лоджии и балконы, панорамные окна;
• высокие потолки — от 3 м;
• обязательно наличие в доме помещений для жильцов: кладовые, колясочные, хозяйственные помещения на цокольном этаже: комнаты хранения, прачечные;
• бесшумные пассажирские и грузовые лифты;
• качественная проработка благоустройства, ландшафтный дизайн;
• подземный или крытый наземный охраняемый паркинг;
• не выходя на улицу, можно спуститься в паркинг на лифте, в фитнес-зал, кафе, магазин – много объектов коммерческой и социальной направленности находятся прямо в доме;
• закрытый двор, консьерж или ресепшн, круглосуточное видеонаблюдение, собственная служба безопасности;
• система «умный дом» или её элементы.

Основные отличия между классами жилья для наглядности мы объединили в таблицу.

Классы жилья в новостройках

Типовое жилье	Комфорт-класс	Бизнес-класс
Архитектура	стандартная	усовершенствованная	индивидуальный проект
Расположение	спальный/отдаленный район, комплексная застройка на новом месте. Низкая транспортная доступность	не слишком отдаленный район, близко к центру города, район со сложившейся инфраструктурой. Средняя транспортная доступность	центр города, рядом с метро и крупными магистралями, районы с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. В ином случае – особые преимущества расположения с точки зрения экологии.
Квартирография	возможно большое количество студий и 1-комн.квартир, любое количество квартир на этаже	допускаются студии, обязательно наличие просторных 2- и 3-комнатных квартир, нежелательно больше 12 квартир на этаже	просторные квартиры, многоуровневые квартиры, пентхаусы. Студии нежелательны. На этаже не больше 4-5 квартир
Кухня	любой метраж кухни	не менее 9-12 кв метров	от 15 кв метров
Количество санузлов	1	1-2	не менее 2
Высота потолков	до 2,75 м	2,7-2,9	от 3 м
Общественные зоны	эконом-вариант, возможна улучшенная отделка	обязательно улучшенная отделка холлов и входных групп	качественная проработка организации входных групп и внутренних помещений
Инфраструктура дома	нет требований, на первых этажах часто расположены квартиры	возможны коммерческие помещения на первом или цокольном этажах	разветвленная сеть объектов коммерческой и социальной направленности прямо в доме, персональное сервисное обслуживание
Грузовые лифты	нет	возможны	обязательно
Кладовки, колясочные	нет, но возможно	желательно, не обязательно	обязательно
Благоустройство	стандартное, согласно нормативам	качественное благоустройство и озеленение придомовой территории, возможен ландшафтный дизайн	индивидуальный ландшафтный дизайн
Парковки	парковочные места возле дома	желательно — закрытый наземный или подземный паркинг	подземный охраняемый паркинг, возможно – отапливаемый, на который можно спуститься на лифте
Доступ во двор	свободный, возможно ограждение	закрытый периметр	закрытый охраняемый двор, собственная система безопасности
Видеонаблюдение	необязательно	желательно	обязательно

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади — можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом — на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг — небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек — разбираемся.

Реклама строительных объектов обрастает штампами — стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили «уникальные» объекты, «продуманные до мелочей» планировки и «эксклюзивные ландшафтные дизайны» — подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.

Источник

Дорогое жильё: бизнес, премиум, элит, de-luxe классы. Чего ожидать от таких новостроек?

Чего ждать жилья «высоких» классов

Как мы уже писали, в классах недвижимости не существует чёткого, согласованного всеми участниками рынка, деления. Дома дорогих сегментов предполагают «вишенки на торте»: например, расположение в центре города или, наоборот, на берегу озера в курортном районе; нестандартную авторскую архитектуру или фасады, обшитые натуральным камнем и т. п. Чем больше разрыв между характеристиками проекта и «базовым набором для жизни», тем выше класс новостройки.

Высокобюджетные новостройки бывают настолько разными, что их чаще всего проще классифицировать по цене.

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России: Мы специализируемся на дорогой недвижимости и делим все объекты на элитные (или премиальные) и бизнес-класс. Цена московского премиального жилья в настоящее время стартует от 400 тыс. руб. за кв. м., бизнес-класса — от 230-250 тысяч. Кроме того, имеет значение локация, а также качественные характеристики проектов.

Расположение и инфраструктура

• локация: чем ближе к деловому, политическому и культурному центру города, — тем, как правило, престижнее и дороже, скорее всего тут речь идёт об элитных ЖК; если речь идет о загородном проекте, место должно быть с идеальной экологией, но при этом с хорошей транспортной доступностью — до города должна быть проложена удобная трасса
• инфраструктура рядом: лучшие школы, детские сады и университеты города; обязательно наличие ресторанов, спорткомплексов и салонов красоты поблизости. В жилье бизнес-класса вся нужная для жизни инфраструктура просто должна быть (в массовых сегментахнедвижимости с доступностью всего и сразу могут быть проблемы).
• вид из окон, значимые места: дорогие ЖК всегда афишируют свою близость к каким-то знаковым объектам города (будь то мэрия, главный фонтан или футбольная арена). Кроме того, у них обязательно должны быть эффектные видовые характеристики — например, недвижимость премиум-класса часто хвастается видом на Москва-Сити, Парк Горького, Храм Христа Спасителя или Кремль.

Внешние характеристики ЖК

• архитектура: такое жилье строится только по авторским проектам. И, если ЖК бизнес-класса чаще всего многоэтажные, то премиальное и элитное жилье, напротив, нередко стремится к камерности, а в домах класса de-luxe вообще может быть всего 20-30 квартир. Но так или иначе высокобюджетные проекты всегда выделяются своим внешним видом: здесь делают большие террасы, сады на крышах, стеклянные переходные галереи между корпусами и т. п.
• окна и балконы: балконов в дорогих проектах (особенно многоэтажных элитных ЖК) может не быть совсем, зато здесь типичны панорамные и французские окна, террасы, эркеры и прочее.
• дворы: выглядят «как в Европе» — с модными лавочками, идеальными газонами, арт-объектами, ландшафтными посадками, фонтанами и пр. Детские городки в проектах класса «бизнес» и выше часто делаются с расчетом на разный возраст детей и, например, здесь может быть даже свой скейт-парк. Въезд для автомобилей организован всегда отдельно.

Детская площадка Премиум-квартал JAZZ

• внешний вид общественных зон: для их оформления в новостройках премиум-класса всегда приглашают дизайнера. В бизнес-классе в холле может быть ресепшн и небольшая лаунж-зона. В более дорогих сегментах помимо этого делают переговорные и курительные комнаты, библиотеки и игровую зону для детей.

• высота потолков: от 3,0 метров; встречаются проекты с потолками от 4,0 м и выше
• количество квартир: в дорогих ЖК обычно 3-5 квартир на этаже. Если больше, архитекторы стараются их разнести по разным секциям и предусматривают больше лифтов. Если проект предусматривает комплексную застройку с большим количеством квартир, то каждый корпус будет относительно камерным и спроектирован так, чтобы никто не смотрел соседу в окно. Исключения составляют жилые небоскребы, но это весьма специфический формат: в них, в основном, покупают квартиры для остановок в городе. Их владельцы, как правило, живут в коттеджах за городом, а в деловом центре остаются переночевать только в будние дни.
• технологии строительства: монолит, кирпич или смешанные варианты.
• планировочные решения: исключительно оригинальные. Продуманность и разнообразие вариантов планировок — один из основных признаков дорогого жилья. Например, уже в проекте бизнес-класса можно встретить квартиру с отдельным входом, двухэтажную квартиру, квартиру с собственной мансардой и т. п.
• лифты: не меньше 3-4, иногда до 5-8, в зависимости от проекта; бесшумные и скоростные.

Лифты ЖК «Данилов дом»

Характеристики общих зон и самих квартир

• площадь квартир: студии класса «бизнес» обычно делаются размером 28-30 квадратных метров; в премиальных комплексах в регионах студии не делаются совсем, но в Москве и Санкт-Петербурге они уже начали появляться — как квартиры «для ночёвки» это очень удобно. В элитных ЖК площадь студии может достигать 400 кв.м (хотя и нечасто). Однокомнатные в «бизнесе» проектируются размером 40-45 квадратных метров, в «премиуме» — 45-50 квадратных метров, в элитном классе — 60-85 кв. м. Двухкомнатные квартиры имеют примерно следующие характеристики: 65-75 кв. м. («бизнес»), 78-85 кв. м. («премиум»), 90-115 кв. м. («элит»). Трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры в дорогих сегментах почти повсеместно проектируются размером не меньше 100-250 квадратных метров. В элитных жилых комплексах и проектах de-luxe размер квартир может превышать 300 квадратных метров ​​​​​​​

Планировка 3-комнатной квартиры ЖК «Суббота»

• площадь кухни: для бизнес-класса — не меньше 16-18 квадратных метров, для премиум и элит жилья — от 25 кв. м.
• количество санузлов: как правило, не меньше двух даже для студий (один гостевой). В больших квартирах может быть до 3-5 санузлов, и обязательно наличие «мастер-бедрум» (главной спальни, где есть собственная ванная комната и гардеробная).
• внутренняя отделка общественных зон: дизайнерские решения, отделка натуральными материалами

Холл ЖК «Wellton Towers»

• внутренняя отделка квартир: дизайнерская или white-box, встречаются проекты с черновой отделкой — они предполагают, что хозяева будут делать дизайнерский ремонт под себя.

Инженерные решения и безопасность:

• доступ во двор: только для жильцов дома; в больших городах система безопасности может быть высокотехнологичной (вплоть до того, что ворота будут автоматически открываться при приближении вашего автомобиля).
• видеонаблюдение: круглосуточное, во всех общественных зонах и в ближайшем окружении дома
• коммуникации: в домах могут быть конвекторы, встроенные в пол, энергоэффективные крыши и встроенная система «умный дом», система дополнительной очистки воды и воздух
• службы: обязательно — круглосуточная охрана и консьерж-служба; нередко есть няни, горничные и другой персонал
• сбор мусора: раздельный, зона приёма ТБО незаметна, обычно как-то замаскирована.

Собственная инфраструктура ЖК

• парковки: подземный паркинг; в жилье бизнес-класса соотношение машиномест к квартирам 1:1; в премиальном и более дорогих сегментах оно может составлять 1:1,5 или 1:2. Паркинги проектируются так, что в них можно спуститься прямо на лифте ​​​​​​​

Парковка ЖК «Резиденции композиторов»

• кладовки: в квартирах проектируются гардеробные, а в подвальных этажах — келлеры для хранения сезонных вещей
• дополнительные услуги — да. В проектах бизнес-класса, это, как правило, детская комната и коворкинг. В элитных ЖК может быть свой SPA-центр, фитнес-зал, бассейн, библиотека, образовательный детский клуб и прочее.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева

Источник